Das perfekte Zuhause für Ihre Familie Hochwertige Doppelhaushälfte in Heiligensee

13503 Berlin / Heiligensee, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    47
  • Adresse
    13503 Berlin / Heiligensee
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    163 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 20,0 km
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    42.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hoch- und Neuwertig.
Bei dem 2016 erbauten Niedrigenergiehaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die über ein geräumiges Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca.102 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.53 qm verfügt. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss schließen sich an den Flurbereich das großzügige, ca. 40 qm große Wohn-/Esszimmer und die praktisch geschnittene teiloffene, ca.9 qm große Wohnküche an. Die vorhandene hochwertige Einbauküche gehört zum Bestand und verbleibt im Objekt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der im Winter zusätzliche Behaglichkeit bietet. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss bringen viel Helligkeit, ermöglichen einen schönen Blick in die Umgebung und bieten den einfachen Ausgang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Objekt verfügt über Fußbodenheizung. Die Fußböden sind im gesamten Gebäude mit hochwertigen Holzdielen (Eiche) bzw. Fliesen ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige, ca.18 qm große Schlafzimmer sowie das ca.12 qm große Kinderzimmer. Dem Kinderzimmer wurde ein Teil des Dachbodens zugeschlagen, so erhält dieses Zimmer eine zusätzliche Empore und dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Kinderzimmer befindlichen Schrankeinbauten bieten zudem viel Stauraum und verbleiben im Haus. Das komfortable, hochwertig ausgestattete, ca.11 qm große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten, gefliesten fussbodenebenen Dusche ausgestattet.
Der geräumige, ca.42 qm große Kellerraum bietet ausreichend Platz bzw. Stauraum und außerdem viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im angrenzenden, ca.8 qm großen Hauswirtschaftsraum ist, neben der übrigen Haustechnik, der Warmwasserspeicher der Solaranlage untergebracht und auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier Platz.
Durch die konsequente Niedrigenergieausrichtung verursacht das Haus incl. Strom und Heizung lediglich ca.280 € Unterhaltskosten pro Monat.
Zum Objekt gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung

Einbauküche
Einbauten Kinderzimmer
Kaminofen
Holzfußböden
Holzfenster
Gäste-WC
Wannenbad
Stellplatz

Lage

Der im nordwestlichen Teil von Berlin-Reinickendorf gelegene Ortsteil Heiligensee bietet ein ruhiges, beschauliches Wohnumfeld inmitten von einer idyllischen Wald- und Seenlandschaft. Heiligensee ist wegen seines hohen Erholungswertes seiner unmittelbarer Nähe zu den Berliner Zentrumsbezirken, eine der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier lebt man in gepflegten Einfamilienhäusern, prächtigen Villen und kleineren Geschossbauten in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst, einem ausgedehnten Waldgebiet im Norden Berlins an der Grenze zu Brandenburg. Die Havel, der Tegeler See sowie der Heiligensee bieten Ruhe und Erholung, aber auch diverse Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine gute Anbindung an das Zentrum Berlins. Den S-Bahnhof Heiligensee erreichen Sie in nur 1 km Entfernung; die nächste Bushaltestelle (Linie 124) liegt 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Über den ca. 1 km entfernten Stadtautobahnzubringer Schulzendorfer Straße erreichen Sie die Innenstadt von Berlin in ca. 20 Minuten.
Heiligensee bietet Kindertagesstätten und eine Grund- sowie eine Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten - der nächstgelegene Supermarkt auf der Ruppiner Chaussee ist nur 10 Gehminuten entfernt - , Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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