2-Zi.-Wohnung an der Spree in Berlin-Mitte (Moabit)

10555 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

 Makler-Zentral, immoeinfach.de Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    600
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hansa-Ufer 7
    10555 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen der eine Provision in gleicher Höhe beinhaltet.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    385 EUR
  • Kaltmiete
    420,75 EUR
  • Heizkosten
    216,08 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2018
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    140,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung im 3. OG überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Zugang erfolgt über einen "Laubengang", der sowohl über das Treppenhaus, wie auch einen Fahrstuhl zu erreichen ist.

In der Wohnung erschließt der zentrale Flur alle Zimmer und die Küche sowie das Bad. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon ist zur Spree nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer und die Küche öffnen sich nach Nord-Westen zu einem grünen Innenhof, der durch benachbarte Wohnbebauung gebildet wird.

Die Wohnräume und der Flur besitzen einen Laminatboden, die Küche und das Bad sind gefliest. Die Wände der Räume sind mit Raufaser (weiß) tapeziert. Die alten Holzfenster sind größtenteils bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerraum.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und steht daher nicht unmittelbar zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wir bitten um vollständige Kontaktdaten, da wir Ihre Anfrage ansonsten aus Datenschutzgründen nicht bearbeiten können.

Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer. Die immoeinfach.de Service GmbH hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Sobald uns Ihr geschätzter Auftrag vorliegt (Datenschutz), lassen wir Ihnen gern die Weiterführenden Unterlagen zur Immobilie (Grundbuch, Teilungserklärung, Flurkarte, Energieausweis, Mietvertrag, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlusssammlung) zukommen.

Bitte achten Sie darauf, dass alle Angaben vom Verkäufer oder von Dritten stammen. Wir haben alle Unterlagen und Informationen nach bestem Wissen und Gewissen zusammen gestellt, übernehmen aber keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, sowie die Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine definitive Bindung zwischen Käufer und Verkäufer kommt erst durch die Beurkundung eines Kaufvertrages zustande. Bis dahin sind jegliche Kaufbemühungen der Kaufinteressenten für den Verkäufer freibleibend. Unser Exposé dient lediglich als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe unseres Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen.

Sämtliche Daten, Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Daten, Fotos, Texten und Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung durch uns.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immoeinfach.de

Lage

Die ruhig und grün gelegene Liegenschaft befindet sich direkt am Hansaufer. Die Spree liegt direkt vor dem Gebäude, nur durch einen Grünstreifen getrennt. Ohne Frage eine der gefragtesten und begehrtesten Lagen des Hansa-Viertels in Berlin-Mitte.

Der nahegelegene Tiergarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, einer spritzige Jogging-Runde ein oder zu einem Sundowner am Neuen See ein. Und das alles in der Mitte der Hauptstadt.

Das Wohnquartier ist durch ruhige Wohnstraßen geprägt. Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort. Das Objekt selbst ist über die Tille-Wardenberg-Straße mit dem PKW erreichbar, liegt mit seiner Wohnausrichtung und den Balkonen (Süd-Ost) aber lediglich an einem fußläufig begehbaren Grünstreifen entlang der Spree.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bewerten. Der S-Bahnhof Tiergarten (S 3, 5, 7, 9) liegt nur ca. 450 m entfernt, zum U-Bahnhof Hansaplatz (U 9) sind es ca. 550 m. Mit dem PKW ist man schnell sowohl in der City-West als auch in der City-Ost.

Einkaufsmöglichkeiten des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Spielplätze, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

Direktanfrage