Raumwunder im Grünen

13505 Berlin, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5380279
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Konradshöhe)
    13505 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    380 m²
  • Gesamtfläche ca.
    226 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1983 errichtetes Reihenendhaus, das zusammen mit vier weiteren Einheiten als Wohnungseigentumsanlage konzipiert wurde. Das Objekt ist unterkellert und wurde 1988 um einen Wintergarten erweitert. Neben einem schön angelegten Garten zählt eine Sonnenterrasse, ein separates Gartenhaus und eine Garage zu dem Objekt.
Das Haus präsentiert sich durch den Keller, der zum Teil zu Wohnzwecken (Büro / Sauna) genutzt wird, und durch den ausgebauten Spitzboden, als wahres Raumwunder. Auf allen vier Etagen stehen zusammen ca. 225 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m².
Das ca. 61 m² große Erdgeschoss (Hochparterre) bietet Raum für ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer angegliederten offenen Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und der Wintergarten schafft zusätzlichen großzügigen Raum auf dieser Etage. Im Eingangsbereich befindet sich sein Gäste-WC /Duschbad.
Das 1. Obergeschoss ist als Wohnetage konzipiert. Neben einem großen Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Wannenbad.
Der ausgebaute Spitzboden beheimatet einen weiteren Schlafraum und bietet darüber hinaus einen wunderschönen Blick über den Siedlungsraum hinaus.
Der als Souterrain errichtete Keller beherbergt die Heizung (incl. Öltank) und einen Hauswirtschaftsraum. Ein großer Teil des Kellergeschosses wird als Büro bzw. Saunabereich genutzt.
Der durchdacht angelegte Garten bietet Platz für eine zweite Terrasse und ein Gartenhaus. Neben dem offiziellen Zugang über einen Wohnweg, bietet die zum Objekt gehörende Garage einen weiteren direkten Zugang zum Objekt.

Sonstige Informationen

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auf die beiliegenden Pläne mit ein. Die Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Jegliche Haftung für Schäden, soweit sie nicht auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beruhen, wird ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Konradshöhe mit seinen ca. 6.000 Einwohnern gehört zum im Nordwesten Berlins gelegenen Bezirk Reinickendorf und besitzt einen idyllisch dörflichen Charakter. Das Ortsbild ist vornehmlich geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Der zentrale Ort ist der Falkenplatz, in dessen Umgebung es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie einen Spielplatz gibt. Der ansässige Jörsfelder Segelclub erfreut sich vieler Mitglieder. Die ruhige idyllische Lage umgeben von Wald und Wasser am Rande der Hauptstadt macht Konradshöhe zu einem Ortsteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Westlich des Ortes verläuft die Havel, im Osten und Norden grenzt der Tegeler Forst an den Ortsteil. An der südlichen Grenze befindet sich der Tegeler See, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Berliner. Gute Straßenverbindungen führen nach Tegel, Spandau und zur Bundesautobahn 111. Ebenso gibt es eine Autofährenverbindung nach Spandau-Hakenfelde. Konradshöhe ist durch zwei Buslinien und eine Nachtbuslinie an den Berliner Nahverkehr angeschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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