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Ist Ihr Haus abbezahlt ?
Wie lange möchten Sie wohnen bleiben ?
Möchten Sie die ganze Immobilie oder nur einen Teil verkaufen ?
Möchten Sie mit dem Verkauf ihre Rente aufbessern oder einen Hohen Kaufpreis erzielen ?
Wie hoch soll der Aufwand sein ?
Wie hoch dürfen die Kosten beim Bewohnen sein ?
Check Answers
Unsere Empfehlungen für Sie
Wir haben Ihnen nachfolgend unsere Empfehlungen dargestellt. Mit einem so einfachen Test kann man jedoch nicht jede Situation berücksichtigen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Beratung zur Verfügung
Please repeat the quiz and try different answer combinations.
Immobilie verkaufen und auf Lebenszeit wohnen bleiben
Wenn Sie einen Immobilienverkauf tätigen wollen und weiterhin im Eigenheim wohnen möchten, können Sie mit dem Erwerber statt der Miete auch ein lebenslanges Wohnrecht vereinbaren. Ein solches lebenslanges Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und sichert somit Ihr Recht, in Ihrem ehemaligen Zuhause bis zum Lebensende wohnen zu dürfen.
Immobilie verkaufen und zeitlich begrenzt wohnen bleiben
Diese Alternative lässt sich auch so gestalten, dass Sie Ihr Wohnrecht nicht lebenslang, sondern nur zeitlich begrenzt ausüben. Diese Variante kann interessant sein, wenn Sie noch eine Zeit lang nach dem Hausverkauf in Ihrem Haus leben möchten und davon ausgehen, dass Sie ab einem gewissen Lebensalter umziehen werden.
Immobilie verkaufen und lebenslang Rente von dem neuen Besitzer beziehen
Nicht jeder Kaufinteressent sieht sich in der Lage, den Kaufpreis für Immobilien zu finanzieren, obwohl dieser über ein sicheres Einkommen verfügt. In diesem Fall kommt in Betracht, dass Sie die Immobilie verkaufen und sich vom neuen Inhaber eine lebenslange monatliche Rente auszahlen lassen. Sie erhalten somit zusätzlich zu Ihrem Renteneinkommen auch vom neuen Eigentumsbesitzer Rentenzahlungen.
Immobilie verkaufen und zeitlich begrenzt Rente vom neuen Besitzer beziehen
Diese Alternative lässt sich wiederum so gestalten, dass Sie nicht eine lebenslange, sondern nur eine zeitlich begrenzte, monatliche Rente vom neuen Haus- oder Wohnungsbesitzer erhalten. Sie haben den Vorteil, dass Sie über eine höhere Liquidität verfügen (gegenüber der lebenslangen Rente) und der Erwerber die Immobilie schneller abbezahlt hat.
vermietete Immobilie verkaufen und Nießbrauch bestimmen
Ist Ihr Besitz in Form einer Eigentumswohnung oder eines Mehrfamilienhauses in beispielsweise Berlin vermietet, können Sie diese verkaufen und sich im Grundbuch ein Nießbrauchrecht eintragen lassen. Nießbrauch bedeutet laut BGB, dass Sie die Nutzungen aus der Immobilie ziehen dürfen. Ihnen fließen also die Mieteinnahmen zu.
Wohnungseigentum an der Immobilie begründen
Erlaubt es die bauliche Situation Ihrer Immobilie, dass Sie die Wohnfläche auf mindestens zwei in sich abgeschlossene und eigenständig nutzbare Wohnungen aufteilen können, haben Sie die Möglichkeit Wohnungseigentum zu begründen. So können Sie zum Beispiel in einer der beiden Wohnungen selber einziehen und die andere verkaufen.
Immobilie verkaufen und zurückmieten
Wenn Sie Ihr Haus bereits abbezahlt haben, einen Kaufinteressenten suchen und trotzdem dort weiterhin wohnen möchten, haben Sie die Möglichkeit einen Käufer zu wählen, der Ihr Haus nach dem Hauskauf und eingetragenem Eigentümerwechsel im Grundbuch, an Sie selbst vermietet. So wären Sie sozusagen Mieter mit dem dazugehörigen Mietvertrag im eigenen Haus und zahlen ganz normal Miete an den neuen Besitzer.
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Wir helfen Ihnen gerne weiter. Kostenlos und persönlich.
Beim Hausverkauf gibt es einiges zu beachten. Wir erklären und zeigen Ihnen alles, von den Unterlagen bis zur Kaufvertragsvorbereitung. Sie haben mit diesem Ratgeber die perfekte Grundlage und Übersicht an der Hand um Ihr Haus zu verkaufen oder Wissen zuerweitern.
