Immobilien­makler Heiligensee

Warum einen Immobilienmakler beauftragen

Stehen Sie als Immobilienbesitzer vor der Frage, ob Sie Ihr Eigentum selbst oder über einen Immobilienmakler verkaufen wollen, dann sollten Sie die Entscheidung zugunsten des Maklers in Heiligensee treffen. Wir als Immobilienmakler kennen den Ortsteil samt seiner Vorzüge, haben ebenso die angrenzenden Ortsteile Tegel, Frohnau und Konradshöhe im Blick, und erstellt ein aussagekräftiges Exposé von Ihrem Haus. Dadurch werden solvente Interessenten über das Angebot informiert.

Als Makler in Heiligensee nehmen wir eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie vor und ermitteln anhand der Bodenrichtwerte, der Lage, der Ausstattung und des allgemeinen Modernisierungszustandes des Hauses, dessen Wert. Dies ist die Basis für die Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer.

Zudem vereinbaren wir Besichtigungstermine und sind während des gesamten Verkaufsprozesse Ihr Ansprechpartner. Ist ein Käufer gefunden, übernehmen wir als  Makler in Heiligensee auf Wunsch die gesamte Vertragsgestaltung. Sie können sicher sein, dass der Verkaufsprozess Ihres Hauses in Berlin Heiligensee über uns rechtssicher abgewickelt wird.

Eigentümer von Immobilien in Heiligensee bewegen im Laufe der Zeit unterschiedlichste Themen. So auch altersgerechtes Wohnen mit Unterstützung von Kurzzeitpflege oder häuslicher Krankenpflege. Wenn das Bewohnen des eigenen Heims nicht mehr möglich ist, stellen sich wichtige Fragen, wie betreutes wohnen oder vorher noch, ob Verkaufen und wohnen bleiben möglich ist. Damit ist häufig der Verkauf der eigenen Wohnung oder des Hauses verbunden und dabei ist an vieles zu denken. So zum Beispiel: Immobilienwert, Marktwert, Wertemittlung, Flächennutzungsplan, Bodenrichtwerte, die verschiedenen Ämter, wie das Katasteramt oder Vermessungamt und weitere Unterlagen. Dazu gehören Grundrisse, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Selbstverständlich helfen wir Ihnen als Makler in Heiligensee gerne dabei, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.

Grundstückspreise in Heiligensee

Wenn Sie uns als Berliner Immobilienmakler mit dem Verkauf eines Hauses in Berlin Heiligensee beauftragen, dann werden wir zunächst den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Neben dem Zustand des Hauses und der Lage sind auch die Bodenrichtwerte in diesem Ortsteil entscheidend für eine realistische Bewertung.

Jeder Bezirk ist in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt. Diese Richtwerte spiegeln die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Heiligensee wieder. Ein erster Blick auf diese Bodenrichtwerte zeigt bereits, dass Heiligensee zu einem der teureren Ortsteile in Berlin Reinickendorf gehört.

Die Grundstückspreise liegen hier zwischen 220 Euro und 350 Euro pro Quadratmeter. Es gibt hier also keine großen Unterschiede zwischen den einzelnen Straßenzügen. Jeder, der in Heiligensee über einen Makler eine Immobilie verkaufen möchte, kann also mit einem guten Gewinn rechnen.

Sie möchten Ihre Immobilie in Heiligensee verkaufen? Immobilienverkauf ist eine Frage des Vertrauens. Wir beraten Sie als Immobilienmakler Heiligensee kostenlos und unverbindlich. Erzielen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung und unsere Markteinschätzung bietet Ihnen Planungssicherheit. Sie können unsere Arbeit als Makler in Heiligensee unverbindlich in Anspruch nehmen und kennenlernen. Rufen Sie uns an und testen Sie uns als Makler in Heiligensee.

Mit Hilfe von unserer interaktiven Bodenrichtwertkarte, können Sie sich selbst schnell ein Bild machen, wie das Preisgefüge in Ihrer Umgebung aussieht.

Die begehrtesten Grundstücke in Heiligensee

Zu den vergleichsweise günstigsten Straßenzügen gehört der Regenwalder Weg, benannt nach einer früheren Stadt in der Provinz Pommern. Hier wohnt man in kleineren Einfamilienhäusern in einer Gegend, in der man die Nachbarn noch beim Namen kennt. Die Bodenrichtwerte haben sich hier in den vergangenen 10 Jahren von durchschnittlich 130 Euro auf 220 Euro für den Quadratmeter entwickelt.

Noch höhere Preise erzielen Immobilienbesitzer über einen Makler, wenn sie im Bereich von Alt-Heiligensee verkaufen wollen. Hierbei handelt es sich um den alten Dorfkern des Bezirkes, die einstige „Dorfaue“. Es gibt dort viel Grün, baumbewachsene Alleen und Fassaden mit weißen Klinkersteinen. Im Jahr 2017 zahlten Käufer durchschnittlich 350 Euro für den Quadratmeter an den Immobilienmakler in Heiligensee. In derselben Preiskategorie liegt auch die Sandhauser Straße. Hier liegt auch die beliebte Badestelle am Heiligensee.

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Diagramm: immoeinfach – Übersicht zur Bodenpreisentwicklung in Heiligensee 2007 – 2019

Wissenswertes über Heiligensee

Heiligensee liegt im Nordwesten des Berliner Bezirks Reinickendorf und damit unmittelbar an der Grenze Berlins zum Landkreis Oberhavel mit seinen Städten Hohen Neuendorf und Hennigsdorf. Östlich und südlich des rund 10,7 km² großen Ortsgebiets liegen Frohnau, Tegel und Konradshöhe, während im Westen der Nieder Neuendorfer See eine natürliche Begrenzung bildet. Der Reinickendorfer Ortsteil hat rund 17.800 Einwohner (Stand 31. Dezember 2014) und ist nach dem gleichnamigen See, einem mit der Havel verbundenen Landsee, benannt. Heiligensee wird von Neu-Reinickendorfern und Besuchern, die am Rande der Hauptstadt Ruhe und Natur suchen, für seinen dörflichen Charakter geschätzt.

Der naturnahe Charme des historisch gewachsenen Ortsteils spiegelt sich zum einen in den „Baumbergen“ wider, eine zum Ende der Eiszeit entstandene Binnendünenlandschaft, die von den Franzosen als Manövergebiet genutzt wurde und nun zum Landschaftsschutzgebiet Tegeler Forst gehört.

Eine Besonderheit sind zum anderen zwei große Felder inmitten des Ortsgebiets, die bis heute von der großen Bedeutung der Landwirtschaft in Heiligensee zeugen. Das Mittelfeld an der Straße Am Dachsbau und dass an der Heiligenseestraße gelegene Südfeld werden nach wie vor bewirtschaftet. Attraktiv ist nicht zuletzt die direkte Lage am Nieder Neuendorfer See, der sich mit Promenade, Seebad und einer Anlegestelle für Fahrgastschiffe als beliebtes Ausflugsziel für Naherholungssuchende präsentiert.

Bildergalerie Heiligensee

Was Berlin Heiligensee ausmacht

Durch die Lage am Rande der Großstadt an der Grenze zum Brandenburger Landkreis Oberhavel hat sich Heiligensee als Ortsteil mit ansprechender Wohnqualität etabliert. Das Dorf liegt etwas abgeschieden von den anderen Reinickendorfer Ortsteilen zwischen Havel und Tegeler Forst und hat sich gerade deswegen seinen idyllischen und ländlichen Charme erhalten.

Interessenten, die sich nach geeigneten Immobilien umschauen, finden in Heiligensee vor allem Einfamilienhäuser mit Vorgärten, die ein kleinbürgerliches Flair verbreiten. Zum Ortsteil gehören außerdem die Ortslage Schulzendorf und die Borsigsiedlung, die in den 1930er Jahren für die Arbeiter der Borsigwerke erbaut wurde. Hier im nordöstlichen Ortsbereich dominieren meist kleine, einfache Häuser.

Aufgrund des kleinstädtischen Charakters werden die Wohngebiete des Orts bei Immobilienmaklern meist von Familien und Ruheständlern angefragt.