Immobilien­makler Schmargendorf

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© OpenStreetMap - Geoportal Berlin

Für Immobilienbesitzer in Schmargendorf

Wer zu Fuß durch Schmargendorf schlendert, wird beobachten können, wie sich hier Nachbarn noch untereinander grüßen und der eine den Hund des anderen beim Namen kennt. Der Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist geprägt von einem kleinstädtischen Charakter, ohne dabei aber zu sehr in Vorurteile zu verfallen. In Schmargendorf lebt es sich gut. Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin Schmargendorf verkaufen möchten, wird ein Immobilienmakler in Schmargendorf schnell Kaufinteressenten für Ihr Objekt finden.

 

immoeinfach als Ihr Immobilienmakler in Berlin Schmargendorf informiert

Immobilienpreise in Berlin Schmargendorf

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Schmargendorf ist auf dem Immobilienmarkt immer noch ein kleiner Geheimtipp. Vor allem ältere Familien suchen in dieser Gegend nach Immobilien, die noch zu erschwinglichen Preisen von Immobilienmakler in Schmargendorf angeboten werden.

Allerdings entwickeln sich die Immobilienpreise wie in ganz Berlin auch in Schmargendorf nach oben. Für eine durchschnittlich große Eigentumswohnung für zwei bis vier Zimmer erzielten die Makler in Schmargendorf im Jahr 2017 Preise, die im Durchschnitt bei 1.198 Euro lagen. 2011 waren die Preise dann schon auf 2.000 Euro angestiegen und 2017 dann bereits 3.022 Euro für einen Quadratmeter Wohneigentum wert. In der Spitze lagen die Immobilienpreise in Schmargendorf sogar bei 4.390 Euro.

Wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihre Eigentumswohnung in Berlin Schmargendorf zum besten Preis verkaufen wollen, dann wenden Sie sich gern an uns, als erfahrene Immobilienmakler in Schmargendorf. Wir kennen die Immobilienpreise im Bezirk Wilmersdorf und wissen, was Ihr Eigentum wert ist.

Bodenrichtwertkarte Schmargendorf

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

Grundstückspreise in Schmargendorf

schmargendorf immobilie wohnhaus balkon altbauImmobilienbesitzer, die eine Immobilie verkaufen wollen, interessiert als erstes die Frage: Wie viel ist mein Haus wert? Einen ersten Anhaltspunkt bekommen Sie aus den Bodenrichtwerten der Region. Ganz Berlin ist in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt, die vor allem die Lage des Hauses für die Wertermittlung berücksichtigen. Immobilienmakler melden nach einem Verkauf den Preis, den sie für das Objekt erzielt haben. Aus diesen Daten lässt sich sowohl eine Preisentwicklung ablesen, als auch ein aktueller Richtwert für Ihr Haus. Eigentümer sollten die Immobilienbewertung aber immer von einem professionellen Makler vornehmen lassen. Neben den Bodenrichtwerten müssen auch andere Parameter wie der Zustand des Hauses, der energetische Wert oder die Ausstattung in die Bewertung des Hauses mit einbezogen werden. immoeinfach als Makler in Schmargendorf hat das nötige Fachwissen, um einen realen Verkaufswert zu ermitteln.

Tabelle: immoeinfach - Ausgewählte Bodenrichtwerte Schmargendorf der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach - Bodenpreisentwicklung Schmargendorf in den vergangenen Jahren

Die begehrtesten Grundstücke in Schmargendorf

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Die Immobilienpreise liegen innerhalb Schmargendorfs auf einem relativ einheitlichen Niveau. Es gibt keine Region, die wesentlich teurer ist als die andere. Die niedrigsten Quadratmeterpreise liegen heute bei 1.100 Euro für den Bereich rund um die Teplitzer Straße, die Weinheimer Straße. und die Forckenbeckstraße.

In der Spitze erzielen Makler in Schmargendorf Preise bis zu 1.700 Euro in der nördlichen Heydenstraße, im Golffinkenweg und im Luchsweg. Dabei handelt es sich um idyllisch gelegene Straßenzüge, in denen vor allem Einfamilienhäuser stehen. In den vergangenen Jahren haben sich auch die Bodenrichtwerte für Berlin Schmargendorf mehr als verdoppelt. Zahlte man beispielsweise 2007 für ein Grundstück in der südlichen Hundekehlestraße 680 Euro als Quadratmeterpreis, erzielen die Makler 2017 für denselben Grund und Boden bereits 1.600 Euro.

Wo auch immer Ihr Haus in Schmargendorf steht: Wir als erfahrene Immobilienmakler in Berlin sorgen dafür, dass viele Interessenten bereit sind, den besten Preis zu zahlen.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

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Immobilienmakler in Schmargendorf kennen die Preise und die Bodenrichtwerte und wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Darüber hinaus werden wir uns sich auch die Gegebenheiten der angrenzenden Ortsteile Halensee und Grunewald ansehen. Dazu werten wir nicht nur die Bodenrichtwerte aus, sondern prüfen Ihr Haus auch auf „Herz und Nieren“. Während einer ersten Besichtigung erfassen wir die Ausstattung und den Modernisierungszustand des Hauses und können auf dieser Basis einen Preis ermitteln, der anschließend als Basis für die Exposé-Erstellung dient.

In diesem Exposé präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht und wecken damit das Interesse potenzieller Käufer. Wir nehmen dem Besitzer die Arbeit mit den Terminvereinbarungen ab und führen die Besichtigungen durch. Wenn sich Käufer und Verkäufer einig sind, dann kümmern sich Immobilienmakler in Schmargendorf um eine rechtskräftige Vertragsgestaltung.

Unser Rundum-Maklerservice

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

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Was Berlin Schmargendorf ausmacht

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Schmargendorf ist ein Kleinod inmitten großstädtischer Strukturen. Vor allem im Frühjahr und im Sommer wird es hier lebendig, denn der grüne Stadtteil zeigt sich in dieser Jahreszeit in seinen schönsten Farben. Man wohnt hier gutbürgerlich und hat sogar einen kleinen Kiez vor der Tür. Der Berliner Ortsteil Schmargendorf bietet nicht nur grüne Wissen und Bäume, sondern ist auch sehr gut über die öffentlichen Verkehrswege erreichbar. Man bemerkt in Schmargendorf eine zweigeteilte Struktur. Auf der einen Seite stehen Mietshäuser zusammen, die von Schrebergärten umgeben sind. Auf der anderen Seite wohnen die Menschen in Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten.

Zu den Juwelen unter den Immobilien in Schmargendorf gehören die Gründerzeitvillen, die rund um das Ortszentrum stehen. In Schmargendorf ist auch die Immobilienwelt noch in Ordnung. Nichts steht hier dicht an dicht. Die Flächen sind locker bebaut und die Makler in Schmargendorf bekommen jedes Objekt schnell zu einem guten Preis vermittelt.

Wissenswertes über Schmargendorf

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Berlin Schmargendorf ist der Ort an den Menschen ziehen, die nicht fernab der Großstadt aber auch nicht mittendrin wohnen wollen. Als Einheimischer haben Sie hier eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A100 aber auch an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins. Am einfachsten erreichen Sie Schmargendorf über die U3, aber auch die S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 machen etwas weiter vom Ortskern entfernt einen Stopp in diesem Wilmersdorfer Ortsteil. Familien finden hier eine sehr gute Infrastruktur aus Schulen und Kindergärten vor. Es gibt keine ewig langen Wege – alles ist immer irgendwie vor der Haustür. Vor allem aber die Gemeinschaft und die Atmosphäre zwischen Bewohnern und Nachbarn stimmt. Durch seinen kleinstädtischen aber nicht kleinkarierten Charme, der aber trotzdem großstädtische Strukturen zulässt, wird Schmargendorf immer noch als Geheimtipp unter den Immobilienmaklern gehandelt.

Der Kulturbunker von Roseneck

auguste viktoria straße schild schmargendorf fassadeBerlin Schmargendorf darf ein besonderes, historisches Bauwerk sein Eigen nennen. Es handelt sich um den Kulturbunker von Roseneck, ein lang vergessenes Bauwerk, welches jetzt gerade eine Wiederbelebung erfährt. Der Bunker befindet sich am Hohenzollerndamm und liegt unterirdisch. Seit der Nachkriegszeit hatte die 800m² große Fläche, die einst zum Schutz vor Bombenangriffen diente, niemand mehr betreten. Der damalige Eigentümer hatte die Idee, den Bunker zu kulturellen Zwecken zu vermieten und schaltete eine Immobilienanzeige. Die wiederum entdeckte die Frau des Künstlers Jong-Ha Kim, der ab sofort im Bunker am Hohenzollerndamm ein Kulturprojekt startete. Er gründete darin den Kunstraum „Artist Homes“, in dem seither viele Künstler ihre Bilder ausstellten oder Konzerte gaben.

Jeden Monat steht der Kulturbunker im Zeichen eines besonderen Mottos. Fast 200 Plätze gibt es für Zuschauer, die den Konzerten und Theatervorführungen beiwohnen wollen.

Der Messelpark: Die grüne Oase inmitten des Ortsteils Berlin-Schmargendorf

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Schmargendorf liebt man vor allem, weil sich der Ortsteil seine grüne Seele bewahrt hat. Die größte Grünfläche dieser Region bildet der Messelpark. Es handelt sich dabei um einen etwa 4 Hektar großen Grünstreifen, der in Form eins Parks angelegt ist.

Hier trifft man sich in der Nachbarschaft, um gemeinsam mit den Hunden spazieren zu gehen oder mit dem Fahrrad die frische, gar nicht großstädtische Luft einzuatmen. Der Park liegt nicht vollständig aber zu großen Teilen auf der Seite von Berlin Schmargendorf. Der Messelpark ist größtenteils naturbelassen und zeigt eine fast unberührte Natur mit starkem Bewuchs aus Wildpflanzen. Jedoch sind überall Spazierwege angelegt, die zum Sonntagsspaziergang einladen. Benannt wurde der Park im Übrigen nach dem Architekten Alfred Messel, der zu den prägenden Architekten Berlins gehörte.

Heute gehört der Messelpark für die Immobilienmakler in Berlin-Schmargendorf zu den wichtigsten Standortfaktoren, die die Höhe der Immobilienpreise für den Verkäufer positiv beeinflussen können.

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Geschichtlicher Hintergrund zu Schmargendorf

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Erstmals erwähnt wurde Schmargendorf im Jahr 1354. Diese Erwähnung stand in engem Zusammenhang mit der Dorfkirche, die etwa zur selben Zeit entstanden sein muss und demnach ebenfalls aus dem 14. Jahrhundert stammt. Die ersten Siedler lebten hier von der Landwirtschaft, der Schafzucht und vom Fischfang, für den der Wilmersdorfer See die beste Basis bildete. Jedoch wurde der Ort erst im Jahr 1899 ein eigenständiger Amtsbezirk. Als 1920 Groß-Berlin entstand, wurden die Gemeinden Schmargendorf, Wilmersdorf und Grunewald zusammengelegt und als 9. Bezirk Wilmersdorf erklärt. Der Name Schmargendorf wurde aus dem ursprünglichen Namen „Magrevendorf“ abgeleitet. Übersetzen kann man das ins Hochdeutsche mit „Markgrafendorf“ – also das Dorf, das dem Markgrafen gehörte.

Wechselnde Besitzverhältnisse in der Geschichte

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Für das 15. Jahrhundert ist dokumentiert, dass der Ort zu den Besitztümern der Familie von Wilmersdorff gehörte. Drei Jahrhunderte später, nämlich im Jahr 1799, verkaufte Leopold von Wilmersdorf die Ländereien dann an den Grafen von Podewils auf Gusow. Kurz darauf verstarb der neue Besitzer Friedrich Heinrich von Podewils jedoch. Nach einem kurzen Besitzerwechsel bekamen die Bauern der Region jedoch die Gelegenheit, die schon bewirtschafteten Ländereien käuflich zu erwerben. 1899 hatte Schmargendorf etwa 2000 Einwohner und wurde zum eigenständigen Amtsbezirk erklärt. 1900 ließ die wachsende Bevölkerungszahl mitten auf dem freien Acker ein Rathaus bauen, von dem aus ab sofort die Belange des Ortes vertreten werden sollten.

Zu einigem Reichtum kam die Gemeinde durch die Umsatzsteuer, die dadurch entstand, dass die Bauern ihre Grundstücke verkauften. Das wurde erforderlich, weil Baumaßnahmen wie beispielsweise der Ausbau des Hohenzollerndamms erforderlich wurden. Bis heute bezeugt das zweigeteilte Wappen diese bewegte Geschichte. Es weist auf die beiden Familien Podewill und von Wilmersdorf hin.

Zeitzeugen in Schmargendorf

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Bis heute stehen einige Zeitzeugen in Berlin-Schmargendorf wie beispielsweise das Schmargener Rathaus. Es wurde in den Jahren zwischen 1900 und 1902 mitten auf dem Acker gebaut und hat bis heute seinen Standort nicht verändert. Mit dem Unterschied natürlich, dass jetzt nicht Kartoffeln drum herum wachsen, sondern ein ausgebautes Straßennetz für eine gute Infrastruktur sorgt. Auch die Schmargendorfer Dorfkirche gehört zu den stolzen Besitztümern der Gemeinde. Die typische Feldsteinkirche wurde im 14. Jahrhundert gebaut und ist mit einer Fläche von nur 66 Quadratmeter die älteste kleine Kirche Berlins. Zu den wichtigen Persönlichkeiten, die in Schmargendorf gewohnt oder gewirkt haben, gehören Helmut Kohl, Rainer Maria Rilke und Cornelia Froboess.

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