Immobilien­makler Charlotten­burg­-Nord

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Immobilienmakler Charlottenburg-Nord

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© OpenStreetMap – Geoportal Berlin

Der Ortsteil Charlottenburg-Nord bietet sehr viel Wohnraum sowie Grünflächen in den Kleingartenanlagen, die das Ortsbild prägen. Zu den wichtigsten Einrichtungen in dieser Lage gehört der Verkehrsknotenpunkt Jungfernheide, der den Bewohnern den besten Ausgangspunkt für Ausflüge und Shoppingtouren in die nahegelegenen Zentren ermöglicht.

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Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord

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In Charlottenburg-Nord finden Interessenten vergleichsweise günstigen Wohnraum. Während man in anderen Ortsteilen Charlottenburgs im Jahr 2017 bis zu 5387 Euro für einen m² einer mittelgroßen Wohnung ausgeben musste, lagen die Maximalpreise für den Ortsteil Charlottenburg-Nord bei 2836 Euro und im Durchschnitt sogar nur bei 1936 Euro. Das sind die groben Richtwerte für Immobilienbesitzer, die ihre Eigentumswohnung über einen Makler verkaufen wollen. Die Immobilienpreise sind nicht kontinuierlich gestiegen, sondern unterliegen in dieser Lage einigen Schwankungen. So zahlte man beispielsweise im Jahr 2014 im Maximum sogar 3571 Euro für eine vergleichbare Wohnung. Dennoch lässt sich ganz klar ein Aufwärtstrend aus den Vorjahren erkennen. Immobilienmakler aus Berlin-Charlottenburg-Nord vermuten, dass die Immobilienpreise wie überall im Großraum Berlin weiterhin kontinuierlich steigen werden. Blickt man schließlich auf die Immobilienpreise von vor 10 Jahren, dann bekam ein Eigentümer für den Verkauf seiner Wohnung maximal 1616 Euro für einen m² Wohnfläche.

Bodenrichtwertkarte Berlin-Charlottenburg-Nord

Bodenrichtwertkarte immoeinfach. Auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin

Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord

Wenn Sie als Immobilienbesitzer Ihr Haus über einen Makler verkaufen wollen, dann erhalten Sie einen ersten Richtwert darüber, was Ihr Grundstück wert ist, anhand der Bodenrichtwerte. Da ein Grundstück in Berlin Steglitz anders zu bewerten ist als ein Haus in Charlottenburg-Nord, müssen hier auch andere Werte für die Preisermittlung zugrunde gelegt werden. Die Bodenrichtwerte errechnen sich anhand der Verkaufspreise, die die Makler in Berlin-Charlottenburg in den vergangenen Jahren erzielt haben. Diese Verkaufspreise erfassen die Immobilienmakler in einer Tabelle, anhand derer Sie beispielsweise die durchschnittlichen Verkaufspreise für einen besonderen Straßenzug erkennen können. Diese daten werden später in die Wertermittlung Ihrer Immobilie in charlottenburg-Nord einbezogen. Es handelt sich dabei aber nicht um absolute Werte, sondern lediglich um Richtwerte. Die reale Ermittlung des Verkehrswertes kann nur ein Immobilienmakler vornehmen, der auch weitere Parameter wie den allgemeinen baulichen Zustand des Hauses, die energetischen Werte, die Ausstattung und die tatsächliche Lage des Hauses in die Kalkulation mit einbezieht.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte Charlottenburg-Nord der vergangenen Jahre auf Basis des Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Charlottenburg-Nord in den vergangen Jahre

Mittlere und einfache Wohnlagen überwiegen

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In Berlin-Charlottenburg-Nord wird es einigermaßen schwer werden, exklusive Immobilien oder Luxusimmobilien zu finden. Stattdessen überwiegen einfache und mittlere Wohnlagen. Besonders begehrt sind die Grundtücke rund um den Bahnhof und die Bahnstation Jungfernheide. Hier in der Gegend liegen auch zahlreiche Kleingärten, die für die Mieter der umliegenden Wohnsiedlungen ein Kleinod inmitten der Großstadt sind. In den Anzeigen der Immobilienmakler werden jedoch fast überwiegend freie Wohnungen zum Kauf eingestellt, da in Charlottenburg-Nord die großen Wohnsiedlungen überwiegen. Freie Grundstücke sind hier Mangelware. Immobilienbesitzer, die ein freies Grundstück über einen Makler auf den Markt bringen, werden also nicht lange auf die Anfrage von Interessenten warten müssen.

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Warum einen Immobilienmakler beauftragen

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Es ist jedem Immobilienbesitzer davon abzuraten, sein Haus selbst zu vermarkten. Hierdurch können zahlreiche Risiken entstehen und nicht zuletzt sind Sie bestrebt, die Immobilie über den Makler zum besten Preis an einen solventen Käufer zu übergeben. Dazu ist es wichtig, dass Ihr Makler vor Ort zunächst den Wert des Grundstücks und des Hauses ermittelt. Dazu nutzt er einerseits die Bodenrichtwerte der entsprechenden Zone, auf der anderen Seite aber auch wichtige Faktoren wie den allgemeinen Gebäudezustand, den Renovierungszustand, technische Anlagen im Inneren des Hauses, den Energiewert und auch die tatsächliche Lage. Aus all diesen Parametern kann er dann einen realistischen Verkaufspreis ermitteln. Mit diesem Wert erstellt der Immobilienmakler in Charlottenburg-Nord dann ein Exposé, das zukünftige Käufer ansprechen soll. Darin erfasst der Makler alle Vorzüge des Hauses, um den ermittelten Verkaufspreis zu rechtfertigen. Der Immobilienmakler koordiniert die Besichtigungstermine und kümmert sich bei Einigkeit am Ende um einen rechtsgültigen Vertragsabschluss.

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Schließlich ist das für uns als Immobilienmakler eine regelmäßige Aufgabe. Es fällt uns nicht nur inhaltlich, sondern sicher auch von der Übung her deutlich leichter als Ihnen. Wir kennen die Quellen, die aktuellen Bodenwerte und Wohnungspreise in Charlottenburg-Nord, wissen was in der jungen Vergangenheit in Ihrer Nachbarschaft gezahlt wurde.

Und wir nehmen uns gern die Zeit für Sie. Hinterher wissen Sie Bescheid und können sich frei entscheiden. Natürlich lassen wir Sie auch mit all den anstehenden Behördengängen und Unterlagen nicht allein. Probieren Sie es aus.

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Was Berlin-Charlottenburg-Nord ausmacht

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Charlottenburg-Nord findet man auf der östlichen Seite der Havel und nördlich der Spree. Wer hier über einen Makler eine Wohnung sucht, wird ganz sicher fündig, denn man findet hier ausreichend Wohnraum für alle Belange. Zahlreiche Siedlungen, zum Großteil dem sozialen Wohnungsbau angehörig, gehören zu diesem Teil von Charlottenburg. Allen voran ist die Ringsiedlung zu nennen, die in den 10920er Jahren ein Vorzeigebeispiel für den fortschrittlichen Wohnungsbau war. Man errichtete hier 5-stöckige Gebäude, die in Grünzonen eingebettet sind und daher ein entsprechend annehmliches Wohnumfeld bieten. In der Wohnsiedlung Charlottenburg-Nord befinden sich rund 4000 Wohnungen, die von dem bekannten Architekten Scharoun geplant wurden. Auch sozialer Wohnungsbau ist auf diesem Gebiet zu finden. Während der Plötzensee zum Stadtteil Wedding gehört, zählt der gleichnamige Ort zur Ortslage Charlottenburg-Nord. Auf diesem Grund und Boden befundet sich ein Gewerbegebiet, zahlreiche Kleingärten, eine Gedenkstätte sowie die JVA Plötzensee.

Wissenswertes über Charlottenburg-Nord

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Charlottenburg-Nord punktet durch eine sehr gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete wie Jungfernheide und den Schlosspark. Trotz der dichten Bebauung mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern findet sich überall ein grünes Fleckchen und zum Teil auch verkehrsarme und ruhig gelegene Straßen mit wenig Verkehr. Auch Spielplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Dadurch zieht es vor allem junge und größere Familien in die Siedlungen von Charlottenburg-Nord. Zentrale Versorgungszentren sind fast von überall aus fußläufig zu erreichen. Das bietet auch eine ideale Situation für ältere Menschen und Rentner. Neben Kitas gibt es hier auch zwei Seniorenheime.

Sozialer Wohnungsbau in Charlottenburg-Nord

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Die Bebauung in Charlottenburg-Nord besteht fast ausschließlich aus dem sozialen Wohnungsbau. Über 6400 Wohneinheiten befinden sich in den mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern in Charlottenburg-Nord. Sie wurden in den Jahren zwischen 1955 und 1965 errichtet und haben kein einheitliches Erscheinungsbild, da viele Architekten an der Planung dieser Häuser beteiligt waren. In der Paul-Hertz-Siedlung entstanden in den 90ger Jahren sogar noch weitere Wohnungen durch Dachgeschossaufbauten. Die Probleme des Standortes werden durch ein Stadtteilmanagement weitgehend geregelt. So gibt es für die sozial schwachen Bewohner des Ortsteils sowie für die Arbeitslosen neue Perspektiven durch Sozialarbeit und zahlreiche Projekte.

Was den Ortsteil ausmacht: Die Kleingartenanlagen in Charlottenburg-Nord

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Man mag zuweilen den Eindruck gewinnen, dass Berlin-Charlottenburg ausschließlich durch graue Wohngebäude und gewerbliche Anlagen geprägt ist. Dieser Eindruck täuscht jedoch. Seit jeher befinden sich auf dem Gebiet, das heute als Charlottenburg-Nord eingegrenzt ist, zahlreiche Kleingartenanlagen. Die Kolonien liegen vorzugsweise rund um den Plötzensee. Auf den vielen Grünflächen, die seit jeher bestehen, wurden Kleingärten errichtet, die die Attraktivität des Ortsteils erhöhen. Neben der bekannten Kleingartenanlage Jungfernheide gibt es noch die Anlage Königsdamm, die seit 1908 existiert sowie die Kleingartenanlage Weidenbaum, die 1906 angelegt wurde.

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Geschichte Charlottenburg-Nord

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Der noch relativ junge Ortsteil Charlottenburg-Nord wurde erst im Jahr 2004 als eigenständige Ortslage anerkannt. Allerdings liegen die Ursprünge dieses Siedlungsgebietes schon wesentlich weiter in der Vergangenheit. Der gesamte Bereich, der heute von Mehrfamilienhäusern und dem sozialen Wohnungsbau geprägt ist, entstand nach dem zweiten Weltkrieg. Zu früheren Zeiten bildete er einfach die Verlängerung der Kleingartenanlagen der Jungfernheide sowie als Fläche, die die Ausläufer der Werkssiedlungen von Siemensstadt beherbergte. Au dem Grund und Boden war zunächst eine weitere Ausdehnung dieser Siedlungen geplant, die aber nie in die Tat umgesetzt wurde. Die Nutzung der Flächen als Baugrund wurde seit jeher durch den feuchten Boden erschwert.

Gedenkstätte Plötzensee: Ein Mahnmal der Zeiten

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Diese Gedenkstätte liegt auf dem Ortsgebiet Charlottenburg-Nord und ist ein mahnendes Ausflugsziel für Touristen. Aber auch Schulgruppe sieht man immer wieder andächtig hier stehen und an die geschichtlichen Hintergründe denken. Die Gedenkstätte Plötzensee wurde für die Opfer des Nationalsozialismus errichtet, die hier hingerichtet wurden. In den Jahren zwischen 1933 und 1945 wurden fast 3000 Menschen aus dem In- und Ausland hierhergebracht und nach den Unrechtsurteilen der Nationalsozialisten hingerichtet. Bis heute ist der Raum, in dem die Gräueltaten stattfanden erhalten. Er wird als Gedenkraum genutzt. Insgesamt 14 Tafeln dokumentieren in dieser Gedenkstätte dokumentieren, was hier in den Jahren des Nationalsozialismus geschehen ist, bis es am 20. Juni 1944 zur Zäsur kam.

Das Gefängnis in Plötzensee

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Als Zeitzeuge besteht bis heute das Gefängnis Plötzensee, das am Rande des Ortsteils Charlottenburg-Nord liegt. Es handelt sich bei diesem bau um ein ehemaliges Strafgefängnis, das in den Jahren zwischen 1868 und 1872 in Rohziegelbauweise errichtet wurde. Der Gefängnisbau am Friedrich-Olbricht-Damm gehört zu den frühesten Gefängnisanlagen in ganz Berlin. Zur Anlage gehören ein Torhaus, die Gefängnistrakte sowie Beamtenwohnhäuser, Küchen, ein Kessel- und das Maschinenhaus. In der oberen Etage des Hauptgebäudes ist die Gefängniskirche ansässig. Diese Anlage steht heute unter Denkmalschutz. Bis zum Jahr 1939 gab es sogar ein jüdisches Bethaus, das im Zuge des Nationalsozialismus abgerissen wurde. Die heutige JVA Plötzensee diente in den Jahren zwischen 1945 und 1987 als Justizvollzugsanstalt für jugendliche Straftäter. Heute beherbergt sie vorrangig Männer im offenen Strafvollzug.

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