Immobilie verkaufen – Maklerkosten

Wir treffen immer wieder Eigentümer von Immobilien, die zwar ihre Immobilie verkaufen möchten, dies aber selbst in eigener Regie versuchen. Als Grund hören wir meist, dass man die Maklergebühren sparen möchte. Andernfalls müsse man zu hohe Kosten-Abstriche vom Kaufpreis in Kauf nehmen. Welch ein Irrtum! Gerne erklären wir, warum.

Für Eigentümer ist der Immobilienverkauf kostenlos

Es ist richtig, dass ein Makler eine Maklerprovision in Rechnung stellt, wenn dieser mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt wird und dem Verkäufer einen Kaufinteressenten als Erwerber vermittelt. Das machen wir als Immobilienmakler in Berlin genauso. Soll ein Makler ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, erwartet dieser für seine erfolgreichen Aktivitäten eine angemessene Entlohnung.

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Niemand arbeitet umsonst. Allerdings berechnen wir die für unsere Arbeit in Berlin und Brandenburg anfallende Provision ausschließlich dem Erwerber. Der Eigentümer zahlt für unsere Aktivitäten keine Maklerkosten. Es fällt also keine Maklerprovision für den Hausverkauf des Verkäufers an.

Maklerkosten – Gängige Praxis

Es wäre nicht unbedingt konstruktiv, Ihnen als Verkäufer Kosten in Rechnung stellen zu wollen. Die Konsequenz wäre – und so wird es bei anderen Maklern oft gehandhabt -, dass die Kosten des Maklers in den Kaufpreis eingerechnet werden und den Kaufpreis insgesamt erhöhen.

Sie würden Ihr Objekt also zu einem höheren Kaufpreis anbieten als es dem Verkehrswert  Ihres Objekts eigentlich entspricht. Damit machen Sie Ihr Objekt im Hinblick auf den Kaufpreis und im Hinblick auf vergleichbare Objekte weniger attraktiv und vermindern die Chancen, Ihr Objekt erfolgreich an einen Käufer zu vermitteln und einen erfolgreichen Hausverkauf zu erzielen. Dass wir Ihnen keine Maklerkosten berechnen, hat also ganz klar den Vorteil, dass Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus so anbieten können, wie es der Marktsituation entspricht.

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Der Makler nimmt Ihnen Arbeit und Auslagen ab

Wenn Sie als Eigentümer uns beauftragen, Ihre Immobilie zu verkaufen und dafür einen geeigneten Kaufinteressenten zu vermitteln, berechnen wir Ihnen also keine Kosten. Im Gegenteil: Wir übernehmen sogar die Kosten für die notwendige Unterlagenrecherche. Soweit wir beim Grundbuchamt einen Grundbuchauszug, beim Katasteramt eine Flurkarte oder beim Bezirk (bei der Gemeinde) einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beschaffen, übernehmen wir diese Kosten.

Zudem ermitteln wir den richtigen richtigen Angebotspreis in Form einer Immobilienbewertung kostenfrei. Mit all diesen Unterlagen und Informationen sind Sie nämlich erst in der Lage, die Gegebenheiten um Ihr Objekt einzuschätzen und Ihr Objekt zu einem vernünftigen und im Hinblick auf die Marktverhältnisse realistischen Kaufpreis anzubieten. Selbstverständlich erstellen wir kostenfrei ansprechende Objektfotos, gegebenenfalls Luftbilder, eine 360°-Tour oder ein Video.

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Es entsteht ein interessantes Exposé. Alles andere ginge an den potentiellen Käufern in der Region Berlin und Brandenburg vorbei. Sie brauchen auch nicht zu befürchten, dass wir uns für Ihre Interessen nicht angemessen einsetzen, wenn wir Ihnen als Verkäufer keine Provision berechnen.

Tatsächlich ist es so, dass wir gemeinsam in einem Boot sitzen. Nur wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermitteln, haben wir gemeinsam Erfolg und können nach dem Hausverkauf dem Erwerber Ihrer Immobilie eine Maklerprovision berechnen. Wir tun also alles, was notwendig ist, um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu vermarkten.

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Maklerkosten – Bestellerprinzip gilt nicht beim Immobilienverkauf

Die Maklergebühren sind in Berlin und Brandenburg in einer Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zu verzeichnen. Es ist absolut üblich und anerkannt, dass der Käufer diese Provision bezahlt. Diese Kostenverteilung hat nichts mit dem Bestellerprinzip zu tun. Das Bestellerprinzip gilt nämlich nur für die Vermietung von Objekten. In diesem Fall zahlt der Eigentümer als Vermieter die Provision, weil er den Makler „bestellt“ hat. Der Mieter zahlt nichts.

Das Bestellerprinzip gilt aber nicht, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen. Dann bleibt es dabei, dass allein der Käufer die Kosten für die Provision trägt. Dieser Umstand sollte Sie aber nicht dazu verführen, gleich mehrere Makler mit der Vermittlung Ihres Objekts beauftragen zu wollen. Sie dürfen nicht glauben, dass Sie dadurch die Verkaufschancen Ihrer Immobilie erhöhen. Das Gegenteil ist der Fall. Hier bewahrheitet sich nämlich der Spruch, dass „viele Köche den Brei verderben“. Setzen Sie lieber auf einen qualifizierten Alleinauftrag (Maklervertrag).

Ein guter Makler unterstützt Sie entscheidend

Erscheint Ihre Immobilie in allen Tageszeitungen oder auf den Webseiten verschiedener Immobilienmakler, beeinträchtigen Sie die Attraktivität und Einzigartigkeit Ihres Objekts. Interessenten haben meist einen guten Überblick über die Immobilien, die aktuell angeboten werden.

Bieten Sie Ihr Objekt dann wie „saures Bier“ an, haben Interessenten schnell den Eindruck, dass Sie das Objekt „verramschen“ und vielleicht aufgrund einer schwierigen persönlichen oder wirtschaftlichen Lage bereit sind, bei den Verhandlungen über den Kaufpreis oder die Konditionen des Kaufvertrages weitgehende Zugeständnisse zu machen. Sie sollten also die Einzigartigkeit Ihres Objekts bewahren und es möglichst nur über einen Makler anbieten.

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Sofern Sie uns beim Hausverkauf mit der Vermittlung eines Interessenten und potenziellen Käufers beauftragen, dürfen Sie sicher sein, dass wir mit all unserer Kompetenz und Erfahrung im Immobilienbereich an den Auftrag herangehen und Sie als Auftraggeber engagiert betreuen und den Verkauf Ihrer Immobilie begleiten, um einen geeigneten Käufer zu finden. Soweit Sie eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus verkaufen oder der Erwerber das Objekt vermieten möchte, hat dieser zudem den Vorteil, dass er die Maklerprovision steuerlich als Werbungskosten abschreiben und damit sein zu versteuerndes Einkommen verringern kann.

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Fazit

Wir berechnen Verkäufern in Berlin und Brandenburg keine Maklerkosten. Als Verkäufer haben Sie also keine finanziellen Nachteile, wenn Sie uns mit der Vermittlung geeigneter Käufer für Ihr Objekt beauftragen. Sie erhalten den vollen Kaufpreis ohne Abschläge. Sie ersparen sich den sehr mühevollen Aufwand, wenn Sie eine Immobilie in eigener Regie zu verkaufen suchen.

All die mit dem Verkaufsvorgang einhergehende Mühsal bleibt Ihnen erspart. Dies ist unser geschäftlicher Alltag. Überlassen Sie es also uns als Immobilienmakler, den Käufer für Ihr Objekt zu finden, lehnen Sie sich entspannt zurück und verlassen Sie sich auf eine professionelle Begleitung durch immoeinfach.de.

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