Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rosenthal

35119 Rosenthal / Rosenthal-Roda, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    55
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    35119 Rosenthal / Rosenthal-Roda
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    2.455 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 7,0 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 16,0 km
    Autobahn: 45,0 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % (incl. 19% Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    88,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Das Gebäude liegt am oberen Ortsrand auf einem ca. 2.455 m² großen Grundstück und bietet einen wundervollen Blick über den Ort und in die Landschaft. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zu Wald, Feld und Natur lassen ein unmittelbares Urlaubsgefühl aufkommen.

Das Hochparterre und das Dachgeschoss beheimaten eine ca. 205 m² große Wohnung, im EG/Souterrain ist eine ca. 66 m² große vermietete Einliegerwohnung angesiedelt.
Die Hauptwohnung bietet im Hochparterre neben der großzügigen Küche mit Essplatz und dem Vollbad, drei weitere Zimmer. Das Wohnzimmer grenzt direkt an den Essbereich und verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in die Landschaft gewährt. Die beiden weiteren Zimmer gehen direkt vom Flur ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großzügiges Bad. Das Bad ist derzeit noch nicht voll ausgebaut.

Die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über zwei Zimmer, die über einen zentralen Koch- Essbereich erschlossen werden. Die Wohnung ist durchweg mit Fliesenböden ausgestattet und verfügt über ein Wannenbad. Durch den separaten Eingang von außen und durch den nach Osten vorgelagerten Gartenbereich, sind die beiden Wohneinheiten vollkommen unabhängig von einander nutzbar.

Weitere Lager- Werkstatt- und Garagenflächen runden das Platzangebot ab.

Das Haus hat 2009/10 einen neues Dach bekommen und wurde in 2010/11 grundsätzlich renoviert und erweitert.

Ausstattung

Hauptwohnung:
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Etage: Hochparterre + Dachgeschoss
Bodenbelag: Laminat + Fliesen
Kamin: ja, Kaminofen
Bad: 2 Vollbäder, gefliest
Einbauküche: ja, gefliest

Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Etage: Parterre
Bodenbelag: Fliesen
Bad: Wannenbad, gefliest
Einbauküche: ja, gefliest

Heizung: Zentralheizung (Öl)
Keller: ja
vermietet: Einliegerwohnung vermietet, Haupthaus bezugsfrei

Kaufpreis: 240.000 €

Sonstige Informationen

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Sofern Sie Interesse an dem Objekt gefunden haben, lassen wir Ihnen gerne einen virtuellen digitalen Rundgang zukommen. Sprechen Sie uns einfach an. So können Sie das Objekt schon vor der örtlichen Besichtigung vollkommen ungestört Raum für Raum besichtigen, und sich einen vertiefenden Einblick verschaffen.

Bitte achten Sie darauf, dass alle Angaben vom Verkäufer stammen. Wir haben alle Unterlagen und Informationen nach bestem Wissen und Gewissen zusammen gestellt, übernehmen aber keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immoeinfach.de

Lage

Die Stadt Rosenthal (ca. 2.256 Einwohner) liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Neben dem Kernbereich gliedert sich die Stadt in zwei Ortsteile, in Roda und Willershausen. Rosenthal selbst hat sowohl einen Kindergarten wie auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Frankenberg zur Verfügung. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, an Ärzten und Apotheken.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Roda (ca. 600 Einwohner) am obereren Ortsrand. Das Sauerland, die Universitätsstadt Marburg/Lahn (ca.30 Autominuten) und der Edersee liegen in unmittelbarer Nähe. Der Ort Roda ist unmittelbar von Wäldern umgeben und zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser aus dem 18. Jahrhundert aus.

Rege Vereine sorgen zudem für ein aktives Dorfleben, das Dorfgemeinschaftshaus, die Fest- und Vereinshalle und das Feuerwehrgerätehaus bieten die entsprechenden Möglichkeiten. Romantische Wanderwege erschließen das Burgwaldgebiet und bieten Ausflüge zu herrlichen Wiesentälern und Fließ- und Teichgewässern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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