Immobilien­makler Frohnau

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Für Immobilienbesitzer in Frohnau

Grafik Karte Berlin Reinickendorf Frohnau osm.org
© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Der Ortsteil Frohnau liegt ganz im Norden des Berliner Bezirks Reinickendorf. Die einstige Gartenstadt ist heute der Ort für alle, die erstklassig wohnen wollen. Man lebt hier in schmucken Villen am Rand von Brandenburg mitten im Grünen. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend. Wer eine Immobilie in Berlin Frohnau verkaufen möchte, kann hohe Verkaufspreise erwarten.

 

immoeinfach als Immobilienmakler in Berlin Frohnau informiert

Immobilienpreise in Berlin-Frohnau

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Makler verzeichnen bei den Immobilienpreisen in Frohnau wie auch insgesamt bei den Immobilienpreisen im Bezirk Reinickendorf nur eine Richtung: Nach oben. Bei den Objekten auf dem Markt handelt es sich vorrangig um mittelgroße bis große Wohneinheiten.

Singlewohnungen sind in Berlin-Frohnau kaum zu finden. Suche man im Jahr 2007 über einen Makler eine Wohnung bis 80m², zahlte man dafür durchschnittlich 1173 € für den Quadratmeter. Im Jahr 2017 war der Preis schon auf 2423 € im Durchschnitt gestiegen.

Bodenrichtwertkarte Frohnau

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Grundstückspreise in Frohnau

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Möchten Sie mit immoeinfach als Ihr Immobilienmakler in Frohnau Ihre Immobilie verkaufen, dann muss zunächst der Wert des Objektes berechnet werden. Für die Ermittlung reicht das Bauchgefühl leider nicht aus.

Auch der emotionale Wert, den der Verkäufer mit seinem Haus verbindet, kann ebenso wenig in einen realen Verkaufswert umgerechnet werden. Um die Lage einer Immobilie besser bewerten zu können, ziehen wir in Frohnau die sogenannten Bodenrichtwerte in die Kalkulation mit ein. Wir als erfahrene Makler orientieren uns aber auch an den angrenzenden Ortsteilen Hermsdorf, Tegel und Heiligensee. Jeder Bezirk in Berlin ist in Bodenrichtwertzonen unterteilt. Diese geben darüber Auskunft, welche Verkaufspreise die Makler in dieser Gegend in den vergangenen Jahren erzielt haben.

Immobilienbesitzer können sich anhand dieser Daten schon einen groben Überblick darüber verschaffen, was Ihr Haus wert ist. Es handelt sich dabei aber nicht um absolute Werte. Wir beziehen noch viele weitere Faktoren wie beispielsweise den Modernisierungsstand, die Ausstattung des Hauses und dessen Energiebilanz in die Kalkulation mit ein.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Frohnau der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Frohnau der vergangenen Jahren

Die begehrtesten Grundstücke in Frohnau

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Bei dem Verkauf einer Immobilie im Bezirk Berlin-Frohnau können Preise zwischen 240 und 510 Euro für den Quadratmeter erzielt werden. Die Invalidensiedlung ist die günstigste Wohnlage in Berlin-Frohnau. Ihren Namen hat diese Siedlung dadurch bekommen, weil sich hier das Invalidenhaus für Kriegsverwundete befand.

Bis heute finden in den behindertengerechten Wohnungen überwiegend Personen mit Beeinträchtigung einen Wohnsitz. Höchstpreise erzielen die Makler dagegen in den Straßenzügen rund um den Bereich des Maximiliankorso, der Zeltinger Straße und der Welfenallee. Hier befinden sich stattliche Einfamilienhäuser in grüner Lage mit akkurat bepflanzten Vorgärten.

In dieser Gegend zahlt man schon einmal 510 € und mehr für den Quadratmeter. Erschwinglichere Preise rufen die Immobilienmakler in Frohnau beispielsweise für die nördliche Schönfließer Straße auf. Hier zahlte man im Jahr 2017 durchschnittlich 340 €/m². Rund um die Straße befinden sich zahlreiche kleine Sportanlagen und sogar ein Poloplatz.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

frohnau ludolfingerplatz berlin s bahn stadtionSuchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie in Berlin-Frohnau? Dann sollten Sie sich mit diesem Anliegen immer an einen erfahrenen Makler wenden. Wir als Immobilienmakler in Berlin ist mit der Preisentwicklung im Stadtteil vertraut und weiß, wie Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus zum besten Preis verkaufen können.

Wir sind während des gesamten Verkaufsprozesses Ihre Ansprechpartner. Nach der Besichtigung ermitteln wir anhand der Lage, der Ausstattung und des Modernisierungszustandes des Hauses einen Verkaufswert. Anschließend erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, um Interessenten auf das Objekt aufmerksam zu machen.

Zudem kümmern wir uns um Besichtigungstermine und prüfen auch die Solvenz der Interessenten. Sind sich Käufer und Verkäufer einig, begleitet der Immobilienmakler die rechtssichere Vertragsgestaltung.

Unser Rundum-Maklerservice

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

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Was Berlin Frohnau ausmacht

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Frohnau ist vor allem als exklusiver Landhaus- und Villenstandort bekannt und steht für modernes und stilvolles Wohnen zwischen Brandenburg und der Berliner City, dass bei Immobilienmaklern einen großen Anklang seitens Kauf- und Mietinteressenten findet.

Hier wohnt jeder, welcher Rang und Namen hat. Durch die vornehme Lage zieht es beispielsweise Bundesbedienstete aber auch Künstler und Intellektuelle in diesen Reinickendorfer Bezirk. Frohnau gehört zu den besten Wohnlagen in ganz Berlin.

Unter einem Quadratmeterpreis von knapp 1.300 Euro wird es schwer werden, für Interessenten eine Eigentumswohnung zu bekommen. Umso besser für die Verkäufer, die zusammen mit uns als Immobilienmakler in Frohnau Höchstpreise für deren Immobilien erzielen.

Wissenswertes über Frohnau

Frohnau liegt ganz im Norden des Verwaltungsbezirks Reinickendorf und damit an der nordwestlichen Grenze des Berliner Stadtgebiets zum Land Brandenburg. Der 7,8 km² große Ortsteil ist im Norden, Westen und Osten vom Landkreis Oberhavel umgeben und grenzt hier an die Brandenburger Städte Hohen Neuendorf mit der angrenzenden Gemeinde Birkenwerder sowie Glienicke-Nordbahn. Im Süden liegen die Reinickendorfer Ortsteile Heiligensee, Tegel und Hermsdorf. Frohnau hat etwa 16.600 Einwohner (Stand 31. Dezember 2014) und ging aus dem Bauprojekt einer Gartenstadt im Jahr 1910 hervor.

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Durch die S-Bahn-Anbindung ist das Zentrum der Hauptstadt schnell erreicht, während der Ort selbst mit einer hohen Wohnqualität überzeugt. Hierzu tragen vielseitige Möglichkeiten der exklusiven Freizeitgestaltung wie Polo, Golf, Reiten und Tennis ebenso bei wie die Kitas und Schulen, die den Ort für Familien attraktiv machen.

Insbesondere am Ludolfinger und Zeltinger Platz sind gediegene Shopping-Möglichkeiten und ansprechende Einzelhandelsgeschäfte, ergänzt durch einen Wochenmarkt, zu finden, die gerne von den Anwohnern genutzt werden.

Eine Besonderheit ist der 30 Meter hohe Casinoturm, der in den Jahren 1909 und 1910 nach Plänen der Architekten Alfred Lesser und Gustav Hart erbaut wurde. Das Wahrzeichen des Ortsteils verfügt unterhalb der Turmspitze über eine Aussichtsplattform.

Künstler, Prominente und Intellektuelle in Frohnau

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Der Bezirk liegt vor allem bei den Bessergestellten der Gesellschaft hoch im Kurs. Der vornehme Ort in idyllischer Lage und bester Anbindung an die Berliner City ist das bevorzugte Wohngebiet für Mitglieder des Bundes und auch Prominente aus den Bereichen Wirtschaft, Politik und Kunst.

Neben den Berliner Opernstars, die schon vor dem Zweiten Weltkrieg hier wohnten, hat heute der in Frohnau geborene Liedermacher Reinhard Mey sein Domizil in seinem Heimatort. Besonders geschätzt wird nicht zuletzt das Buddhistische Haus des Arztes Paul Dahlke, das sich durch seine indische Pagoden- und Tempelarchitektur auszeichnet.

Ruhe und Entspannung verspricht der immergrüne Forst mit dem Hubertussee, der das Ortsgebiet im Westen und Norden umschließt.

Städtebauliche Besonderheiten und beliebte Plätze in Frohnau

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Das städtebauliche Zentrum Frohnaus wird durch den Zeltinger und den Ludolfinger Platz bestimmt, die durch eine Brücke über die S-Bahnstrecke miteinander verbunden sind. Von dem oval gestalteten Ludolfinger Platz führen fünf strahlenförmig verlaufende Straßenzüge in die umliegende Siedlung.

Der Zeltinger Platz nimmt als östliches Pendant eine halbrunde Form ein und zeichnet sich durch Treppen- und Terrassenanlagen mit Pergola, Brunnen und Rasenfläche aus. Auch bei diesem Platz sind fünf vom Zentrum wegführende Straßen maßgebend, deren Bild ebenso wie auf der anderen Ortsseite durch stattliche Villen und Landhäuser geprägt ist.

Im Nordwesten Frohnaus liegt hingegen die Invalidensiedlung, deren zweigeschossige Klinkerhäuser 1938 erbaut wurden. Diese Immobilien entsprechen heute einem niedrigen Mietniveau.

Geschichtlicher Hintergrund zu Frohnau

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Frohnau ist einer der jüngsten Ortsteile Berlins und im Unterschied zu anderen Ortsteilen oder Gemeinden der Region wie Birkenwerder nicht historisch gewachsen, sondern wurde in den Jahren 1908 bis 1910 durch die Berliner Terrain-Centrale unter Guido Henckel von Donnersmarck angelegt.

Auf dem 1907 gekauften Waldgelände an der Grenze zu Brandenburg, das westlich der Oberhaveler Gemeinde Glienicke-Nordbahn rechts und links der Bahntrasse lag, wurde eine Siedlung geplant und erbaut, die sich an der damals aufkommenden Gartenstadtbewegung orientierte und demnach Gartenstadt Frohnau genannt wurde.

Das Konzept stammte aus der Feder der Architekten Felix Genzmer und Joseph Brix und sah eine Stadtsiedlung vor, die um das bereits im Jugendstil erbaute Bahnhofsgebäude herum angelegt wurde. Zugleich erfolgte eine Parzellierung des Geländes entlang der Haupterschließungsstraßen, sodass einzelne Grundstücke an bauwillige Interessenten verkauft werden konnten.

Die Anfänge der Villenkultur in Frohnau

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Insgesamt setzte sich die Anlage aus rund 284 Blöcken mit 6.000 Parzellen zusammen, in denen maximal 30.000 Einwohner leben sollten. Für die Garten- und Landschaftsgestaltung war Ludwig Lesser verantwortlich. Frohnau wurde offiziell am 7. Mai 1910 eingeweiht und zeichnete sich in den Anfangsjahren durch wenige Häuser aus, die meist von Bankiers, Wissenschaftlern, Kaufleuten, Fabrikbesitzern oder gehobenen Beamten bewohnt wurden.

Die Siedlung hatte sich bereits in den Anfangsjahren zu einer Landhaus- und Villenkolonie für bessergestellte und gutverdienende Bürger entwickelt. Der Großteil der Bebauung kam jedoch erst zwischen den beiden Weltkriegen hinzu, ergänzt durch einen Poloplatz zu Ehren Kaiser Wilhelm II., aber mit Ausnahme der geplanten Häuser im nordöstlichen Teil der Siedlung.

Diese waren zwar vorgesehen, wurden aber nie gebaut, obwohl bereits gepflasterte Straßen und Gehwege angelegt waren. Daher können Spaziergänger noch heute auf gepflasterten Strecken durch den Frohnauer Forst gehen.

Frohnau damals und heute

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Frohnau war zunächst dem Gutsbezirk Stolpe unterstellt und hatte seit 1910 die Stellung eines eigenständigen Gutsbezirks. Im Jahr 1920 wurde der neu gegründete Ort nach Berlin eingemeindet und somit zu einem Teil Reinickendorfs, der von 1945 bis 1990 zum Französischen Sektor Berlins gehörte.

Durch den Bau der Mauer im Jahr 1961 konnte Frohnau nur noch ausgehend vom südlich gelegenen Hermsdorf erreicht werden. Die Straßenverbindung zu Heiligensee entstand erst mit dem Bau der Roten Chaussee durch das französische Militär. Bis heute hat sich Frohnau seinen Charme als erste Adresse über die Grenzen des Bezirkes Reinickendorf bewahrt.

Wer hier über einen Makler eine Immobilie zum Verkauf anbietet, hat gute Karten, das Objekt schnell zu einem hohen Preis an solvente Interessenten zu verkaufen.

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