Immobilien FAQ - Häufige Fragen zum Thema Immobilien

Wie finde ich den richtigen Makler für mich?

Wer die Wahl hat, hat die Qual. So ist es auch bei der Maklersuche. Die verschiedenen Maklervermittlungsportale sind jedenfalls keine wirkliche Hilfe für Sie. Dabei handelt es sich lediglich um mehr oder weniger lukrative Geschäftsmodelle für die Betreiber.

Wie lange dauert es bis meine Immobilie verkauft ist?

Die ehrliche Antwort darauf heißt: Es kommt darauf an! Viele unterschiedliche Faktoren spielen dabei eine Rolle. Insofern lässt sich pauschal keine seriöse Aussage treffen. Sind die Parameter Ihres Objektes erst einmal bekannt, dann lässt sich die Zeit vom Verkaufsstart bis zur Beurkundung aber gut einschätzen.

Wie erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler in Berlin?

Sind Sie nur in Berlin Spandau als Immobilienmakler tätig?

Muss der Makler die Identität der Käufer prüfen?

Ja, ein Immobilienmakler ist gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet die Identität seiner Kunden festzustellen und zu überprüfen. Klingt ein wenig ungewöhnlich, ist auf der Grundlage der gesetzlichen Verpflichtung aus dem GwG aber im Zusammenhang mit dem Maklervertrag zu erledigen.

Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?

Ja, natürlich können Sie Ihre Immobilie allein verkaufen. Es besteht keine Maklerpflicht. Dann allerdings müssen Sie alle Aufgaben, die mit dem Verkauf einhergehen, auch selbst erledigen. Verstehen Sie unsere Antwort jetzt bitte nicht als Eigenwerbung.

Was bedeutet Nachbarschaftsrecht?

Das Nachbarschaftsrecht ist Teil des Sachenrechts im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). §§ 903 – 924 BGB und regelt eine Reihe von Sachverhalten. So können Sie dem Grundsatz nach als Eigentümer nach Belieben mit Ihrer Immobilie verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen.

Ist der Verkauf meiner Immobilie steuerpflichtig?

Die Wertermittlung für Immobilien ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Um zuverlässige Verkehrs- bzw. Marktwerte ableiten zu können, werden von staatlicher Seite regelmäßig verschiedene Informationen gesammelt und veröffentlicht.

Wann wird ein Energieausweis benötigt?

Die Energieeinsparverordnung verpflichtet jeden Eigentümer als Verkäufer eines bebauten Grundstücks oder von Wohnungs- und Teileigentum, dem potenziellen Käufer spätestens im Besichtigungstermin einen sogenannten Energieausweis zugänglich zu machen.

Was ist bei der Kaufvertragsgestaltung zu beachten?

Was ist eine Bauvorbereitungsvollmacht?

Mit einer Bauvorbereitungsvollmacht bevollmächtigen Sie im notariellen Kaufvertrag den Erwerber eines unbebauten Grundstückes oder einer Bestandsimmobilie, Vorbereitungshandlungen zur Bebauung oder Renovierung der Immobilie zu tätigen.

Was ist eine Belastungsvollmacht?

Erteilen Sie als Verkäufer im notariellen Kaufvertrag dem Käufer eine Belastungsvollmacht, bevollmächtigen Sie ihn, Ihr Grundstück mit einem Grundpfandrecht (meist eine Grundschuld) zu belasten. Zweck ist, dass der Käufer auf diesem Weg die Möglichkeit hat, den Kaufpreis über ein Bankdarlehen zu finanzieren und der Bank als Sicherheit ein Grundpfandrecht auf Ihrem Grundstück einzuräumen.

Was macht ein Notar beim Immobilienverkauf?

Immobilienkaufverträge sind notariell beurkundungspflichtig. Andernfalls sind sie nach § 311b BGB nichtig. Die Beurkundung beim Notar dient dem Interesse beider Parteien. Sie werden juristisch beraten und können sich darauf verlassen, dass der Kaufvertrag ordnungsgemäß und zuverlässig abgewickelt wird. Konkret bedeutet dies, dass Sie als Verkäufer den Kaufpreis erhalten und der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird.

Wofür haftet der Immobilienverkäufer?

Der Immobilienkaufvertrag verpflichtet Sie als Verkäufer, die Immobilie dem Käufer frei von Sach- und Rechtsmängeln zu übergeben (§ 433 BGB). Näheres regelt regelmäßig der Kaufvertrag.

Ist der Notar auch gleichzeitig Berater einer Vertragspartei?

Notare sind unparteiische Betreuer der Beteiligten (§ 14 BnotO). Sie sind nicht die Vertreter einer Partei. Ihre Aufgabe besteht in der Vertragsgestaltung im Hinblick auf die Erstellung rechtswirksamer Urkunden.

Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, kann das Thema „Spekulationsgewinn“ eine Rolle spielen. Spekulationsgewinne unterliegen als private Veräußerungsgeschäfte der Spekulationssteuer. Die Spekulationssteuer ist eine Unterart der Einkommensteuer.

Was wenn ich nicht alle Unterlagen für den Verkauf habe?

Das ist grundsätzlich kein Problem. Mit einer entsprechenden Vollmacht von Ihnen besorgen wir als Immobilienmakler aus Berlin alle relevanten Unterlagen: Grundbuchauszug, Auszüge aus der Bauakte, Grundrisse, Baugenehmigung, Baulastenverzeichnis, Flurkarte, Luftbild, Bodenrichtwerte, Wertermittlung, Energieausweis, Altlastenauskunft, Denkmalschutz.

Wie wird die Kaufpreiszahlung gesichert?

Bei uns als Immobilienmakler aus Berlin gehört es zum regelmäßigen Standard, die Zahlungsfähigkeit eines Kaufinteressenten vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu prüfen. Dem beurkundenden Notar obliegen in dieser Hinsicht keinerlei Prüfpflichten.

Wie genau muss die Baujahresangabe im Immobilienkaufvertrag sein?

Wenn ein Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück geschlossen wird, ist dort oft auch das Baujahr des aufstehenden Gebäudes angegeben. Aber wie genau muss das sein?

Wie wird der Kaufpreis für Immobilien üblicherweise gezahlt?

Der Kaufpreis ist bei Fälligstellung durch den Notar zahlbar. Der Erwerber wird und braucht den Kaufpreis regelmäßig erst zu zahlen, wenn sichergestellt ist, dass er als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden kann.

Immobilienverkauf ohne Verkaufsschild - geht das?

Ja klar, möglich ist alles. Auch ein Verkaufsschild ist keine Pflicht für einen erfolgreichen Verkauf. Verkaufsschilder haben aber auch gewisse Vorteile. Wir als Berliner Immobilienmakler stimmen den Umstand, ob nun mit oder ohne Schild, immer gleich beim Maklervertrag gemeinsam mit dem Verkäufer ab.

Was muss ich als Immobilienverkäufer beachten?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie das Objekt auch aus der Sicht eines potenziellen Interessenten betrachten. Stellen Sie sich vor, Sie wären selber Interessent und würden sich für genau dieses Haus interessieren.

Was muss ich zur Beurkundung mitbringen?

Haben Sie sich mit dem Kaufinteressenten über den Ankauf Ihrer Immobilie geeinigt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Notartermine bedürfen der Vorbereitung. Im Idealfall übernimmt Ihr Makler diese Aufgabe und informiert den Notar über alles, was er zur Gestaltung des Kaufvertrages wissen muss.

Welche Auswirkungen haben Dienstbarkeiten beim Immobilienverkauf?

Welche Haftungsrisiken trägt der Immobilienverkäufer?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, so geschieht dies im Regelfall so wie sie steht und liegt („gekauft wie gesehen“). Sie vereinbaren im notariellen Kaufvertrag also standardmäßig einen Gewährleistungsausschluss. Dann haften Sie für unter normalen Umständen aus Sicht des Käufers erkennbare Mängel nicht.

Wie erkenne ich einen seriösen Käufer?

Die Frage, wer ist „seriös“, lässt sich nur anhand des Zusammenspiels verschiedener Umstände beantworten. Wenn Sie allein auf Kleidung und Auftreten abstellen, werden Sie oft enttäuscht sein. Seriös ist ein Merkmal, das eher auf Erfahrungswerten beruht.

Wie kann ich einen Immobilienkaufvertrag verstehen?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, so steht am Ende immer auch ein notarieller Kaufvertrag auf der Erledigungsliste. Immobilienkaufverträge sind juristische Meisterwerke. Die Kunst besteht darin, in möglichst kurzen Sätzen möglichst viel zu erfassen.

Was ist beim Wohnungsverkauf zu beachten?

Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung, gelten einige Besonderheiten. Über die Unterlagen hinaus, die Sie allgemein benötigen wenn Sie eine Immobilie verkaufen (Grundbuchauszug, Katasterplan, Grundrisszeichnungen, Baupläne, Energieausweis) benötigen Sie beim Verkauf einer Eigentumswohnung auch noch die Teilungserklärung.

Wer trägt die Notargebühren?

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, so ist am Ende des Verfahrens ein Kaufvertrag notariell zu beurkunden. Im Regelfall trägt der Käufer die Notargebühren für die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wie verkaufe ich meine Wohnung am besten?

Immobilien verkaufen Sie normalerweise nicht mal eben über Nacht. Wollen Sie eine Immobilie verkaufen, bedarf es einer guten Vorbereitung. Überlegen Sie, was Sie von einem Verkäufer und einem Immobilienangebot erwarten würden, wenn Sie selbst Kaufinteresse hätten.

Welche Unterlagen sind für den Immobilienverkauf sinnvoll?

Sie können einem Kaufinteressenten viel erzählen. Früher oder später müssen Sie jedoch Farbe bekennen und Unterlagen vorlegen. Anfangs genügt es vielleicht, den Interessenten anhand eines Katasterplans die Lage des Grundstücks vor Augen zu führen.

Was bedeutet Vorfälligkeitsentschädigung?

Vorfälligkeitsentschädigung ist die Entschädigung, die Sie Ihrer Bank zahlen müssen, wenn Sie ein Hypothekendarlehen vorzeitig kündigen. Haben Sie mit Ihrer Bank einen Darlehensvertrag geschlossen, ist regelmäßig eine bestimmte Laufzeit vereinbart.

Welche Unterlagen braucht der Notar für den Verkauf?

Wollen Sie eine Immobilie verkaufen, führt nichts an einer notariellen Beurkundung vorbei. Notartermine bedürfen der Vorbereitung. Vorab benötigt der Notar die Personalien von Verkäufer und Käufer sowie die Daten des Grundstücks. Am einfachsten ist es, wenn bereits vorzeitig ein aktueller Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des für Sie örtlich zuständigen Amtsgerichts besorgt wurde.

Was bedeutet Grundstücksmarktbericht?

Die Wertermittlung für Immobilien ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Um zuverlässige Verkehrs- bzw. Marktwerte ableiten zu können, werden von staatlicher Seite regelmäßig verschiedene Informationen gesammelt und veröffentlicht.

Wie gut sind Online-Immobilienbewertungen?

So verlockend und attraktiv es klingt seine Immobilie online selber bewerten zu können, eine belastbare Wertaussage kommt dabei nicht wirklich zustande. Wenn das ginge, dann wäre es auch möglich, sich seine Brötchen vom Bäcker faxen oder mailen zu lassen.

Was ist meine Immobilie in Berlin wert?

Diese Frage können wir exakt auf Ihr Objekt bezogen nur beantworten, wenn wir Ihre Immobilie gesehen haben und die Bewertungsfaktoren erfasst haben. Eine seriöse Marktwertermittlung kann nicht online erfolgen, dafür gebraucht es, so Sie denn kein Geld verschenken wollen, ein durchgreifendes Verfahren.

Was unterscheidet eine Maklerbewertung von einem Verkehrswertgutachten?

Grob gesagt, gibt ein Verkehrswertgutachten vielleicht eher theoretisch Auskunft über den Verkehrswert einer Immobilie, während die Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler den Kaufpreis wiedergibt, der im Hinblick auf die aktuellen Gegebenheiten um die Immobilie herum realistischerweise zu erzielen ist.

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis?

Dass die Glaskugel nicht verlässlich ist, dürfte klar sein. Sie brauchen irgendeinen verlässlichen Ausgangspunkt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Vor allem Online-Gutachten sind Spekulation. Einfach einen Kaufpreis ansetzen, ist keine gute Idee.

Was unterscheidet den Angebotspreis vom Verkehrswert?

Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie wissen, zu welchem Angebotspreis Sie Ihre Immobilie anbieten können. Es geht um Ihr Geld, meist um viel Geld. Es wäre fahrlässig, einfach mal einen Verkaufspreis als Testballon aufsteigen zu lassen, nur um festzustellen, inwieweit Interesse von Kaufinteressenten besteht.

Wie kann ich mich über den besten Verkaufspreis informieren?

Ganz einfach: Fragen Sie uns! Auch, wenn wir jetzt Werbung in eigener Sache machen. Wir kennen die Marktgegebenheiten in und um Berlin und können Ihnen nach einer Besichtigung Ihrer Immobilie relativ genau sagen, welchen Verkaufspreis Sie für Ihre Immobilie realistischerweise erwarten können.

Wer darf die Immobilienbewertung machen?

Theoretisch kann jedermann Immobilien bewerten. Auch wir bewerten Immobilien. In Deutschland ist die Tätigkeit als Grundstückssachverständiger nicht geregelt. Es gibt keine Qualitätsvorschriften und auch keine Genehmigungspflicht.

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen und uns als Immobilienmakler aus Berlin die Aufgabe übertragen dies für Sie zu bewerkstelligen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Die Bewertung versteht sich, da Sie Ihr Haus nur so anbieten können, wie es der Marktsituation entspricht.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Bis 2009 rechneten die Immobiliensachverständige ihren Kostenaufwand noch nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ab. Seit 2009 erfolgt die Abrechnung der Honorare nach freier Vereinbarung mit dem Auftraggeber nach Stundensätzen oder Vereinbarung eines Pauschalhonorars.

Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Berlin?

Berlin ist eine Stadt für sich. Nicht umsonst zählt Berlin 500.000 Touristen, die jeden Tag in der Stadt weilen. Und nicht umsonst wächst die Einwohnerzahl beständig. Berlin ist gefragt.

Was ist bei einer Immobilienbewertung zu beachten?

Immobilienbewertungen erfordern Sachverstand und Erfahrung. Es gibt immer wieder Eigentümer, die ihre Immobilie mal eben so anbieten und guten Glaubens erwarten, es werden sich umgehend eine Reihe von Interessenten melden, die auch noch bereit sind, den vorgestellten Kaufpreis zu bezahlen. In Einzelfällen mag es vielleicht sogar zutreffen.