Ihr Immobilien­makler Charlottenburg-Nord

Als Makler Charlottenburg-Nord stehen wir Ihnen als vertrauensvoller Partner gern zur Seite und helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als erfahrener Makler Charlottenburg-Nord kennen wir die örtlichen Gegebenheiten und die Immobilienpreisentwicklung und verhelfen Ihnen mit unserer Erfahrung sicher zu einem guten Preis. Kontaktieren Sie uns gerne kostenlos und lassen sich beraten.

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Es ist jedem Immobilienbesitzer davon abzuraten, sein Haus selbst zu vermarkten. Hierdurch können zahlreiche Risiken entstehen und nicht zuletzt sind Sie bestrebt, die Immobilie über den Makler zum besten Preis an einen solventen Käufer zu übergeben.

Dazu ist es wichtig, dass Ihr Makler vor Ort zunächst den Wert des Grundstücks und des Hauses ermittelt. Wir als Immobilienmakler nutzen dazu einerseits die Bodenrichtwerte der entsprechenden Zone, auf der anderen Seite aber auch wichtige Faktoren, wie zum Beispiel den allgemeinen Gebäudezustand, den Renovierungszustand, technische Anlagen im Inneren des Hauses, den Energiewert und auch die tatsächliche Lage. Aus all diesen Parametern können wir dann einen realistischen Verkaufspreis ermitteln.

Mit diesem Wert erstellen wir als Makler in Charlottenburg-Nord dann ein Exposé, welches zukünftige Käufer ansprechen soll. Darin erfassen wir alle Vorzüge des Hauses, um den ermittelten Verkaufspreis zu rechtfertigen. Wir als Immobilienmakler koordinieren die Besichtigungstermine und kümmern uns bei Einigkeit am Ende um einen rechtsgültigen Vertragsabschluss.

Wir sind als Makler Charlottenburg-Nord auch für die Veröffentlichung des Exposés verantwortlich und koordinieren die Anfragen von Interessenten. Weiterhin beantworten wir die Fragen der Interessenten und treffen im Vorfeld eine Auswahl derjenigen, die tatsächlich für den Kauf infrage kommen und prüfen Ihre Solvenz.

In Absprache mit dem Eigentümer werden dann Hausbesichtigungen durchgeführt. Hat sich ein Käufer gefunden und sind beide Seiten handelseinig, dann begleitet wir als Makler in Charlottenburg-Nord eine rechtsgültige und sichere Verkaufsabwicklung.

Immobilienpreise im Berliner Ortsteil Charlottenburg-Nord

In Charlottenburg-Nord finden Interessenten vergleichsweise günstigen Wohnraum. Während man in anderen Ortsteilen Charlottenburgs im Jahr 2017 bis zu 5.387 Euro für einen m² einer mittelgroßen Wohnung ausgeben musste, lagen die Maximalpreise für den Ortsteil Charlottenburg-Nord bei 2.836 Euro und im Durchschnitt sogar nur bei 1.936 Euro.

Das sind die groben Richtwerte für Immobilienbesitzer, die ihre Eigentumswohnung über einen Makler in Charlottenburg Nord verkaufen wollen. Die Immobilienpreise sind nicht kontinuierlich gestiegen, sondern unterliegen in dieser Lage einigen Schwankungen. So zahlte man beispielsweise im Jahr 2014 im Maximum sogar 3.571 Euro für eine vergleichbare Wohnung. Dennoch lässt sich ganz klar ein Aufwärtstrend aus den Vorjahren, wie bei den Immobilienpreisen in Charlottenburg, erkennen. Immobilienmakler aus Berlin Charlottenburg-Nord vermuten, dass die Immobilienpreise wie überall im Großraum Berlin weiterhin kontinuierlich steigen werden. Blickt man schließlich auf die Immobilienpreise von vor 10 Jahren, dann bekam ein Eigentümer für den Verkauf seiner Wohnung maximal 1.616 Euro für einen m² Wohnfläche.

Die Grundstückspreise – von Ihrem Makler zur Verfügung gestellt

Wenn Sie als Immobilienbesitzer über einen Makler Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann erhalten Sie einen ersten Richtwert darüber, wie viel Ihr Haus wert ist oder Ihr Grundstück einbringt, anhand der Bodenrichtwerte. Da ein Grundstück in Berlin Steglitz anders zu bewerten ist als ein Haus in Charlottenburg-Nord, müssen hier auch andere Werte für die Preisermittlung zugrunde gelegt werden. Die Bodenrichtwerte errechnen sich anhand der Verkaufspreise, die die Immobilienmakler in Berlin Charlottenburg in den vergangenen Jahren erzielt haben. Diese Verkaufspreise erfassen Makler in einer Tabelle, anhand derer Sie beispielsweise die durchschnittlichen Verkaufspreise für einen besonderen Straßenzug erkennen können. Diese Daten werden später in die Immobilienbewertung Ihres Hauses in Charlottenburg-Nord einbezogen.

Es handelt sich dabei aber nicht um absolute Werte, sondern lediglich um Richtwerte. Die reale Ermittlung des Verkehrswertes kann nur ein Immobilienmakler vornehmen, der auch weitere Parameter wie den allgemeinen baulichen Zustand des Hauses, die energetischen Werte, die Ausstattung und die tatsächliche Lage des Hauses in die Kalkulation mit einbezieht.

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung Charlottenburg-Nord in den vergangenen Jahren

Die begehrtesten Grundstücke in Charlottenburg-Nord

In Berlin Charlottenburg-Nord wird es einigermaßen schwer werden, exklusive Immobilien oder Luxusimmobilien zu finden; diese werden eher von Immobilienmaklern in Westend verzeichnet. Stattdessen überwiegen einfache und mittlere Wohnlagen. Besonders begehrt sind die Grundstücke rund um den Bahnhof und die Bahnstation Jungfernheide. Hier in der Gegend liegen auch zahlreiche Kleingärten, die für die Mieter der umliegenden Wohnsiedlungen ein Kleinod inmitten der Großstadt sind. In den Anzeigen der Immobilienmakler werden jedoch fast überwiegend freie Wohnungen zum Kauf eingestellt, da in Charlottenburg-Nord die großen Wohnsiedlungen überwiegen. Freie Grundstücke sind hier Mangelware. Immobilienbesitzer, die ein freies Grundstück über einen Makler auf den Markt bringen, werden also nicht lange auf die Anfrage von Interessenten warten müssen.

Was Berlin Charlottenburg-Nord ausmacht

Charlottenburg-Nord findet man auf der östlichen Seite der Havel und nördlich der Spree. Wer hier über einen Makler eine Wohnung sucht, wird ganz sicher fündig, denn man findet hier ausreichend Wohnraum für alle Belange.

Zahlreiche Siedlungen, zum Großteil dem sozialen Wohnungsbau angehörig, gehören zu diesem Teil von Charlottenburg. Allen voran ist die Ringsiedlung zu nennen, die in den 10920er Jahren ein Vorzeigebeispiel für den fortschrittlichen Wohnungsbau war. Man errichtete hier 5-stöckige Gebäude, die in Grünzonen eingebettet sind und daher ein entsprechend annehmliches Wohnumfeld bieten.

In der Wohnsiedlung Charlottenburg-Nord befinden sich rund 4000 Wohnungen, die von dem bekannten Architekten Scharoun geplant wurden. Auch sozialer Wohnungsbau ist auf diesem Gebiet zu finden. Während der Plötzensee zum Stadtteil Wedding gehört, zählt der gleichnamige Ort zur Ortslage Charlottenburg-Nord. Auf diesem Grund und Boden befindet sich ein Gewerbegebiet, zahlreiche Kleingärten, eine Gedenkstätte sowie die JVA Plötzensee.

Wissenswertes über Charlottenburg-Nord

Charlottenburg-Nord punktet durch eine sehr gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete wie Jungfernheide und den Schlosspark.

Trotz der dichten Bebauung mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern findet sich überall ein grünes Fleckchen und zum Teil auch verkehrsarme und ruhig gelegene Straßen mit wenig Verkehr. Auch Spielplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Dadurch zieht es vor allem junge und größere Familien in die Siedlungen von Charlottenburg-Nord. Zentrale Versorgungszentren sind fast von überall aus fußläufig zu erreichen. Das bietet auch eine ideale Situation für ältere Menschen und Rentner. Neben Kitas gibt es hier auch zwei Seniorenheime.