Top-Anlageobjekt vor den Toren Hamburgs – gepflegtes Reihenendhaus in Trittau

Kurzbeschreibung

Zimmer: 5
Wohnflaeche: 114 m²
Grundstück: 341 m²

Beschreibung:

Das Objekt wird mit einem 15-jährigen entgeltlichen Wohnrecht angeboten.
Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Grünlage mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus. Das 341 qm große Grundstück beheimatet nicht nur einen wunderschönen Garten, sondern bietet auf zwei Ebenen auch Platz für zwei nachhaltig angelegte Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die gesamten Außenanlagen wurden aus hochwertigen Materialien mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die Gartenfunktionen und Aufenthaltsqualitäten werden durch ein großzügiges Gartenhaus abgerundet. Das Objekt wird fußläufig über ein Wegerecht der angrenzenden Reihenhäuser erreicht und besitzt straßenseitig einen überdachten PKW-Stellplatz.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet inclusive des ausgebauten Spitzbodens auf vier Etagen ca. 114 qm Wohn-/Nutzfläche in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde seit 1994 aufwändig saniert und präsentiert sich daher in einem tadellosen Gesamtbild. Das Erdgeschoss ist, neben dem großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Gäste-WC, quasi als zusammenhängender Wohn- Ess- und Kochbereich ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Kamin und die Gelegenheit, auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten hinauszutreten. So wächst der Außenbereich harmonisch mit der wunderschön gestalteten Wohnebene zusammen. Der entgegengesetzte Blick in die mit hochwertige Elementen gestaltete offene Einbauküche rundet das Bild perfekt ab. Die Böden sind im gesamten Erdgeschoss gefliest.
Über die ebenfalls geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer mit Balkon befindet. Neben dem Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage zwei weitere ca. 11 und 12 qm große Zimmer, sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe und beherbergt einen weiteren Raum, der als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.
Der Keller verfügt über eine großzügige Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Zudem ist der Keller über einen separaten Zugang direkt an den Außenbereich, der unteren Terrasse, angebunden und bietet so einen hervorragenden Nutzwert. Die erst im Jahr 2015 erneuerte Gasbrennwerttherme ist in dem großzügigen Hauswirtschaftsraum untergebracht. Alle anderen Kellerfußböden sind gefliest und der gesamte Kellerbereich bietet neben den beschriebenen Nutzungen einen hervorragenden Stauraum. Der Vorratsraum liegt direkt an dem separaten Kellerzugang und kann direkt von außen bedient werden

Lage:

Die Gemeinde Trittau mit ihren ca. 8.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Stormarn in Schleswig Holstein und liegt etwa 30 km östlich von Hamburg in einer landschaftlich reizvollen Region, die auch als Stormarnsche Schweiz bekannt ist. Die wald- und seenreiche Landschaft macht Trittau zum beliebten Ausflugsort. Der Ort ist zusammen mit den angeschlossenen Gemeinden des Amtes Trittau Heimat für ca. 19.000 Einwohner und hat als Unterzentrum einiges zu bieten. Trittau ist ein attraktiver Einkaufsort, beherbergt über 3.000 Arbeitsplätze, ist Schulstandort mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule und verfügt über eine gute Infrastruktur an Ärzten. Die ruhige idyllische Lage macht Trittau zum idealen Wohnort mit hoher Wohn- und Lebensqualität und ist dennoch nur 30 km von Hamburg entfernt. Hamburg ist durch die sehr gute Anbindung über die BAB 24 in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Hansestadt Lübeck ist über die Bundesstraße 404 mit Trittau verbunden und ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar

Sonstiges:

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