Helle 2-Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen

12059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    194
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neukölln)
    12059 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Grund­stück ca.
    3.932 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    161 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,96 % incl. MehrwertsteuerDie Provision ist vom Käufer zu tragen und beträgt 6,96 % incl. 16% Mehrwertsteuer
  • Kaltmiete
    470,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2018
  • Gültig bis
    09.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    129,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG einer 1950 errichteten Wohnanlage und verfügt über einen Grundriss mit einer optimale Ausrichtung nach Süd-Westen.

Der großzügige Innenhof der Anlage rundet das Gesamtbild positiv ab und bietet den Nutzern eine zusätzliche grüne Oase direkt auf dem Grundstück.

Der zentrale Flur erschließt alle Zimmer. Die beiden Wohnräume und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Bad und die Küche dagegen nach Nordost. Die Wohnräume und der Flur verfügen über einen ansprechenden Laminatboden, das Bad und die Küche sind gefliest.

Die schwere Wohnungseingangstür schottet die ruhige Wohnung perfekt gegen mögliche Nutzergeräusche aus dem Treppenhaus ab. Hier können Sie sich wohlfühlen und den sonnigen Balkon in Ruhe genießen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 49 m²
Baujahr: circa 1950
Zimmer: 2
Kaufpreis: 179.000 €
Vermietet: ja, seit 02.2016
Balkon: ja
Bad: Vollbad, gefliest
Böden: Laminat, Fliesen in Küche und Bad
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Einbauküche: ja
Möbliert: ja

Sonstige Informationen

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Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Der Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 6,96 % vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und an die immoeinfach.de Service GmbH zu leisten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, usw.) trägt der Käufer. Wir weisen darauf hin, dass der angegebene Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann.

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Lage

Die Werrastraße liegt im lebendigen Stadtteil Neukölln, nahe des S-Bahnrings. Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist daher ideal. In nur wenigen Gehminuten (ca. 1,2 km) erreicht man die S-Bahn-Station Sonnenallee, von der aus man bequem zu den Hotspots gelangt. Die Infrastruktur rund um die Werrastraße ist sehr gut und abwechslungsreich. Die Sonnenallee und die Wildenbruchstraße liegen nur etwa 300 m entfernt. Hier finden Sie viele Läden, die ein vielfältiges Sortiment anbieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Wer das urbane schätzt, ist hier genau richtig - Neukölln bietet viele Cafés, Restaurants, Clubs, Galerien und kulturelle Veranstaltungen. Wer seine Freizeit gern im Grünen verbringt, wird ebenfalls fündig. Die Wohnanlage grenzt direkt an den Trusepark und auch der Wildenbruchplatz und der Neuköllner-Schiffahrtskanal sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Treptower Park (ca.1,5 km) befindet sich in erreichbarer Nähe. Das begründete Spreeufer sowie der Volkspark Hasenheide, der Plänterwald und der Treptower Park laden ebenso zum Verweilen und Entspannen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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