Veröffentlicht am: 20.04.2023 | Author: Julius Hagen

Mietwert steigern: Die Immobilie aufwerten

Immobilienbesitzer können den Wert sowie die Rendite ihres Investments jederzeit erhöhen. Um eine Steigerung des Mietwertes zu erzielen, benötigt es lediglich etwas Zeit und Geld. Was sich mithilfe einfacher gewinnorientierter Änderungen auszahlen und welche Charakteristiken bereits vor einem Investment zur Wertsteigerung ermittelt werden können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Smart Investment: Gewinnorientierung bei der Objektrecherche

In der heutigen Zeit fokussiert sich der Markt immer mehr auf den Komfort der Mieter. Neben einer guten Immobilienverwaltung sprechen unter anderem wertsteigernde Elemente für den Mietkomfort. Die Basis der wertsteigernden Elemente unterteilt sich hierbei im Wesentlichen in zwei Bereichen: der Optik und der Lage. Die Lage kann dabei bereits vor dem Kauf einer Immobilie bestimmt werden.

Lässt man die Lage in die Objektrecherche einfließen, so kann das Potenzial einer späteren Mietwertsteigerung bereits vor dem Investment ermittelt werden. Für die Wertsteigerung benötigt es lediglich ein Grundwissen über die Bedürfnisse moderner Mieter. Zu den Hauptbedürfnissen zählen darunter Wärmeschutz, Tageslicht, ein schöner Ausblick sowie die Lage als geografischer Standpunkt. Berücksichtigt man diese Punkte bei der Objektrecherche, so lässt sich der Mietwert bereits erhöhen.

Wärmeschutz im Beispiel

Der Wärmeschutz ist ein wichtiger Faktor für die Wahl einer Immobilie. Besonders, wenn es sich um Eigentumswohnung handelt, kann die richtige Lage für den Wärmeschutz ausschlaggebend sein. Denn wenn kein Wärmeschutz vorhanden ist oder dieser den Wärmeschutzbedingungen nicht entspricht, kann laut Mietrecht eine Mietminderung veranlasst werden. Um derartige Umstände zu vermeiden, kann es sinnvoll sein, den Wärmeschutz in die Objektrecherche einfließen zu lassen.

Hierbei sollten der Sonnenverlauf und die Himmelsrichtungen berücksichtigt werden. Die Sonne geht in den heißen Monaten in Deutschland im Osten auf, wandert im Laufe des Tages nach Süden und geht im Westen unter. Die heißesten Sonnenstunden befinden sich hierbei zur Mittagszeit im Süden. Entscheidet man sich bei der Objektrecherche für Wohnungen, welche hauptsächlich im Osten, Norden oder Westen liegen, so vermindert man die Gefahr überhitzter Räume und unglücklicher Mieter.

Die Optik: Kosmetische Änderungen zur Wertsteigerung

Neben der Lage ist die Optik ein wichtiger Punkt der wertsteigernden Änderungen. Durch kosmetische Ausbesserungen kann der Wohnkomfort verbessert werden. Dies liegt daran, dass die Optik einer Immobilie das Hauptmietkriterium vieler Mieter ist. Insofern der Mietpreis bezahlbar ist, entscheiden sich viele Mieter für eine schönere als eine günstigere Wohnung. Bei der Ausbesserung oder Änderung optischer Elemente gibt es dabei erneut verschiedene wertsteigernde Faktoren. Darunter Folgende:

Lichtquellen als attraktive Änderung

Währenddessen in der Lage das Tageslicht für eine wohnlichere Atmosphäre sorgt, übernehmen die Lichtquellen bei der Optik wichtige Wertpunkte. Aus diesem Grund empfiehlt es sich mindestens eine Leuchtquelle bereits vor der Besichtigung in Szene zu setzen. Das Anbringen einer schlichten und modernen Lampe und hochwertigen Leuchten sorgt im Idealfall für ein verbessertes Erscheinungsbild der Wohnräume. Auch der Einbau und die Verwendung von modernen LED-Beleuchtungen namhafter Hersteller wie LEDonline können die Wohnatmosphäre aufwerten.

Mehr Rendite durch Einbauküche

Die Bereitstellung einer Einbauküche ist nicht verpflichtend. Dennoch kann die Erwägung eines Kücheneinbaus sinnvoll sein: Heute suchen immer mehr Mieter gezielt nach Wohnungen, welche mit einer vollständigen Küche ausgestattet sind. Durch diese Marktanfrage können Wohnungen mit Küchen einschließlich moderner Küchengeräte wie Dunstabzugshauben, Mikrowellen oder Spülmaschinen teurer angeboten werden.

Einfache Verschönerungen im Wohnbereich

Weitere kosmetische Veränderung betreffen in der Optik allgemeine Gegebenheiten wie die Böden, Wände, Fenster und Türen einer Immobilie. Hierbei gilt: Je exklusiver eine Gegebenheit aussieht, desto teurer kann der Mietwert ausfallen. Die Gegebenheiten müssen hierbei nicht teuer angeschafft werden. So könnte beispielsweise ein einfacher Anstrich der Wände den Mietwert steigern. Auch der Bodenbelag kann den Mietwert beeinflussen. Je nach Budget gibt es hier verschiedene Optionen. Zu den beliebtesten Belägen gehören lärmdämmende Laminate sowie weitere Hartböden. Weniger beliebt bei modernen Mietern sind schwer zu reinigende Teppichböden.

Luxuriöse Wohnaccessoires

Entscheidet man sich dazu, eine Immobilie teil-möbliert oder inklusive luxuriöser Elemente zu vermieten, so können zudem gewisse Wohnaccessoires den Mietwert erhöhen. Besonders beliebt sind hierbei folgende luxuriöse Ausstattungselemente:

  • Badezimmerspiegel
  • Balkon, Pariser Balkon
  • eingebaute Rollladenkasten
  • Einbaubar mit Hockern
  • Fensterbänke
  • Gasherd
  • Kachelofen, Ofen
  • offene Küche
  • Panoramafenster

Optik und Lage: Äußere Ausstattungselemente

Ein Bereich, welcher die beiden Bereiche der wertsteigernden Elemente verbindet, ist der Immobilienaußenbereich. Dieser beinhaltet alle Gegebenheiten, welche mit der Immobilie in Verbindung stehen. Die Hülle des Wohnobjekts, also das Aussehen des Hauses, könnte beispielsweise ebenso ein Steigerungsfaktor sein. Neben dem Haus an sich bietet ebenso ein Garten viel Steigerungspotenzial.

Im Gartenbereich bieten optische Elemente wie Terrassen, Gartenteiche, Pools, Pavillons und Gartenhäuser einen echten Mehrwert. Aus diesem Grund können Immobilien mit Gärten sowie mit Gärten und Ausstattungselementen deutlich höher vermietet werden. Je nach Belieben sollten die Elemente jedoch mehr oder weniger umständlich angeschafft werden. Ein Gartenteich ist beispielsweise mit einem hohen Pflegeaufwand verbunden. Diese Pflege gilt es vor einer Vermietung alleine zu bewältigen. Auch während eines Mietverhältnisses kann der Mieter eine Übernahme der Pflege beanspruchen.

Bei der Wahl einer entsprechenden Mieterhöhung spielen nicht nur die Ausstattungselemente, sondern auch die Größe und Lage des Gartens eine wichtige Rolle. Wenn der Garten hinter dem Haus angrenzt, ist er grundsätzlich wertvoller als ein großer Vorgarten direkt an einer belebten Straße.

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