Immobilienmakler Wartenberg

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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Für Immobilienbesitzer in Wartenberg

Wer ländlich wohnen möchte, gleichzeitig aber die Nähe zur Großstadt liebt, der kann im Lichtenberger Ortsteil Wartenberg sein Zuhause finden. Zwar lebt man hier vorrangig in Plattenbauten, der hohe Wohnwert entsteht aber durch die Nähe zur Natur und den noch gut erhaltenen historischen Ortskern von Wartenberg. Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin Wartenberg verkaufen möchten, sollten Sie sich an einen Immobilienmakler in Wartenberg wenden.

 

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Immobilienpreise in Berlin Wartenberg

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In Berlin Wartenberg stehen vorrangig Häuser mit Grundstücken zum Verkauf. Die Wohnungen werden von größeren Wohngesellschaften betrieben, so dass hier eher gemietet als gekauft wird. Dennoch findet man vereinzelt auch Wohneigentum auf dem Markt. Wer Eigentümer einer solchen Immobilie ist, der sollte einen Immobilienmakler in Wartenberg damit beauftragen, einen geeigneten Käufer zu finden. Je nach Ausstattung und Lage können Sie mit moderaten Preisen rechnen. Neben kleinen Wohnungen bis 40m² sind vor allem mittelgroße Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 50 und 80m² für junge Paare und Familien gefragt. Die aktuellen Verkaufspreise liegen bei rund 2.400 Euro für einen Quadratmeter Wohneigentum in einem der sanierten Wohnblöcke. Über einen Makler in Wartenberg lassen sich aber auch Höchstpreise bis 3.800 Euro für einen Quadratmeter Wohnraum erzielen.

Bodenrichtwertkarte Wartenberg

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Grundstückspreise in Wartenberg

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Da Wartenberg ein vergleichsweise sehr junger Stadtteil ist, richten sich viele Immobilienangebote an Familien mit Kindern. Viele Bauvorhaben befinden sich noch in der Planungsphase, so dass immer wieder vakante Objekte über einen Makler in Wartenberg auf den Markt gebracht werden. Auch für Bestandsimmobilien verzeichnen die Berliner Immobilienmakler eine hohe Nachfrage. Eine Besonderheit ist, dass viele Häuser von großen Grundstücken umgeben sind. Auch das ist ideal für Familien mit spielenden Kindern geeignet. Die Preise für Häuser in Wartenberg liegen im Vergleich zur sehr großen Wohnfläche und dem zugehörigen Garten oft noch unter dem Durchschnitt der Immobilienpreise in Lichtenberg. Hier muss aber immer noch nach der Lage und der Ausstattung des Hauses unterschieden werden.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte für Wartenberg in den vergangenen Jahren auf Basis der Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung in Wartenberg in den vergangenen Jahren

Das ist Ihr Haus in Wartenberg wert

wartenberg berlin haus zaunDurch die vielseitige Immobilienlandschaft in Wartenberg kann keine einheitliche Aussage über den Wert der Immobilien getroffen werden. Einige Objekte befinden sich noch in der Planungsphase, andere wurden neu gebaut oder stehen bereits seit fast 100 Jahren an Ort und Stelle und stehen unter Denkmalschutz. Umso wichtiger ist es, dass sich Eigentümer an einen erfahrenen Makler in Wartenberg wenden, der mit der hiesigen Immobilienlandschaft vertraut ist, wenn sie ihre Immobilie verkaufen möchten. Der Makler in Wartenberg schätzt den Wert des Hauses realistisch ein. Dafür betrachtet er neben der Lage weitere Parameter wie die Größe des Hauses, der Wohnfläche und dem zugehörigen Grundstück. Wichtig sind auch die besonderen Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, ein Carport oder eine gepflasterte und gepflegte Einfahrt. Über den Makler in Wartenberg können Sie das Maximum aus Ihrem Eigentum herausholen und schnell einen geeigneten, solventen Käufer finden.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

Der Immobilienmakler in Wartenberg ist ein wichtiger Partner an Ihrer Seite, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen wollen. Er bringt die nötige Erfahrung und auch die Sachkenntnis mit, die für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig sind. Außerdem verfügt der Makler in Wartenberg auch über eine entsprechende Sachkenntnis und kennt die gesetzlichen Grundlagen. So ist es beispielsweise Pflicht, Interessenten bei der Besichtigung bereits einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Andernfalls drohen hohe Strafgelder. Der Makler in Wartenberg kann oftmals bereits auf ein Portfolio an Interessenten zurückgreifen, denen er das Objekt vorstellen kann. Dadurch kann der Verkauf der Immobilie noch schneller über die Bühne gehen, ohne das aufwendig Inserate geschaltet werden. Zur Aufgabe des Immobilienmaklers gehört aber auch das Erstellen des Exposés, in dem Ihr Haus von seiner besten Seite präsentiert wird. Der Makler ist während der gesamten Verkaufsphase der Ansprechpartner für potenzielle Käufer und nimmt Ihnen die gesamte Arbeit mit der Besichtigung und der Vertragsgestaltung ab. Das spart Zeit und sorgt für einen schnellen Verkauf.

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Die Ermittlung des besten Preises ist die eine Sache. Letztendlich geht es ja aber darum, zuverlässig und schnell den geeigneten Käufer zu finden. Mit dem richtigen Ablaufplan und allen wichtigen Unterlagen wird der geplante Immobilienverkauf zuverlässig zum Erfolg.

Wir wissen was zu beachten ist, kennen die Nebenkosten und die Notarkosten und achten selbstverständlich auch auf das Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Sie sollen Zeit und Aufwand sparen und sich stets entspannt zurück lehnen können.

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Was Berlin Wartenberg ausmacht

Das Besondere am Ortsteil Wartenberg sind seine Kontraste. Man lebt hier in Plattenbauten aus den 70ger Jahren und ist dennoch von ländlichem Charme umgeben. In Wartenberg gibt es aber auch alte Bauernhöfe und denkmalgeschützte Gebäude, die noch aus vergangenen Zeiten zeugen. Zu den Schmuckstücken der Wartenberger Immobilienlandschaft gehören die Ein- und Zweifamilienhäuser sowie die Reihenhäuser, die rund um den Ortskern entstanden sind. Diese stehen am Landschaftsberg Wartenberger Feldmark. Hinter der Bezeichnung Kirschgarten verbirgt sich eine Eigenheimsiedlung, in der ebenfalls Einfamilien- und Reihenhäuser stehen, die bereits in den 30er Jahren gebaut wurden. Mit der Siedlung Wartenberg gibt es noch ein weiteres Wohngebiet für alle, die nach Ein- oder Zweifamilienhäusern in Wartenberg Ausschau halten. Mit knapp 2.500 Einwohnern ist Wartenberg ein sehr überschaubarer Ort, der jenseits der flüchtigen Kontakte der Großstadt noch zu echten Begegnungen einlädt.

Wissenswertes über Wartenberg

statue storche hausWartenberg ist ein facettenreicher, wenn auch kleiner Ortsteil von Lichtenberg, der sich seine Vielfalt bewahrt hat. In den 30er Jahren sind hier Häuser entstanden, die sich bis heute im Bestand befinden und über die Makler in Wartenberg zum Verkauf angeboten werden. Auf einer Fläche von knapp 7km² leben knapp 2.500 Einwohner. Man kennt sich hier noch und grüßt den Dackel des Nachbarn. Gerade deshalb ist Wartenberg auch ein so beliebter Ortsteil: Man lebt hier idyllisch, zurückgezogen und gemütlich, ist aber nicht weit entfernt von der Großstadt mit ihrem Trubel und den Kulturangeboten.

Um den denkmalgeschützten Dorfkern gruppieren sich Einfamilienhäuser und einige alte Bauernhöfe. Dem alten Gutshof ist ein moderner Wohnpark angeschlossen, in dem Reihen-, Einfamilien- und Doppelhäuser gebaut wurden. Er ist verkehrsberuhigt und damit ideal für Familien mit Kindern geeignet. Neu gebaute Häuser stehen auch am Landschaftspark Wartenberger Feldmark sowie in der Eigenheimsiedlung Kirschgarten. Bestandsimmobilien aus den 20er und 30er Jahren stehen in der Siedlung Falkenhöhe und der Siedlung Wartenberg.

Die Shorthorn-Rinder von Wartenberg

Wer nach Wartenberg kommt, wird je nach Wegstrecke schon von Weitem von den Wartenberger Shorthorn-Rindern begrüßt. Ein Naturschutz-Verein hat diese Rinder gekauft, um die Art zu schützen und zu erhalten. Die Shorthorn-Rinder sind akut vom Aussterben bedroht. Es ist die weltweit älteste, lebende Kulturrasse. Unattraktiv ist die Rasse vor allem wegen ihrer Hörner. Zuchtbetriebe bevorzugen Tiere, die keinen gefährlichen Kopfschmuck tragen. Die Shorthorn-Rinder fühlen sich besonders in dem maritimen Klima Wartenbergs und den wechselfeuchten Böden wohl. Die Tiere grasen auf den Weiden, um den Wildblumen ein ungestörtes Wachstum zu ermöglichen. Andernfalls würde hier schnell ein Wald entstehen. Etwa 100 Tiere grasen rund um Falkenberg und Wartenberg.

Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

strasse feld natur baeumeWartenberg bietet keine Superlative wie das größte Einkaufszentrum, dafür aber eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Großstadt. Wartenberg liegt unmittelbar am Berliner Außenring. Die Dorfstraße stellt eine schnelle Verbindung nach Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow und in die Berliner Innenstadt her. Wer kein Auto hat, steigt am besten in die S-bahn. Die S75 führt direkt zu einer der vielen Bus- und Tram-Verbindungen. Außerdem gibt es im Ortsteil insgesamt drei Buslinien, die kurze Wege in den angrenzenden Ortsteil Lichtenberg herstellen. Wenn es auch selbst innerhalb des Ortsteils nicht viele Gelegenheiten zu ausgedehnten Shopping-Touren gibt, so steht zu jeder Tageszeit eine schnelle Verbindung bereit. Dafür bewahrt sich Wartenberg seit jeher seinen ruhigen und dörflichen Charakter.

Geschichte Wartenberg

baeume feld wald birkenWartenberg ist ein historischer Ortsteil. Teile seiner Geschichte sind bis heute sichtbar. Bereits vor über 700 Jahren wurde Wartenberg gegründet. Es entstanden Guts- und Bauernhäuser, die aber die Kriege und Stürme der Jahrhunderte vielfach nicht überlebt haben. Sie wurden durch zweckmäßige Häuser ersetzt, in denen möglichst viel Wohnraum geschaffen werden konnte. Auch in jüngster Zeit riss man noch Gutshöfe ab, um sie gegen Ein- und Zweifamilienhäuser zu ersetzen.

Die Überreste der vergangenen Zeiten zeigen sich aber heute in dem noch gut erhaltenen, alten Dorfkern. Die alten Bauernhäuser stehen unter Denkmalschutz. Nur ein Stückchen weiter begegnet der Vergangenheit die Neuzeit. Hier stehen Plattenbauten, die teils aber in unmittelbarer Naturnähe stehen.

Die ersten Siedler kommen nach Wartenberg

wiese park gebetshaus wartenbergIn der Mitte des 12. Jahrhunderts kam der Markgraf Albrecht der Bär auf den Gedanken, Siedler nach Brandenburg zu holen. Sie kamen vorrangig aus der Altmark, aus Flandern und dem Harz und bildeten an der Stelle des heutigen Wartenbergs eine neue Kolonie.

Namentlich erwähnt wurde Wartenberg 1270 erstmalig. In der Mitte des 15. Jahrhunderts teilten sich mehrere Familien den Besitz der Ortschaft. Nach Umbrüchen und Enteignungen wurde Wartenberg 1451 in zwei Rittergüter aufgeteilt. Erst 1783 wurden diese beiden Rittergüter wieder zusammengelegt. Nach dem Tod des Besitzers und dessen Söhnen ging der Besitz des Gutes Wartenberg 1882 an die Stadt Berlin über. Anschließend wurde mit der Anlage von Rieselfeldern begonnen.

Zwei Kriege und ein Groß-Berlin-Gesetz

strasse alleee wartenbergAls 1920 Groß-Berlin gebildet wurde, gehörte Wartenberg zum 18. Verwaltungsbezirk Weißensee, Der Erste Weltkrieg hatte noch vergleichsweise wenig Spuren in der Ortschaft hinterlassen. 195 wurde die Dorfkirche von Angehörigen der Wehrmacht gesprengt. Als die Wehrmacht in Wartenberg einmarschierte, war dies eine der ersten Grenzüberschreitungen innerhalb Berlins. Die neue Kirchengemeinde von Wartenbeg befindet sich nun mitten im dörflichen Zentrum. Heute ist Wartenberg ein beliebter Wohnort mit einer guten Anbindung an die Stadt und einem Blick in das grüne Landschaftsgebiet des Naturparks Barnim. Vor allem junge Familien lassen sich hier nieder. Es gibt viele verkehrsberuhigte Bereiche und einen angemessenen Abstand zum Lärm und der Hektik der Großstadt.

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