Immobilien­makler Tempelhof

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Für Immobilienbesitzer in Tempelhof

Der schöne Bezirk Tempelhof ist vor allem wegen seines mittlerweile stillgelegten Flughafens bekannt. Auch das traditionelle Kaufhaus des Westens, das KaDeWe ist legendär und schon lange nicht mehr aus Berlin wegzudenken. Aber auch ohne diese Anlagen hat der Bezirk Tempelhof seinen besonderen Reiz. Er ist der zweitgrößte Industriestandort Berlins und daneben befinden sich in Tempelhof viele Grünflächen und eine Mischung aus Mietshäusern und Einfamilienhaus-Siedlungen. Wer seine Immobilie in Berlin Tempelhof verkaufen möchte, wird schnell Käufer finden.

immoeinfach als Ihr Immobilienmakler in Berlin Tempelhof informiert

Immobilienpreise in Berlin Tempelhof

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Die Immobilienpreise in Tempelhof liegen in einem sehr moderaten Bereich unterhalb des Berliner Durchschnitts. Jedoch zeigen sie seit vielen Jahren einen anhaltenden Aufwärtstrend. Gemeinsam mit Ihrem Immobilienmakler in Tempelhof wird es Ihnen als Eigentümer gelingen, gute Preise für Ihr Wohneigentum zu bekommen.

Die höchsten Preise rufen Makler in Tempelhof für den Ortsteil Schöneberg auf. Bereits vor 10 Jahren zahlte man hier im Minimum für eine kleine Singlewohnung mit maximal 40 Quadratmetern 1.500 Euro, während ein Käufer in Lichtenrade eine kleine Eigentumswohnung bereits für 415 Euro kaufen konnte. In den letzten Jahren haben die Preise in allen Ortsteilen des Bezirks Tempelhof-Schöneberg jedoch erheblich zugelegt.

Heute liegen die durchschnittlichen Kosten für kleine Wohnungen im Stadtteil zwischen knapp 1.500 Euro und 2.400 Euro. Für große Wohnungen bis 120m² rufen Makler in Tempelhof sogar Preise von bis zu 3.383 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche auf.

Bodenrichtwertkarte Tempelhof

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

Grundstückspreise in Tempelhof

haeuser tempelhof verkehr wohnung„Ich möchte mein Haus in Tempelhof verkaufen.“ Wer sich mit diesem Anliegen an einen Berliner Immobilienmakler wendet, wird vermutlich problemlos geeignete Interessenten finden. Wichtig für einen schnellen und sicheren Verkauf sind eine realistische Wertermittlung und ein aussagekräftiges Exposé, sowie ein erfahrener Makler in Tempelhof, der unter den Interessenten einen geeigneten Käufer empfiehlt. Wer schon vorab eine grobe Einschätzung darüber bekommen möchte, was sein Haus mit Grundstück in einem der Tempelhofer Bezirke wert ist, wirft am besten einen Blick auf die Bodenrichtwerte in dieser Region. Diese Tabellen wurden von den Immobilienmaklern in Tempelhof erstellt. Sie haben die realen Verkaufszahlen innerhalb der einzelnen Zonen erfasst und können daraus nicht nur die aktuellen Immobilienpreise, sondern auch die Preisentwicklung beobachten. Dennoch bleibt es dabei, dass am Ende nur der Makler einen authentischen Preis anhand individueller Faktoren wie dem baulichen Zustand des Hauses oder dem energetischen Wert ermitteln kann. Wir von immoeinfach bieten Ihnen den Full-Service von der Immobilienbewertung bis zum Verkaufsabschluss an.

Tabelle: immoeinfach - Ausgewählte Bodenrichtwerte Tempelhof der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach - Bodenpreisentwicklung Tempelhof in den vergangenen Jahren

Das ist Ihre Immobilie in Tempelhof wert

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Welche Preise Sie für Ihre Immobilie im Bezirk Tempelhof erwarten können, hängt maßgeblich von der Lage und dem Ortsteil ab, in dem sich die Immobilie befindet. Die Preise variieren stark innerhalb des Bezirkes. Sie liegen zwischen 200 und 850 Euro für den Quadratmeter. Die geringsten Quadratmeterpreise werden im Wettelroder Weg und in der Strandsiedlung Marienfelde im gleichnamigen Ortsteil aufgerufen. Es ist eine gemütliche Wohngegend jedoch mit vorrangig noch alten und teils unrenovierten Gebäuden. Kleine Schmuckstücke mit viel Potenzial. Wer jedoch im Tempelhofer Ortsteil in der Manfred-von-Richthofen-Straße eine Immobilie verkaufen möchte, der kann mit Einnahmen von durchschnittlich 850 Euro für den Quadratmeter rechnen. Die Straße führt vom Platz der Luftbrücke bis zum Tempelhofer Damm und ist vor allem wegen ihrer guten Anbindung so begehrt auf dem Immobilienmarkt.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

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Den hohen monetären Wert Ihrer Immobilie sollten Eigentümer immer einem erfahrenen Makler in Tempelhof anvertrauen. Wir als Immobilienmakler wissen, wie wir die Vorzüge eines Hauses gewinnbringend in den Vordergrund stellen können. Wir kennen die Bodenrichtwerte innerhalb des Ortsteils und haben entsprechende Kontakte, über die wir geeignete Käufer finden können.

Die wichtigste Grundlage, um Interessenten auf das vakante Objekt aufmerksam zu machen, ist das Exposé. Dieses Dokument wir als Makler nach der ersten Besichtigung des Hauses. Neben dem baulichen Zustand der Immobilie werden hier vor allem die Besonderheiten erfasst. Gibt es einen Carport oder einen Kamin?

Was sind die Argumente, die einen Kauf dieses Objektes nahezu unverzichtbar werden lassen? Zu unseren Aufgaben als Immobilienmakler in Tempelhof gehört die Veröffentlichung des Exposés in den relevanten Portalen. Wir nehmen die Anfragen auf, prüfen die Interessenten und führen die Besichtigungen durch. Bis zum endgültigen Verkaufsabschluss sind wir als Makler in Tempelhof immer an Ihrer Seite und gleichzeitig auch Ansprechpartner für alle Fragen.

Unser Rundum-Maklerservice

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

Ortsteile Tempelhof

Lichtenrade

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Mariendorf

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Marienfelde

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Was Berlin Tempelhof ausmacht

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Wer nach Tempelhof ziehen möchte, der muss ihn mögen – den Großstadt-Charme. Kaum in einem anderen Bezirk geht es so bunt und vielseitig zu.

Große Industriegebäude reichen sich mit beschaulichen Parklandschaften und Einfamilienhaussiedlungen die Hand. Untergliedert ist der Bezirk Tempelhof in den gleichnamigen Ortsteil sowie in die Bereiche Marienfelde, Mariendorf und Lichtenrade. Durch die U-Bahn-Linie 6 erreicht man von Tempelhof aus mühelos die Friedrichstraße und damit auch das Berliner Zentrum. Außerdem wird der Bezirk von den zentralen Straßen dem Tempelhofer Damm, dem Mariendorfer Damm und dem Lichtenrader Damm durchkreuzt.

Die Immobilienlandschaft wird vorrangig von Nachkriegsbauten aus den 50er, 60er und 70er Jahren geprägt. Das kulturelle Angebot für die Bewohner ist eher kleingehalten – mit dem alternativen Kulturzentrum der Ufa-Studios wird aber auch für Kulturinteressierte ein entsprechender Anreiz geboten. Nach der Schließung des Flughafens im Jahr 2008, der vor allem Lärm über den Bezirk gebracht hat, stehen nun weitreichende Veränderungen an. Jetzt hat Tempelhof die besten Voraussetzungen, ein neuer Szenebezirk für die Berliner zu werden.

Wissenswertes über Tempelhof

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Bis zur Verwaltungsreform im Jahr 2001 war Berlin Tempelhof ein eigenständiger Bezirk mit den vier Ortsteilen Tempelhof, Marienfelde, Mariendorf und Lichtenrade. Nach der Reform sind außerdem Schönefeld und Friedenau dazugekommen. Insgesamt zählt der Berliner Bezirk 345.000 Einwohner mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren.

Man begegnet hier ebenso großen Familien wie gutverdienenden Single-Paaren, die sich von einem Makler in Tempelhof eines der Schmuckstücke auf dem hiesigen Immobilienmarkt gesichert haben. Vor allem wirtschaftlich ist der Bezirk Tempelhof bedeutsam. Am Schöneberger Wittenbergplatz befindet sich das KaDaWe, das auch von weit außerhalb Reisende nach Berlin lockt.

Während der Flughafen mittlerweile nur noch ein denkmalgeschütztes Monument der Geschichte ist, gibt es im Rest des Bezirkes viele große Industrieanlagen. Große Einkaufszentren am Tempelhofer Damm und am Tempelhofer Hafen versorgen die Bewohner der einzelnen Ortsteile mit allem, was man eben so braucht.

Flughafen Berlin Tempelhof: Ein Mythos erwacht zu neuem Leben

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Nach der Schließung des stark frequentierten Tempelhofer Flughafens ist sprichwörtlich wieder Ruhe eingekehrt in den Bezirk und die großen Landebahnen sind heute nur noch ein Mythos.

Seit 1923 fand hier der Linienverkehr von Berlin in die Welt statt. Der sogenannte Zentralflughafen hatte internationale Anerkennung mit jährlich rund 350.000 Fluggästen. Nach der Schließung im Jahr 2008 wurde nun nicht mehr vom Tempelhofer Flughafen, sondern vom Tempelhofer Feld oder der Tempelhofer Freiheit gesprochen. Es gibt große Pläne, was mit diesem Gelände in Zukunft geschehen soll. Es soll ein neues Stadtquartier für Kultur und Kreativwirtschaft werden. Mit der Tempelhofer Projekt GmbH 2015 wurden bereits einige Meilensteine auf dem Weg dorthin erreicht.

Hier werden in Zukunft medienwirksame Events stattfinden. Eine Geschichtsgalerie auf dem Dach sowie ein Alliierten Museum im Hangar 7 machen die Historie des Flughafens in enger Verbindung zur Geschichte Berlins erlebbar. Der Flughafen war seit seiner Schließung immer wieder Ort für Dreharbeiten beispielsweise für den Film „Schutzengel“ von Till Schweiger.

Das Tempelhofer Feld

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Wen es inmitten der großstädtischen Atmosphäre Berlins ins Grüne zieht, der braucht nicht lange zu reisen. Das Tempelhofer Feld befindet sich ebenfalls auf dem ehemaligen Gelände des Flughafens und ist im Kontrast zu dem früheren Lärm heute eine Oase der Ruhe und des Ausruhens geworden. Aus dem 355 Hektar großen Gelände ist ein Erholungsgebiet geworden, das zum Teil in Tempelhof, zum anderen Teil in Neukölln liegt. Das Tempelhofer Feld ist die größte innerstädtische Freifläche der ganzen Welt und auch Berlins größter Stadtpark. Ein Ort der Superlative. Jeden Tag zwischen Sonnenauf- und Sonnenuntergang ist dieser Park für jeden zugänglich. Insgesamt 10 Eingänge führen ins Innere. Es gibt jedoch immer wieder neue Pläne für eine Umnutzung der großen Fläche. In Anbetracht des Zustromes von Migranten gibt es Pläne, hier Migrantenunterkünfte zu bauen. Mehrere Demonstrationen und Bürgerinitiativen stellten sich dagegen. Aktuell bietet das Areal mehrere Kilometer Fahrrad- und Laufwege an, Grillflächen und Picknick-Bereiche sowie eine Hundewiese.

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Geschichtlicher Hintergrund zu Tempelhof

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Die Geschichte des Bezirkes Tempelhof beginnt mit der Bildung von Groß-Berlin im Jahr 1920. In diesem Jahr verlor der ebenfalls eigenständige Bezirk Schönefeld seine Selbstständigkeit und wurde mit Friedenau zum 11. Berliner Verwaltungsbezirk vereint. Parallel dazu fand der Zusammenschluss des Bezirkes Tempelhof mit dem Landkreis Teltow samt der Gemeinden Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade zum 13. Verwaltungsbezirk statt. Am 11. Juli 2000 beschlossen dann die jeweiligen Bezirksämter von Schöneberg und Tempelhof in einer Sitzung den Zusammenschluss. So wurde aus dem 11. und dem 13. Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit heute knapp 6.500 Einwohnern und einem facettenreichen Bild, das sich vielerorts noch die Zeitzeugen der Geschichte bewahrt hat.

Ein Blick zurück: Tempelhof im 12. Jahrhundert

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Am nördlichen Rand des Teltower Höhenzuges errichteten die Tempelherren, ein Zusammenschluss der christlichen Ordensritter einen Orden an. Um ihn zu schützen entstand das Angerdorf Tempelhof. Um 1220 muss die Marienfelder Dorfkirche gebaut worden sein. „Tempelhoffe“ und „Tempelhoven“ wurden in einem Dokument erstmals im Jahr 1290 schriftlich erwähnt.

Erst ein gutes Jahrhundert später entstanden Dokumente über die Gründung Marienfeldes, Mariendorfes und Lichtenrades. 1722 errichtete der Soldatenkönig Friedrich Wilhelm I im Norden Tempelhofes ein Exerzier- und Paradegelände ein. Zwischen Lichtenrade und Marienfelde wird der „Königsgraben“ gebaut. Im 18. Jahrhundert zählt Tempelhof etwa 240 Einwohner. Auf der Suche nach Übungsplätzen für Truppen- und Paraden wird das Tempelhofer Feld entdeckt.

In die Geschichte ging auch der Versuch des Maklers Arnold Böcklin ein, auf dem Tempelhofer Feld einen motorlosen Flug zu starten, der jedoch leider scheiterte. Eine weitere Tragödie ereignete sich 1897, als der Luftschiffkonstrukteur Wölfert und sein Mechaniker hier mit ihrem benzinbetriebenen Luftschiff verunglückten.

Das einzige Konzentrationslager auf dem Berliner Stadtgebiet

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Lange bevor das Tempelhofer Feld Start- und Landeplatz des modernen Flugverkehrs wurde, war es vor über 700 Jahren der Ordenssitz der Tempelritter. Mit hoher Wahrscheinlichkeit hat der Bezirk daher auch seinen Namen.

Im 18. Jahrhundert war dieser Ort der Paradeplatz des Soldatenkönigs und noch später nach dem 2. Weltkrieg ein Landeplatz, der unter der Kontrolle der alliierten Schutzmächte Berlins stand. In den Jahrzehnten nach dem Krieg bis in die 90er Jahre wurde das Tempelhofer Feld fast ausschließlich militärisch genutzt. Teil seiner Geschichte ist aber auch das sogenannte „Columbiahaus“.

Nach den Propaganda-Kundgebungen im Mai 1933 wurde am nördlichen Rand des Feldes das einzige offizielle Konzentrationslager der Nationalsozialisten im gesamten Berliner Stadtgebiet errichtet. Das Barackenlager diente den vorrangig jüdischen Zwangsarbeitern für die Kriegsproduktion als Unterkunft. Während der berühmten Berlin-Blockade 1948/49 versorgten die West-alliierten die Bevölkerung über die legendäre Luftbrücke mit allem, was für das Überleben wichtig war.

Die Freiheitsglocke erinnert an den Wert der Freiheit

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Jeden Tag um Punkt 12 Uhr läutet due Glocke am Tempelhofer Rathaus. Diese Glocke wurde 1950 auf die Initiative des damaligen amerikanischen Militärgouverneurs als Nachbildung der „Liberty Bell“ gießen lassen. Die Freiheitsglocke trat im Rahmen eines spektakulären „Kreuzzuges für die Freiheit“ ihre Reise durch 26 Städte in mehreren US Bundesstaaten an, bis sie dann in Berlin ankam. 16 Millionen Amerikaner hatten für diese Glocke gespendet und in einer Unterschriftensammlung einen Freiheitsschwur unterzeichnet. Am 24. Oktober 1950 wurde sie unter den Augen einer halben Million Berliner vor dem Schöneberger Rathaus aufgehängt. Seit diesem Tag läutet sie jeden Tag zur Mittagszeit sowie am 1. Mai, am 24. Dezember und in der Silvesternacht. Die Freiheitsglocke trägt folgende Inschrift: "Möge diese Welt mit Gottes Hilfe eine Wiedergeburt der Freiheit erleben".

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