Top gepflegtes Haus in ruhiger Zentrumslage

63505 Langenselbold, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    109
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    579 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,33 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus in zentraler Lage

In zentraler Lage von Langenselbold liegt dieses 2006 errichtete Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Die Nebengebäude (Altbebauung) erweitern den ca. 174 m² großen Neubau um weitere ca. 110 m² Nebenfläche.

Die jetzigen Eigentümer möchten das Haus zunächst weiter als Mieter nutzen. Dadurch fallen für den Erwerber quasi keine Verwaltungskosten an, die Schönheits- und Kleinreparaturen werden vom Mieter getragen. Perfekt für den Erwerber.

Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Das Haus wurde qualitativ hochwertig errichtet und ist ebenso geschmackvoll wie nachhaltig ausgebaut. Das Objekt verfügt über eine sehr schöne Einbauküche, Fliesen- bzw. Parkettböden, elektrische Außenjalousien, eine zentrale Staubsauganlage und liebevoll gestaltete Außenanlagen. Eine Regenwasserzisterne versorgt die Toilettenspülung mit Wasser. Insgesamt hinterlässt das Objekt einen sehr hochwertigen Eindruck.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 579 m²
Zustand: gut, sehr gepflegt
Baujahr: 2005
Zimmer: 5
Vermietet: ja, 1.496 € Monatsmiete
Balkon: ja
Bad: Vollbad, gefliest
Gästetoilette: ja, mit Dusche
Heizung: Zentralheizung, Öl
Elektrische Rolläden
Zentrale Staubsauganlage
Regenwasserzisterne 6.000 Liter
Stellplatz: 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Wir bitten um vollständige Kontaktdaten, da wir Ihre Anfrage ansonsten aus Datenschutzgründen nicht bearbeiten können.

Das Objekt soll nach dem Verkauf von den jetzigen Eigentümern vorübergehend als Mieter weiter genutzt werden. Aus diesem Grund ist eine diskrete Vermarktung gewünscht. Sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten haben, lassen wir Ihnen gern unser Exposé und einen virtuellen 360 Grad-Rundgang zukommen. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise.

Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3,33 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer. Wir weisen darauf hin, dass der angegebene Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann.

Bitte achten Sie darauf, dass alle Angaben vom Verkäufer oder von Dritten stammen. Wir haben alle Unterlagen und Informationen nach bestem Wissen und Gewissen zusammen gestellt, übernehmen aber keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, sowie die Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine definitive Bindung zwischen Käufer und Verkäufer kommt erst durch die Beurkundung eines Kaufvertrages zustande. Bis dahin sind jegliche Kaufbemühungen der Kaufinteressenten für den Verkäufer freibleibend. Unser Exposé dient lediglich als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe unseres Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen.

Sämtliche Daten, Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Daten, Fotos, Texten und Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung durch uns.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immoeinfach.de

Lage

Langenselbold ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Hanau ein beliebter Wohnstandort. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist Langenselbold von herrlicher Natur umgeben und der nahe Kinzingsee bietet Erholung pur direkt vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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