Einfamilienhaus in zweiter Reihe – Hell und ruhig

13583 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    243
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Falkenhagener Feld)
    13583 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,96% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Die Provision in Höhe von 6,96 % (incl. 16 % Mehrwertsteuer) ist vom Käufer zu tragen
  • Nebenkosten
    288,71 EUR
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2020
  • Gültig bis
    07.08.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,67 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1995 als Holzständerbauwerk errichtete Einfamilienhaus ist mit seinen Wohnräumen nach Westen bzw. Süden ausgerichtet und deshalb hell und lichtdurchflutet. Das Gebäude wird von einem ca. 350 m² großen gepflegten Garten umgeben und besitzt eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise. Ein wundervoller Ort um sich wohlfühlen und entspannen zu können. Ein Gerätehaus mit Unterstand im Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Das ca. 100 m² große Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind beheizbar und sehr gut belichtet. Die Kellerräumlichkeiten ermöglichen somit eine höherwertige Nutzung als nur reine Nutz- bzw. Lagerfläche zu sein.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse eine hochwertige und anspruchsvoll eingerichtete Küche und ein Gäste-WC. Die neuwertige Schüller-Küche ist mit Neff-Geräten incl. einem 80 cm Induktionskochfeld, einem Siemens-Kühlschrank, einer Miele-Geschirrspülmaschine sowie einem eingebauten Kaffeevollautomaten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Alle Wohnräume sind mit einem soliden hellen Parkett ausgestattet, die Nassräume sind hochwertig gefliest.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem tadellos gepflegten und renovierten Zustand, Wohlfühlatmosphäre pur.

Das Erdgeschoss und das Bad im OG verfügen über eine Fußbodenheizung. Die perfekt gewarteten und gepflegten Holzfenster verfügen zusätzlich über ISO-Außenjalousien.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 99 m²
Nutzfläche: ca. 40 m² (Keller)
Baujahr: circa 1995
Zimmer: 3,5 (4 möglich)
Kaufpreis: 540.000 €
Verfügbarkeit: sofort, bzw. nach Absprache
Terrasse: ja, ca. 20 m²
Bad: Vollbad, gefliest
Gäste-WC: ja
Böden: Parkett im EG und OG, Fliesen in Küche und Bad
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG
Einbauküche: ja

Sonstige Informationen

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Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 6,96 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer. Wir weisen darauf hin, dass der angegebene Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann.

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Lage

Das Objekt liegt in dem grünen Spandau. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, in fußläufiger Nähe befinden sowohl viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch eine Apotheke und ein Ärztehaus. Die Altstadt Spandaus liegt nur 5 Busstationen entfernt.
Der Ortsteil schließt sich westlich an die Spandauer Altstadt, dem Kern des Bezirks Spandau, an. Das Gebiet wurde ursprünglich kleingärtnerisch genutzt und wurde ab 1962 zur Befriedigung von damaligem Wohnraumbedarf umfassend für Wohnungsneubau erschlossen. Heute wechseln sich Geschosswohnungsbauten und Einfamilienhäuser ab.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spektegrünzug, ein Naherholungsgebiet, mit dem Spektepark und dem Großen Spektesee.

Der Bahnhof Spandau und der U-Bahnhof Rathaus Spandau liegen nicht weit entfernt und bieten eine ideale Verbindung dank S-, U- und Fern- und Regionalbahnanschluss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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