Immobilienmakler Schmöckwitz
Für Immobilienbesitzer in Schmöckwitz
Schmöckwitz ist ein ruhig gelegener Ortsteil innerhalb Berlins, der direkt an Brandenburg angrenzt. Der Ort liegt abgeschieden für sich allein im südöstlichsten Teil Berlins. Beschaulich ist es hier vor allem durch den Zusammenfluss von 5 Berliner Seen und es gibt weitere Superlative: Schmöckwitz hat die längste Straße Berlins, die auch „Das Adlergestell“ genannt wird und ist auch der älteste Siedlungsplatz Berlins.
Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz
In Schmöckwitz findet man überwiegend gute bis gehobene Wohnlagen. Die preise klettern aktuell sogar über den Berliner Durchschnitt. Immobilienmakler in Schmöckwitz können gute Argumente für eine Investition in eine Eigentumswohnung in dieser Lage anbringen. Trotz der Nähe zur Großstadt hat der Ort einen dörflichen Charakter. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, die noch ungestört auf den Straßen und Spielplätzen spielen können.
Mit der geplanten Eröffnung des Berliner Großflughafens wird es zwar weniger leise werden, dafür kommen aber neue positive Standortfaktoren hinzu. Wer von hier aus in den Urlaub fliegen möchte, hat es nur etwa 5 Kilometer weit bis zum Terminal. Eigentumswohnungen stammen in der Regel in Schmöckwitz aus einem Bestand, der älter ist als 3 Jahre. Makler in Schmöckwitz können durchschnittliche Verkaufspreise von 2575 Euro für den Quadratmeter erzielen. Je nach Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung sind auch höhere Verkaufspreise möglich.
Immobilienpreiskarte
Es handelt sich um eine interaktive Preiskarte. Durch einen Klick auf den jeweiligen Bezirk erhalten Sie weitere Informationen.
Grundstückspreise in Schmöckwitz
Diagramm – Bodenpreisentwicklung in Schmöckwitz
Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Schmöckwitz in den vergangenen Jahren
Tabelle – Bodenrichtwerte in Schmöckwitz
Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Schmöckwitz der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses
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Wohnung verkaufenDas ist Ihr Haus in Schmöckwitz wert
Bei der Bewertung einer Immobilie orientieren sich die Makler in Schmöckwitz an den Bodenrichtwerten. Dabei handelt es sich um Tabellen, die von den Immobilienmaklern in Schmöckwitz in den vergangenen Jahren erhoben wurden. Anhand dieser Tabellen können Sie erkennen, welche Preise für den Verkauf von Immobilien in der Nachbarschaft erzielt wurden. Einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Haus kann dagegen nur der Makler in Schmöckwitz ermitteln. Er nimmt die Bodenrichtwerte als Grundlage und prüft, welche Verkaufskriterien Ihr Haus zusätzlich erfüllt.
Beachtet werden müssen neben der Lage auch die Größe des Hauses, weitere Ausstattungsdetails wie ein Kamin und ein Carport sowie die energetischen Werte. Energieeffizienzhäuser gehören heute mit Blick auf die Zukunft und die steigenden Preise zu den begehrtesten Immobilien auf dem Markt. Als Eigentümer einer Immobilie in Schmöckwitz können Sie sich selbst einen ersten Eindruck über den zu erwartenden Verkaufspreis machen, indem Sie sich die Bodenrichtwerte für Ihre Region ansehen. Die Ermittlung des Verkehrswertes sollten Sie dann aber an einen Makler Ihrer Wahl übergeben.
Warum einen Immobilienmakler beauftragen
Meldet sich ein Interessent auf eines der Immobilienangebote, dann ist der Makler in Schmöckwitz der Ansprechpartner für alle Fragen. Er holt von den Interessenten die nötigen Unterlagen ein und legt sie dem Eigentümer vor. Der Immobilienmakler in Schmöckwitz geht mit den Interessenten durch die Räume und beantwortet alle offenen Fragen. Er nimmt eine Vermittlungsposition zwischen dem Eigentümer und den potenziellen Käufer ein. Sind sich beide Parteien einig, dann begleitet der Makler den Verkauf der Immobilie bis zu ihrem rechtssicheren Abschluss.
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Wohnung verkaufenWas Berlin-Schmöckwitz ausmacht
Einwohner erreichen Schmöckwitz am besten über die sogenannte Uferbahn oder auch die Straßenbahnlinie 68. Auch ohne konkretes Ziel lohnt es sich, diese Strecke einmal abzufahren. Sie gilt als Berlins schönste Straßenbahnstrecke. Von Schmöckwitz aus gelangt man mit dieser Verbindung bis in das Herz Köpenicks hinein. Wer allerdings ins Zentrum der Hauptstadt möchte, muss mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schon etwas mehr Zeit einplanen. Nehmen Sie sich am besten ein Buch mit – Sie werden mehr als eine Stunde Zeit haben, von Schmöckwitz bis zum Alexanderplatz zu kommen. Die Ruhe und die Gemütlichkeit dieses Stadtteils sind jedoch in Gefahr: Sollte der Großflughafen Berlin-Schönefeld jemals fertiggestellt werden, dann sind es von Schmöckwitz aus nur 5 Kilometer bis zu einem der meistgenutzten Flughäfen in ganz Europa. Zuweilen aber begeistert Schmöckwitz mit einer Beschaulichkeit, die ihresgleichen sucht. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten und wird von Seen und Wäldern umgeben. Eine hochwassersichere Halbinsel gehört ebenfalls zum Köpenicker Ortsteil Schmöckwitz.
Wissenswertes über Schmöckwitz
Zu den größten Attraktionen des Ortes gehören die vielen Wasserflächen. Der Köpenicker Ortsteil wird von Seddin-, Crossin-, Zeuthener und Langem See eingeschlossen. Aus der Geschichte des Ortes heraus ergibt es sich, dass viele Grundstücke einen eigenen Zugang zum Wasser hatten. Bis heute stehen in einigen Vorgärten Boote.
Immobilienstruktur in Schmöckwitz
In Schmöckwitz wohnt man in kleinen Siedlungen, die von vielen Grünflächen und einer fast hörbaren Ruhe durchzogen werden. Die Straßen sind überwiegend mit Kopfsteinpflaster befestigt. Die Mehrzahl der Gebäude besteht aus kleinen Einfamilienhäusern. Vereinzelnd sind in der Vergangenheit auch schmucke Villen gebaut worden. Die Immobilien in Schmöckwitz sind allesamt in einem guten Zustand. Daher ist zu erwarten, dass die Immobilienpreise auch in den kommenden Jahren steigen werden. Von Schmöcvitz aus gibt es eine direkte Verbindung nach Brandenburg. Sie wird über die Schmöckwitzer Brücke hergestellt. Von hier aus gelangt man auf eine bewaldete Halbinsel, die ein wunderbares Ziel für Wanderer ist. Im Herbst sieht man viele Ortskundige mit Körben nach Pilzen suchen. Der Rauchfangswerder gehört zu den abgeschiedensten Gebieten innerhalb des Berliner Großraums. Es handelt sich hierbei um eine kleine Siedlung zwischen Bäumen und Ufern. Wer nach Feierabend seine Ruhe haben möchte – fernab des Verkehrslärms inmitten von Vogelgezwitscher – der ist hier genau richtig.
Japanisches Flair in Schmöckwitz
Heute finden hier regelmäßig Studienprogramme japanischer Studenten statt, wodurch die kleine Ortschaft internationales Flair bekommt. Schmöckwitz ist die einzige japanische Universitätseinrichtung in Deutschland. Der Campus hat sogar eine eigene Bushaltestelle, die von Kleinbussen angesteuert wird.
Der Zeuthener See als Geheimtipp für alle, die mal Ruhe brauchen
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Immobilie verkaufen BerlinGeschichte Schmöckwitz
Der erste historische Ortskern von Schmöckwitz befand sich ursprünglich auf einer kleinen Insel. Hier errichteten die Slawen ein Runddorf. Die Bewohner lebten – anders als in vielen anderen Ortsteilen in und um Berlin nicht von der Landwirtschaft, sondern vom Fischfang. Daher gab es auch keine Notwendigkeit, die Fläche unter den Bewohnern aufzuteilen. Man baute und lebte dort, wo eben Platz ist. Aus heutiger Sicht undenkbar. Eine erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1375, damals noch unter dem Namen „Smewitz“. Es handelte sich vermutlich damals um den Namen eines Gewässers. Übersetzt bedeutet der Ortsname nämlich „Drachenbach“ oder „Schlangenbach“ und ist auf einen sich schlängelnden Wasserlauf zurückzuführen. In dieser Zeit standen in Schmöckwitz etwa 15 Fischerhäuser.
Von Fischern und Imkern
Die erste Einnahmequelle der Bewohner in Schmöckwitz waren die Fischgründe in den umliegenden Seen. Daneben entstanden Bienenzuchten, die auch eine einträgliche Möglichkeit für die Bewohner waren, ihren Lebensunterhalt zu bestreiten. Um 1230 gab es hier einen Schulzen. Man vermutet, dass es seine Aufgabe war, Fische und Honig an die Burg Köpenick auszuliefern. Sogar einen Krug gab es zur damaligen Zeit schon. Das Dorf blieb bis in das 17. Jahrhundert hinein eine Ortschaft, in der Fischer und Imker gemütlich nebeneinander lebten. Dann kam der 30-Jährige Krieg.
Schmöckwitz wurde 1648 durch einen großen Brand als Kriegsfolge fast vollständig zerstört. Bis dato war Schmöckwitz noch immer eine Insel. Nach und nach siedelten sich weitere Gewerbe hier an. Ab 1858 sind Handwerker und Bauern erwähnt, die das Ackerland bewirtschafteten. An 1860 gab es erste Spuren von Industrie, vorrangig der Leimsiederei und der Wattefabrik. Der Bau der Dorfkirche fand in den Jahren 1798/1799 statt.
Schmöckwitz wächst und erweitert sich um neue Ortslagen
Die Besiedlung des Rauchfangwerders, einer Ortslage innerhalb von Schmöckwitz, fällt in die Mitte des 18. Jahrhunderts. Der Pächter Martin Barnack hatte maßgeblichen Anteil an der Ausbreitung des Schmöckwitzer Ortsgebietes. Der Bauer Kersten gründete 1785 den Karolinenhof, benannt nach seiner Frau Karoline. 72 Hektar Land galt es hier zu bewirtschaften. 1895 gründete ein Berliner Bankier auf diesem Flecken Erde eine Terraingesellschaft und errichtete eine Villenkolonie. 1920 wurde Schmöckwitz im Rahmen der Bildung von Groß-Berlin eingemeindet und dem Bezirk Köpenick zugeordnet. 1942 wurde das Berliner Reifenwerk erbaut; eine neue Siedlung entstand 1919 an nördlichen Rand von Eichwalde. Seit 1911/1912 verkehrt die Straßenbahnlinie 68 zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof Grünau.
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