Immobilienmakler Niederschöneweide

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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Für Immobilienbesitzer in Niederschöneweide

Niederschönweide ist der Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der eine spannende Balance zwischen städtischem und ländlichem Leben herstellt. Der Stadtteil ist industriell geprägt, bietet aber auch Erholungspunkte an der Spree. Käufer, die in Niederschönweide in eine Immobilie investieren wollen, begeistert vor allem, dass der Ort sehr gut erschlossen ist und gute Verbindungen in das Berliner Zentrum ermöglicht. Wer seine Immobilie in Berlin Niederschöneweide verkaufen möchte, wird schnell Kaufinteressenten finden.

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Immobilienpreise in Berlin Niederschöneweide

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Niederschöneweide gehört zwangsläufig zu den Orten, die nicht die höchsten Preise auf dem Immobilienmarkt erzielen. Es überwiegen einfache und mittlere Wohnlagen, die aber nach und nach durch eine positive Ortsentwicklung aufgewertet werden. Innerhalb Treptows wurden Eigentumswohnungen seit jeher zum günstigsten Preis auf dem Markt verkauft.

Wenn Sie Ihre Immobilie beispielsweise im Jahr 2007 gekauft haben, lagen die Quadratmeterpreise, die die Makler in Niederschöneweide erzielt haben, bei 1.108 Euro. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Treptow lag zu dieser Zeit bei 1.406 Euro. Allerdings konnten die Immobilienmakler in Niederschöneweide in den vergangenen Jahren eine merkliche Aufwertung der Immobilienpreise beobachten. Innerhalb von 2 Jahren waren die Immobilienpreise für eine 40- bis 80m² große Wohnung bereits um 609 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Seitdem stellen die Makler in Niederschöneweide eine kontinuierliche Preissteigerung fest.

Im Jahr 2017 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine mittelgroße Eigentumswohnung bereits bei 1.730 Euro. Ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, darüber berät Sie Ihr Immobilienmakler in Niederschöneweide.

Bodenrichtwertkarte Niederschöneweide

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Grundstückspreise in Niederschöneweide

gehweg parkende autos berlin niederschoeneweide immobilienAuch die Preise für Häuser und Grundstücke liegen in Niederschöneweide noch unter dem Berliner Durchschnitt. Allerdings ist auch hier anzumerken, dass die Preise in den vergangenen zehn Jahren merklich gestiegen sind. Wer im Jahr 2007 über einen Makler in Niederschöneweide ein Haus mit Grundstück erworben hat, der macht in den meisten Fällen Gewinn beim Verkauf seines Eigentums.

Die Makler in Niederschöneweide beobachten jedenfalls einen kontinuierlichen Preisanstieg, teilweise sogar mit merklichen Preissprüngen zwischen den Jahren. Ausgangspunkt für die Ermittlung der aktuellen Preislage sind die Bodenrichtwerte. Diese Zahlen werden von den Maklern in Niederschöneweide erhoben, um die Entwicklung der Quadratmeterpreise für eine bestimmte Wohnlage auf einen Blick zu haben und für die Eigentümer entsprechende Empfehlungen auszusprechen. Außerdem dienen die Bodenrichtwerte den Maklern in Niederschöneweide dazu, einen realistischen Verkaufspreis für ein vakantes Objekt zu ermitteln.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte für Niederschöneweide in den vergangenen Jahren auf Basis der Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses.

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung für Niederschöneweide in den vergangen Jahren

Was ist meine Immobilie in Niederschöneweide wert?

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Den realen Verkehrswert Ihres Grundstücks sollte immer ein Immobilienmakler in Niederschöneweide ermitteln. Er hat die Preisentwicklung in den vergangenen Jahren verfolgt und berechnet anhand von Parametern wie den Bodenrichtwerten, dem Zustand des Hauses, der Größe des Grundstückes, der Ausrichtung und der tatsächlichen Lage einen Verkaufspreis. Wenn Sie bereits vorab eine erste Vorstellung davon bekommen wollen, was Ihr Haus in Niederschöneweide wert ist, dann werfen Sie doch ebenfalls einen Blick auf die Bodenrichtwerte. Daran können Sie sehr schön den steigenden Immobilienwert in diesem Ortsteil nachvollziehen. In der Hartriegelstraße in Niederschöneweide lag der Quadratmeterpreis im Jahr 2007 bei 100 Euro. Seit 2013 steigen die Preise für Immobilien kontinuierlich an. Innerhalb von 10 Jahren haben sich die Quadratmeterpreise mehr als verdoppelt. Heute liegen die Kosten bei 210 Euro, die für den Quadratmeter fällig werden.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

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Ein Immobilienmakler in Niederschöneweide hat die nötigen Fachkenntnisse und das Netzwerk, dass es braucht, um Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke schnellstmöglich zum besten Preis zu verkaufen. Der Makler bietet einen Full-Service von der ersten Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Verkauf an. Der Makler in Niederschöneweide erstellt ein aussagekräftiges Exposé, das die Vorzüge der Immobilie in den Vordergrund stellt und potenzielle Käufer neugierig macht. Er ist der erste Ansprechpartner für Interessenten, prüft deren wirtschaftliche Verhältnisse und stellt dem Eigentümer nur tatsächlich geeignete Käufer vor. Der Makler führt in Absprache mit dem Eigentümer Besichtigungen durch und ist während der Verkaufsphase Ansprechpartner für alle Seiten. Der Makler in Niederschöneweide hat meistens schon eine Liste an Verkaufsanfragen für Immobilien in dieser Lage und kann dem Eigentümer bereits vor der Veröffentlichung des Exposés mögliche Käufer nennen. Dadurch verläuft der Immobilienverkauf noch reibungsloser. Eigentümer sollten in jedem Falle davon Abstand nehmen, ihr Haus selbst zu vermarkten. Es drohen Verluste oder im schlimmsten Fall sogar Zahlungsausfälle, wenn die Solvenz der Käufer nicht ausreichend geprüft wurde im Vorfeld.

Unser Rundum Maklerservice

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

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Was Berlin Niederschöneweide ausmacht

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Der Treptower Ortsteil befindet sich auf dem besten Weg, ein modernes Wohn- und Gewerbegebiet zu werden. Daher zieht es vor allem Menschen hierher, die in den zahlreichen ansässigen Unternehmen Arbeit gefunden haben und keine langen Wege in Kauf nehmen wollen. Schöneweide hat einen eigenen S-Bahnhof, der Verbindungen bis in die Berliner City herstellt, ohne zwischendurch umsteigen zu müssen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen diesen infrastrukturellen Vorteil. Der Ort selbst bietet jedoch noch viel Potenzial. Die gute Lage an der Spree sorgt dafür, dass Anleger dieses Potenzial erkennen und Vertrauen haben, dass in Niederschöneweide noch viel passieren wird, um das Ortsbild zu verbessern. Für eine Verjüngung der Bevölkerung sorgt die namhafte Ernst-Busch-Hochschule sowie Zweigstellen der Fachhochschule für Technik und Wirtschaft. Für die so wichtige Lebensqualität und den hohen Freizeitwert des Ortes sorgen Einrichtungen wie ein Bürger- und Kulturzentrum sowie der grüne Hasselwerder Park.

Wissenswertes über Niederschöneweide

niederschoeneweide bibliothek bankIn Niederschöneweide finden Käufer noch immer Schmuckstücke, die für Berliner Verhältnisse zu günstigen preisen verkauft werden. Der einstige Industriestandort erholt sich nur langsam von seinem vorrangig industriell geprägten Charme. Ein Vorteil von Niederschöneweide ist die Nähe zum wesentlich belebteren und jüngeren Oberschöneweide. Der Charakter dieses Ortsteils schwappt – vorangetrieben durch die Universität, die in Niederschöneweide ihren Sitz hat – langsam herüber. Charakteristisch für diesen Teil Treptows ist eine dichte Bebauung, die innerhalb der einzelnen Wohngebiete nicht viel Platz für Grün lässt. Dieses findet sich vor allem in den Kleingartenanlagen oder an den Ufern der Spree. Die Uferpromenade von Niederschöneweide wird nach und nach ausgebaut. Die einstigen Industrieanlagen werden zu Wohnblöcken ausgebaut. Hier wird es in Zukunft vermutlich noch viele neue Eigentumswohnungen geben. Die Immobilienstruktur in Niederschöneweide wird insgesamt geprägt durch eingeschossige Häuser sowie Neubauten aus den 1960er Jahren.

Wer lebt in Niederschöneweide?

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In dem Treptower Ortsteil leben nur etwas mehr als 10.000 Einwohner, die sich eine Fläche von 3,49 km² teilen. Dadurch entsteht eine relativ hohe Bevölkerungsdichte von 3150 Einwohner pro km². Es leben hier überwiegend ältere Menschen, die den Wandel des Bezirkes seit Jahrzehnten miterleben und Niederschöneweide längst als ihre Heimat betrachten. Hinzukommen aber vermehrt junge Studenten, die an der Ernst-Busch-Hochschule sowie Zweigstellen der Fachhochschule für Technik und Wirtschaft studieren und hier WGs eröffnen. Entwickelt sich der Ort weiterhin so positiv, dann bleiben diese jungen Menschen mit etwas Glück hier wohnen und gründen eigene Familien. Die Nähe an der Spree, die Arbeitsplätze in den ortsansässigen Unternehmen und die gute Verbindung in die Berliner City liefern jedenfalls die besten Argumente dafür.

Freizeitmöglichkeiten in Niederschöneweide

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Der Köpenicker Ortsteil gibt sich große Mühe, für jeden Bewohner passende Freizeitmöglichkeiten zu schaffen. Der Hasselwerder Park ist eine Anlaufstelle für alle, die fernab des industriellen Charmes dieses Ortes ein wenig spazieren gehen oder die Hunde von der Leine lassen wollen. Er ist nicht groß, bietet aber an vielen Stellen tolle Ausblicke auf die Spree, die vor allem in der Dämmerung der Blauen Stunde ihre ganze Schönheit entfalten. Wer seine Freizeit etwas aktiver gestalten möchte, der nutzt die Freizeitangebote des denkmalgeschützten Bürger- und Kulturzentrums Alte Feuerwache. Auch das Nachbarschaftshaus offensiv’91 erhöht den Wohnwert des Ortsteils Niederschöneweide. Hier finden Familien Entlastung im Alltag und Kinder und Jugendliche können vielseitige Freizeitangebote nutzen. Offen ist dieses Haus für alle Altersgruppen und Nationalitäten.

Geschichtlicher Hintergrund zu Niederschöneweide

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Erstmalig erwähnt wird das heutige Niederschöneweide im Jahr 1598 unter dem Namen „Schöne Weyde“ als Teil eines kurfürstlichen Reiseeindruckes. Auf den überlieferten Karten ist eine kleine Ansiedlung zu erkennen, die unter dem Namen „Theer Ofer“ bekannt war. Es handelte sich dabei um eine ehemalige Teerschwele, in der aus Holz Teer hergestellt wurde, das beispielsweise als Schmier- und Klebemittel für den Bau von Häusern und Schiffen verwendet wurde. Nach und nach verlor diese Arbeit aber an Bedeutung. Die Einkünfte bezogen die Siedler zunehmend aus der Textindustrie, die sich im benachbarten Köpenick befand. Auf der schönen Weide entstand ein umfangreiches Bleichereigewerbe. Im Jahr 1800 zählte Niederschöneweide 42 Menschen.

Idylle in Niederschöneweide

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Trotz der wachsenden industriellen Prägung des Ortes dominierte lange Zeit noch der idyllische Charakter mit Gartenlokalen und Möglichkeiten zur Naherholung.

1878 hatte der Ort den Status einer selbstständigen Landgemeinde. Von dort an begann aber nun die Industrialisierung an Fahrt aufzunehmen. Ab 1885 fuhr eine Kettenfähre zur Seeüberquerung. Es wurden Brücken und Pferdestraßenbahnen gebaut, die von Köpenick nach Oberschöneweide führten. Bald schon war Schöneweide der Verkehrsknotenpunkt der Region.

An die Zeit des Zweiten Weltkrieges erinnert ein Zwangsarbeiterlager, das in Niederschöneweide errichtet war. Es befand sich zwischen Britzer, Köllnischer und Grimaustraße. Da Berlin der wichtigste Rüstungsstandort des Deutschen Reiches war, mussten hier über die Jahre mehr als eine halbe Millionen Menschen schufften. Bis heute ist dieses Lager in Niederschöneweide ein Synonym für Ausbeutung und unmenschliche Zustände.

Sanierungsgebiet Niederschöneweide

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Seit dem Jahr 1994 gilt Niederschöneweide als Sanierungsgebiet. Der vorhandene Wohnraum wurde modernisiert und teilweise in Eigentumswohnungen verwandelt. Vor allem für Familien sollte ein Anreiz geschaffen werden, sich hier niederzulassen. Für Familien mit kleinen Kindern haben die Makler in Niederschöneweide mit der Sanierung der Grundschule einen zusätzlichen Anreiz bekommen. Die Schule an der Alten Feuerwache steht unter Denkmalschutz und wurde um einen Sportplatz und einen Schulgarten erweitert. Es gibt insgesamt 7 Kindertagesstätten im Ort sowie 1 Gymnasium und drei Privatschulen. Eine zusätzliche Verjüngung erfährt der Ort durch die ansässige Universität. Im Ortsteil gibt es attraktive Einkaufsmöglichkeiten, die es gar nicht nötig machen, dass man für Einkäufe weiter fahren muss als bis vor die eigene Haustür.

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