Grafik Icon 3D Lorbeerkranz 5 RatschlägeImmobilienverkauf im Alter – Beachten Sie diese 5 Ratschläge

Immobilien halten oft länger als ein Menschenleben. Klar ist es möglich bis ganz zum Schluss in der eigenen Immobilie zu wohnen, aber es gibt auch viele Fälle in denen dies nicht möglich ist. Und manchmal ist es, ganz nüchtern betrachtet, einfach sinnvoller den Immobilienverkauf zu Lebzeiten anzugehen und sich noch einmal zu verändern.

Wenn Ihr Haus als Einfamilienhaus geplant und gebaut wurde, dafür um einer Familie mit zum Beispiel zwei Kindern ein optimales Zuhause zu geben, dann eignet sich dieses Haus häufig nicht als Mehrgenerationenhaus oder als Altersruhesitz für zwei Personen. Diese Fakten gilt es zu analysieren und die richtigen Schlüsse daraus zu ziehen. Als Ihr kompetenter Ansprechpartner und als Ihr Experte rund um die Immobilie, geben wir Ihnen gern die wichtigsten Tipps an die Hand. Neben dem Verkauf der Immobilie im Alter, ergeben sich darüber hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten.

Zeitpunkt und Vorbereitung

Icon 3D Grafik Immobilie Haus Grundstück zu Verkaufen Sale Zeit UhrDer Zeitpunkt darüber nachzudenken Ihr Haus zu verkaufen kommt immer dann, wenn es anfängt Ihnen langsam bewusst zu werden, das irgendetwas nicht mehr ganz so passt. Und das ist ganz normal. Häufig verbindet Immobilieneigentümer eine lange und persönliche Geschichte mit dem Objekt. Hier haben Sie womöglich viele Höhen und auch schmerzliche Tiefen erlebt. Sich aber nie den Gedanken gemacht, dass Sie sich von Ihrem Zuhause zu Lebzeiten einmal trennen wollen oder müssen.

Es geht also zunächst darum sich gut und ausreichend auf einen möglichen Immobilienverkauf vorzubereiten. Die Vorteile und die Nachteile sind gegeneinander abzuwägen. Es gibt durchaus Möglichkeiten die Immobilie zu verkaufen und wohnen zu bleiben. Auch ein Immobilienverkauf gegen Leibrente ist vorstellbar. Wenn Sie Ihre selbstgenutzte Immobilie planen zu verkaufen, geht es emotional letztendlich auch darum das Elternhaus der Kinder zu verkaufen.

Grafik 3D Icon Prozentzeichen mit EurosymbolZurück zum Verkauf: Da Sie das Haus in der Regel meist länger als zehn Jahre selbst nutzen, dürfte ein Verkauf Ihrer Immobilie steuerfrei bleiben.Insofern würden Sie gedanklich lediglich einen Wert in Form eines Hauses in einen Wert in Form von Geld tauschen. Dieser Fall wäre übrigens auch erbschaftstechnisch unbeachtlich. Die Freibeträge gelten nicht nur für Immobilien, sondern auch für Geld.

Einmal theoretisch angenommen, Sie hätten Ihr Einfamilienhaus gegen Geld getauscht, dann stünden Sie vor der nächsten Aufgabe. Irgendwo müssen Sie schließlich wohnen. Ein kleineres, ein passendes Objekt kaufen? Oder doch lieber Haus verkaufen und Wohnung mieten? Auch hier hängt alles stark von Ihren persönlichen Wünschen und Umständen ab. Möglich ist alles, sinnvoll hingegen ist das, was Ihnen am meisten behagt.

Wir helfen Ihnen gerne, als Immobilienexperten stehen wir Ihnen bei Fragen gern zu Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da. Mit unserer Erfahrung und mit unserem Fachwissen finden wir auch für Ihre Anforderung eine passende Lösung.

Die notwendigen Unterlagen

Sofern die grundsätzliche Entscheidung für den Hauverkauf getroffen ist, geht es daran alle wichtigen Unterlagen zusammen zu tragen. Das ist nicht wirklich schwierig, will aber doch gut und gewissenhaft erledigt werden. Schließlich wollen Sie für Ihr Haus einen guten Preis erzielen und kein Geld verschenken. 3D Grafik Icon Dokumente Häkchen abgehaktDa ist es einfach wichtig alle Unterlagen beisammen zu haben und immer gut Auskunft geben zu können.

Ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte und ein Energieausweis gehören grundsätzlich immer dazu. Aber auch Grundrisse, die Baugenehmigung, weitere Bescheinigungen, eine Flächenberechnung, eine Betriebskostenaufstellung und andere Informationen sind wichtig und hilfreich. Es ist nicht schlimm, wenn Ihnen nicht alle Unterlagen direkt vorliegen, diese lassen sich für einen Profi recht einfach besorgen. Bei uns ist auch dieser Service selbstverständlich kostenfrei.

Der optimale Preis

3D Icon Grafik Haus Immobilie Geldscheine EuroIst die Entscheidung zum Hausverkauf endgültig gefallen und liegen die wichtigsten Unterlagen für Ihre Immobilie vor, geht es daran den Wert Ihres Hauses fundiert und belastbar zu ermitteln. Wir reden hier noch nicht über den späteren Angebotspreis, den Preis mit dem Ihr Objekt angeboten wird, sondern zunächst um den reinen Wert. Diesen sollten Sie kennen. Und eines vorweg. Online-Bewertungen helfen Ihnen hier nicht weiter. Es ist nicht möglich eine Immobilie aus der Ferne zu bewerten.

Und warum ist es wichtig den tatsächlichen Wert eines Hauses zu kennen? Ganz einfach, Sie wollen kein Geld verschenken. Auf der Grundlage der zusammen getragenen Unterlagen, einer entsprechenden Ortsbesichtigung und der anerkannter Wertermittlungsverfahren, lässt sich von Immobilienexperten ein fundierter Wert ermitteln. Ein Muss wie wir finden, fangen Sie bei einem so bedeutenden Vermögenswert nicht an zu raten.

Objektvorbereitung – Richtig gemacht

Ist der tatsächliche Wert bestimmt, dabei helfen wir Ihnen gern kostenfrei mit unserem Expertenwissen, geht es darum den Angebotspreis festzulegen und weitere Vorbereitungen für die Vermarktung zu treffen. Hier ist viel Fingerspitzengefühl und Können gefragt. Grafik Icon 3D Kamera Immobilie Haus GrundstückUnd natürlich geht es auch darum Ihre Vorstellungen zu berücksichtigen. Letztendlich treffen Sie als Immobilieneigentümer die Entscheidung mit welchem Preis Ihr Immobilienverkauf starten soll.

Vorher sind aber noch ein paar wichtige Dinge zu erledigen. Gute und ansprechende Fotos müssen gemacht werden, vielleicht auch ein Video. Jedenfalls soll Ihr Haus in einem guten Licht erscheinen. Es geht nicht darum die Schwachpunkte oder gar Mängel Ihres Hauses zu verschweigen, das wäre vielleicht sogar strafbar, aber es geht darum Ihr Objekt gut zu präsentieren. Da kann es gegebenenfalls auch ratsam sein, einige kleinere Schönheitsreparaturen noch vor dem Verkauf erledigen zu lassen.

Wir sind die Experten, wir helfen Ihnen. Sie können sich bei all den anstehenden Dingen immer entspannt zurücklehnen und sich voll und ganz auf unsere Arbeit verlassen. Wir schreiben SERVICE groß.

Die gekonnte Vermarktung

Nun geht es offensiv in die Vermarktung Ihres Objektes. Gut vorbereitet und professionell beworben, findet sich zeitnah ein Käufer für Ihre Immobilie. Haus verkaufen in drei Wochen? Wenn Sie solche Slogans hören, sollten Sie vorsichtig sein. Von der Objektbesichtigung, der Unterlagenrecherche und der professionellen Wertermittlung bis zum notariellen Verkauf Ihres Hauses, kann es schon mal zwei bis drei Monate dauern. Bedenken Sie, allein schon der Gesetzgeber fordert eine zweiwöchige Prüfungsfrist für den Notarvertrag!

Icon 3D Grafik Logo immoeinfach ChecklisteMit uns geht es schnell und ergebnisorientiert zum Immobilienverkauf, aber es muss auch seriös bleiben und Sie als Eigentümer sollten nicht übervorteilt werden. Wenn Ihnen Ihr Objekt förmlich aus der Hand gerissen wird, ist eines sicher. Wahrscheinlich haben der Erwerber und der Makler ein gutes Geschäft gemacht, Sie aber eher nicht. Klar, wenn Ihr Haus zum Schnäppchenpreis angeboten wird, freut sich der Käufer und wird überschnell gefunden. Und der Makler freut sich auch, hat er seine Provision doch verdient ohne sich die geringste Mühe geben zu müssen. Er musste Sie lediglich von einem geringen Wert überzeugen, den Rest hat der zu niedrige Preis für ihn erledigt.

Ein Haus zu verkaufen bedeutet immer eine Aufgabe, die professionell und seriös erledigt werden will. Bleiben Sie besonnen und lassen Sie sich gut beraten. Wir von immoeinfach stehen Ihnen hierfür gern zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Können. Sie werden begeistert sein.

© stockpics / fotolia.com

Veröffentlicht am: 28.11.2017 | Autor: Julius Hagen

Eine Idee zu “Immobilienverkauf im Alter – 5 Ratschläge

  1. finanzielleUnabhängigkeit sagt:

    Hi,
    sehr guter Artikel mit hilfreichen Tipps. Ich habe hier im Rhein-Main Gebiet ähnliche Erfahrungen, dass gerade ältere Menschen Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen.
    LG Henning

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.