Ihr Immobilien­makler Halensee

Immobilienpreise im Berliner Ortsteil Halensee

In dem charmanten Ortsteil von Charlottenburg finden viele Wohnungssuchende noch Immobilien mit großzügigen Schnitten und viel Wohnraum.

Das interessiert natürlich vor allem Familien, aber auch Singles in einer gehobenen Lebenssituation. Die prominente Lage zwischen den Kudamm und dem Bezirk Grunewald spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Wie auch bei den Immobilienpreisen in Charlottenburg ist hier ein eklatanter Anstieg zu beobachten. Schon 2007 zahlte man für eine Wohnung zwischen 80 und 120m² einen stolzen Quadratmeterpreis von bis zu 3760 Euro. Im Vergleich dazu waren es in Westend nur 2099 Euro.

Die Preise sind in den vergangenen Jahren natürlich noch weiter gestiegen. 2017 bekamen die Makler in Berlin-Halensee für eine Eigentumswohnung in derselben Größe bis zu 5005 Euro. Noch begehrter sind kleine Singlewohnungen in Berlin-Halensee. Hier können Makler für den Besitzer der Immobilie bis zu 6667 Euro bekommen. An Interessenten mangelt es nicht.

Die Grundstückspreise – von Ihrem Makler zur Verfügung gestellt

Immobilienbesitzer möchten gerne schon bevor sie eine konkrete Kaufabsicht haben wissen, was ihr Eigentum wert ist. Einen groben Richtwert erhalten sie anhand der Bodenrichtwerte für ihre Wohnlage. Jeder Bezirk in Berlin ist in bestimmte Bodenrichtwertzonen unterteilt. Diese Zonen sind danach unterteilt, welche Immobilienpreise die Makler in Halensee in den vergangenen Jahren erzielt haben. Vor allem die Lage spielt für die Ermittlung der Immobilienpreise in dieser Richtwertzone eine entscheidende Rolle.

Denken Sie aber daran, dass es sich hier lediglich um grobe Richtwerte handelt und die Bodenrichtwerte keine absoluten Preise abbilden. Nur ein erfahrener Makler kann eine realistische Preisermittlung vornehmen. In die Bewertung der Immobilie fließen weitere wichtige Faktoren wie der Zustand des Hauses, die Größe des Grundstückes, der Sanierungszustand, die Ausstattung und der energetische Wert. Um das Haus zu einem realistischen Verkaufspreis auf den Markt zu bringen, ist es für den Eigentümer umso wichtiger, mit einem erfahrenen Immobilienmakler aus Berlin Halensee zusammenzuarbeiten.

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Halensee in den vergangenen Jahren

Was Berlin Halensee ausmacht

In Berlin Halensee liegt der Kudamm, der sowohl für die Einheimischen als auch für die Berlinbesucher immer wieder ein attraktiver Anziehungspunkt ist. Hier trifft man sich, um gemeinsam zu schlendern und das Flair der Großstadt einzuatmen. Immobilien sind vor allem in den Seitenstraßen des Kudamms heiß begehrt.

Hier stehen noch die typischen Berliner Altbauten mit ihren sehr großzügigen Wohnungen. Dafür zahlen Käufer nicht einmal horrende Summen. Wer in Berlin-Halensee Wohneigentum verkaufen möchte, der bekommt einen fairen Preis und kann sich über mangelndes Interesse ganz sicher nicht beschweren.

Der Charakter der Ortschaft Charlottenburg-Halensee wird als entspannt und gediegen beschrieben. Der Altersdurchschnitt des Ortsteils liegt zwischen 25 und 40 Jahren. Seit dem Mauerfall hat sich dieser Teil Berlins nicht wesentlich verändert. Viele Bauten stammen noch aus den 90er Jahren. Da alles schön ist, wie es ist, hat man aus städtebaulicher Sicht auch in Zukunft kein großes Interesse, hier große Umwälzungen vorzunehmen.

Wissenswertes über Halensee

Aus der Sicht eines Käufers überzeugt Berlin Halensee mit zahlreichen Standortvorteilen. Der Ortsteil liegt zentral am Rand des Hauptstadttrubels aber weit genug davon entfernt, um auch noch ruhige und beschauliche Ecken zu finden. In den vergangenen Jahren haben sich viele qualitätsbewusste junge Menschen hier niedergelassen, die in den beiden Einkaufsstraßen viele kleine Geschäfte und Feinkostläden finden.

Die Silhouette des Ortsteils wird von zwei markanten Bürohäusern geprägt, die noch aus den 90ger Jahren stammen. Dazu gehört der Helmut-Jahn-Bau am Kudamm 119. In den vergangenen Jahren haben sich die Einwohner in Berlin Halensee massiv gegen geplante Veränderungen gewehrt. So wurden bereits mehrere Bauprojekte nach dem Widerstand der Halenseeer Bürger wieder eingestampft.