Immobilien­makler Falkenhagener Feld

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Für Immobilienbesitzer in Falkenhagener Feld

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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Der Ortsteil Falkenhagener Feld ist eine städtische Großsiedlung, die aufgrund des akuten Wohnungsmangels Ende des 20. Jahrhunderts entstand. Wo einst Schrebergärten standen, breitet sich heute eine großzügige Bebauung aus.

Viele Wohnung sind inzwischen Eigentumswohnungen. Wollen Sie eine solche Immobilie verkaufen am Berliner Standrand verkaufen, finden Sie, allein schon wegen der günstigen Lage zum Spandauer Forst und dem Spektegrünzug, viele Interessenten.

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Immobilienpreise in Berlin-Falkenhagener Feld

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Der Bezirk Falkenhagener Feld grenzt an die Bezirke Hakenfelde, Spandau und Staaken. Südlich grenzt der Bezirk an ein Naherholungsgebiet, in dem sich die vielen Familien der Großbausiedlung zum gemeinsamen Sonntagsspaziergang treffen.

Vereinzelt sind zwischen den Mietwohnungen in den Mehrgeschossern auch Eigentumswohnungen in schöner Lage erhältlich. Dabei ist zu bedenken, dass vorrangig mittelgroße und größere Wohnungen zum Verkauf stehen. Die Preise für Wohneigentum haben sich in den vergangenen Jahren signifikant verändert.

Bodenrichtwertkarte Berlin-Falkenhagener Feld

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

In einigen Segmenten lässt sich ein leichter Preisanstieg feststellen. Wenn Sie beispielsweise im Jahr 2007 einen Spandauer Immobilienmakler im Falkenhagener Feld mit der Suche nach einer mittelgroßen Wohnung zwischen 40 und 80m² beauftragt haben, musste Sie dafür durchschnittlich 1186 Euro bezahlen.

2016 lag der Preis für eine vom Makler vermittelte Wohnung bei durchschnittlich 1984 Euro. Für eine große Wohnung bis 120m² zahlten Sie 2008 1077 Euro, 9 Jahre später waren es bereits 2126 Euro.

 

Grundstückspreise in Falkenhagener Feld

wohnungsblock falkenhagener feldDie Grundstückspreise und Bodenrichtwerte variieren zwischen den einzelnen Straßenzügen im Falkenhagener Feld erheblich. Immobilienmakler berichten von Schwankungen zwischen 160 Euro und 500 Euro für das begehrteste Bau- und Wohngebiet.

Wenn Sie einen Makler damit beauftragen, eine verhältnismäßig günstige Immobilie für Sie zu finden, dann werden Sie am ehesten im Bereich der Stadtrandstraße und am Flurende fündig. Zu den exklusiveren Wohnbereichen, die von den Maklern in Spandau Falkenhagener Feld vermittelt werden, gehören die Falkenseer Chaussee, Im Spektefeld, der Maikäferweg oder die Wasserwerkstraße.

Innerhalb des zentralen Siedlungsgefüges befinden sich zwei größere Einfamilienhausgebiete in der Mitte der Siedlung sowie der Spektesee und die Bötzowbahn. Die Bodenrichtwerte haben sich nur in den teureren Wohnlagen signifikant verändert. Hier haben sich die Preise in den letzten Jahren mehr als verdoppelt.

Makler Falkenhagener Feld

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Falkenhagener Feld der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Falkenhagener Feld der vergangen Jahre

Begehrte Wohnlagen im Falkenhagener Feld

wasserwerkstraße pionierstraße verkehrsschild wohnungWer einen Immobilienmakler mit der Suche nach einer exklusiven Wohnlage in Berlin Falkenhagener Feld beauftragt, der wird vielleicht in die Wasserwerkstraße geführt werden. Sie wurde benannt nach dem Spandauer Wasserweg, das am Ende der Straße liegt. Begehrt sind auch die Wohnlagen im sogenannten Insektenviertel des Stadtteils.

Dazu gehören beispielsweise der Wespenweg, der Maikäferweg und der Zirpenweg. Diese Straßen befinden sich in der Stadtrandsiedlung mit verkehrsberuhigten Bereichen und viel Grün. Immobilienmakler im Falkenhagener Feld empfehlen das Insektenviertel vor allem Familien, die mit ihren Kindern in eine bezahlbare Wohngegend ziehen und dabei nicht zu weit entfernt vom Berliner Zentrum sein wollen.

Auch für Senioren ist diese Wohngegend am Stadtrand ein ruhiger Alterswohnsitz, von dem aus Sie dennoch Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen jederzeit erreichen.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

wohnung immobilie falkenhagenWenn Sie Ihr Wohneigentum im Falkenhagener Feld verkaufen wollen, sollten Sie als Vermittler zwischen Ihnen und Interessenten unbedingt einen Makler einschalten. Berliner Immobilienmakler ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie und erstellen ein professionelles Exposé.

Diese Präsentation wird nur an tatsächlich geeignete Interessenten geschickt, für die Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung infrage kommt. Sie ersparen sich dadurch unnötige Besichtigungstermine und haben eine neutrale Instanz, die potenzielle Käufer ausfindig macht. Sie erzielen über einen Immobilienmakler in Spandau Falkenhagener Feld Bestpreise für Ihr Eigentum.

Der Makler übernimmt die rechtswirksame Abwicklung des Verkaufes, prüft die Solvenz der Käufer und sorgt dafür, dass der Verkauf in Ihrem Sinne schnell und gewinnbringend abgeschlossen wird.

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Wenn Sie eine Immobilie anbieten wollen, ergeben sich im Vorfeld immer viele Fragen. Ob es um eine durchgreifende Checkliste, oder um die notwendigen Unterlagen für den Immobilienverkauf geht, immoeinfach hat immer eine Lösung parat.

Ob Sie als Erbengemeinschaft verkaufen wollen, ob die Immobilie mit einem Kredit belastet ist, oder ob Sie sich einfach über den regulären Ablauf eines Immobilienverkaufs informieren wollen, bei uns sind Sie immer richtig. Wir verstehen uns als Ihr Immobilien Ratgeber. Scheuen Sie sich nicht, probieren Sie es gerne aus! 030 / 74 75 26 925

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Was Berlin-Falkenhagener Feld ausmacht PLZ 13583, 13589

falkenhagen feld spielplatzDie Wohnsiedlung Falkenhagener Feld wird vorrangig von Familien bewohnt. Die kulturelle Vielfalt bereichert den Bezirk auf vielfältige Weise. Die Makler des Bezirkes verweisen auf viele Initiativen in den vergangenen Jahren, die sich erfolgreich für den Bau von Spielplätzen und ein familienfreundliches Wohnumfeld eingesetzt haben.

Mit dem Generationenspielplatz wurde im Falkenhagener Feld eine Innovation auf den Weg gebracht. Hier treffen sich junge und alte Menschen, um gemeinsam Zeit auf den Spiel- oder seniorengerechten Fitnessgeräten zu verbringen. Die Immobilienmakler verweisen außerdem auf Fußball- und Sportplätze, die einen weiteren Anreiz für Familien bieten, in die Siedlung zu ziehen, die hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht.

Rund 5500 Einwohner leben in den vorwiegend viergeschossigen Gebäuden, die von Wohnungsgenossenschaften betrieben und unterhalten werden. In den Großsiedlungen sind vereinzelt auch Einfamilienhausgebiete eingestreut. Dort vermitteln die Makler auch Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in idyllischer Lage im Grünen.

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Wissenswertes über Falkenhagener Feld

wohnungen see parkIm Norden grenzt der Bezirk direkt an das Bundesland Brandenburg. Bis in den Anfang des 21. Jahrhunderts war dieser Bezirk vorwiegend durch den sozialen Wohnungsbau geprägt. Nach und nach lockerten aber neu entstandene Einfamilienhausgebiete das Spandauer Feld auf.

Räumlich getrennt von der Großsiedlung gibt es heute ein östliches und ein westliches Teilgebiet. Der Bezirk hat sich hohe Ziele gesteckt. Das Falkenhagener Feld befindet sich mitten in einem Stadtumbauprozess, der unter dem Leitmotiv „Ein Stadtteil nutzt seine Potenziale“ steht.

Perspektivisch sollen die Sport- und Freizeitangebote des Bezirks weiter ausgebaut werden, um die Ortslagen noch attraktiver für Familien zu machen. Außerdem soll die soziale und kulturelle Infrastruktur gestärkt werden. Im Rahmen der Entwicklungsstrategie sollen neue Grün- und Freiflächen geschaffen und das vorhandene Grün gestärkt werden.

Kulturelle Vielfalt und Begegnungen zwischen den Menschen des Bezirks

kreuz kirche falkenhagenIm Falkenhagener Feld gibt es eine natürlich gewachsene Vielfalt an Kulturen, Generationen und Milieus. Die daraus entstehenden Herausforderungen organisiert seit Jahren ein Quartiersmanagement. Zu den wichtigen Aufgaben gehört es, die unterschiedlichen Menschen des Stadtteils noch stärker zusammenzuführen. Jährlich findet ein Stadtteilfest statt, auf dem wertvolle Begegnungen zwischen den Bewohnern im Falkenhagener Feld stattfinden.

Das Quartiersmanagement sorgt dafür, das sich im Bezirk eine lebendige Nachbarschaft entwickelt und die Integration ausländischer Bewohner aktiv gefördert wird. Für Kinder und Eltern werden dafür neben den Stadtteilfesten auch Fußballturniere veranstaltet. Im Fokus stehen Angebote für Familien und Kinder. Daneben gibt es aber auch Kulturangebote für Menschen 50+ wie Kegelbahnen und Gemeinschaftsgärten.

Kleingartenanlagen und Parks im Falkenhagener Feld

park seeDie vorhandenen und geplanten Grünflächen sind ein Magnet für die junge und ältere Generation, die mithilfe eines Immobilienmaklers im Falkenhagener Feld sesshaft werden möchte. Die Kleingartenanlage „Am Kiesteich“ besteht aus insgesamt 50 Parzellen, die eine kleine Oase inmitten der Großbebauung sind.

Am Stadtrand entlang der Spekte befindet sich eine weitere Kleingartenanlage „Neu-Sternfeld“. Eine große Grünfläche ist das Spektefeld mit dem Spektesee. Hier treffen sich die Bewohner des Falkenhagener Feldes zu ausgedehnten Spaziergängen. Die Spekte war ursprünglich ein kleiner Bach mit einem angrenzenden Feuchtgebiet. Dieses Gebiet wurde im Rahmen der Renaturierung wieder neu begrünt. Die Spekte wurde wieder freigelegt und ist jetzt ein weiterer attraktiver Anziehungspunkt des Stadtteils.

Geschichte Falkenhagener Feld

berlin falkenhagener feld seeDie Geburtsstunde des Falkenhagener Feldes, wie man es heute kennt, liegt bereits um 1200 n.Chr. In dieser Zeit wurde das Dorf Falkenhagen gegründet. Im Jahr 1528 wurde der Ort in das Amt Spandau eingegliedert. In den Ort hinein führt die Falkenhagener Chaussee. Sie entwickelte sich seit 1860 aus einem Weg heraus, der in Richtung des Dorfes Falkenhagen führte.

In den kommenden Jahrzehnten wurde der Weg nach und nach zur Chaussee ausgebaut und erreichte bald die Stadtgrenze. Seit dem 14. Februar 1958 trägt die Straße offiziell den Namen Falkenhagener Chaussee. Heute ist aus dem einstigen Sandweg eine sechsspurige Straße geworden.

Mauerbau und Maueröffnung im Falkenhagener Feld

falkensee chausse zeppelinstraße straßenschildIn den Anfängen war der Ortsteil Falkenhagener Feld ein Areal, auf dem sich Schrebergärten und landwirtschaftlich genutzte Flächen befanden. Als im August 1961 der Bau der Berliner Mauer begann, gehörte das Falkenhagener Feld zum westlichen Berlin. Seit 1965 gab es im damaligen West-Berlin einen erheblichen Wohnungsmangel.

Aufgrund der großen freien Flächen wurde das Falkenhagener Feld von der damaligen Regierung ausgewählt, um hier eine Großraumsiedlung zu errichten. Um den Bezirk auch vor Familien mit höherem Einkommen interessant zu machen, werden in das Konzept der Großbausiedlung auch Einfamilienhäuser integriert. Die Mauer verlief direkt entlang der Falkenhagener Chaussee. Sie wurde am 13. November 1989 wieder geöffnet.

Die Straßenzüge und das Prinzip der Namensgebung

Die Namensgebung der Straßen folgt einer besonderen Geschichte. In den 1930er Jahren entstand im Bezirk Falkenhagener Feld eine Einfamilienhaussiedlung, die aus insgesamt 9 Straßen bestand. Diese Straßen sind alle nach Orten in Westfalen benannt, weswegen die Siedlung auch den Namen Westfalenviertel trägt.

Östlich davon entstand im Anschluss ein Bezirksteil, dessen Straßen alle einen Bezug zum Siegerland haben. Daher ist es auch naheliegend, dass dieser Bereich des Bezirkes den Namen Siegerviertel trägt. Um den Germsheimer Platz entstand in den 30er Jahren eine weitere Siedlung, die nach Orten in Rheinland-Pflanz benannt wird.

Weitere Straßenzüge im Bezirk Falkenhagener Feld wurden nach Persönlichkeiten oder lokalen Besonderheiten benannt. Das sogenannte Insektenviertel besteht aus insgesamt 15 Straßen, die Namen wie Ameisenweg, Bienenweg oder Feuerkäferweg tragen.

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