Immobilien­makler Nikolassee

Was Berlin Nikolassee ausmacht

Nikolassee liegt mittig im Bezirk Zehlendorf. Der Ortsteil wurde damals als Villenkolonie gegründet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt. Es handelt sich um eine ruhig gelegene Wohnsiedlung mit einem eigenen S-Bahnhof und allen Geschäften, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Den besonders hohen Wohnwert macht vor allem die umgebene Natur aus. Es gibt den gleichnamigen Nikolassee, der aber vor allem von Anglern und Wassersportlern genutzt wird.

Zum Baden ist dieses Gewässer eher nicht geeignet. Zur Naherholung gibt es jedoch das nahegelegene Strandbad Wannsee. Die Immobilienstruktur wird wie bereits erwähnt von exklusiven Villen geprägt, die zum großen Teil aus der Zeit um die Jahrhundertwende stammen. Diese hochwertigen Immobilien befinden sich an den Hängen der Niederung Rehwiese. Weiterer Wohnraum befindet sich in einem Studentendorf, welches um 1910 gegründet wurde. Hier befinden sich heute noch 27 sanierte Wohnhäuser. Ein echtes Luxus-Paradies ist die Halbinsel Schwanenwerder. Wer hier wohnt, wissen nur Eingeweihte, denn es gibt nicht einmal Namensschilder an den Toren.

Wissenswertes über Nikolassee

Von dem Zehlendorfer Ortsteil Nikolassee spricht man wie von einem kleinen Paradies. Es gilt immer noch als Geheimtipp in der Immobilienlandschaft. Bislang wohnten hier vorrangig gut betuchte Paare, die sich frühzeitig zur Ruhe setzen konnten und nun ihren Lebensabend inmitten der idyllischen Natur genießen wollen. Aktuell entdecken aber auch immer mehr Familien die Wohnsiedlungen von Zehlendorf. Besonders beschaulich ist die Rehwiese, ein kleines Tal an dessen hängen historische und nicht minder pompöse Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende stehen.

Das gesamte Ensemble aus alten Bäumen, Wiesen und Hängen gibt zu jeder Jahreszeit ein sehr beschauliches Bild ab. Mit einer Bevölkerungszahl von knapp 16.000 Einwohnern und einer Fläche von 20 Kilometern besitzt Zehlendorf-Nikolassee eine sehr angenehme Größe. Der gesamte Ortsteil wird geprägt von zahlreichen Gewässern wie dem Großen Wannsee, der Klaren Lanke, der Lieper Bucht und natürlich dem Nikolassee.

Der Nikolassee

Der namensgebende See des Ortsteils ist 5,6 Hektar groß und bildet das letzte Glied der sogenannten Grunewaldseenkette. Die gesamte Umgebung des Sees steht unter Naturschutz und lädt Spaziergänger zu ausgedehnten Rundgängen ein. Für Angler ist der Nikolassee ein kleines Paradies. Sie fangen hier Aale, Karpfen, Hechte, Welse oder Bitterlinge. An kalten Wintertagen lädt der See dann die Schlittschuhläufer ein, gewagte Kunststücke auf der glatten Fläche auszuführen.

Auch Eishockey-Spieler haben den See längst für sich entdeckt. Zum Baden ist der Nikolassee nicht geeignet – es ist dort aufgrund gefährlicher Strudel sogar verboten. Der Nikolassee ist während der letzten Eiszeit entstanden.

Es gibt eine Verbindung zum Schlachtensee, die aber heute nur noch in Regenzeiten Wasser führt. In jedem Falle ist der Nikolassee ein wichtiges Argument für die Makler im gleichnamigen Ortsteil, um den hohen Wohnwert und damit auch die hohen Immobilienpreise zu rechtfertigen.

Miniinsel Schwanenwerder: Luxusleben inmitten Berlins

Wer in der Außenlage der Miniinsel Schwanenwerder eine Immobilie besitzt, braucht sich vermutlich über seine Altersvorsorge keine Gedanken mehr zu machen. Die Insel ist nur über eine Brücke mit dem Ufer verbunden. Auf einer Fläche von 25 Hektar befinden sich vorrangig Villen und Einfamilienhäuser. Die Öffentlichkeit hat keinen Zugang zum Ufer, was die exklusive Wohnlage unterstreicht.

Bis 1045 hing hier sogar ein Schild mit der Aufschrift „Privatbesitz. Befahren der Insel verboten.“ Wer zurückgezogen und weitgehend anonym wohnen möchte, für den ist der Schwanenwerder die ideale Wohnlage. Über die kleine Insel führt eine einzige Inselstraße. Zu den berühmten Bewohnern des Schwanenwerders gehörte in der NS-Zeit Joseph Goebbels. Auch Ernst Udet und Theo Morell hatten hier ihren Lebensmittelpunkt. Zu den berühmtesten Bewohnern gehörte Axel Springer. Er besaß hier einen 2,7 Hektar großen Park mit Wohnanlagen, die 2016 für einen Preis von 52 Millionen Euro zum Verkauf standen.

Architektur in Nikolassee

In diesem Zehlendorfer Ortsteil hat sich der Zehlendorfer Architekt Hermann Muthesiu verewigt. Er war in England der Bauexperte des Kaisers und wurde immer dann zu Rate gezogen, wenn es um den Bau luxuriöser Villen ging. Auch heute noch finden sich in Nikolassee zahlreiche pompöse Villen, die aus seiner Feder stammen. Seite Häuser, die an den Hängen der Rehwiese gebaut wurden, findet man heute in jedem Standardwerk der Literatur.

Selbst wenn man keine Kaufabsichten geht, lohnt es sich, diese kleinen Kunstwerke zu besichtigen. In einigen dieser Villen haben sich Studenten eingerichtet, die unsanierte Häuser zum Teil sogar besetzen. Bis heute wohnen hier namhafte Architekten und Künstler.

Zu ihnen gehören Bildungsbürger wie Gesine Schwan, Sir Simon Rattle und Designer Werner Aisslinger. Auch Galeristenfamilien wie Bruno Brunnet oder Nicole Hackert managen ihre Ausstellungen von Nikolassee aus. Wer zum ersten Mal nach Nikolassee kommt, wird eine verträume Ortschaft wahrnehmen

Hohe Lebensqualität mit engagierten Bürgern

Der sehr hohe Wohnwert und damit verbunden auch die hohen Immobilienpreise entstehen sowohl durch die idyllische Lage als auch die gepflegten Immobilien, die von ihren Eigentümern regelmäßig liebevoll renoviert und saniert werden. Freies Bauland gibt es in Nikolassee keines mehr. Umso mehr ist es zu erwarten, dass die Immobilienpreise auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden.

Innerhalb des Ortsteils gibt es über 10 Bürgerinitiativen, die sich für verschiedene Belange einsetzen. Es geht um Naturschutz, Lärmschutz und das Bewahren der natürlich gewachsenen Architektur. Zu den begehrtesten und für Normalbürger erschwinglichen Immobilien gehören neben den Villen links und rechts der Rehwiese auch das Wagnerviertel. Hier lebte Claus Schenk Graf von Stauffenberg bis zu seinem Attentatsversuch.