Friedrichshain | Wohnen und Kapital anlegen

Beschreibung

Besondere Gelegenheit! Bezugsfreie wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss mit zeitlich begrenztem (20 Jahre) Wohnrecht für den Verkäufer. Das Dachgeschoss wird zu einem reduzierten Kaufpreis berücksichtigt, da hierfür keine Miete gezahlt werden soll.

BITTE BEACHTEN: UNMITTELBAR STEHT NUR EINE DER BEIDEN WOHNUNGEN ZUR SELBSTNUTZUNG ZUR VERFÜGUNG.
Bei der Gesamtwohnung handelt es sich ursprünglich um eine Maisonette-Wohnung, die sich vom 4.OG in das Dachgeschoss erstreckte. Die interne Treppe wurde zurück gebaut und so sind zwei in sich abgeschlossene Einheiten entstanden, obwohl sie eine Eigentumseinheit bilden. Dieses Paket steht zum Verkauf.

Die bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im 4. wurde vollständig saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail ist so eine hochwertige Wohnung entstanden, die besonders durch ihren durchdachten Grundriss besticht. Das Herz der Wohnung bildet die zentrale Wohnküche, von der aus alle anderen Räume und das Bad erschlossen werden.
Der Raum zur Niederbarnimstraße ist nach Süd-Osten ausgerichtet und vermittelt mit seinem Französischem Balkon und der Stuckdecke ein überaus wohnliches Flair.
Dies gilt auch für den zum Innenhof, nach Süd-Westen ausgerichteten weiteren Raum. Auch hier ist der Stuck überwiegend erhalten und ein in die Wand eingelassener Schrank prädestiniert zur Nutzung als Schlafraum.
Das von der hellen Wohnküche abgehende Bad ist modern gestaltet und besticht durch seine großzügige ebenerdige Dusche und das ansprechende Design. Die durchdachten Details machen das Bad zu einem echten Hingucker.

Über das Treppenhaus erreicht man den zweiten Teil der Wohnung, das ausgebaute Dachgeschoss. Der Innenausbau ist hier noch nicht vollständig angeschlossen, wird im Rahmen des Verkaufs aber zeitnah fertig gestellt. Mitverkauft wird also ein frisch fertiggestellter Dachgeschossausbau.
Das Herzstück des Dachgeschosses bildet ein zentraler Wohnraum, der sowohl eine offene Küche, das Bad und die Dachterrasse erschließt. Der Raum ist wegen seiner Ausrichtung nach Süd-Osten und Süd-Westen lichtdurchflutet und lässt zudem eine Abtrennung eines separaten Schlafzimmers zu.

Einen Bereich des angebotenen Wohnungspaketes möchte der Verkäufer für einen definierten Zeitraum (20 Jahre) weiterhin selbst nutzen. Da dieser Bereich mit der Eigentumseinheit mit verkauft wird, dieser durch den Käufer aber zunächst nicht selbst genutzt oder vermietet werden kann, wurde dieser Umstand bei der Kaufpreisbildung preisreduzierend berücksichtigt. Der Verkäufer würde hierfür im Gegenzug keine Miete entrichten, sich aber anteilig (nach Fläche) am Hausgeld beteiligen.
Die genauen Konditionen und die Berechnungsgrundlage erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

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Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé und einen virtuellen Rundgang zukommen.

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