Nicht billig, aber wunderschön

16547 Birkenwerder, Wohnen zum Kauf

Nicht billig, aber wunderschön - Blick von Norden Nicht billig, aber wunderschön - Blick von Süden Nicht billig, aber wunderschön - Luftbild Nicht billig, aber wunderschön - Flurkarte Nicht billig, aber wunderschön - Garten-Blick nach Westen Nicht billig, aber wunderschön - Straßenansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5022
  • Objekttypen
  • Adresse
    16547 Birkenwerder
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.218 m²
  • Grundflächenzahl
    0.2
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Verfügbar ab
    16.03.2017
  • Käufer­provision
    22.610,95 inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 7,14 % (22.610,95 €) vom Kaufpreis fällig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nicht billig, aber wunderschön. Ein schönes Baugrundstück, dass auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier können Sie Ihren Traum von gehobenem Wohnen verwirklichen. Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.218 m² groß, unregelmäßig langrechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 18 m. Das Grundstück ist mit einem unterdimensionierten Haus bebaut und wird bauträgerfrei angeboten. Auf dem Grundstück befinden sich Bäume und Sträucher. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an eine Waldfläche, die sich bis zur Havel erstreckt.
Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Bei einer Platzierung eines Gebäudes nach Nord-Osten, wird ein perfekte Süd-West-Ausrichtung erreicht.

Sonstige Informationen

Für das Grundstück existiert ein einfacher Bebauungsplan gemäß § 30 (3) BauGB (Textbebauungsplan). Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Niederheide“.
Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 vor, die mit Nebenanlagen (Stellplätze, Garagen, etc.) um 50% überschritten werden darf. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig.
Aus der GRZ und der Grundstücksgröße ergibt sich eine zulässige Bebauung mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 243,60 m². Bei zwei Vollgeschossen ergeben sich 487,20 m² Brutto-Geschossfläche. Um einen angenommenen Anteil von 25% für Wände, Konstruktion, etc bereinigt, dürfte eine Wohnfläche von ca. 350 m² realisiert werden können.

Lage

Birkenwerder mit seinen ca. 8.500 Einwohnern grenzt nördlich an Berlin und erfreut sich durch die Nähe zur Hauptstadt, durch die optimale Infrastruktur und die hohe Wohn- und Lebensqualität großer Beliebtheit. Birkenwerder und die Stadt Hohen Neuendorf bilden zusammen einen Siedlungsraum, der für seine Einwohner ein breites Angebot an Lebensqualität bereithält. Ob über die Autobahn (A 111 und A 10), die Bundesstraße (B 96) oder die die öffentlichen Verkehrsmittel S-Bahn (S1 und S 8) und Bus , Birkenwerder ist sehr gut angebunden. Die Gemeinde Birkenwerder verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule, Arztpraxen, etc. Es gibt ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung. Selbst ein Golfplatz und ein Bootshafen sind vorhanden. Der Radfernweg Berlin-Kopenhagen durchquert den Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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