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Für Immobilienbesitzer in Wittenau

Im Reinickendorfer Ortsteil Wittenau leben Menschen, die die dörfliche Idylle lieben und dennoch den städtischen Trubel nicht ganz aufgeben wollen. Man spürt hier bis heute die Einflüsse französischer Herrschaft. Wer in Berlin einen Ortsteil sucht, in dem zuweilen die Zeit stehengeblieben ist, wird von seinem Immobilienmakler nach Wittenau geführt. Der naturnahe Ortsteil ist sehr gut an den Berliner Nahverkehr angeschlossen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin Wittenau verkaufen wollen, werden sich Kaufinteressenten finden, die nach einem beschaulichen Wohnort suchen.

Als Makler Wittenau stehen wir Ihnen als vertrauensvoller Partner gern zur Seite und helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als erfahrener Makler Wittenau kennen wir die örtlichen Gegebenheiten und die Immobilienpreisentwicklung und verhelfen Ihnen mit unserer Erfahrung sicher zum Bestpreis. Kontaktieren Sie uns gerne kostenlos und lassen sich beraten.

Ihr Makler Wittenau – Lösungen und Immobilien für Sie

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

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Ein Haus hat für viele Menschen einen ähnlichen emotionalen Wert wie die Familie. Viele Erinnerungen hängen in den Wänden und oftmals wurde viel Arbeit und Mühe in den Bau und die Gestaltung des Hauses gesteckt. Umso schwerer fällt es vor einem Verkauf, einen realen Verkaufspreis zu ermitteln. Wir als Immobilienmakler in Wittenau können als neutrale und erfahrene Profis bewerten, welchen Marktwert Ihre Immobilie hat. Dieser Verkaufspreis ist dann auch die beste Basis, um potenzielle Käufer auf das vakante Objekt aufmerksam zu machen. Als Makler Wittenau machen wir Fotos von Ihrem Haus, betonen dessen Vorzüge und präsentieren diese wirkungsvoll in einem Exposé. Wir helfen Ihnen als Makler für Wittenau aber auch bei weiteren Aufgaben.

Dazu gehört zum Beispiel die Unterlagenbeschaffung. Vielen Eigentümern ist vor dem Verkauf gar nicht klar, wie viele Unterlagen, Sie für den Verkauf einer Immobilie benötigen und was alles aufbereitet werden muss. Um Ihnen einen kleinen Überblick über die Unterlagen zu geben und Vorbereitung zu geben folgen hier nun einige Beispiele. Um nur einige zu nennen: Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bodenrichtwert, Immobilienpreis, Wertermittlung, Guatachterauschuss, Katasteramt und Vermessungsamt.

Wir sind als Makler Wittenau auch für die Veröffentlichung des Exposés verantwortlich und koordinieren die Anfragen von Interessenten. Weiterhin beantworten wir die Fragen der Interessenten und treffen im Vorfeld eine Auswahl derjenigen, die tatsächlich für den Kauf infrage kommen und prüfen Ihre Solvenz.

In Absprache mit dem Eigentümer werden dann Hausbesichtigungen durchgeführt. Hat sich ein Käufer gefunden und sind beide Seiten handelseinig, dann begleitet wir als Makler in Wittenau eine rechtsgültige und sichere Verkaufsabwicklung.

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Das Sagen unsere Kunden

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Wir fühlten uns bestens aufgehoben bei Herrn Hagen und seinem Team von immoeinfach. Unsere Anliegen wurden professionell und schnell bearbeitet. In Sachen Immobilienkauf oder -verkauf absolut empfehlenswert.

Ennecke S.
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Das immoeinfach-Team hat für mich mehrere Vermietungsprojekte und einen Immobilienverkauf in Berlin – Spandau organisiert. Sehr kompetent beraten und wirklich fundiertes Immobilienwissen...

Eberhard B.

Immobilienpreise im Berliner Ortsteil Wittenau

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Der Immobilienmarkt wird dominiert von zahlreichen Wohnsiedlungen. Dazu gehört die Siedlung Borsigwalde, die früher die Unterkunft für die Arbeiter des Viertels war, die in den Borsigwerken arbeiteten. Hier stehen vorrangig zwei- und dreigeschossige Häuser aus dem 1930er Jahren.

Eine liebenswerte Besonderheit der über 80 Kasernen, die zum ältesten Teil des Ortsteils gehören, ist der kleine Garten, der zu jeder Wohnung gehört. Ein echtes Verkaufsargument für jeden Immobilienmakler in Wittenau. Eine weitere, architektonische Besonderheit ist die „Cité-Foch“. In dieser Siedlung lebten einst die französischen Alliierten in über 80 Gebäuden. Heute befinden sich in dieser Siedlung über 780 Wohnungen mit einer Grundfläche zwischen 50 und 280 Quadratmetern.

Die Immobilienpreise in Wittenau sind in Anbetracht der steigenden Immobilienpreise im Bezirk Reinickendorf human geblieben. Immobilienmakler in Berlin erzielten 2017 Preise von durchschnittlich etwas über 2.000 Euro für mittelgroße und große Wohnungen im Ortsteil Wittenau.

Bodenrichtwertkarte Wittenau

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

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Die Grundstückspreise – von Ihrem Makler zur Verfügung gestellt

wittenau immobilie bakon wohnung berlinDer Ortsteil Wittenau ist vor allem für junge Menschen und Familien interessant, die naturnah leben, aber sich noch nicht ganz von dem Partyleben verabschieden wollen. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, der sollte Kontakt zu einem erfahrenen Makler in Wittenau aufnehmen.

Wir als Immobilienmakler vor Ort sind mit den Bodenrichtwerten vertraut und wissen, welchen Verkaufspreis man für die Verhandlungen mit potenziellen Interessenten ansetzen muss. Die Bodenrichtwerte geben Auskunft darüber, zu welchen Preisen in den vergangenen Jahren in den entsprechenden Straßenzügen Immobilien über einen Makler verkauft werden konnten. Dabei handelt es sich jedoch nicht um absolute Werte, sondern lediglich um Richtwerte, an denen sich die Immobilienmakler in Wittenau orientieren können.

Die grundstückspreise in Wittenau steigen seit dem Jahr 2013 kontinuierlich. Zahlte man im Jahr 2007 noch durchschnittlich 170 Euro für den Quadratmeter waren es 2017 bereits zwischen 280 und 300 Euro. Auffällig ist, dass die Preise im Vergleich zu anderen Ortsteilen human geblieben sind.

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Wittenau in den vergangenen Jahren

Ausgewählte Bodenrichtwerte
Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Wittenau der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Die begehrtesten Grundstücke in Wittenau

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Es fällt auf, dass es kaum besonders begehrte oder weniger begehrte Wohnlagen in Berlin Wittenau gibt. Blicken Immobilienmakler in die benachbarten Ortsteile Tegel, Borsigwalde, Märkisches Viertel, Waidmannslust und Lübars, dann stellen sie hier starke Schwankungen zwischen sehr günstigen Wohnlagen und hochpreisigen Grundstücken fest. Die Cité Foche liegt zwischen Steinbergpark und Nordbahn. Es handelt sich dabei um die einstige Wohnsiedlung der französischen Alliierte, die zwischen 1930 und 1950 errichtet wurde.

Wer hier eine Immobilie über einen Makler verkaufen möchte, kann durchschnittlich mit einem Verkaufswert von 290 Euro für den Quadratmeter rechnen. Hier gibt es sowohl kleine Single-Wohnungen mit 50 Quadratmetern als auch loftartige Wohnungen mit über 200 Quadratmetern. Die höchsten Preise erzielen Immobilienbesitzer auf der Rathauspromenade und in der Oranienburger Straße. Hier verkauften die Immobilienmakler im Jahr 2017 die Grundstücke für einen Durchschnittspreis von 300 Euro.

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Bildergalerie

Was Berlin Wittenau ausmacht

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Der Ortsteil wird von vielen Bewohnern sehr ambivalent wahrgenommen. Auf der einen Seite erleben Sie hier die idyllische Natur, viele Wanderwege, Parks und Wiesen. Andererseits lebt man hier auch in den klassischen Betonbauten. Wer etwas mondäner leben möchte, der schaut sich nach Ein- oder Zweifamilienhäusern mit Vorgärten um.

Was vielen Bewohnern hier fehlt, ist ein Zentrum. Es gibt keinen zentralen Treffpunkt wie einen großen Park oder ein Einkaufszentrum. Wer danach sucht, der kann den Stadtteil aber schnell über die angebundenen Verkehrswege oder die öffentlichen Verkehrsmittel verlassen. In Wittenau hält die Linie U8 an drei Stationen. Auch die S-Bahn-Linie S1 und verschiedene Buslinien tragen die Menschen von Wittenau innerhalb von 20 Minuten an den Potsdamer Platz.

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Wissenswertes über Wittenau

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Wittenau liegt im Nordwesten von Berlin im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil grenzt an die Ortsteile Waidmannslust, Hermsdorf und Tegel. Neben den vielen Wohnsiedlungen gibt es in Wittenau auch Grünflächen und Parkanlagen. Der größte Park des Ortsteils ist der Volkspark, der 1920 angelegt wurde. Die Bewohner von Wittenau nennen ihren Volkspark liebevoll auch Göschenpark, weil er direkt an der Göschenstraße liegt. In den 60ger Jahren stand hier eine große Vogelvoliere, in der Ziervögel gehalten wurden. Auch Tauben und Meerschweinchen gehörten zu den Bewohnern dieses Käfigs. Wer die Nähe zur Natur sucht, der kann sich auch mit einer Picknickdecke an einem der vielen kleinen Seen niederlassen, die über den Ortsteil Wittenau verteilt sind.

Das bekannteste Gewässer ist der Nordgraben, der künstlich angelegt wurde. Hier herrschen zum Teil starke Strömungen, in denen bereits viele Menschen ums Leben gekommen sind.

In diesen Straßen sind wir in Berlin-Wittenau für Sie tätig

Allee Marie Curie
Allee Pierre de Coubertin
Alt-Wittenau
Am Dorfanger
Am Grüngürtel
Am Hügel
Am Kesselpfuhl
Am Klauswerder
Am Nordgraben
Am Packereigraben
Am Priesteracker
Am Rathauspark
Am Steinbergpark
Am Triftpark
Am Waidmannseck
Amboßweg
Angersbacher Pfad
Avenue Charles de Gaulle
Bad-Steben-Straße
Bei den Wörden
Bernshausener Ring
Blitzenroder Ring
Blomberger Weg
Blunckstraße
Brodersenstraße
Cyclopstraße
Dietrichinger Weg
Dübelpfad
Eichborndamm

Eichenroder Ring
Eichhorster Weg
Eisenhartsteig
Elsenpfuhlstraße
Engelroder Weg
Fäustelweg
Fetschowzeile
Feuerweg
Finsterwalder Straße
Flötnerweg
Fräsersteig
Frischborner Weg
Frommpromenade
Fuchsschwanzweg
Gorkistraße
Göschenplatz
Göschenstraße
Grebenhainer Weg
Grünlandweg
Hallichpromenade
Heiligental
Henricistraße
Herbsteiner Straße
Hermann-Piper-Straße
Hermsdorfer Straße
Ilbeshäuser Weg
Im Hufenschlag
Im Wolfsgartenfeld

In den Kaveln
Jansenstraße
Jathoweg
Jean-Jaurès-Straße
Kellenzeile
Knauerstraße
Kossätenstraße
Landenhäuser Weg
Lange Enden
Lißberger Zeile
Lübarser Straße
Maarer Straße
Mauschbacher Steig
Michelbacher Zeile
Nietheweg
Olbendorfer Weg
Olbrichweg
Oranienburger Straße
Place Molière
Primusweg
Puchertweg
Rathauspromenade
Rauhbankzeile
Roedernallee
Rosentreterpromenade
Rotbuchenweg
Rue Diderot
Rue Georges Vallerey

Rue Lamartine
Rue Montesquieu
Rue Racine
Sangestraße
Schlitzer Straße
Schmiedepfad
Schmitzweg
Schorfheidestraße
Sittestraße
Spachtelweg
Spießweg
Taldorfer Weg
Techowpromenade
Tessenowstraße
Thiloweg
Thyssenstraße
Treutelstraße
Triftstraße
Ulrichsteiner Weg
Wallenroder Straße
Weinbrennerweg
Welzower Steig
Wilhelm-Gericke-Straße
Wilhelmsruher Damm
Windhalmweg
Wittenauer Straße
Zangengasse

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