2-Zi-DG-Wohnung mit großer Terrasse nahe Sportforum

13055 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Holger Boening, immoeinfach.de Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    327
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lichtenberg)
    13055 Berlin
    Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    64,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2013
  • Gültig bis
    10.06.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Endenergie­bedarf
    55,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 2014 errichteten Berliner Wohnhauses.

Die ca. 64 m² große Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar und verfügt über Eichenparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, einen Kamin und eine große Terrasse mit ca. 14 m². Zu der Wohnung gehören eine große Wohnküche, ein zweites Zimmer, ein Flur, ein Badezimmer, eine Waschmaschinenkammer, ein Kellerabteil und ein großer Garten mit Altbaumbestand.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend für Paare, Singles, Studenten, Senioren und Kapitalanleger.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Bj. 2014
- DG
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Terrasse ca. 14 m²
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Einbauküche
- Insektenschutz an allen Fenstern
- Kamin
- Kellerabteil ca. 5 m²
- Zentralheizung
- Neuwertiger Zustand
- Wohngeld ca. 229 €/Monat (davon ca. Rücklage 51 €/Monat)

Sonstige Informationen

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Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé und einen virtuellen Rundgang zukommen.

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Lage

Viele Waldflächen, großflächige Grünanlagen und eine familienfreundliche Infrastruktur prägen den Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Nach der Wende hatte sich dieses Viertel im Nordosten Berlins erstmal einen Dornröschenschlaf gegönnt. Glücklicherweise wurde es durch die Sanierungen vieler Altbauten sowie der Errichtung von gleich drei modernen Einkaufszentren sowie neuer Grünflächen, Kitas, Schulen und Spielplätzen wieder wachgeküsst.

Der südwestliche Teil Alt-Hohenschönhausens dürfte in einer Hinsicht einzigartig sein: Das Sportforum Berlin ist zweitgrößter Sportkomplex der Hauptstadt und Zentrum des Berliner Leistungssports – hier trainieren Sportler aus über 30 Vereinen. Aber auch kulturell setzt der Kiez Akzente: Die Galerie 100 in der Konrad-Wolf-Straße ist weit über den Kiez hinaus bekannt. Als Freizeitoasen locken über einen kurzen Spazierweg das Strandbad Orankesee und der Obersee mit dem 1913 angelegten Park, wo sich auch das Architekturmuseum „Mies van der Rohe Haus“ befindet.

Die ruhige Küstriner Straße profitiert nicht nur von der guten Infrastruktur in der Nachbarschaft, sondern auch von einer Naherholungsumgebung, die nahezu vergessen lässt, dass es so etwas wie Großstadthektik überhaupt gibt.

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