Immobilien­makler Schmargendorf

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Für Immobilienbesitzer in Schmargendorf

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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Wer zu Fuß durch Schmargendorf schlendert, wird beobachten können, wie sich hier Nachbarn noch untereinander grüßen und der eine den Hund das anderen beim Namen kennt. Der Ortsteil ist geprägt von einem kleinstädtischen Charakter, ohne dabei aber zu sehr in Vorurteile zu verfallen. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern finden Sie hier auch Siedlungsmauten und Mietshäuser.

Lösungen für Ihr Eigentum – Ihr Immobilienmakler in Berlin-Schmargendorf informiert

Immobilienpreise in Berlin-Schmargendorf

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Schmargendorf ist auf dem Immobilienmarkt immer noch ein kleiner Geheimtipp. Vor allem ältere Familien suchen in dieser Gegend nach Immobilien, die noch zu erschwinglichen preisen vom Immobilienmakler in Schmargendorf angeboten werden. Allerdings entwickeln sich die Immobilienpreise wie in ganz Berlin auch in Schmargendorf nach oben. Für eine durchschnittlich große Eigentumswohnung für zwei bis vier erzielten die Makler in Schmargendorf im Jahr 2017 Preise, die im Durchschnitt bei 1198 Euro lagen. 2011 waren die preise dann schon auf 2000 Euro angestiegen und 2017 dann bereits 3022 Euro für einen Quadratmeter Wohneigentum. In der Spitze lagen die Immobilienpreise in Schmargendorf sogar bei 4390 Euro. Wenn Sie Ihre Immobilie oder ihre Eigentumswohnung in Berlin Schmargendorf zum besten Preis verkaufen wollen, dann wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmargendorf. Er kennt die Preisentwicklungen im Bezirk und weiß, was Ihr Eigentum wert ist.

Bodenrichtwertkarte Berlin-Schmargendorf

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

Grundstückspreise in Schmargendorf

Immobilienbesitzer, die ein Haus verkaufen wollen, interessiert als erstes die Frage: Was ist mein Haus wert? Einen ersten Anhaltspunkt bekommen Sie aus den Bodenrichtwerten der Region. Ganz Berlin ist in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt die vor allem die Lage des Hauses für die Wertermittlung berücksichtigen. Immobilienmakler melden nach einem Verkauf den preis, den sie für das Objekt erzielt haben. Aus diesen daten lässt sich sowohl eine Preisentwicklung ablesen, als auch ein aktueller Richtwert für Ihr Haus. Eigentümer sollten die Immobilienbewertung aber immer von einem professionellen Makler vornehmen lassen. Neben den Bodenrichtwerten müssen auch andere Parameter wie der Zustand des Hauses, der energetische Wert oder die Ausstattung in die Bewertung des Hauses mit einbezogen werden. Nur der Makler in Schmargendorf hat das nötige Fachwissen, um einen realen Verkaufswert zu ermitteln.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Schmargendorf der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Schmargendorf in den vergangen Jahre

Diese Preise bekommen Sie für Ihr Grundstück in Schmargendorf

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Die Immobilienpreise liegen innerhalb Schmargendorfs auf einem relativ einheitlichen Niveau. Es gibt keine Region, die wesentlich teurer ist als die andere. Die niedrigsten Quadratmeterpreise liegen heute bei 1100 Euro für den Bereich rund um die Teplitzer Str., die Weinheimer Str. und die Forckenbeckstr.  In der Spitze erzielen die Makler in Schmargendorf Preise bis zu 1700 Euro in der nördlichen Heydenstr., im Golffinkenweg und im Lucksweg. Dabei handelt es sich um idyllisch gelegene Straßenzüge, in denen vor allem Einfamilienhäuser stehen. In den vergangenen Jahren haben sich auch die Bodenrichtwerte für Berlin Schmargendorf mehr als verdoppelt. Zahlte man beispielsweise 2007 für ein Grundstück in der südlichen Hundekehlestraße 680 Euro als Quadratmeterpreis, erzielen die Makler 2017 für denselben Grund und Boden bereits 1600 Euro. Wo auch immer ihr Haus in Schmargendorf steht: Ein erfahrener Immobilienmakler sorgt dafür, dass viele Interessenten bereit sind, den besten preis zu zahlen.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

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Sie wollen den bestmöglichen preis für ihre Immobilie bekommen, sich aber den Makler in Berlin-Schmargendorf sparen? Dann werden Sie auch nicht den bestmöglichen Preis bekommen. Der Immobilienmakler in Schmargendorf kennt die Preise und die Bodenrichtwerte und weiß, wieviel Ihre Immobilie wert ist. Dazu wertet er nicht nur die Bodenrichtwerte aus, sondern prüft Ihr Haus auf Herz und Nieren. Während einer ersten Besichtigung erfasst er die Ausstattung und den Modernisierungszustand des Hauses und kann auf dieser Basis einen preis ermitteln, der anschließend als Basis für die Exposé-Erstellung dient. In diesem Exposé präsentiert der Makler Ihre Immobilie im besten Licht und weckt damit das Interesse potenzieller Käufer. Er nimmt dem Besitzer die Arbeit mit den Terminvereinbarungen ab und führt die Besichtigungen durch. Wenn sich Käufer und Verkäufer einig sind, dann kümmert sich der Immobilienmakler in Schmargendorf um eine rechtskräftige Vertragsgestaltung.

Sie stehen im Mittelpunkt – Makler-Service in Berlin-Schmargendorf informiert

Grafik Icon immoeinfach.de Logo auf Silbertablett

Schließlich ist das für uns als Immobilienmakler eine regelmäßige Aufgabe. Es fällt uns nicht nur inhaltlich, sondern sicher auch von der Übung her deutlich leichter als Ihnen. Wir kennen die Quellen, die aktuellen Bodenwerte und Wohnungspreise in Schmargendorf, wissen was in der jungen Vergangenheit in Ihrer Nachbarschaft gezahlt wurde.

Und wir nehmen uns gern die Zeit für Sie. Hinterher wissen Sie Bescheid und können sich frei entscheiden. Natürlich lassen wir Sie auch mit all den anstehenden Behördengängen und Unterlagen nicht allein. Probieren Sie es aus.

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Was Berlin-Schmargendorf ausmacht

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Schmargendorf ist ein Kleinod inmitten großstädtischer Strukturen. Vor allem im Frühjahr und im Sommer wird es hier lebendig, denn der grüne Stadtteil zeigt sich in dieser Jahreszeit in seinen schönsten Farben. Man wohnt hier gutbürgerlich und hat sogar einen kleinen Kiez vor der Tür. Der Berliner Ortsteil Schmargendorf bietet nicht nur grüne Wissen und Bäume, sondern ist auch sehr gut über die öffentlichen Verkehrswege erreichbar. Man bemerkt in Schmargendorf eine zweigeteilte Struktur. Auf der einen Seite stehen Mietshäuser zusammen, die von Schrebergärten umgeben sind. Auf der anderen Seite wohnen die Menschen in Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Zu den Juwelen unter den Immobilien in Schmargendorf gehören die Gründerzeitvillen, die rund um das Ortszentrum stehen. In Schmargendorf ist auch die Immobilienwelt noch in Ordnung. Nichts steht hier dicht an dicht. Die Flächen sind locker bebaut und die Makler in Schmargendorf bekommen jedes Objekt schnell zu einem guten Preis vermittelt.

Wissenswertes über Schmargendorf

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Berlin-Schmargendorf ist der Ort an den Menschen ziehen, die nicht fernab der Großstadt aber auch nicht mittendrin wohnen wollen. Als Einheimischer haben Sie hier eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A100 aber auch an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins. Am einfachsten erreichen Sie Schmargendorf über die U3, aber auch die S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 machen etwas weiter vom Ortskern entfernt einen Stopp in diesem Wilhelmsdorfer Ortsteil. Familien finden hier eine sehr gute Infrastruktur aus Schulen und Kindergärten vor. Es gibt keine ewig langen Wege – alles ist immer irgendwie vor der Haustür. Vor allem aber die Gemeinschaft und die Atmosphäre zwischen Bewohnern und Nachbarn stimmt. Durch seinen kleinstädtischen aber nicht kleinkarierten Charme, der aber trotzdem großstädtische Strikturen zulässt, wird Schmargendorf immer noch als Geheimtipp unter den Immobilienmaklern gehandelt.

Der Kulturbunker von Roseneck

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Berlin-Schmargendorf darf ein besonderes, historisches Bauwerk sein Eigen nennen. Es handelt sich um den Kulturbunker von Roseneck, ein lange vergessenes Bauwerk, das jetzt gerade eine Wiederbelebung erfährt. Der Bunker befindet sich am Hohenzollerndamm und liegt unterirdisch. Seit der Nachkriegszeit hatte die 800m² große Fläche, die einst zum Schutz vor Bombenangriffen diente, niemand mehr betreten. Der damalige Eigentümer hatte die Idee, den Bunker zu kulturellen Zwecken zu vermieten und schaltete eine Immobilienanzeige. Die wiederum entdeckte die Frau des Künstlers Jong-Ha Kim, der ab sofort im Bunker am Hohenzollerndamm ein Kulturprojekt startete. Er gründete darin den Kunstraum „Artist Homes“, in dem seither viele Künstler ihre Bilder ausstellten oder Konzerte gaben. Jeden Monat steht der Kulturbunker im Zeichen eines besonderen Mottos. Fast 200 Plätze gibt es für Zuschauer, die den Konzerten und Theatervorführungen beiwohnen wollen.

Der Messelpark: Die grüne Oase inmitten des Ortsteils Berlin-Schmargendorf

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Schmargendorf liebt man vor allem, weil sich der Ortsteil seine grüne Seele bewahrt hat. Die größte Grünfläche dieser Region bildet der Messelpark. Es handelt sich dabei um einen etwa 4 Hektar großen Grünstreifen, der in Form eins Parks angelegt ist. Hier trifft man sich in der Nachbarschaft, um gemeinsam mit den Hunden spazieren zu gehen oder mit dem Fahrrad die frische, gar nicht großstädtische Luft einzuatmen. Der Park liegt nicht vollständig aber zu großen Teilen auf der Seite von Berlin Schmargendorf. Der Messelpark ist größtenteils naturbelassen und zeigt eine fast unberührte Natur mit starkem Bewuchs aus Wildpflanzen. Jedoch sind überall Spazierwege angelegt, die zum Sonntagsspaziergang einladen. Benannt wurde der park im Übrigen nach dem Architekten Alfred Messel, der zu den prägenden Architekten Berlins gehörte. Heute gehört der Messelpark für die Immobilienmakler in Berlin-Schmargendorf zu den wichtigsten Standortfaktoren, die die Höhe der Immobilienpreise für den Verkäufer positiv beeinflussen können.

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Geschichte Schmargendorf

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Erstmals erwähnt wurde Schmargendorf im Jahr 1354. Diese Erwähnung stand in engem Zusammenhang mit der Dorfkirche, die etwa zur selben Zeit entstanden sein muss und demnach ebenfalls aus dem 14. Jahrhundert stammt. Die ersten Siedler lebten hier von der Landwirtschaft, der Schafzucht und vom Fischfang, für den der Wilmersdorfer See die beste Basis bildete. Jedoch wurde der Ort erst im Jahr 1899 ein eigenständiger Amtsbezirk. Als 1920 Groß-Berlin entstand, wurden die Gemeinden Schmargendorf, Wilmersdorf und Grunewald zusammengelegt und als 9. Bezirk Wilmersdorf erklärt. Der Name Schmargendorf wurde aus dem ursprünglichen Namen „Magrevendorf“ abgeleitet. Übersetzen kann man das ins Hochdeutsche mit „Markgrafendorf“ – also das Dorf, das dem Markgrafen gehörte.

Wechselnde Besitzverhältnisse in der Geschichte

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Für das 15. Jahrhundert ist dokumentiert, dass der Ort zu den Besitztümern der Familie von Wilmersdorff gehörte. Drei Jahrhunderte später, nämlich im Jahr 1799 verkaufte Leopold von Wilmersdorf die Ländereien dann an den Grafen von Podewils auf Gusow. Kurz darauf verstarb der neue Besitzer Friedrich Heinrich von Podewils jedoch. Nach einem kurzen Besitzerwechsel bekamen die Bauern der Region jedoch die Gelegenheit, die schon bewirtschafteten Ländereien käuflich zu erwerben. 1899 hatte Schmargendorf etwa 2000 Einwohner und wurde zum eigenständigen Amtsbezirk erklärt. 1900 ließ die wachsende Bevölkerungszahl mitten auf dem freien Acker ein Rathaus bauen, von dem aus ab sofort die Belange des Ortes vertreten werden sollten. Zu einigem Reichtum kam die Gemeinde durch die Umsatzsteuer, die dadurch entstand, dass die Bauern ihre Grundstücke verkauften. Das wurde erforderlich, weil Baumaßnahmen wie beispielsweise der Ausbau des Hohenzollerndamms erforderlich wurden. Bis heute bezeugt das zweigeteilte Wappen diese bewegte Geschichte. Es weist auf die beiden Familien Podewill und von Wilmersdorf hin.

Zeitzeugen in Schmargendorf

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Bis heute stehen einige Zeitzeugen in berlin-Schmargendorf wie beispielsweise das Schmargener Rathaus. Es wurde in den Jahren wischen 1900 und 1902 mitten auf dem Acker gebaut und hat bis heute seinen Standort nicht verändert. Mit dem Unterschied natürlich, dass jetzt nicht Kartoffeln drumherum wachsen, sondern ein ausgebautes Straßennetz für eine gute Infrastruktur sorgt. Auch ie Schmargendorfer Dorfkirche gehört zu den stolzen Besitztümern der Gemeinde. Die typische Feldsteinkirche wurde im 14 Jahrhundert gebaut und ist mit einer Fläche von nur 66m€ die älteste kleine Kirche Berlins. Zu den wichtigen Persönlichkeiten, die in Schmargendorf gewohnt oder gewirkt haben, gehören Helmut Kohl, Rainer Maria Rilke und Cornelia Froboess.

 

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