Immobilien­makler Köpenick

Bodenrichtwertkarte Berlin-Köpenick

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Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

Grundstückspreise in Köpenick

Wer ein Haus in Köpenick besitzt, der hat fast immer einen tollen Blick ins Grüne. Die tolle Aussicht ist für Makler ideal, um das Haus potenziellen Käufern zu präsentieren und damit im Exposé zu werben. Die Immobilienmakler erzielen in Köpenick Quadratmeterpreise, die noch leicht unter dem Berliner Durchschnitt liegen. Dennoch sind in der Spitze bereits bis zu 340 Euro für den Quadratmeter möglich. Besonders begehrt auf dem Markt sind Immobilien in Friedrichshagen am Fürstenwalder Damm, in der Assmannstraße und der Bruno-Wille-Straße. Die Immobilienpreise haben sich hier in den vergangenen sechs Jahren mehr als verdoppelt. Etwas weniger können Eigentümer von Immobilien in Müggelheim verlangen. Dort liegen die aktuellen Durchschnittspreise bei 140 Euro. Allerdings ist zu bemerken, dass auch in diesem Bereich die Immobilienpreise wahre Preissprünge machen, denn seit 2015 zahlen Käufer ganze 40 Euro mehr an den Hauseigentümer.

Bodenpreisentwicklung in Köpenick

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Das ist Ihr Haus in Köpenick wert

Bei den genannten Preisen handelt es sich lediglich um Richtwerte, keine absoluten Preise. Den realen Wert Ihrer Immobilie kann nur ein Makler in Köpenick ermitteln, der die Immobilienlandschaft und die Nachfrage kennt und sich Ihr Objekt genau angesehen hat.

Der Verkehrswert des Hauses hängt nicht nur von der Lage innerhalb eines Ortsteils ab, sondern auch vom Zustand des Hauses oder der Ausstattung der Eigentumswohnung. Wenn Sie als Eigentümer einen ersten Eindruck davon bekommen wollen, was Ihr Haus wert ist, dann werfen Sie einen Blick auf die Bodenrichtwerte. Diese Zahlen wurden von den Maklern in Köpenick erhoben und zeigen, zu welchen Preisen die Immobilien in der Nachbarschaft in den vergangenen Jahren verkauft wurden. Sie erkennen daraus nicht nur die aktuellen Durchschnittspreise, sondern auch, wie sich die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren entwickelt haben und wann der beste Zeitpunkt ist, Ihr Eigentum zu verkaufen.

Was Berlin-Köpenick ausmacht

Köpenick nennt sich selbst stolz den schönsten und flächenmäßig auch größten Stadtteil Berlins. Mit 121.000 Menschen leben hier 3,4 Prozent aller Berliner auf 14,3% der gesamten Berliner Fläche. Damit ist Köpenick auch gleichzeitig der am dünnsten besiedelte Stadtteil. Seit 2001 ist der Bezirk mit Treptow zu einem Großbezirk Treptow-Köpenick zusammengewachsen. Und noch mehr Zahlen. Ganze 75 Prozent des Berliner Bezirkes Köpenick bestehen aus Wäldern, Wiesen und Gewässern, Landschaft- und Naturschutzgebieten. Diese natürliche Idylle macht unter anderem den hohen Wohnwert von Köpenick aus. Wer nach Köpenick zieht, liebt kleinstädtische Idylle und möchte etwas abseits des Berliner Trubels wohnen. Zu den Schmuckstücken auf dem Immobilienmarkt gehören die historischen Häuser in der bezaubernden Altstadt. Zu den Superlativen – größter Bezirk, größtes Waldgebiet und geringste Einwohnerdichte in Berlin reiht sich noch eine weitere: In Köpenick steht mit dem Müggelberge die höchste Erhebung der Hauptstadt. Landschaftlich direkt mit dem Müggelsee verbunden, kann man von hier aus tolle Ausflüge auf dem Wasser unternehmen.

Wissenswertes über Köpenick

Abseits des Trubels und doch mitten im Leben – so beschreibt sich Köpenick selbst. In den ausgedehnten Waldgebieten haben die Einheimischen einen hohen Freizeitwert. Man kann hier wandern, Nordic Walken, Joggen oder Radfahren und Skaten. Wen es ans Wasser zieht, der wird hier ebenfalls nicht enttäuscht werden. Der Bezirk Köpenick wird durchzogen von kleinen Weihern, Flüssen und er grenzt an den großen Müggelsee. Menschen von außerhalb zieht vor allem das Schloss Köpenick an. Es ist ein noch gut erhaltenes Schloss, das einst von den Hohenzollern bewohnt wurde und immer wieder eine Reise wert ist. Regelmäßig finden hier Ausstellungen statt, in denen historische Möbel und Teppiche sowie andere Kunstgegenstände aus der Zeit der Renaissance, des Barock und des Rokoko ausgestellt werden. In Köpenick leben etwas über 60.000 Menschen auf einer Fläche von 35km². Es gibt über die S-Bahn Köpenick sowie über Busse und Straßenbahnlinien einen

Der Hauptmann von Köpenick

Man kann nicht von Köpenick berichten, ohne nicht den legendären Schelmenstreich des Hauptmanns von Köpenick zu erwähnen. In Köpenick lebte zum Anfang des 20. Jahrhunderts ein vorbestrafter Schuster namens Wilhelm Voigt. Am 16. Oktober 1906 besorgte er sich eine gebrauchte Hauptmannsuniform aus einem Fundus. Darin nahm er 10 Wachsoldaten unter seinen Befehl und besetzte mit ihnen gemeinsam das Köpenicker Rathaus. Er verhaftete den Bürgermeister, konfiszierte die Stadtkasse und verschwand damit. In seiner authentischen Rolle als der Hauptmann von Köpenick verspottete er mit dieser Aktion den deutschen Untertanengeist und machte den Militärgehorsam lächerlich. Überlieferungen zufolge soll darüber selbst der Kaiser gelacht haben. Die Geschichte wurde vielfach in Literatur, Theater und Liedern verarbeitet.

Köpenick in der Zukunft: Aussichten und Perspektiven

Die „Stadt am Wasser“, wie die Köpenicker Altstadt liebevoll genannt wird, entwickelt sich kontinuierlich weiter. Sie hat große Potenziale, was den Tourismus anbelangt und hat auch in Sachen Arbeit und wohnen viel zu bieten. Die Bausubstanz der meisten Gebäude steht unter Denkmalschutz, was aber kein Hindernis, sondern allenfalls eine Bereicherung ist. Man hat ein Interesse daran, den städtischen Grundriss für die städtebaulichen Planungen zu verwenden und sich auch in der Zukunft daran zu orientieren. Es ist noch viel geplant. So sollen beispielsweise der Einzelhandel, das Gastgewerbe sowie Dienstleistungen und Kultureinrichtungen aufgestockt werden. Die Ausflugsdampfer locken schon jetzt viele Besucher an, die den Bezirk beleben und Arbeitsplätze schaffen. Perspektivisch sollen die Verkehrsverhältnisse noch weiter verbessert werden.