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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Für Immobilienbesitzer in Rosenthal

Der Pankower Ortsteil Rosenthal ist ein typisches Beispiel dafür, wie ambivalent Berlin manchmal sogar innerhalb eines Ortsteils sein kann. So zeigt auch Rosenthal einerseits städtische, andererseits dörfliche Züge. Die Ortschaft liegt im Norden Pankows. Sie gehört zu den besseren und damit auch teureren Wohngegenden im Berliner Umfeld. Wer seine Immobilie in Berlin Rosenthal verkaufen möchte, hat sehr gute Verkaufschancen.

Wir als Makler Rosenthal helfen Ihnen gerne bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir wissen, was Immobilieneigentümern wichtig ist und begleiten Sie von Anfang bis Ende bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu bieten wir Ihnen unterschiedlichste Dienstleistungen, wie eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie oder ein kostenlose telefonische Erstberatung. 

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Ein Haus sollten Sie niemals im Alleingang vermarkten. Die Gefahr ist groß, es entweder unter Wert zu verkaufen oder am Ende sogar an einen insolventen Käufer zu geraten und hohe Verluste davonzutragen.

Wir als Immobilienmakler in Rosenthal unterstützen Sie in jeder Phase des Hausverkaufs. Wir möchten Ihnen als Makler Rosenthal ein vollumfängliche Dienstleistung bieten und gehen deshalb immer die extra Meile für Sie. Neben den typischen Aufgaben eines Maklers wie der Unterlagenbeschaffung, bereiten wir Ihre Immobilie vollständig auf und sorgen für die Zufriedenheit aller beteiligten Parteien.

Neben der Vorbereitung, zu der Unterlagen wie: Grundbuchauszug, Grundriss, Flächennutzungsplan, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Immobilienpreise, Wertermittlung und Bodenrichtwerte, für die wir uns mit Gutachterausschuss, Katasteramt und dem Vermessungsamt auseinandersetzen, fertigen wir auch ein aussagekräftiges Exposé für Sie an. So stellen wir Ihre Immobilie mit Luftbildern, Fotos und einem virtuellen Rundgang von der besten Seite dar.

Im ersten Schritt nehmen wir Ihre Immobilie genau unter die Lupe und ermitteln einen realistischen Verkaufswert. Wir machen Fotos, die das Objekt ins beste Licht rücken. Zusammen mit den wichtigsten Daten zur Größe, zur Bausubstanz und dem Baujahr erstellen wir als Makler Rosenthal ein Exposé, welches potenzielle Verkäufer direkt anspricht.

Unter den Interessenten treffen wir bereits eine Vorauswahl, prüfen die Eckdaten und auch die Finanzkraft und stellen dem Eigentümer nur Käufer vor, die tatsächlich in Frage kommen. Anschließend führen wir die Besichtigungen durch und sind während des gesamten Verkaufsprozesses der Ansprechpartner für den Eigentümer und den Käufer. Bis hin zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe sind wir als Partner an Ihrer Seite. 

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Wir fühlten uns bestens aufgehoben bei Herrn Hagen und seinem Team von immoeinfach. Unsere Anliegen wurden professionell und schnell bearbeitet. In Sachen Immobilienkauf oder -verkauf absolut empfehlenswert.

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Das immoeinfach-Team hat für mich mehrere Vermietungsprojekte und einen Immobilienverkauf in Berlin – Spandau organisiert. Sehr kompetent beraten und wirklich fundiertes Immobilienwissen...

Eberhard B.

Immobilienpreise in Berlin Rosenthal

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Der Ortsteil Rosenthal wird vor allem von gutgestellten Senioren oder erfolgreichen Paaren bewohnt, die es dicht zum Zentrum haben wollen, aber trotzdem nach Feierabend einen Rückzugsort brauchen. Daher erfreuen sich in Berlin Rosenthal vor allem die Eigentumswohnungen einer hohen Nachfrage.

Wer eine solche Immobilie in dem Pankower Ortsteil besitzt, sollte sich an einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenthal wenden. Wir als erfahrene Makler kennen die Immobilienpreise vor Ort und finden schnell einen Käufer für das vakante Objekt. Ein Blick auf die Verkaufspreise der vergangenen Jahre zeigt, wie begehrt Eigentumsobjekte in diesem Pankower Bezirk sind.

Bereits im Jahr 2007 zahlte man für eine mittelgroße Wohnung zwischen 40 und 80m² einen Durchschnittspreis von 1.634 Euro an den Makler in Berlin Rosenthal. Im benachbarten Heinersdorf kostete der Quadratmeter Eigentum nur etwa die Hälfte zu dieser Zeit. Auf dem Immobilienmarkt in Heinersdorf dominieren mittelgroße Wohnungen für Paare und Kleinfamilien. Single-Wohnungen oder große Wohneinheiten mit mehr als 3 Zimmern sind in diesem Ortsteil kaum zu finden. Heute sind die Immobilienpreise moderat. Sie liegen mit 2.124 Euro im Durchschnitt der Immobilienpreise in Pankow.

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Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Neben den Eigentumswohnungen gibt es in Rosenthal auch einen Markt für Grundstücke und Einfamilienhäuser. Wer seine Immobilie verkaufen möchte oder sich aktuell mit dem Gedanken an einen Verkauf vertraut macht, sollte sich zunächst mit den aktuellen Verkaufspreisen vertraut machen.

Wieviel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, kann nur ein erfahrener Makler in Berlin Rosenthal ermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt über den zu erwartenden Quadratmeterpreis bekommen Sie allerdings über die Bodenrichtwerte. Jeder Berliner Bezirk ist in bestimmte Bodenrichtwertzonen unterteilt. Makler in Rosenthal erfassen die real erzielten Verkaufspreise für die Immobilien in der Nachbarschaft in dieser Tabelle. Dadurch bekommen Sie nicht nur einen Eindruck davon, wo die aktuellen Quadratmeterpreise liegen, sondern auch, welche Entwicklung sich abzeichnet.

In Berlin Rosenthal steigen die Immobilienpreise ebenso wie im benachbarten Ortsteil Wilhelmsruh in den vergangenen Jahren kontinuierlich. Es ist also jetzt ein guter Zeitpunkt sich an einen erfahrenen Makler in Rosenthal zu wenden, um das Objekt schnellstmöglich zum besten Preis zu verkaufen. Wir von immoeinfach stehen Ihnen bei Anliegen rund um Immobilien gern zur Verfügung.

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Rosenthal in den vergangenen Jahren

Ausgewählte Bodenrichtwerte
Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Rosenthal der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Das ist Ihre Immobilie wert

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Wie bereits erwähnt, melden die Makler in Berlin Rosenthal kontinuierlich steigende Preise. Dabei gibt es innerhalb der Ortschaft nur wenig Schwankungen. Ein Blick zurück zeigt, dass die Grundstücke noch vor zehn Jahren weniger als halb so viel wert waren wie heute.

Für ein Haus in der Kastanienallee oder im Angerweg zahlte man 2007 etwa 150 Euro für den Quadratmeter Boden. Diese Preise blieben über Jahre konstant, bzw. knickten in den Jahren 2011 und 2012 sogar kurzfristig ein. Seitdem erkennen die Makler in Berlin Rosenthal aber ein kontinuierliches Wachstum. Die Quadratmeterpreise machen immer größere Sprünge nach oben.

Zwischen 2015 und 2016 fand ein Preisanstieg von durchschnittlich 200 Euro auf 260 Euro für den Quadratmeter statt. Im Jahr 2017 sprangen die Preise dann sogar auf 350 Euro. Wer jetzt über einen Makler in Rosenthal nach einem Käufer für sein Haus sucht, hat also beste Chancen, hohe Gewinne zu erzielen.

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Bildergallerie

Was Berlin Rosenthal ausmacht

Rosenthal präsentiert sich teilweise als kleine Ortschaft, in der die Zeit stehengeblieben zu sein scheint. Es hat vielfach Züge einer Gartenstadt mit zahlreichen kleinen Laubenkolonien. Der alte Dorfanger ist noch erkennbar.

Sogar die historischen kleinen Bauernhöfe mit ihren denkmalgeschützten alten Bauwerken sind noch erhalten. Dennoch gibt es auch in Rosenthal bereits moderne Wohngebiete und für die noch freien Flächen liegen bereits zahlreiche Pläne vor, die eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern vorsehen. Alles in allem schätzen die Bewohner die ruhige Lage, die jedoch trotzdem eine schnelle Anbindung an die Berliner City garantiert.

Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, gibt es vor Ort in den kleinen Einkaufsläden. Auf einer Fläche von überschaubaren 4,9km² leben rund 9.300 Einwohner. Man kennt sich untereinander. Wer in Rosenthal eine Immobilie über einen Makler verkaufen möchte, hat gute Chancen, schnell einen Interessenten zu finden und dabei einen guten Preis zu erzielen. Die Immobilienpreise in Berlin Rosenthal liegen über dem Durchschnitt in ganz Pankow.

Wissenswertes über den Ortsteil

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Das idyllische Rosenthal erreicht man am besten mit der M1, indem man einfach bis zur Endhaltestelle durchfährt. Wer sportlicher unterwegs ist, schwingt sich auf das Rad und fährt auf einem der Radwege genau auf diese beschauliche Pankower Ortschaft zu.

Spätestens ab der Kastanienallee (nicht zu verwechseln mit der historisch bedeutsamen Kastanienallee im Prenzlauer Berg) beginnt der dörfliche Charakter mit Einfamilienhäusern und Vorgärten. Es gibt in Rosenthal ein kleines Nahversorgungszentrum, eine Dorfkirche und ein Gemeindehaus. Die alte Schmiede, die hier die Jahrzehnte überdauert hat, öffnet hin und wieder noch ihre Türen, um interessierte Besucher mit auf eine kleine Zeitreise zu nehmen. Das Besondere an dieser Gegend ist wohl, dass sich in der Vergangenheit hier wenig verändert hat.

Es ist der 9.000 Seelen Gemeinde wichtig, ihren beschaulichen Charakter zu behalten. Nichtsdestotrotz gibt es natürlich aber auch Platz für Neues. So sind auf den freien Flächen bereits einige Neubauprojekte geplant, die Platz für neue Einwohner schaffen sollen.

Geschichtlicher Hintergrund

Bis zum Jahr 1920 wurde die Ortschaft Rosenthal als eigenständiger Gutsbezirk geführt.

Die Landgemeinde im Norden Berlins wurde erstmalig in der Mitte des 14. Jahrhunderts unter dem Namen „Rosendalle“ erwähnt. Rosenthal entstand als Angerdorf vermutlich um das Jahr 1230. Um das Ortszentrum herum wurden mit wachsender Bevölkerung immer mehr Häuser gebaut – viele von ihnen sind bis heute erhalten geblieben. Das gesamte Ensemble des historischen Dorfkerns steht heute unter Denkmalschutz. Im Jahr 1920 fand dann die Eingemeindung in Groß-Berlin statt.

Der Ort verfügte zu diesem Zeitpunkt bereits über ein eigenes Wasserwerk. Die etwas über 4.300 Einwohner wurden damals dem Bezirk Reinickendorf zugeordnet. Es gab daneben noch einen kleineren Teil – die Rosenthaler Landgemeinde – die mit ihren 1864 Einwohnern dem neuen Bezirk Pankow zugeordnet wurde.

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