Top-Anlageobjekt vor den Toren Hamburgs – Gepflegtes Reihenendhaus in Trittau, Kreis Stormarn

22946 Trittau, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    32
  • Objekttypen
  • Adresse
    22946 Trittau
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    341 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1970 massiv errichtete Reihenendhaus liegt idyllisch im westlichen Teil von Trittau in einer beliebten Wohnlage. Das Ortszentrum ist ebenso schnell zu erreichen wie die Anbindung an die B 404, über die die A24 in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Das Objekt wird mit einem 15-jährigen entgeltlichen Wohnrecht angeboten.
Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Grünlage mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus. Das 341 qm große Grundstück beheimatet nicht nur einen wunderschönen Garten, sondern bietet auf zwei Ebenen auch Platz für zwei nachhaltig angelegte Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die gesamten Außenanlagen wurden aus hochwertigen Materialien mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die Gartenfunktionen und Aufenthaltsqualitäten werden durch ein großzügiges Gartenhaus abgerundet. Das Objekt wird fußläufig über ein Wegerecht der angrenzenden Reihenhäuser erreicht und besitzt straßenseitig einen überdachten PKW-Stellplatz.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet inclusive des ausgebauten Spitzbodens auf vier Etagen ca. 114 qm Wohn-/Nutzfläche in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde seit 1994 aufwändig saniert und präsentiert sich daher in einem tadellosen Gesamtbild. Das Erdgeschoss ist, neben dem großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Gäste-WC, quasi als zusammenhängender Wohn- Ess- und Kochbereich ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Kamin und die Gelegenheit, auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten hinauszutreten. So wächst der Außenbereich harmonisch mit der wunderschön gestalteten Wohnebene zusammen. Der entgegengesetzte Blick in die mit hochwertige Elementen gestaltete offene Einbauküche rundet das Bild perfekt ab. Die Böden sind im gesamten Erdgeschoss gefliest.
Über die ebenfalls geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer mit Balkon befindet. Neben dem Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage zwei weitere ca. 11 und 12 qm große Zimmer, sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe und beherbergt einen weiteren Raum, der als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.
Der Keller verfügt über eine großzügige Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Zudem ist der Keller über einen separaten Zugang direkt an den Außenbereich, der unteren Terrasse, angebunden und bietet so einen hervorragenden Nutzwert. Die erst im Jahr 2015 erneuerte Gasbrennwerttherme ist in dem großzügigen Hauswirtschaftsraum untergebracht. Alle anderen Kellerfußböden sind gefliest und der gesamte Kellerbereich bietet neben den beschriebenen Nutzungen einen hervorragenden Stauraum. Der Vorratsraum liegt direkt an dem separaten Kellerzugang und kann direkt von außen bedient werden.

Sonstige Informationen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und gut saniertes Anlageobjekt, dass von den jetzigen Eigentümern noch für 15 Jahre genutzt werden soll. Die Nutzung soll über ein befristetes entgeltliches Wohnrecht gesichert werden. Es handelt sich somit um ein langfristig sicher vermietetes Anlageobjekt mit einer Jahresnettomieteinnahme von 11.000,- / Jahr. Durch das Wohnrecht wird eine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber ausgeschlossen.
Laufende Schönheits- und Kleinreparaturen während der Nutzungsdauer werden vom Mieter übernommen.
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie und seine Qualitäten in einer persönlichen Führung vor. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.
Die ggf. in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Die festeingebauten Gegenstände, Küche, Sauna, etc. gehören zu Verkaufsobjekt. Der genaue Umfang wird im notariellen Vertrag geregelt.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Immoeinfach.de Service GmbH

Lage

Die Gemeinde Trittau mit ihren ca. 8.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Stormarn in Schleswig Holstein und liegt etwa 30 km östlich von Hamburg in einer landschaftlich reizvollen Region, die auch als Stormarnsche Schweiz bekannt ist. Die wald- und seenreiche Landschaft macht Trittau zum beliebten Ausflugsort. Der Ort ist zusammen mit den angeschlossenen Gemeinden des Amtes Trittau Heimat für ca. 19.000 Einwohner und hat als Unterzentrum einiges zu bieten. Trittau ist ein attraktiver Einkaufsort, beherbergt über 3.000 Arbeitsplätze, ist Schulstandort mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule und verfügt über eine gute Infrastruktur an Ärzten. Die ruhige idyllische Lage macht Trittau zum idealen Wohnort mit hoher Wohn- und Lebensqualität und ist dennoch nur 30 km von Hamburg entfernt. Hamburg ist durch die sehr gute Anbindung über die BAB 24 in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Hansestadt Lübeck ist über die Bundesstraße 404 mit Trittau verbunden und ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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