Zentral / Grün / Perfekte Verkehrsanbindung

Beschreibung

Zentral gelegen und gleichzeitig von Grün umgeben. Von hier aus lässt sich der Alltag beswingt gestalten. Die gepflegte Wohnumgebung in Birkenwerder und die vielen fußläufig erreichbaren Dinge des Alltags (Einkauf, Verwaltung, Ärzte, Kitas, Schulen bis hin zu S-Bahnhof und Naherholung) versprechen maximalen Lebenskomfort. So lässt es sich leben. Gönnen Sie sich den Luxus einer einmaligen Lage bei gleichzeitige Nähe zur Hauptstadt.

Das ca. 1982 massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert (Souterrain) und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Souterrain findet sich viel gestaltbarer Raum, derzeit befindet sich dort eine Tiefgarage. Daneben befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein Carport mit separater Zufahrt.

Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² beherbergt einen großen Wohn- Essbereich und die angrenzende Küche, sowie ein großes Bad/WC mit Sauna. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und zusätzlich über einen Zugang zum Wintergarten.

Von dem Wohn-/Esszimmer, wie auch der Küche, gelangt man auf die großzügig nach Süden ausgerichteten Terrassen mit zusammen ca. 39 m². Die große Terrasse ist überdacht, die kleinere Terrasse besitzt eine elektrisch ausfahrbare Markise.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 40 m² befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Das Souterrain mit ca. 86 m² beherbergt ein Arbeitszimmer, den Hausanschlussraum, einen Heizungskeller mit Öltanks sowie einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, der auch ausreichend Platz für Aufbewahrung und Hobby bietet. Das Souterrain wird derzeit nur untergeordnet genutzt und bietet viel Erweiterungspotential.

Das Haus wird momentan noch mit Öl beheizt. Im Zuge des Verkaufs wird das Haus von der jetzigen Eigentümerin energetisch auf eine Wärmepumpenanlage umgestellt. Die Planung und Ausschreibung für die Umstellung läuft zur Zeit.

Die Betriebskosten für das Objekt der vergangenen Jahre lagen bei ca. 450 €/Monat.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 139,5m²
Nutzfläche (Souterrain): ca. 85,83 m²
Baujahr: circa 1982
Zimmer: 3
Kaufpreis: 650.000 €
Verfügbarkeit: 01.09.2022
Terrasse: ja, 2 Terrassen
Bad: Duschbad mit Sauna,
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Einbauküche: ja

Sonstige Informationen

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Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 6,96 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer.

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