Immobilien verkaufen Berlin

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Wir nehmen Ihnen so viel Arbeit ab, wie es nur geht, aber gehen mit Ihrer Immobilie um, als wäre es die eigene. 

Die aktuelle Marktsituation auf dem Berliner Immobilienmarkt

Das Interesse an Immobilien steigt in wirtschaftlich turbulenten Zeiten. Der eine möchte einen sicheren Hafen für seine Ersparnisse ansteuern und diese in „Betongold“ ummünzen. Ein andere möchte nicht mehr vom Anstieg der Mieten betroffen sein und somit lieber seine eigenen 4 Wände kaufen oder sogar selbst bauen.

Wieder andere möchten den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen und verkaufen so Ihre Wohnung, Ihr Haus oder ihre Gewerbeimmobilie – idealerweise mit möglichst geringem Aufwand.

Aufgrund der niedrigen Zinsen schauen sich viele Leute nach alternativen Geldanlagen um, oder wollen einfach nur den Zeitpunkt nutzen, um eine Immobilie zu günstigen Konditionen zu kaufen. So steigen die Immobilienpreise in Berlin in den letzten Jahren beständig an.

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Verschenken Sie kein Geld beim Verkauf Ihrer Berliner Immobilie

Berlin boomt, Immobilien in Berlin sind gefragt wie nie zuvor. Der Berliner Immobilienmarkt spiegelt genau das deutlich wieder. Wenn Sie also Ihre Berliner Immobilie verkaufen wollen, finden Sie grundsätzlich beste Marktbedingungen vor. Trotzdem sollten Sie den Überblick behalten. Mit einem verlässlichen Partner an Ihrer Seite wird der vielschichtige Berliner Immobilienmarkt transparent. Sie können so zuverlässig die richtigen Entscheidungen treffen. Probieren Sie es aus, unter 030 / 265 875 70 stehen wir Ihnen gern jederzeit Rede und Antwort

Immobilien in Berlin erfolgreich verkaufen

Immobilie verkaufen sich nicht eben mal so, auch nicht in Berlin oder im Umland. Eine gute Vorbereitung ist immer die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Erstrecht wenn Sie für Ihr Objekt einen wirklich angemessenen und guten Preis erzielen wollen.

Wir informieren Sie gerne darüber worauf es ankommt. Lesen Sie selbst wie ein sinnvoller Immobilienverkauf in Berlin organisiert und umgesetzt wird.

Immobilie in Berlin verkaufen – Welche Unterlagen sind wichtig?

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie verkaufen wollen, ist es ein bisschen so wie im Autohandel. Die Interessenten wollen möglichst viel über Ihr Objekt erfahren. Und der, der schnell und aussagekräftig informieren und liefern kann, liegt vorne. Eine ebenso einfache wie auch einleuchtende Tatsache. Leider wird sie oft vernachlässigt.

Eine gute und durchgreifende Vorbereitung ist wirklich wichtig. Nur so lässt sich bei den Käufern Vertrauen aufbauen und nur so fällt die Entscheidung für Ihre Immobilie schnell und vorbehaltlos. Ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, ein aussagekräftiger Grundriss und ansprechende Objektfotos sind nur ein kleiner Auszug aus der Liste der sinnvollen Unterlagen.

Der richtige Verkaufspreis für Ihre Berliner Immobilie

Wenn Sie sich einmal entschieden haben Ihre Immobilie zu verkaufen, dann wird der zu erzielende Verkaufspreis sicher das sein, was Sie am meisten bewegt. Aber wie findet man den richtigen Angebotspreis heraus? Wie kann man sich sicher sein mit genau dem Preis an den Markt zu gehen, der bestmöglich zu erzielen ist?

Berlin macht es möglich, in Berlin erhalten Sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin wirklich fundierte Ausgangswerte für den richtigen Angebotspreis. Und genau da, beim Verkehrswert, sollte eine Preisermittlung immer beginnen.

Berlin stellt alle Werte digital zur Verfügung und es wäre einfach unprofessionell sich dieses Datenmaterials nicht zu bedienen. Reine Online-Bewertungen hingegen sind keine Alternative. Dabei können Sie viel Geld verlieren.

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Ist ein Makler für einen Immobilienverkauf sinnvoll?

Eigentlich fällt es leicht diese Frage zu beantworten. Würden Sie bei einem anderen Anlass, zum Beispiel bei einer Autoreparatur oder bei einem Zahnarztbesuch, wirklich auf die Idee kommen das selbst zu erledigen?

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers beim Immobilienverkauf sind vielfältig und ein guter Makler nimmt Ihnen all dies ab. Nicht zuletzt gibt es beim Verkauf einer Immobilie nicht unerhebliche Haftungsrisiken. Und da die Maklertätigkeiten in Berlin und Brandenburg zu 100% vom Käufer getragen werden, liegt die Antwort auf die Eingangsfrage auf der Hand. Mit einem Immobilienmakler verkaufen hat viele Vorteile.

Falls Sie sich also für einen Verkauf mit einem Immobilienmakler entscheiden, dann stehen wir Ihnen unter 030 / 265 875 70 gern jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen zum besten Ergebnis zu gelangen.

Immobilie in Berlin verkaufen – Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen?

Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin und Umgebung über einen Makler verkaufen, fallen für Sie als Immobilieneigentümer keinerlei Kosten an. In unserer Region ist es üblich, dass alle Erwerbsnebenkosten vom Käufer getragen werden. Die Kosten für die Unterlagenrecherche und den Vertrieb tragen wir für unsere Kunden. Lediglich die Kosten für eine eventuelle Löschung von eingetragenen Grundbuchbelastungen sind durch den Verkäufer zu tragen.

Etwas anders sieht es aus, wenn Sie den geplanten Immobilienverkauf in eigener Regie durchführen. In diesem Fall wären die Kosten für die Beschaffung der notwendigen Unterlagen (z.B. Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, Baulastenauskunft, etc.) und die Vermarktung (Immobilienportale, Anzeigen) durch den Eigentümer zu tragen.

Wie viel Zeit ist für den Verkauf Ihrer Immobilie zu planen?

Ein guter und letztendlich erfolgreicher Verkauf, beginnt immer mit Ihrer Entscheidung. Wir von immoeinfach sind Ihnen gerne behilflich, wir beraten kompetent und durchgreifend.
Scheuen Sie sich nicht uns unter 030 / 265 875 70 anzurufen.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin und Umland (Beurkundung) können Sie grob mit 60 bis 90 Tagen ab Erteilung eines Maklerauftrages rechnen; Details können wir im Maklervertrag festhalten. Jedes Objekt ist einzigartig und so hängt die tatsächliche Verkaufsdauer von Ihrer Immobilie selbst und Ihren Vorgaben ab. Für das klassische Haus oder die klassische Eigentumswohnung, trifft diese pauschale Angabe aber in der Regel zu. Sehen Sie sich gerne an wie wir vorgehen:

Spandau Luftaufnahme Altstadt Immobilien Berlin

Immobilienmakler Berlin

Es gibt viele Immobilienmakler in Berlin, vielleicht sogar zu viele. Erfahren Sie bei uns was einen guten Makler ausmacht. Seien Sie nicht mit weniger zufrieden.

Immobilienmakler Berlin

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Fallbeispiele eines Immobilienverkaufs
Wohnung Interior Einrichtung

Fallbeispiel: Verkauf einer Eigentums­wohnung

Verkauft in 68 Tagen

Wohnung Interior Einrichtung

Fallbeispiel: Verkauf einer Eigentums­wohnung

Verkauft in 68 Tagen

1 eins grafik verkaufsschritte

Kontaktaufnahme

12. April

Wir werden von den Eigentümern angesprochen, besichtigen das Objekt und klären die Rahmenbedingungen. Im Nachgang tragen wir die Wertermittlungsgrundlagen zusammen und unterbreiten einen Angebotspreis. Unsere Wertermittlung deckt sich mit den Kundenvorstellungen.

zwei 2 grafik verkaufsschritte

Alleinauftrag

27. April

Wir lassen den Eigentümern unsere Wertermittlung und unsere geplante Vorgehensweise zukommen. Wir bekommen einen Alleinauftrag für 6 Monate und beginnen umgehend mit der Unterlagenrecherche. Die Eigentümer konnten recht viele Unterlagen direkt zur Verfügung stellen.

drei 3 grafik verkaufsschritte

Vorbereitungsphase

29. April – 15. Mai

Wir fertigen einen aussagekräftigen Grundriss und fertigen ansprechende Objektfotos. Zusammen mit den Materialien aus der Unterlagenrecherche können wir das Exposé erstellen.

vier 4 grafik verkaufsschritte

Vertriebsbeginn

17. Mai

Wir bieten das Objekt unseren vorgemerkten Kunden an und veröffentlichen die Wohnung mit Premiumplatzierungen auf den wichtigsten Immobilienportalen.

fuenf 5 grafik verkaufsschritte

Kundenauswahl

23. Mai – 12. Juni

Auf unsere Angebote melden sich 28 Interessenten. Es gibt umfangreiche Fragen zu der in junger Vergangenheit durchgeführten Sanierung und zu Grundrissveränderungsmöglichkeit. Wegen unserer umfassenden Unterlagenrecherche können wir alle umgehend und präzise beantworten.

sechs 6 grafik verkaufsschritte

Kaufvertragsvorbereitung

13. – 22. Juni

Aus der Bewerbungsphase sind zwei konkrete Interessenten verblieben. Wir lassen einen Kaufvertragsentwurf fertigen und erörtern diesen mit den Beteiligten. Es werden einige Änderungen hinsichtlich der mitverkauften Festeinbauten berücksichtigt. Ein Interessent springt wegen der zeitversetzten Übergabe ab.

sieben 7 grafik verkaufsschritte

Verkauf

04. Juni

Die Beurkundung findet termingetreu statt. Da in Vorbereitung des Notartermins der gesamte Vertragstext bei uns im Hause durchgesprochen wurde, ergeben sich keinerlei Fragen und es kommt zu einer reibungslosen Vertragsunterzeichnung. Alle Beteiligten sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden.

Haus Grundstueck Drohne Ansicht

Fallbeispiel Hausverkauf

Verkauft in 63 Tagen

Haus Grundstueck Drohne Ansicht

Fallbeispiel Hausverkauf

Verkauft in 63 Tagen

1 eins grafik verkaufsschritte

Kontaktaufnahme

23. März

Wir führen für den Eigentümer eine fundierte Wertermittlung durch und erörtern einen marktgängigen Angebotspreis und unsere Verkaufsstrategie.

zwei 2 grafik verkaufsschritte

Alleinauftrag

21. April

Nach reiflicher Überlegung der Eigentümerschaft erhalten wir einen Alleinauftrag für 6 Monate. Wir beginnen mit der Unterlagenrecherche und stellen unter anderem fest, dass noch ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist. Die notwendigen Löschungsunterlagen für das Wohnrecht sind mit Vollmacht der Eigentümer durch uns zu beschaffen.

drei 3 grafik verkaufsschritte

Vorbereitungsphase

24. April

Wir starten die Unterlagenrecherche und erstellen ein aussagekräftiges Exposé. Unser Fotograf macht Drohnenaufnahmen und wir tragen eine umfangreiche Objektakte zusammen. Bis auf die Löschungsbewilligung können die Unterlagen rasch zusammen getragen werden.

vier 4 grafik verkaufsschritte

Vertriebsbeginn

23. April

Wir bieten das Objekt unseren vorgemerkten Kunden an und starten gleichzeitig mit einer Premiumplatzierung auf den wichtigsten Immobilienportalen.

fuenf 5 grafik verkaufsschritte

Kundenauswahl

28. April – 30. Mai

Für die Immobilie melden sich 12 Interessenten. Die meisten Fragen drehen sich um den vorhandenen Baukörper und die Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Auf der Grundlage unserer umfassenden Unterlagenrecherche können wir alle Fragen fundiert beantworten. Am Ende kristallisiert sich ein Interessent heraus, auf dessen Anforderungsprofil das Objekt prima passt. Wir klären die groben Vertragsbedingungen und helfen bei der Vorklärung der Finanzierung.

sechs 6 grafik verkaufsschritte

Kaufvertragsvorbereitung

01. – 06. Juni

Der Notar fertig auf der Grundlage unserer Recherchen und Informationen einen Kaufvertragsentwurf. Die Beteiligten haben zwei Wochen Zeit den Vertrag zu prüfen. Wir gehen den Vertrag mit den Parteien durch und lassen letzte Anmerkungen in die Vertragsgestaltung einfließen. Die Beurkundung kann terminiert werden.

sieben 7 grafik verkaufsschritte

Verkauf

22. Juni

Der Notartermin findet wie geplant statt. Da die Erwerber das Haus renovieren wollen und die Verkäufer einen Heizungs- und Sanitärbetrieb haben, wird der Notartermin auch gleich zum Termin für eine weitere geschäftliche Zusammenarbeit. Alle Parteien sind sehr zufrieden. Da alle offenen Fragen im Vorfeld geklärt waren, kann die Übergabe des Objektes bereits vorfristig nach 6 Wochen erfolgen.

Fallbeispiel Grundstücks­verkauf

Verkauft in 66 Tagen

Fallbeispiel Grundstücks­verkauf

Verkauft in 66 Tagen

1 eins grafik verkaufsschritte

Kontaktaufnahme

14. März

Kontaktaufnahme durch die Eigentümerin von auswärts. Wir begehen das Grundstück und lassen der Eigentümerin unsere Wertermittlungsgrundlagen und einen Vorschlag für den Angebotspreis zukommen. Unser Vorschlag liegt über den Erwartungen der Verkäuferin

zwei 2 grafik verkaufsschritte

Alleinauftrag

31. März

Nach Rücksprache in der Familie der Verkäuferin erhalten wir einen Alleinauftrag für 6 Monate. Wir beginnen unmittelbar mit der Unterlagenrecherche, verkäuferseits konnte nur sehr wenig zur Verfügung gestellt werden.

drei 3 grafik verkaufsschritte

Vorbereitungsphase

11. April

Wir können das Exposé fertigstellen. Unser Fotograf hat bereits Objektfotos und aussagekräftige Drohnenaufnahmen gemacht. Nach Eingang der wesentlichen Objektunterlagen konnten wir die Vorbereitungsphase abschließen.

vier 4 grafik verkaufsschritte

Vertriebsbeginn

12. April

Der Vertriebsbeginn startet mit einer Premiumplatzierung auf den wichtigsten Immobilienportalen. Gleichzeitig bieten wir das Objekt unseren vorgemerkten Kunden an.

fuenf 5 grafik verkaufsschritte

Kundenauswahl

13. April – 20. Mai

Insgesamt melden sich 34 Interessenten für das Grundstück. Wir klären anhand der zwischenzeitlich vollständig vorliegenden Unterlagen detailliert die Wünsche und Möglichkeiten der Interessenten. Nach gezielten Gesprächen über die Vertragsgestaltung und Vorklärung der Finanzierung möchte ein Interessent das Grundstück kaufen.

sechs 6 grafik verkaufsschritte

Kaufvertragsvorbereitung

21. Mai – 05. Juni

Auf Grundlage der Vorarbeiten erfolgt die Kaufvertragsvorbereitung durch den Notar und alle Beteiligten haben Zeit den Entwurf zu prüfen. Änderungswünsche der Parteien können eingearbeitet werden und der Erwerber kann seine Finanzierung finalisieren. Wir klären alle offenen Fragen mit den Vertragsparteien und koordinieren den Notartermin.

sieben 7 grafik verkaufsschritte

Verkauf

10. Juni

Die Beurkundung beim Notar findet termingerecht statt. Da die Verkäuferin nicht extra zur Beurkundung anreisen möchte, vertreten wir die Verkäuferin im Termin. Nach der Vertragsgenehmigung kann es schnell gehen, alle offenen Fragen sind ausgeräumt und durch die geklärte Finanzierung ist die Objektübergabe bereits 7 Wochen später.

Tippgeber-Prämie beim Immobilien­verkauf

mindestens:
1000€

Tippgeber

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