Immobilie verkaufen Berlin

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Wenn Sie überlegen Ihre Immobilie in Berlin zu verkaufen, stellt sich schnell die folgende Frage: Wie stelle ich das am geschicktesten an?

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Frust beim Immobilienverkauf in Berlin?

Sie wohnen nicht in Berlin oder kennen keinen Immobilienexperten vor Ort? Dann ergibt es Sinn, sich einen Immobilienfachmann zu suchen. Qualifizierte Hilfe macht es leichter!

Wie Sie vielleicht schon gemerkt haben, kann die Suche nach einem guten Makler schwer sein. 

Fast alle versprechen Ihnen zu helfen und das Beste für Sie und Ihre Immobilie zu tun. Meist wird damit geworben, Ihre Immobilie online zu bewerten. Oder auch damit, dass der passende Käufer in der Kartei sei.

Das Ergebnis ist jedoch leider häufig enttäuschend. Nicht selten erhalten Sie Verkaufsgespräche und unerwünschte Anrufe, anstatt echter Hilfe.

Wie also vorgehen, wenn Sie Ihre Berliner Immobilie verkaufen möchten?

Die Antwort ist ganz einfach. Immer der Reihe nach!

Eine gute Vorbereitung und ein erfahrener Partner sind das A & O beim Verkauf von Immobilien in Berlin. Erst müssen die wichtigen Informationen und Unterlagen zur Immobilie bekannt sein, dann wird eine belastbare Werteinschätzung erstellt und erst danach kann die Vermarktung beginnen.

Damit Sie sich nicht blind für uns als Makler entscheiden müssen, beginnen wir ohne Vertrag mit der Vorbereitung. Wir tragen die wichtigen Unterlagen für Sie zusammen, nehmen Ihr Objekt auf und erstellen eine qualifizierte Werteinschätzung für Sie. Alles ohne Vertrag oder Verpflichtung.

So geben wir Ihnen die Gelegenheit, uns unverbindlich kennenzulernen. Erst wenn Sie uns beurteilen können und eine belastbare Werteinschätzung erhalten haben, starten wir für Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie. Zeit verlieren Sie dabei nicht. 

Immobilienverkauf neu gedacht!

Unser einmaliges Angebot für Sie

Unser Angebot ist einfach erklärt. Wir werden kostenlos für Sie tätig, ohne dass Sie einen Vertrag abschließen oder sich anderweitig verpflichten. Nachdem Sie uns und unsere Arbeitsweise kennengelernt haben, entscheiden Sie, ob Sie mit uns verkaufen möchten.
Ganz ohne Druck und in Ihrem Tempo.

So funktioniert der Verkauf mit immoeinfach.de

1. Anfrage und Beratung

Sie melden sich bei uns. Wir klären Ihre Wünsche und Vorstellungen und besprechen den Weg zu Ihrem erfolgreichen Verkauf.

2. Vorbereitung und Zusammenarbeit

Mit Ihrer Vollmacht (kein Auftrag!) tragen wir die notwendigen Unterlagen zusammen, bereiten die Daten professionell auf und qualifizieren den Preis für Sie. Ganz ohne Verpflichtungen.

3. Entscheidung und Verkauf

Nun haben Sie uns kennengelernt und können einschätzen, wie wir arbeiten. Wenn Sie mit unserer Vorbereitung zufrieden sind, übernehmen wir den Verkauf für Sie. Falls nicht, haben Sie keine Kosten und können sich ohne Begründung umentscheiden. 

Unverbindliche Zusammenarbeiten anfragen Kontakt aufnehmen

Das sagen unsere Kunden

unaufdringlich und zielorientiert

Fünf Sterne: kompetent, unaufdringlich, zielorientiert, glaubwürdig, neutral zwischen Käufer und Verkäufer

Herr Hofmann

Absolut professionelle Abwicklung

Absolut professionelle Abwicklung. Profunde Markt- u. Fachkenntnis, sowie engmaschige Betreuung. Seriöses Unternehmen.

Herr Luhn

Sie mögen es ausführlicher?

Kein Problem. Nehmen Sie sich etwas Zeit und lesen Sie selbst

Immobilie verkaufen Berlin – Immer der Reihe nach

Es soll für Sie nicht zu viel Aufwand bedeuten und es soll zügig laufen. Natürlich muss es sicher sein und selbstverständlich wollen Sie zu einem sehr guten Preis verkaufen. Soweit die Ausgangslage.

Selbstverständlich können Sie unseren oder einen anderen Online-Bewertungsservice nutzen, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Das ist einfach, kostet nichts und ist schnell erledigt.

Zur Online-Bewertung

Wirklich weiter sind Sie damit allerdings nicht. Weder wissen Sie, wie realistisch der ausgeworfene Wert ist, noch können Sie die Umsetzbarkeit auf Ihre Immobilie in Berlin bezogen einschätzen.

Aber keine Sorge. Im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten im Internet gehen Sie bei uns keinerlei Verpflichtung ein. Wir belästigen Sie nicht mit Anrufen oder sonstigem, denn wir verstehen eine solche Bewertung als Richtwert und Entscheidungsgrundlage für Sie, nicht als Köder für uns.

Diese Onlinebewertung ist keinesfalls als professionelle Wertermittlung zu verstehen. Alle Details einer Immobilie können so einfach nicht erfasst und zuverlässig bewertet werden. Deshalb gehen wir einen Schritt weiter.

Um unverbindlich einen sachgerechten Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu können, bedarf es zunächst ausreichender Informationen zu Ihrer Immobilie in Berlin. Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, können Sie dafür gerne unseren kostenlosen Preisermittlungsservice in Anspruch nehmen.

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In diesem Zusammenhang erbitten wir außerdem eine Vollmacht von Ihnen, um die wertrelevanten Unterlagen zusammentragen zu können. Sicher haben Sie einiges an Unterlagen zu Ihrer Immobilie parat, vollständig sind diese Unterlagen aber zumeist nicht. Kein Problem, wir erledigen das für Sie.

In dieser Phase sehen wir uns die Wohnung mit Ihrem Einverständnis auch an und erstellen eine abschließende Bewertung Ihrer Immobilie.

Selbstverständlich halten wir Sie in dieser Phase (ca. 2 Wochen) stets auf dem Laufenden. Am Ende erhalten Sie unsere differenzierte Werteinschätzung und können sich auf dieser Basis entscheiden. Sofern Sie sich für eine Vermarktung durch uns entscheiden, sind wir unmittelbar startbereit, da wir die wichtigen Unterlagen und Informationen ja bereits zusammengetragen haben.

Was ist Ihre Immobilie in Berlin wert?

Die Rahmenbedingungen sind sehr günstig, wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin oder Umgebung verkaufen möchten. Berlin ist gefragt wie nie zuvor und die anhaltend hohe Nachfrage sorgt für steigende Preise.

Seit 2012 sind die Preise auf dem Berliner Immobilienmarkt rasant gestiegen und Kaufinteressenten zahlen Spitzenpreise für Eigentumswohnungen innerhalb des Stadtrings. Auch Einfamilienhäuser am Stadtrand und im Speckgürtel werden selten für weniger als 600.000 verkauft.

In Berlin stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte fundierte Ausgangswerte online zur Verfügung. Und genau da sollte eine belastbare Wertermittlung ansetzen, bei den tatsächlich geschlossenen Kaufverträgen der jungen Vergangenheit. Es wäre einfach unprofessionell, sich dieses Datenmaterials nicht zu bedienen. Zusammen mit Erfahrung, guter Marktkenntnis und den Merkmalen der speziellen Immobilie, entsteht schnell eine fundierte Werteinschätzung.

Dafür stellen wir Ihnen nachfolgend ein umfangreiches Formular zur Verfügung, welches uns einen guten Überblick über Ihre Immobilie gibt. Unser Team ermittelt dann den Wert Ihrer Immobilie anhand von fundierten Ausgangswerten, eigener Erfahrung und offiziellen Daten.

Probieren Sie es aus, lernen Sie uns kennen.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie unsere Preisermittlung nicht auf Knopfdruck erhalten. Das ist nicht möglich und wäre unseriös. Wir lassen Ihnen unsere Preisermittlung binnen von 1 bis 3 Tagen nach Ihrer Anfrage zukommen. Versprochen!

Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen und uns die Informationen zu Ihrer Immobilie telefonisch durchgeben. Sie erreichen uns unter: 030 265 875 70.

Was muss ich als Eigentümer tun?

Als Eigentümer sollten Sie sich bei uns entspannt zurücklehen können. Wir verstehen den Firmennamen – immoeinfach – als Programm.

Sie nehmen einfach Kontakt mit uns auf. Ob nun telefonisch, via Mail oder über das Bewertungsformular – Sie haben die freie Wahl.

Wir erfragen die zunächst wichtigsten Daten Ihrer Immobilie in Berlin und machen uns frisch ans Werk. Zwar benötigen wir möglichst umfangreiche Informationen und Unterlagen zu Ihrer Immobilie, aber das ist alles überschaubar und die Unterlagen, die fehlen, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht eigenständig und für Sie kostenlos.

Immobilie in Berlin verkaufen – Welche Unterlagen sind wichtig?

Wenn eine Bestandsimmobilie in Berlin verkauft werden soll, wollen die Käufer möglichst umfassend über das Objekt informiert werden. Diese wollen sich sicher sein können. Und derjenige, der schnell und aussagekräftig informieren und „liefern“ kann, liegt vorne. Eine ebenso einfache, wie auch einleuchtende Tatsache. Leider wird sie oft vernachlässigt. Nicht so bei uns.

Eine gute und durchgreifende Vorbereitung ist überaus wichtig. Nur so lässt sich bei den Käufern Vertrauen aufbauen und nur so fällt die Entscheidung für den Kauf Ihrer Immobilie schnell und vorbehaltlos. Ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, ein aussagekräftiger Grundriss, eine Flächenberechnung und ansprechende Objektfotos sind nur ein kleiner Auszug aus der Liste der sinnvollen Unterlagen. Die tatsächliche Liste ist aber länger. Bei Eigentumswohnungen gehören die Teilungserklärung, ein Wirtschaftsplan und eine aktuelle Wohngeldabrechnung mit zum Mindestumfang.

Übersicht der wichtigsten Unterlagen

Allgemein

  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Flurkarte
  • Energieausweis
  • Grundrisse / Pläne
  • Flächenberechnung
  • Baubeschreibung (sofern vorhanden)
  • Grundsteuerbescheid
  • Gebäudeversicherungsnachweis
  • Nebenkostenaufstellung
  • Mietvertrag (falls vermietet)

Zusätzlich bei Wohnungseigentum

  • Teilungserklärung
  • Beschlusssammlung
  • Wirtschaftsplan
  • Wohngeldabrechnung
  • Eigentümerversammlungsprotokolle

Das, was Sie als Eigentümer einfach zur Verfügung stellen können, bildet immer die Ausgangslage. Alle weiteren Unterlagen werden mit Ihrer Vollmacht von uns beschafft. So entsteht ein lückenloses Gesamtbild Ihres Objektes und der spätere Kaufinteressent kann auf alle möglichen Fragen zum Objekt immer eine schlüssige Auskunft erhalten. So entsteht Vertrauen und Sicherheit.

Wie viel Zeit ist für den Verkauf Ihrer Immobilie zu planen?

Ein zu geringer Kaufpreis würde zwar „Geschwindigkeit“ in den Verkauf bringen, den Zeitvorteil durch einen „Schnäppchenpreis“ würden Sie aber mit einem zu niedrigen Verkaufspreis bezahlen. Das kann also nicht das Ziel sein.

Ein guter, sicherer und letztendlich erfolgreicher Immobilienverkauf, beginnt immer mit einer guten Unterlagenrecherche. Er endet mit einem perfekt abgestimmten Verkaufsprozess ohne Überraschungen und Unterbrechungen. Einfach und sicher eben.

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Als Richtwert für den Immobilienverkauf in Berlin können Sie von ca. 6 – 8 Wochen ausgehen.

Die ersten 2 bis 3 Wochen sind für die Vorbereitung und Unterlagenrecherche zu planen. Die Ämter und Behörden reagieren zum Teil nicht so schnell wie gewünscht. Und die eine oder andere Terminabsprache geht oft auch nicht so reibungslos vonstatten wie gewünscht. Alltag halt…

Sind alle Vorarbeiten perfekt erledigt, gebraucht die Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung / Ihres Hauses etwa weitere 3 bis 5 Wochen. Wie heißt es so schön: Es kommt darauf an!

Rechnet man für die Kaufvertragsvorbereitung und die Beurkundung ungefähr 2 bis 3 Wochen, so ist der Immobilienverkauf in insgesamt 6 bis 8 Wochen schon als „sportlich“ zu betrachten. Viel hängt davon ab wie die Prozesse ineinandergreifen und wie sich die einzelnen Reaktionszeiten ergeben.

Letztendlich hängt die für den Verkauf benötigte Zeit auch wesentlich von Ihnen ab. Sie müssen sich schließlich sicher sein und Vertrauen in den eingeschlagenen Weg haben.

Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen?

So transparent wie in der Verkaufspreisermittlung sind wir auch bei den Kosten.

Die Kosten für die Unterlagenrecherche, die Unterlagenbeschaffung, für einen Energieausweis, für einen digitalen Grundriss und den Vertrieb tragen wir für unsere Kunden. Für auswärtige ebenso wie für Berliner Eigentümer.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin und Umgebung über uns verkaufen, fallen Kosten ausschließlich an, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Im Erfolgsfall erheben wir die marktübliche Provision von 3,57 % vom Käufer und Verkäufer. In ganz Deutschland, so auch in der Region Berlin / Brandenburg ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird.

Hier Kontaktbutton und Tel-Nr. einfügen (gern mit Makler-Fotos)

Maklerhonorare sind Erfolgshonorare. Im Erfolgsfall wird je Partei meist eine marktübliche Provision in Höhe von ca. 2,38 % bis 3,57 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) vom Kaufpreis gezahlt. In ganz Deutschland, so auch in der Region Berlin / Brandenburg, ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird. Wenn Sie sich also entscheiden über uns als Immobilienmakler zu verkaufen, haben Sie über eine verhandelbare Maklerprovision hinaus keine Kosten zu tragen.

Eine Ausnahme kann sich unter Umständen dadurch ergeben, dass das Grundbuch im Rahmen des Immobilienverkaufsdurch Sie als Verkäufer zu berichtigen ist. So bei der Löschung einer Grundschuld oder die Eigentumsumschreibung im Rahmen einer Erbschaft.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Berlin

Was ist meine Immobilie Wert?

Es kommt darauf an. Lage, Lage, Lage sind natürlich die wichtigsten Kriterien. Unabhängig davon hat aber jede Immobilie seinen speziellen Wert. Sofern ausreichend Informationen zur Immobilie bekannt sind, lässt sich der Wert über Markterfahrung, Gutachterausschussausfünfte und Online-Datenbanken fachlich recht gut bestimmen.

Welche Unterlagen benötige ich?

Die wichtigsten Unterlagen sind ein aktuelles Grundbuch, eine amtliche Flurkarte, ein gültiger Energieausweis, aktuelle Grundrisse und eine Flächenberechnung. Bei Wohnungseigentum kommen die Teilungserklärung, die Beschlusssammlung, ein Wirtschaftsplan, die Wohngeldabrechnung und die Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten drei Jahre hinzu. Ist das Objekt vermietet, sind die Unterlagen zum Mietverhältnis ebenfalls wichtig.

Wie lange benötigt ein Verkauf?

Vorbereitung ist das A&O beim Immobilienverkauf. Da meist nicht alle Unterlagen für den Verkauf parat sind, sind hierfür ca. 2 bis 3 Wochen (Unterlagenrecherche) zu planen. In dieser Zeit kann auch eine Besichtigung, die Qualifizierung der Wertermittlung und die fotografische Aufnahme erledigt werden. Für die Vermarktung selbst kann man von etwa 3 bis 5 Wochen ausgehen.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Die Nebenkosten des Erwerbs (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Allerdings hat sich der Verkäufer hälftig an den Maklerkosten zu beteiligen. Diese betragen in Berlin ortsüblich 7,17 % vom Kaufpreis, ½ also 3,57 % (inkl. 19% Umsatzsteuer). Maklerhonorare sind Erfolgshonorare und nur Im Erfolgsfall zu leisten. Je nach zu erwartendem Aufwand, können Maklerhonorare aber auch verhandelt werden.

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Unser Angebot ist einfach erklärt. Wir werden kostenlos für Sie tätig, ohne dass Sie einen Vertrag abschließen oder sich anderweitig verpflichten. Nachdem Sie uns und unsere Arbeitsweise kennengelernt haben, entscheiden Sie, ob Sie mit uns verkaufen möchten.
Ganz ohne Druck und in Ihrem Tempo.

So funktioniert der Verkauf mit immoeinfach.de

1. Anfrage und Beratung

Sie melden sich bei uns. Wir klären Ihre Wünsche und Vorstellungen und besprechen den Weg zu Ihrem erfolgreichen Verkauf.

2. Vorbereitung und Zusammenarbeit

Mit Ihrer Vollmacht (kein Auftrag!) tragen wir die notwendigen Unterlagen zusammen, bereiten die Daten professionell auf und qualifizieren den Preis für Sie. Ganz ohne Verpflichtungen.

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Nun haben Sie uns kennengelernt und können einschätzen, wie wir arbeiten. Wenn Sie mit unserer Vorbereitung zufrieden sind, übernehmen wir den Verkauf für Sie. Falls nicht, haben Sie keine Kosten und können sich ohne Begründung umentscheiden. 

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Noch nicht überzeugt?

Dann überzeugen Sie sich gerne selbst.

Wir sind Ihr Spezialist für Immobilien in Berlin

Wir sind kein 0815 Makler, sondern helfen unseren Kunden, Ihre individuellen Herausforderungen zu meistern und Ziele zu erreichen.

Individuelle Lösungen für Sie

Von auswärts verkaufen

Sie haben eine Immobilie in Berlin, wohnen aber nicht in Berlin? 
Für uns ist das kein Problem!

Wir kümmern uns für Sie um den Verkauf. Von der Objektaufnahme, über die Vorbereitung bis zur Beurkundung. 

Wenn Sie nicht in Berlin wohnen, müssen Sie, mit unserer Unterstützung, nicht einmal zur Beurkundung anreisen, wenn Sie das nicht wollen. 

Vermietete Wohnung verkaufen

Ihre Wohnung ist vermietet? Kein Problem!

Während andere Makler keine vermieteten Objekte verkaufen möchten, gehört es für uns zum Tagesgeschäft. Wir kümmern uns um die Vermarktung und Kommunikation mit den Mietern, sodass Ihrem Verkauf nichts im Weg steht.

Als Erbengemeinschaft verkaufen

Der Immobilienverkauf als Erbengemeinschaft kann anstrengend sein.

Häufig übernimmt einer der Erben diese Aufgabe. Leider ohne entsprechend entlohnt zu werden.

Wir machen den Verkauf als Erbengemeinschaft einfach. Alle Erben haben einen zentralen Ansprechpartner und werden dauerhaft auf dem Laufenden gehalten.

Unser Team

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Unsere Bewertungen sprechen für Sich

Kompetent, unaufdringlich, zielorientiert

Fünf Sterne: kompetent, unaufdringlich, zielorientiert, glaubwürdig, neutral zwischen Käufer und Verkäufer

Herr Hofmann

Professionelle und engagierte Dienstleistung

Wir sind als Erbengemeinschaft sehr dankbar für die professionelle und engagierte Dienstleistungen von immoeinfach beim Verkauf “unserer” Wohnung in Berlin. Letztendlich haben alle dabei gewonnen.

Familie Edler

Absolut professionelle Abwicklung

Absolut professionelle Abwicklung. Profunde Markt- u. Fachkenntnis, sowie engmaschige Betreuung. Seriöses Unternehmen. Uneingeschränkt empfehlenswert.

Herr Luhn

Was wir für unsere Kunden erreicht haben

ETW in Siemensstadt


Vermarktungszeit: 3 Monate

Verkaufspreis: 20.000 € mehr als Erwartet

Referenz Eigentumswohnung

ETW in Siemensstadt


Vermarktungszeit: 3 Monate

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