Immobilien­makler Halensee

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Für Immobilienbesitzer in Halensee

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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Halensee ist der kleinste Ortsteil von Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Man braucht nur etwa eine halbe Stunde, um den Ortsteil einmal zu durchqueren. Nirgendwo sonst findet man eine so abwechslungsreiche Mischung zwischen einem turbulenten, städtischen Leben und einer Naturidylle. Zentral am Kudamm gelegen, bietet Halensee für die Mittelschicht und die Gutgestellten ein schönes Zuhause. Wer seine Immobilie in Berlin Halensee verkaufen möchte, wird viele Kaufinteressenten finden und Höchstpreise erzielen. Wir helfen Ihnen als Immobilienmakler, mit unserer Ortskenntnis und Expertise, gern weiter.

immoeinfach – Ihr Immobilienmakler in Berlin Halensee informiert

Immobilienpreise in Berlin-Halensee

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In dem charmanten Ortsteil von Charlottenburg finden viele Wohnungssuchende noch Immobilien mit großzügigen Schnitten und viel Wohnraum.

Das interessiert natürlich vor allem Familien, aber auch Singles in einer gehobenen Lebenssituation. Die prominente Lage zwischen den Kudamm und dem Bezirk Grunewald spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Wie auch bei den Immobilienpreisen in Charlottenburg ist hier ein eklatanter Anstieg zu beobachten. Schon 2007 zahlte man für eine Wohnung zwischen 80 und 120m² einen stolzen Quadratmeterpreis von bis zu 3760 Euro. Im Vergleich dazu waren es in Westend nur 2099 Euro.

Die Preise sind in den vergangenen Jahren natürlich noch weiter gestiegen. 2017 bekamen die Makler in Berlin-Halensee für eine Eigentumswohnung in derselben Größe bis zu 5005 Euro. Noch begehrter sind kleine Singlewohnungen in Berlin-Halensee. Hier können Makler für den Besitzer der Immobilie bis zu 6667 Euro bekommen. An Interessenten mangelt es nicht.

Bodenrichtwertkarte von Berlin Halensee

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Grundstückspreise in Halensee

Immobilienbesitzer möchten gerne schon bevor sie eine konkrete Kaufabsicht haben wissen, was ihr Eigentum wert ist. Einen groben Richtwert erhalten sie anhand der Bodenrichtwerte für ihre Wohnlage. Jeder Bezirk in Berlin ist in bestimmte Bodenrichtwertzonen unterteilt. Diese Zonen sind danach unterteilt, welche Immobilienpreise die Makler in Halensee in den vergangenen Jahren erzielt haben. Vor allem die Lage spielt für die Ermittlung der Immobilienpreise in dieser Richtwertzone eine entscheidende Rolle. Denken Sie aber daran, dass es sich hier lediglich um grobe Richtwerte handelt und die Bodenrichtwerte keine absoluten Preise abbilden. Nur ein erfahrener Makler kann eine realistische Preisermittlung vornehmen. In die Bewertung der Immobilie fließen weitere wichtige Faktoren wie der Zustand des Hauses, die Größe des Grundstückes, der Sanierungszustand, die Ausstattung und der energetische Wert. Um das Haus zu einem realistischen Verkaufspreis auf den Markt zu bringen, ist es für den Eigentümer umso wichtiger, mit einem erfahrenen Immobilienmakler aus Berlin Halensee zusammenzuarbeiten.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Halensee der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Halensee in den vergangenen Jahren

Die begehrtesten Grundstücke in Halensee

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Wer in Berlin Halensee über einen Immobilienmakler in Charlottenburg eine Immobilie verkaufen möchte, der braucht nicht lange auf solvente Käufer zu warten. Zu den begehrtesten Lagen gehören die Häuser am Kudamm in den kleinen Seitengassen, die noch ihre alten Strukturen aus den 90er Jahren zeugen, natürlich aber vollständig modernisiert sind. Aufgrund der zentralen Lage und der dichten Bebauung sind freie Grundstücke in Berlin Halensee selten bis gar nicht zu finden. Der Immobilienmarkt lebt von den Eigentumswohnungen, die die Besitzer hin und wieder einem Makler übergeben, um sie zum besten Preis zu verkaufen. Dies gelingt in den meisten Fällen problemlos. Neben den turbulenten Lagen gibt es auch ruhige Fleckchen in Berlin Halensee, die dicht am Grunewald angrenzen.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

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Eigentümer einer Immobilie sind daran interessiert, den Verkauf ihrer Immobilie schnellstmöglich ohne großen Aufwand zum besten Preis durchzuführen. Da dies Laien nur selten gelingt, ist es wichtig, einen erfahrenen Makler mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen. Die Arbeit des Maklers beginnt mit der Immobilienbewertung.

Wir kennen Halensee und dessen Bodenrichtwerte und können aufgrund dieser Werte eine realistische Einschätzung vornehmen, wie viel Ihre Immobilie in dieser Lage wert ist. Ein fairer Verkaufspreis, der beiden Seiten angemessen erscheint, ist die wichtigste Basis für den Verkauf.

Zu unseren Aufgaben als Immobilienmakler aus Berlin Halensee gehört es auch, ein aussagekräftiges Exposé des Hauses zu erstellen und damit Interessenten auf das vakante Objekt aufmerksam zu machen. Unser Exposé stellt die Vorzüge der Immobilie heraus und lässt es dadurch aus den Augen der Interessenten im Wert steigen. Wir sind, als Makler in Halensee, Ansprechpartner für beide Seiten, Eigentümer sowie Interessenten. Zusätzlich koordinieren wir die Besichtigungstermine und kümmern uns abschließend um einen rechtskräftigen Verkauf des Hauses.

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

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Was Berlin Halensee ausmacht

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In Berlin Halensee liegt der Kudamm, der sowohl für die Einheimischen als auch für die Berlinbesucher immer wieder ein attraktiver Anziehungspunkt ist. Hier trifft man sich, um gemeinsam zu schlendern und das Flair der Großstadt einzuatmen. Immobilien sind vor allem in den Seitenstraßen des Kudamms heiß begehrt.

Hier stehen noch die typischen Berliner Altbauten mit ihren sehr großzügigen Wohnungen. Dafür zahlen Käufer nicht einmal horrende Summen. Wer in Berlin-Halensee Wohneigentum verkaufen möchte, der bekommt einen fairen Preis und kann sich über mangelndes Interesse ganz sicher nicht beschweren.

Der Charakter der Ortschaft Charlottenburg-Halensee wird als entspannt und gediegen beschrieben. Der Altersdurchschnitt des Ortsteils liegt zwischen 25 und 40 Jahren. Seit dem Mauerfall hat sich dieser Teil Berlins nicht wesentlich verändert. Viele Bauten stammen noch aus den 90er Jahren. Da alles schön ist, wie es ist, hat man aus städtebaulicher Sicht auch in Zukunft kein großes Interesse, hier große Umwälzungen vorzunehmen.

Wissenswertes über Halensee

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Aus der Sicht eines Käufers überzeugt Berlin Halensee mit zahlreichen Standortvorteilen. Der Ortsteil liegt zentral am Rand des Hauptstadttrubels aber weit genug davon entfernt, um auch noch ruhige und beschauliche Ecken zu finden. In den vergangenen Jahren haben sich viele qualitätsbewusste junge Menschen hier niedergelassen, die in den beiden Einkaufsstraßen viele kleine Geschäfte und Feinkostläden finden. Die Silhouette des Ortsteils wird von zwei markanten Bürohäusern geprägt, die noch aus den 90ger Jahren stammen. Dazu gehört der Helmut-Jahn-Bau am Kudamm 119. In den vergangenen Jahren haben sich die Einwohner in Berlin Halensee massiv gegen geplante Veränderungen gewehrt. So wurden bereits mehrere Bauprojekte nach dem Widerstand der Halenseeer Bürger wieder eingestampft.

Europas größter Vergnügungspark in Halensee

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Mit dem Lunapark befand sich in den Jahren von 1909 bis 1933 er größte Vergnügungspark Europas im Lunapark. Der Grundstein für diesen Park wurde 1904 durch einen Gastronomen gelegt, der hier die „Terrassen am Halensee“ eröffnete.

Es handelte sich dabei nicht einfach um ein Restaurant, sondern um einen pompösen Märchenpalast mit Türmen und einer Freitreppe, die direkt zum Halensee hinunterführte. Es gab hier eine Wasserrutschbahn, ein Wellenbad, eine Wackeltreppe, eine Gebirgsbahn und ein Hippodrom. Der Park entstand nach dem New Yorker Vorbild von Coney Island.

Jede Nacht wurde ein großes Feuerwerk gezündet und die Besucher erlebten allerhand Abenteuer. 1926 gewann der Boxer Max Schmeling hier sogar seinen Titelkampf. Die Restaurants vor Ort boten Platz für 16.000 Gäste gleichzeitig. Nach dem Ersten Weltkrieg und der Inflation geriet der Park in einen sehr desolaten Zustand. Es gab kaum noch Besucher. Nach einigen Wiederbelebungsversuchen schloss der Lunapark 1934 endgültig.

Westfälische Straße in Berlin Halensee

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Die Westfälische Straße ist ein beliebter Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Man kann nie alles gesehen haben, was die Geschäfte vor Ort bieten. In der „Westfälischen“, wie sie die Anwohner liebevoll nennen, gibt es kleine Feinkostläden, die die wachsenden Ansprüche an gesunde und abwechslungsreiche Ernährung der jungen Generation bedienen. Daneben existieren weiterhin altertümliche Kneipen, die sich über die Jahre durch ihre Stammkundschaft gehalten haben. Die Westfälische Straße ist der Kiez von Halensee. Viele Lifestyle-Läden bringen das Flair des Kudammes nach Berlin Halensee. Makler, die in Halensee eine Immobilie verkaufen wollen, finden also ausreichend Argumente für Interessenten. Wer sich nach einem erfolgreichen Bummel durch die trubeligen Straßen nach ein wenig Ruhe sehnt, der ist schnell in der stillen Hälfte von Berlin Halensee. Dazu gehört beispielsweise der grüne Hochmeisterplatz mit der Kirche im romanischen Stil.

Geschichtliches zu Halensee

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Die Geschichte des charmanten Ortsteils von Berlin-Charlottenburg beginnt im Jahr 1880. Die Ortschaft wurde nach einem See benannt, der sich auf diesem Gebiet befand. Damals gehörte der Grund und Boden, auf dem sich heute Halensee befindet, noch zum Bezirk Grunewald. Als dort der Ringbahnhof eröffnet wurde, der heute als Bahnhof Berlin-Halensee bekannt ist, baute man auf dem heutigen Ortsgebiet eine Villen- und Mietshaussiedlung. Hier wohnten zum Ende des 19. Jahrhunderts die Bessergestellten. Zu ihnen gehörten pensionierte Militärs, Beamte, Literaten und betuchte Rentner. 1914 war die damalige Bebauung von Berlin Halensee abgeschlossen. 1904 bekam der Ortsteil dann eine besondere Aufmerksamkeit, als die Terrassen am Halensee eröffneten. Aus ihnen wurde bis in die 30er Jahre hinein Europas größter Vergnügungspark.

Die Folgen des Krieges

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Nach dem ersten Weltkrieg kamen viele russische Emigranten nach Charlottenburg und ließen sich bevorzugt in Halensee nieder. Sogar Vladimir Nabokov wohnte hier lange Jahre. Heute erinnert eine Gedenktafel an diesen berühmten Einwohner Halensees. 1923 wurde in Halensee eine Synagoge gebaut, die jedoch der Reichsprogromnacht zum Opfer fiel. Hier wurden später Mehrfamilienhäuser gebaut. Während des zweiten Weltkriegs hatte Berlin Halensee viel von dem einst elitären Viertel verloren. Halensee war stark beschädigt. Statt Villen fand man hier nun den Sozialen Wohnungsbau, der Wohnraum für die wachsende Zahl der Berliner Menschen schaffen sollte. Der Charakter dieses Ortsteils von Berlin Halensee veränderte sich stark.

Relikte aus der Vergangenheit

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Auch wenn vieles den Wirren des Krieges zum Opfer fiel, blieb jedoch auch einige historische Bebauung aus den Vorjahren der Weltkriege erhalten. Man findet die alten Gebäude vorrangig auf dem Gebiet zwischen der Ringbahn und der A100 sowie in den Seitenstraßen des Kurfürstendamms. Auf dem Immobilienmarkt erzielen die Makler in Halensee für diesen Wohnraum gute Preise, ohne dass dieselben durch die Decke gehen. Zu den noch erhaltenen Gebäuden gehört auch ein Eckhaus an der Joachim-Friedrich-Straße und der Johann-Georg-Straße. Hier befand sich bis 1970 das Zentrum des Sozialistischen Deutschen Studentenbundes. Nur wenige Schritte von hier entfernt fand das Attentat von 1968 auf den Studentenführer Rudi Dutschke statt. Eine Gedenktafel im Gehweg erinnert daran.

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