Wunderbar gepflegtes Anwesen als Anlageobjekt

Kurzbeschreibung

Wohnflaeche: 321 m²

Nutzflaeche: 178 m²

Grundstück: 3585 m²

Beschreibung:

Das Wohnhaus (Einfamilienhaus) wurde 1989 mit einer Wohnfläche von ca.152 m² errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bei dem zweiten Gebäude (straßenseitig) handelt es sich um einen Bestandsbau, das 1993 grundsaniert wurde, ca. 169 m² umfasst und derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Das Gebäude ist äußerst gepflegt.

An das Bestandsgebäude gliedern sich weitere Nebengebäudeteile an, die als Garagen etc. genutzt werden und eine Nutzfläche von ca. 139 m² haben. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotential.

Das Wohnhaus und das Bestandsgebäude sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.

Es handelt sich somit um ein langfristig sicher vermietetes Anlageobjekt. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber soll ausgeschlossen werden.

Laufende Schönheits- und Kleinreparaturen während der Nutzungsdauer werden vom Mieter übernommen.

Bei dem zweiten Gebäude (straßenseitig) handelt es sich um einen Bestandsbau, das 1993 grundsaniert wurde, ca. 169 m² umfasst und derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Das Gebäude ist äußerst gepflegt.
An das Bestandsgebäude gliedern sich weitere Nebengebäudeteile an, die als Garagen etc. genutzt werden und eine Nutzfläche von ca. 139 m² haben. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotential.
Das Wohnhaus und das Bestandsgebäude sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 3.585 m² und ist perspektivisch auch in getrennten Einheiten nutzbar.
Die Gesamteinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eröffnet in die Zukunft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche: ca. 152 m² (DIN)
Nutzfläche: ca. 39 m²

Ferienhaus:
Wohnfläche: ca. 169 m² (DIN)
Nutzfläche: ca. 139 m²

Lage:

Das Objekt liegt im Ortsteil Marzahna, die Kernstadt Treuenbrietzen ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Lutherstadt Wittenberg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Von Bahnhof Blönsdorf aus erreichen Sie Berlin in ca. 50 Minuten.
Treuenbrietzen selbst (ca. 7.000 Einwohner) verfügt über eine gute Infrastruktur, einen Bahnhof, Schulen, Kita’s , ärztliche Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem bietet die Kernstadt ein modernes Krankenhaus.
Marzahna ist von schöner Natur umgeben und Rad- und Wanderwege locken zu Ausflügen in die reizvolle Gegend mit teilweise unberührter Natur.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anlageobjekt, dass von den jetzigen Eigentümern noch für ca. 10 Jahre genutzt werden soll.

Sonstiges:

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