Hochwertiges Einfamilienhaus als renditestarkes Investment sichern

16303 Schwedt, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    284
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    16303 Schwedt
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    169,50 m²
  • Grund­stück ca.
    2.500 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    139,14 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Soll)
    15.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur wenige Minuten vom Nationalpark „Unteres Odertal“ mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten entfernt, ist ein hochwertiges Einfamilienhaus zu veräußern. Die Eigentümer und Erbauer dieses Anwesens bieten einen attraktiven Mietzins und unermüdliches Engagement für die Instandhaltung Ihres Herzensprojekts.
Das markante Anwesen mit dem parkähnlichen, unfassbar charmant angelegten Garten bietet auf 2.500qm Grundstück und ca. 170qm Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung.
Das Herz des Hauses ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Von hiergelangt man auch auf die wunderschöne Süd-West-Terrasse und den traumhaften Garten.
2 Schlafzimmer mit Ankleide und Bad befinden sich im Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl eine beheizte Garage und einen Carport mit jeweils einem separaten Zugang zum Haus.
Alles ist hervorragend durchdacht und aufgeteilt, so dass ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.
Durch die Mietzahlung entsteht eine attraktive Rendite mit Faktor 26,6 für den Investor, bei gleichzeitiger Sicherheit, dass die Immobilie in absolutem Bestzustand gehelten wird. In absehbarer Zeit ist das Objekt dann zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung verfügbar.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung und zusätzliche Kühltechnik für alle Räume. Weiterhin wurde im Garten eine eigene Bio-Kläranlage mit Klär- und Filterteichen und einem Bachlauf mit Pumpe angelegt. Dieses Wasser mündet komplett aufbereitet im Koi-Teich direkt vor der Terrasse.
In den Wohnräumen des Erdgeschosses ist Laminat verlegt. In den privaten Räumen des Obergeschosses wurde ein hochwertiger, flauschiger Teppichboden verwendet. Der Eingangsbereich ist gefließt.
Autos können in der beheizten Garage oder unter einen weiteren massiven Carport gestellt werden. Im Keller gibt es eine Sauna, mehrer Wasch-, Trocken- und Vorratsräume und eine große, voll ausgestattete Werkstatt.
Das Haus bietet 2 Schlafzimmer, ein Büro, mehrere Abstell- und Vorratsräume, einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche.

Sonstige Informationen

Bei Erwerb wird ein unbefristeter Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern abgeschlossen, die krankheitsbedingt ihren Lebensabend in ihrem Kleinod verbringen und die eine oder andere Reise unternehmen möchten. Der Mietzins beträgt monatlich 1.250€ Netto-Kalt, zzgl. der Betriebs- und Nebenkosten. Dieser Mietvertrag wird explizit Eigenbedarfskündigungen ausschließen. Hier soll eine stabile Wohnsituation für die Erschaffer dieses Paradieses gewährleistet werden, die noch einige Zeit Ihren Lebensabend genießen möchten.

Es wurde bewusst auf eine komplexe Wohnrecht- oder Nießbrauchsgestaltung verzichtet.

Lage

Das Haus liegt ruhig im Ortsteil Hohenfelde, im Nord-Osten der Nationalparkstadt Schwedt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kitas befinden sich in der Schwedter Innenstadt, ca. 9km entfernt. ca. 400m vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Innenstadt.
Der Rad- und Wanderweg "unteres Odertal" ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zur Autobahn A11 Berlin-Stettin ist ca. 25km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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