Ihr Immobilien­makler Dahlem

Warum einen Immobilienmakler beauftragen

Um den maximalen Gewinn aus dem Verkauf des Hauses zu ziehen und den Vorgang rechtssicher abzuschließen, sollten Sie sich immer an einen erfahrenen Makler in Dahlem wenden. Der Immobilienmakler in Dahlem ist mit den Preisen vor Ort vertraut und kann eine solide Immobilienbewertung erstellen.

Zu unseren Aufgaben als Immobilienmakler gehört unter anderem die Besichtigung der Immobilie vor Ort. Wir nehmen die Ausstattung auf, prüfen die Bausubstanz und den Grundriss sowie die reale Lage und erstellen daraus eine Preisempfehlung. Selbstverständlich bleibt Ihnen als Eigentümer die endgültige Entscheidung, zu welchem Preis Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Anschließend erarbeiten wir als Makler in Dahlem ein Exposé, in dem wir die Vorzüge des Hauses präsentieren und dieses ins beste Licht rücken. immoeinfach als Immobilienmakler in Dahlem ist der Ansprechpartner für beide Seiten. Wir beantworten sowohl die Fragen des Eigentümers als auch die der potenziellen Käufer. Wir vereinbaren die Besichtigungstermine und prüfen die Unterlagen der Interessenten. Wir empfehlen dem Eigentümer nur diejenigen, die tatsächlich infrage kommen.

Immobilienpreise in Berlin Dahlem

In Dahlem wurden schon vor 10 Jahren Höchstpreise für Wohneigentum aufgerufen. Während Immobilienmakler in Zehlendorf 2007 beispielsweise für eine große Eigentumswohnung bis zu 120m² 1083 Euro für den Quadratmeter aufriefen, kostete eine vergleichbare Wohnung im Ortsteil Dahlem zu dieser Zeit bereits bis zu 2312 Euro. Doch nicht nur im Ortsteil Dahlem, die Immobilienpreise im Bezirk Zehlendorf insgesamt sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen.

Besonders begehrt sind mittelgroße und große Wohneinheiten, in denen sich Senioren ihren Altersruhesitz einrichten, aber auch Kleinfamilien einen angemessenen Lebensraum finden. Der Höchstpreis für den Quadratmeter lag im Jahr 2017 bei 7063 Euro.

Grundstückspreise in Dahlem

Viele Immobilienbesitzer möchten meistens noch vor der endgültigen Entscheidung zum Verkauf wissen: Wie viel ist mein Haus wert? Wenn Sie sich an uns, als Ihren Immobilienmakler in Dahlem wenden, bekommen Sie eine kostenlose und fundierte Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes anhand der Bodenrichtwerte und aktueller Verkaufspreise unterstützt durch unsere Erfahrung.

Diese Tabellen werden von den Maklern in Dahlem gepflegt und spiegeln die Mietpreisentwicklung der vergangenen Jahre für Ihre Nachbarschaft wider. Sie können aus diesen Bodenrichtwerten also nicht nur die aktuellen Preise für Ihre Lage entnehmen, sondern auch erkennen, ob sich die Preise eher nach oben oder nach unten entwickeln. Für den Ortsteil Dahlem ist diese Frage eindeutig geklärt.

Es gab bislang keinen besseren Zeitpunkt für einen Hausverkauf in Dahlem.

Gleiches stellen Immobilienmakler für die benachbarten Ortsteile Zehlendorf, Lichterfelde und Steglitz fest. Die Bodenrichtwerte zeigen allerdings lediglich die Tendenz. Den genauen Verkaufswert können wir nur Vorort ermitteln. Dabei bewerten wir weitere Parameter wie die Lage, den energetischen Wert und auch die Ausstattung des Hauses.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Dahlem der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Dahlem in den vergangenen Jahren

Die begehrtesten Grundstücke in Dahlem

Zu den prominentesten und damit auch teuersten Lagen in Dahlem gehört das Wohngebiet mit den Straßen Im Dol und Vogelsang. Etwas weniger Geld können die Makler in Dahlem für die Flanaganstraße und Immobilien in der Stewardstraße verlangen. Die Preise für Grundstücke und Häuser liegen auf einem ähnlich hohen Niveau wie die Preise für Eigentumswohnungen. Zwischen den einzelnen Straßenzügen gibt es dabei aber erhebliche Schwankungen.

Sie bekommen Grundstücke ab einem Preis von 830 Euro, können aber auch durchaus bis zu 2100 Euro für einen Quadratmeter rechnen. Diese Entwicklung zeichnete sich schon vor 10 Jahren ab. Während man andernorts in Zehlendorf im Jahr 2007 Immobilien schon für Quadratmeterpreise zwischen 100 und 200 Euro bekam, begannen die Quadratmeterpreise in Dahlem bei 330 Euro und kletterten bis auf 700 Euro.

Was Berlin Dahlem ausmacht

Über 40.000 Studenten prägen das Bild der Einwohner Dahlems. Die Freie Universität Berlin ist in diesem Zehlendorfer Ortsteil mit zahlreichen Gebäuden vertreten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist entsprechend gut. Die U3 hält an der Station Dahlem-Dorf, die sogar einst zum schönsten U-Bahnhof in ganz Europa gekürt wurde.

Das historische Fachwerk-Gebäude steht dort ehrfürchtig wie ein Zeitzeuge einer schillernden Vergangenheit. Die Schloßstraße wartet mit zahlreichen Verkaufsgeschäften, die zum Schlendern und Stöbern einladen. Grünflächen und Parks fügen sich harmonisch in diese Landschaft ein. Man trifft in Dahlem vor allem das gutsituierte Bürgertum, das seine Sehnsucht nach Ruhe und Beschaulichkeit hier erfüllen kann.

Die Krumme Lanke bietet nicht nur ein Motiv für Lieder und Gedichttexte, sondern auch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Wer eine Immobilie in Dahlem verkaufen möchte, der braucht auf die vielen Nachfragen solventer Käufer nicht zu warten.

Wissenswertes über Dahlem

Dahlem gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf, hat rund 16.000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2014) und ist einer der wohlhabendsten und grünsten Ortsteile Berlins. Im Norden liegen die Charlottenburger Ortsteile Grunewald, Schmargendorf und Wilmersdorf, während im Westen, Süden und Osten Zehlendorf, Lichterfelde und Steglitz angrenzen. Das Ortsbild ist durch zahlreiche Villen, Grünflächen und kleine Parkanlagen mit Teichen geprägt und damit maßgeblich für das Image als exklusiver Berliner Ortsteil, der vor allem Gutsituierte und Akademiker anzieht. In der Tat steht Dahlem durch die überwiegende Villenbebauung und das hohe durchschnittliche Einkommen seiner Einwohner für klassisch-stilvolles Wohnen mit erstklassigem Sozialprestige und bietet eine hohe Lebensqualität, die von vielen besser verdienenden und wohlhabenden Berlinern geschätzt wird.

Ebenso fühlen sich hier englischsprachige Familien aus dem Ausland wohl, die durch die amerikanischen Schulen ein ansprechendes Bildungsangebot vorfinden. Wer durch die begrünten Straßen schlendert, findet herrschaftlich wirkende Villen, aber auch schlichte Einfamilienhäuser und Immobilien aus den 1960 und 1970er Jahren.

Die Dahlemer Immobilienlandschaft

Zu den neuesten städtebaulichen und angesichts des Wohnraummangels in Berlin bedeutenden Entwicklungsmaßnahmen zählen drei Großprojekte im Südwesten des Ortsgebietes rund um den U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim, die bei Immobilienmaklern auf großes Interesse stoßen. Hier entsteht zum einen das Dahlem Urban Village mit einem künstlich angelegten See und 129 Villen, Reihenhäusern und Geschosswohnungen. Trotz hoher Preise zählten die Wohnobjekte von Beginn an zu den gefragtesten Immobilien im Südwesten Berlins. Reizvoll sind ebenso die Metropolitan Gardens, die in unmittelbarer Nähe auf dem Areal des ehemaligen Hauptquartiers der US-Streitkräfte entstanden. Das 56.000 qm große Grundstück wird in ein Wohnquartier mit Stadtvillen und hochwertig ausgestatteten Geschosswohnungen verwandelt, die bei Berlinern großen Anklang finden.

Nicht weniger exklusiv ist das neue Wohnviertel auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses. Auch hier ist ein Bauprojekt mit Wohnungen, Immobilien in Penthouse-Bauart sowie Doppel- und Reihenhäusern geplant, die bei Immobilienmaklern hoch im Kurs stehen. Das komplette Ensemble ist durch eine Solarthermie und ein Blockheizkraftwerk energieautark.

Dahlem als bedeutender Wissenschaftsstandort

Dahlem verheißt nicht nur großzügige Villen und repräsentative Adressen, sondern ist auch weit über die Grenzen Berlins hinaus ein bedeutender Wissenschaftsstandort, an dem sich zahlreiche Forschungseinrichtungen von internationalem Rang und die Freie Universität Berlin angesiedelt haben. Zu den wichtigsten Wissenschaftseinrichtungen zählen die Max-Planck-Gesellschaft Berlin, die aus den in Dahlem gegründeten Kaiser-Wilhelm-Instituten hervorgegangen ist, zudem die Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung, sowie auch das Deutsche Archäologische Institut und das Julius Kühn-Institut – Bundesforschungsinstitut für Kulturpflanzen. Auf dem Universitätsgelände liegt die Philologische Bibliothek, die nach Plänen des bekannten Architekten Norman Foster erbaut und 2005 eröffnet wurde. Ebenso laden das agrarhistorische Freilichtmuseum, die Domäne Dahlem, das Brücke-Museum und das Alliiertenmuseum zu einem Besuch ein, das die Rolle der westlichen Alliierten während des Kalten Kriegs in Berlin dokumentiert.

Hoher Wohnwert durch Kunst, Kultur und gute Verkehrsverbindungen

Im westlichen Ortsgebiet beginnt der Forst Grunewald, mit rund 3.000 Hektar Fläche eines der größten Waldgebiete Berlins, dessen Grunewaldsee mit seinem südöstlichen Ufer an das Ortsgebiet Dahlems angrenzt. Hier liegt mit dem Jagdschloss Grunewald das älteste noch in seinem Ursprung erhaltene Schloss Berlins. Ebenso sehenswert ist die St. Annen-Kirche, die evangelische Dorfkirche Dahlems an der Thielallee. Einen Besuch wert sind nicht zuletzt die Raumskulpturen, auch Liebespaare genannt, des Berliner Bildhauers Wolf van Roy, die auf dem Bahnsteig des U-Bahnhofs Dahlem-Dorf installiert sind, einem der schönsten Bahnhöfe in ganz Europa. Verkehrstechnisch ist Dahlem durch die U-Bahnlinie U3 und mehrere Buslinien im Nahverkehr sowie durch den Berliner Stadtring und die Westtangente angebunden. Als Hauptverkehrsstraße verläuft an der südlichen Grenze des Ortsgebiets die Bundesstraße B1.

Geschichtliches zu Dahlem

Dahlem geht in seinem Ursprung auf eine Siedlung zurück, die zu Beginn des 13. Jahrhunderts von deutschen Altmark-Siedlern gegründet wurde. Dahlem entstand im Gegensatz zu anderen Berliner Ortsteilen wie Charlottenburg ohne slawische Vorbesiedlung, wurde allerdings zur neuen Heimat von slawischen Siedlern aus benachbarten Dörfern, die als Kossäten in den neu gegründeten Ort zogen.

Dieser wurde erstmals im Jahr 1375 als Dalm urkundlich erwähnt und umfasste einen Ritterhof der Familie von Milow, der 1450 im Schlossregister, ein zur damaligen Zeit nicht nur in Berlin gebräuchliches Steuerverzeichnis, Erwähnung fand. Wenige Jahre später ging der Hof in den Besitz der Brüder von Spiel über, die 1560 ein repräsentatives Gutshaus erbauten.

Nach dem Dreißigjährigen Krieg war das Dorf weitestgehend zerstört und wurde zunächst an Georg Adam von Pfuel und später an Cuno Hans von Wilmerstorff verkauft, unter dem weitreichende Baumaßnahmen erfolgten. Anfang des 19. Jahrhunderts gelangte das Gut in den Besitz der von Beymes und wurde 1841 an den preußischen Domänenfiskus veräußert.

Aus Dahlem wird ein Villenort

Die Königliche Domäne Dahlem wurde ab 1901 aufgeteilt, um einen Villenort mit wissenschaftlichen Einrichtungen, eine Art „Deutsches Oxford“, entstehen zu lassen und es den angrenzenden Villenkolonien aus der Gründerzeit wie Lichterfelde-West gleich zu tun, die sich bei Berlinern bereits zu begehrten Wohnlagen entwickelt hatten.

Zuvor gab es im Ort nur Verbindungen nach Schmargendorf und Zehlendorf sowie zwischen dem Jagdschloss am Grunewaldsee und Steglitz, ehe sich mit dem Gesetz zur Aufteilung der Domäne 1901 deutliche Veränderungen im Ortsbild vollzogen.

Für die Umsetzung der Maßnahmen war die Königliche Kommission zuständig, die sich aus Beamten und einem Architekten zusammensetzte und das für die Villenkolonie vorgesehene Gelände vermarktete. Bis 1915 entstanden mehrere Alleen mit Pflasterung und Reitwegen sowie 539 Grundstücke mit über 380 privaten Neubauten. Dementsprechend stieg die Einwohnerzahl von rund 200 auf 5.500, darunter ausschließlich wohlhabende Berliner, die sich die hohen Grundstückspreise leisten konnten. Durch die Ansiedlung von Forschungseinrichtungen und Behörden entstanden jedoch auch Mietwohnungen für Wissenschaftler und Beamte.

Wachsende Einwohnerzahlen: Dahlem wird zum Wissenschaftsstandort

Im Jahr 1920 hatte Dahlem rund 6.250 Einwohner und wurde zusammen mit anderen Gutsbezirken und den Landgemeinden Wannsee, Nikolassee und Zehlendorf nach Groß-Berlin eingemeindet. In den Jahren danach erfolgte sowohl die Errichtung von zahlreichen neuen Wohngebäuden als auch der Bau der Jesus-Christus-Kirche und des Waldfriedhofs sowie die Verlängerung der bereits vorhandenen U-Bahnlinie. Für den Wissenschaftsstandort Dahlem waren vor allem der Umzug der Landwirtschaftlichen Hochschule und die Erweiterung der Kaiser-Wilhelm-Institute von Bedeutung. Heute ist der Zehlendorfer Ortsteil weit über die Grenzen hinaus als hochrangiger Wissenschaftsstandort bekannt. Im Jahr 1938 kam es durch die Berliner Gebietsreform zu einer Veränderung des Grenzverlaufs, wodurch der Botanische Garten nun vollständig zu Lichterfelde gehörte.