Immobilien­makler Lübars

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Für Immobilienbesitzer in Lübars

Grafik Karte Berlin Reinickendorf Lübars osm.org
© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Der Reinickendorfer Ortsteil Lübars bezeichnet sich selbst gerne als das letzte wahrhafte Dorf in Berlin. Hier kennt man noch den Hund des Nachbarn beim Namen. Es gibt hier eine lebendig gebliebene Dorfmitte, eine Dorfkirche und eine Freiwillige Feuerwehr. Eine Besonderheit ist, dass der Großteil der Gutshöfe hier von der Pferdezucht lebt. Wer seine Immobilie in Berlin Lübars verkaufen möchte, kann mit hohen Verkaufspreisen rechnen.

 

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Immobilienpreise in Berlin Lübars

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Wohnraum ist in Lübars vergleichsweise teuer. Die Preise liegen im oberen Drittel der Immobilienpreise in Reinickendorf; sie erreichen oft sogar Spitzenwerte. Im Jahr 2016 bekamen Eigentümer einen Quadratmeterpreis von bis zu 3.518 Euro.

Sehr selten finden Sie auf dem Immobilienmarkt in Lübars kleine Single-Wohnungen bis zu 40m². Auch mittelgroße Wohnräume gehören zu den Raritäten. Immobilienmakler in Lübars vermitteln am häufigsten große Wohnungen zwischen 80 und 120m².

Bodenrichtwertkarte Lübars

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Grundstückspreise in Lübars

gelbes haus grundstueck immobilieImmobilienbesitzer, die mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, wollen natürlich zunächst wissen, was diese überhaupt wert ist. Einen groben Richtwert liefern die Bodenrichtwerte des Ortes. Diese Werte entstehen durch die tatsächlichen Verkäufe der Häuser, die über einen Makler in Lübars abgewickelt wurden.

Die Richtwerte sind jedoch keine absoluten Zahlen. Es kann vorkommen das Ihre Immobilie weit über dem durchschnittlichen Bodenrichtwert in Ihrer Straße liegt. Der tatsächliche Verkaufspreis hängt nicht nur mit der Lage zusammen, sondern auch mit dem Baujahr, mit dem Energiewert und der Ausstattung des Hauses zusammen. Die Immobilienpreise in Lübars sind sehr ambivalent. Man kann hier ein Haus für 190 Euro/m² kaufen oder auch bis zu 310 Euro für den Quadratmeter hinblättern.

Daher wird ein Immobilienmakler auch die angrenzenden Ortsteile Hermsdorf, Waidmannslust, Wittenau und Märkisches Viertel mit in die Betrachtung beziehen.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Lübars der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Lübars der vergangenen Jahre

Die begehrtesten Grundstücke in Lübars

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Zu den teuersten Pflastern des Reinickendorfer Ortsteils gehört Alt-Lübars. Die Immobilien stehen hier im historischen Ortskern, der im Jahr 1580 angelegt wurde. Seit dem Jahr 2012 sind die Preise in dieser Gegend von 170 auf 310 Euro gestiegen. Zu den mittelpreisigen Immobilien gehört die AEG-Siedlung.

Diese Siedlung wurde für die einstigen AEG-Werksarbeiter angelegt und ist heute ein grünes Idyll. Makler bekommen hier im Jahr 2017 einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 260 Euro. Zu den günstigen Lagen gehört die Siedlung Bürgersruh. Im Jahr 1945 wurden die Wohnblöcke hier provisorisch angelegt. Käufer bekommen über einen Makler in Lübars bereits Wohneigentum für einen Quadratmeterpreis von 190 Euro.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

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Sie wollen Ihre Immobilie in Lübars zum bestmöglichen Preis verkaufen. Die Basis dafür ist eine reale Wertermittlung, die nur von einem erfahrenen Immobilienmakler in Berlin vorgenommen werden kann. Wir als Makler kennen die Bodenrichtwerte in Lübars und können anhand der energetischen Werte Ihres Eigentums sowie der Ausstattung und des allgemeinen Zustandes einen Verkehrswert ermitteln.

Selbstverständlich haben Sie als Eigentümer dabei das letzte Wort und bestimmen, wieviel Geld Sie für Ihr Haus haben wollen. Wir erstellen ein verkaufsförderndes Exposé und sprechen damit potenzielle Käufer an. Während des gesamten Verkaufsprozesses sind wir als Immobilienmakler das Bindeglied zwischen Interessent und Verkäufer.

Zu unseren Aufgaben als Immobilienmakler gehören es auch, Besichtigungstermine zu vereinbaren, potenziellen Käufern das Haus zu zeigen und am Ende einen rechtskräftigen Vertrag zu gestalten. Sie als Verkäufer bekommen mit uns als Makler den bestmöglichen Preis für Ihr Haus und brauchen sich in der Verkaufsphase um nichts zu kümmern.

Unser Rundum-Maklerservice

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

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Was Berlin Lübars ausmacht

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Wer sich mit dem Wunsch nach Wohnen in dörflicher Idylle und dennoch einer guten Anbindung an den Hauptstadttrubel an einen Immobilienmakler wendet, der wird nach Lübars geführt. Die Einwohner haben sich über Jahrzehnte hinweg die dörflichen Strukturen erhalten.

Es gibt hier einen Bäcker und einen Fleischer. Große Einkaufszentren dagegen sucht man vergeblich. Die Immobilien in Lübars sind geräumig und vor allem auch für kinderreiche Familien geeignet. Der Immobilienmakler vermitteln in Lübars sowohl Einfamilien- als auch Reihenhäuser sowie alte Bauernhäuser und Gutshöfe.

Familien lieben diesen Stadtteil, weil sie ihre Kinder hier noch alleine in die Schule schicken können und ihnen eine naturnahe Kindheit ermöglichen.

Wissenswertes über Lübars

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Lübars liegt am östlichen Rand von Reinickendorf und grenzt an die Ortsteile Hermsdorf, Waidmannslust, Wittenau und das Märkische Viertel. Lübars ist das älteste Dorf in ganz Berlin, das sich seine dörflichen Strukturen authentisch bewahrt hat. Bis heute lebt man hier von der Landwirtschaft, allen voran von der Pferdezucht. Davon zeugt auch das historische Wappen, auf dem ein Feld mit Strohballen, eine Harke und eine Sense zu sehen ist.

Auch wenn es hier keine großen Einkaufszentren, keine Diskotheken und eine Partyszene gibt, so ist dies alles nur maximal 30 Minuten entfernt. Wenn Sie durch den Ort schlendern, werden Sie an noch intakten Bauernhöfen, an Reiterhöfen und Stallungen vorbeikommen. 7 von 8 Höfen leben hier von der Pferdezucht.

Auf einer Jugendfarm können kleine Bewohner und Besucher in Lübars Teil eines bäuerlichen Alltags werden und jenseits von Smartphones und Computerspielen ihre Ferien verbringen.

Überzeugende Argumente für Familien: Der Freizeitpark in Lübars

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Wenn sich Familien auf der Suche nach einer neuen Bleibe an einen Immobilienmakler wenden, kann er für den Reinickendorfer Ortsteil Lübars überzeugende Argumente liefern. Er ist nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Urlauber ein beliebtes Ausflugsziel.

Der Park wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Hausmülldeponie errichtet. In der Mitte des Parks befindet sich ein über 80 Meter hoher Hügel, der den Besuchern einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft schenkt. Man sieht hier viele Menschen mit Papierdrachen und Modellflugzeugen.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege durchkreuzen das Gebiet des Parkes. Für Kinder aller Altersgruppen gibt es hier einen Erlebnisspielplatz, auf dem sie klettern, rutschen, buddeln und zur Freude aller Eltern sogar Wasserspiele spielen können.

Artenreiche Tierwelt mitten in der Großstadt

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Wenn man an Berlin denkt, dann denkt man an Baustellen, an vielbefahrene Straßen, an ein artenreiches Nachtleben und an das Flair einer Großstadt eben, dass man entweder liebt oder hasst. Lübars dagegen gebt sich deutlich von diesem Schema ab und bildet einen idyllischen Rückzugsort, der nur 30 Minuten von der Friedrichstraße entfernt ist.

Es gibt hier grüne Wiesen und Moore, Wasserquellen und eine arteneiche Tier- und Pflanzenwelt. Pure Natur inmitten der Großstadt. Wer mit seinen Kindern durch die Lübarser Waldgebiete streift, entdeckt mit etwas Glück über 70 Vogelarten, Amphibien und Reptilien, aber auch Blindschleichen und ungefährliche Schlangenarten, Zauneidechsen und Grasfrösche.

Geschichtlicher Hintergrund zu Lübars

kirche christentum uhr luebars dorfkircheIm Vergleich zu anderen Ortsteilen in Reinickendorf hat Lübars eine lange Geschichte zu erzählen. Die Gründung geht auf das Jahr 1230 zurück, als Lübars als sogenanntes Angerdorf gegründet wurde. Früher wurden die Dörfer um einen zentralen Platz herum gebaut, den sogenannten Dorfanger, der im Besitz der Dorfgemeinschaft war. Der Dorfanger wurde entweder rund oder linsenförmig angelegt, kommt aber in der Geschichte auch als Dreieck oder Viereck vor. In Lübars wurde dieser Anger von einer Dorfkirche mit einem Dorfteich sowie später noch einem Feuerwehrhaus und einem Schulhaus gegründet. Der Name Lübars leitet sich von einem „Mann ab, der Lubars“ hieß. Näheres ist darüber in den Geschichtsbüchern leider nicht übermittelt.

Zeitzeuge aus der „Tonzeit“: Der Ziegeleisee in Lübars

luebars garten haus grundstueck immobilieSchon vor 3000 Jahren entdeckte man das große Lehm- und Tonvorkommen in der geografischen Lage von Lübars. Man stellte daraus Töpfe und Krüge her. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden hier die beiden großen Ziegeleien sowie eine Ton- und Zementwarenfabrik, an die heute nichts mehr erinnert.

Aus den Ziegeln, die dort gebrannt wurden, wurde später beispielsweise das Rote Rathaus gebaut. Nachdem die Fabrik in Konkurs gehen musste, wurde das Gebäude als Ausflugslokal genutzt. Die zweite Ziegelei war bis zum Jahr 1924 in Betrieb. Auf dem Gelände der ehemaligen Ziegelei strömte langsam Grundwasser ein, das den heutigen Ziegeleisee bildet.

Er wird vorrangig als Anglerplatz genutzt. In etwa 500 Meter Entfernung befinden sich zwei geflutete Tongruben, den ebenfalls an den Tonabbau erinnern.

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