Immobilien­makler Frohnau

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Für Immobilienbesitzer in Frohnau

Grafik Karte Berlin Reinickendorf Frohnau osm.orgDer Bezirk Frohnau liegt ganz im Norden von Reinickendorf. Die einstige Gartenstadt ist heute der Ort für alle, die erstklassig wohnen wollen. Man lebt hier in schmucken Villen am Rand von Brandenburg mitten im Grünen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend. Wer eine Immobilie in Frohnau verkaufen möchte, kann hohe Verkaufspreise erwarten.

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Immobilienpreise in Berlin-Frohnau

frohnau friedhof eingang todFrohnau liegt ganz im Norden des Verwaltungsbezirks Reinickendorf und damit an der nordwestlichen Grenze des Berliner Stadtgebiets zum Land Brandenburg. Der 7,8 km² große Ortsteil ist im Norden, Westen und Osten vom Landkreis Oberhavel umgeben und grenzt hier an die Brandenburger Städte Hohen Neuendorf mit der angrenzenden Gemeinde Birkenwerder sowie Glienicke-Nordbahn.

Im Süden liegen die Reinickendorfer Ortsteile Heiligensee, Tegel und Hermsdorf. Frohnau hat etwa 16.600 Einwohner (Stand 31. Dezember 2014) und ging aus dem Bauprojekt einer Gartenstadt im Jahr 1910 hervor. Makler verzeichnen bei den Immobilienpreisen in Frohnau nur eine Richtung: Nach oben.

Bodenrichtwertkarte Berlin-Frohnau

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

Bei den Objekten auf dem Markt handelt es sich vorrangig um mittelgroße bis große Wohneinheiten. Singlewohnungen sind in Berlin-Frohnau kaum zu finden.

Suche man im Jahr 2007 über einen Makler eine Wohnung bis 80m², zahlte man dafür durchschnittlich 1173 € für den Quadratmeter. Im Jahr 2017 war der Preis schon auf 2423 € im Durchschnitt gestiegen.

Grundstückspreise in Frohnau

reinickendorf frohnau centre bagatelle villaWenn Sie einen Makler in Frohnau mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, dann muss zunächst der Wert des Objektes berechnet werden. Für die Ermittlung reicht das Bauchgefühl eines erfahrenen Immobilienmaklers in Berlin-Frohnau leider nicht aus.

Auch der emotionale Wert, den der Verkäufer mit seinem Haus verbindet, kann ebenso wenig in einen realen Verkaufswert umgerechnet werden. Um die Lage einer Immobilie besser bewerten zu können, ziehen die Immobilienmakler in Frohnau die sogenannten Bodenrichtwerte in die Kalkulation mit ein. Jeder Bezirk in Berlin ist in Bodenrichtwertzonen unterteilt. Diese geben darüber Auskunft, welche Verkaufspreise die Makler in dieser Gegend in den vergangenen Jahren erzielt haben.

Immobilienbesitzer können sich anhand dieser Daten schon einen groben Überblick darüber verschaffen, was Ihr Haus wert ist. Es handelt sich dabei aber nicht um absolute Werte. Der Makler bezieht noch viele weitere Faktoren wie den Modernisierungsstand, die Ausstattung des Hauses und dessen Energiebilanz in die Kalkulation mit ein.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Frohnau der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Frohnau der vergangen Jahre

Das sind die beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Frohnau

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Die Makler in Berlin-Frohnau erzielen beim Verkauf einer Immobilie Preise zwischen 240 und 510 Euro für den Quadratmeter. Die Invalidensiedlung ist die günstigste Wohnlage in Berlin-Frohnau. Ihren Namen hat diese Siedlung dadurch bekommen, weil sich hier das Invalidenhaus für Kriegsverwundete befand.

Bis heute finden in den behindertengerechten Wohnungen nur Schwerbehinderte einen Wohnsitz. Höchstpreise erzielen die Makler dagegen in den Straßenzügen rund um den Bereich des Maximiliankorso, der Zeltinger Str. und der Welfenallee. Hier befinden sich stattliche Einfamilienhäuser in grüner Lage mit akkurat bepflanzten Vorgärten.

In dieser Gegend zahlt man schon einmal 510 € und mehr für den Quadratmeter. Erschwinglichere Preise rufen die Immobilienmakler in Frohnau beispielsweise für die nördliche Schönfließer Straße auf. Hier zahlte man im Jahr 2017 durchschnittlich 340 €/m². Rund um die Straße befinden sich zahlreiche kleine Sportanlagen und sogar ein Poloplatz.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

frohnau ludolfingerplatz berlin s bahn stadtionSuchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie in Berlin-Frohnau? Dann sollten Sie sich mit diesem Anliegen immer an einen erfahrenen Makler wenden. Ihr Immobilienmakler ist mit der Preisentwicklung im Stadtteil vertraut und weiß, wie Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus zum besten Preis verkaufen können.

Der Makler ist während des gesamten Verkaufsprozesses Ihr Ansprechpartner. Nach der Besichtigung ermittelt er anhand der Lage, der Ausstattung und des Modernisierungszustandes des Hauses einen Verkaufswert. Anschließend erstellt er ein aussagekräftiges Exposé, um Interessenten auf das Objekt aufmerksam zu machen.

Der Immobilienmakler kümmert sich um Besichtigungstermine und prüft auch die Solvenz der Interessenten. Sind sich Käufer und Verkäufer einig, begleitet der Immobilienmakler die rechtssichere Vertragsgestaltung.

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Wir entwickeln für Ihr Objekt aussagekräftige Exposés und wecken so das Interesse potenzieller Käufer. Alle Leistungen bekommen Sie aus einer Hand. Unsere Makler unterstützen Sie bei jedem Schritt im Immobilienverkauf.

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Was Berlin-Frohnau ausmacht

grundstueck immobilie frohnauFrohnau ist vor allem als exklusiver Landhaus- und Villenstandort bekannt und steht für modernes und stilvolles Wohnen zwischen Brandenburg und der Berliner City, das bei Immobilienmaklern einen großen Anklang seitens Kauf- und Mietinteressenten findet.

Hier wohnt alles, was Rang und Namen hat. Durch die vornehme Lage zieht es beispielsweise Bundesbedienstete aber auch Künstler und Intellektuelle in diesen Reinickendorfer Bezirk. Frohnau gehört zu den besten Wohnlagen in ganz Berlin.

Unter einem Quadratmeterpreis von knapp 1300 Euro wird es schwer werden, für Interessenten eine Eigentumswohnung zu bekommen. Umso besser für die Verkäufer, die zusammen mit einem Immobilienmakler in Frohnau Höchstpreise für Ihre Immobilien erzielen.

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Wissenswertes über Frohnau

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Durch die S-Bahn-Anbindung ist das Zentrum der Hauptstadt schnell erreicht, während der Ort selbst mit einer hohen Wohnqualität überzeugt. Hierzu tragen vielseitige Möglichkeiten der exklusiven Freizeitgestaltung wie Polo, Golf, Reiten und Tennis ebenso bei wie die Kitas und Schulen, die den Ort für Familien attraktiv machen.

Insbesondere am Ludolfinger und Zeltinger Platz sind gediegene Shopping-Möglichkeiten und ansprechende Einzelhandelsgeschäfte, ergänzt durch einen Wochenmarkt, zu finden, die gerne von den Anwohnern genutzt werden.

Eine Besonderheit ist der 30 Meter hohe Casinoturm, der in den Jahren 1909 und 1910 nach Plänen der Architekten Alfred Lesser und Gustav Hart erbaut wurde. Das Wahrzeichen des Ortsteils verfügt unterhalb der Turmspitze über eine Aussichtsplattform.

Künstler, Prominente und Intellektuelle in Frohnau

statue zeltinger platz sonne hand frohnauDer Bezirk liegt vor allem bei den Bessergestellten der Gesellschaft hoch im Kurs. Der vornehme Ort in idyllischer Lage und bester Anbindung an die Berliner City ist das bevorzugte Wohngebiet für Mitglieder des Bundes und auch Prominente aus den Bereichen Wirtschaft, Politik und Kunst.

Neben den Berliner Opernstars, die schon vor dem Zweiten Weltkrieg hier wohnten, hat heute der in Frohnau geborene Liedermacher Reinhard Mey sein Domizil in seinem Heimatort. Besonders geschätzt wird nicht zuletzt das Buddhistische Haus des Arztes Paul Dahlke, das sich durch seine indische Pagoden- und Tempelarchitektur auszeichnet.

Ruhe und Entspannung verspricht der immergrüne Forst mit dem Hubertussee, der das Ortsgebiet im Westen und Norden umschließt.

Städtebauliche Besonderheiten und beliebte Plätze in Frohnau

das buddhistische haus eingang schild torDas städtebauliche Zentrum Frohnaus wird durch den Zeltinger und den Ludolfinger Platz bestimmt, die durch eine Brücke über die S-Bahnstrecke miteinander verbunden sind. Von dem oval gestalteten Ludolfinger Platz führen fünf strahlenförmig verlaufende Straßenzüge in die umliegende Siedlung.

Der Zeltinger Platz nimmt als östliches Pendant eine halbrunde Form ein und zeichnet sich durch Treppen- und Terrassenanlagen mit Pergola, Brunnen und Rasenfläche aus. Auch bei diesem Platz sind fünf vom Zentrum wegführende Straßen maßgebend, deren Bild ebenso wie auf der anderen Ortsseite durch stattliche Villen und Landhäuser geprägt ist.

Im Nordwesten Frohnaus liegt hingegen die Invalidensiedlung, deren zweigeschossige Klinkerhäuser 1938 erbaut wurden. Diese Immobilien entsprechen heute einem niedrigen Mietniveau.

Geschichte Frohnau

buddhistisches haus grabmal frohnau stein buddahFrohnau ist einer der jüngsten Ortsteile Berlins und im Unterschied zu anderen Ortsteilen oder Gemeinden der Region wie Birkenwerder nicht historisch gewachsen, sondern wurde in den Jahren 1908 bis 1910 durch die Berliner Terrain-Centrale unter Guido Henckel von Donnersmarck angelegt.

Auf dem 1907 gekauften Waldgelände an der Grenze zu Brandenburg, das westlich der Oberhaveler Gemeinde Glienicke-Nordbahn rechts und links der Bahntrasse lag, wurde eine Siedlung geplant und erbaut, die sich an der damals aufkommenden Gartenstadtbewegung orientierte und demnach Gartenstadt Frohnau genannt wurde.

Das Konzept stammte aus der Feder der Architekten Felix Genzmer und Joseph Brix und sah eine Stadtsiedlung vor, die um das bereits im Jugendstil erbaute Bahnhofsgebäude herum angelegt wurde. Zugleich erfolgte eine Parzellierung des Geländes entlang der Haupterschließungsstraßen, sodass einzelne Grundstücke an bauwillige Interessenten verkauft werden konnten.

Die Anfänge der Villenkultur in Frohnau

berliner baer frohnau immobilie haus grundstueckInsgesamt setzte sich die Anlage aus rund 284 Blöcken mit 6.000 Parzellen zusammen, in denen maximal 30.000 Einwohner leben sollten. Für die Garten- und Landschaftsgestaltung war Ludwig Lesser verantwortlich. Frohnau wurde offiziell am 7. Mai 1910 eingeweiht und zeichnete sich in den Anfangsjahren durch wenige Häuser aus, die meist von Bankiers, Wissenschaftlern, Kaufleuten, Fabrikbesitzern oder gehobenen Beamten bewohnt wurden.

Die Siedlung hatte sich bereits in den Anfangsjahren zu einer Landhaus- und Villenkolonie für bessergestellte und gutverdienende Bürger entwickelt. Der Großteil der Bebauung kam jedoch erst zwischen den beiden Weltkriegen hinzu, ergänzt durch einen Poloplatz zu Ehren Kaiser Wilhelm II., aber mit Ausnahme der geplanten Häuser im nordöstlichen Teil der Siedlung.

Diese waren zwar vorgesehen, wurden aber nie gebaut, obwohl bereits gepflasterte Straßen und Gehwege angelegt waren. Daher können Spaziergänger noch heute auf gepflasterten Strecken durch den Frohnauer Forst gehen.

Frohnau damals und heute

frohnau reinickendorf grundstueckFrohnau war zunächst dem Gutsbezirk Stolpe unterstellt und hatte seit 1910 die Stellung eines eigenständigen Gutsbezirks. Im Jahr 1920 wurde der neu gegründete Ort nach Berlin eingemeindet und somit zu einem Teil Reinickendorfs, der von 1945 bis 1990 zum Französischen Sektor Berlins gehörte.

Durch den Bau der Mauer im Jahr 1961 konnte Frohnau nur noch ausgehend vom südlich gelegenen Hermsdorf erreicht werden. Die Straßenverbindung zu Heiligensee entstand erst mit dem Bau der Roten Chaussee durch das französische Militär. Bis heute hat sich Frohnau seinen Charme als erste Adresse über die Grenzen des Bezirkes Reinickendorf bewahrt.

Wer hier über einen Makler eine Immobilie zum Verkauf anbietet, hat gute Karten, das Objekt schnell zu einem hohen Preis an solvente Interessenten zu verkaufen.

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