Ihr Immobilien­makler Wilhelmsruh

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Ein Haus hat für viele Menschen einen ähnlichen emotionalen Wert wie die Familie. Viele Erinnerungen hängen in den Wänden und oftmals wurde viel Arbeit und Mühe in den Bau und die Gestaltung des Hauses gesteckt. Umso schwerer fällt es vor einem Verkauf, einen realen Verkaufspreis zu ermitteln. Wir als Immobilienmakler in Wilhelmsruh können als neutrale und erfahrene Profis bewerten, welchen Marktwert Ihre Immobilie hat. Dieser Verkaufspreis ist dann auch die beste Basis, um potenzielle Käufer auf das vakante Objekt aufmerksam zu machen. Als Makler Wilhelmsruh machen wir Fotos von Ihrem Haus, betonen dessen Vorzüge und präsentieren diese wirkungsvoll in einem Exposé. Wir helfen Ihnen als Makler für Wilhelmsruh aber auch bei weiteren Aufgaben.

Dazu gehört zum Beispiel die Unterlagenbeschaffung. Vielen Eigentümern ist vor dem Verkauf gar nicht klar, wie viele Unterlagen, Sie für den Verkauf einer Immobilie benötigen und was alles aufbereitet werden muss. Um Ihnen einen kleinen Überblick über die Unterlagen zu geben und Vorbereitung zu geben folgen hier nun einige Beispiele. Um nur einige zu nennen: Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bodenrichtwert, Immobilienpreis, Wertermittlung, Guatachterauschuss, Katasteramt und Vermessungsamt.

Wir sind als Makler Wilhelmsruh auch für die Veröffentlichung des Exposés verantwortlich und koordinieren die Anfragen von Interessenten. Weiterhin beantworten wir die Fragen der Interessenten und treffen im Vorfeld eine Auswahl derjenigen, die tatsächlich für den Kauf infrage kommen und prüfen Ihre Solvenz.

In Absprache mit dem Eigentümer werden dann Hausbesichtigungen durchgeführt. Hat sich ein Käufer gefunden und sind beide Seiten handelseinig, dann begleitet wir als Makler in Wilhelmsruh eine rechtsgültige und sichere Verkaufsabwicklung.

Immobilienpreise im Berliner Ortsteil

Wer in Wilhelmsruh eine Immobilie sucht, der hat gute Chancen, genau das richtige für seine Ansprüche zu finden. Aus der Zeit, als der Ort noch eine Villenkolonie war, existieren noch die prunkvollen Villen. Später baute man Ein- und Mehrfamilienhäuser, die entweder heute als Ganzes oder in Teilen als Wohneigentum verkauft werden. Die Preise für Eigentumswohnungen sind seit jeher moderat und liegen im unteren Durchschnitt der Immobilienpreise in Pankow. Vor etwa 10 Jahren zahlte man für den Quadratmeter Wohneigentum rund 1.241 Euro. Die Höchstpreise für gesamt Pankow verzeichneten Immobilienmakler in Berlin zu dieser Zeit für eine mittelgroße Wohnung bei 2.800 Euro im Prenzlauer Berg.

Die Preise haben sich der Immobilienpreisentwicklung für ganz Berlin jedoch angeschlossen und steigen kontinuierlich. Auf dem Markt sind vor allem mittelgroße Wohnungen zwischen 40 und 80m², für Singles, Paare und Kleinfamilien. Heute zahlt man für eine Eigentumswohnung in Wilhelmsruh in bester Lage bis zu 2989 Euro.

Die Grundstückspreise – von Ihrem Makler zur Verfügung gestellt

Wer Wohneigentum in Wilhelmsruh besitzt und seine Immobilie verkaufen möchte, kann sich glücklich schätzen. Die Nachfrage nach Eigentum in dieser Lage steigt kontinuierlich und Käufer sind gewillt, entsprechende Preise zu zahlen. Hausbesitzer möchten meist noch vor der endgültigen Entscheidung für den Verkauf wissen, was ihr Haus wert ist. Den realistischen Verkaufspreis kann nur ein Immobilienmakler in Wilhelmsruh ermitteln, der mit den Gegebenheiten und den Immobilienpreisen dort und in den angrenzenden Ortsteilen Rosenthal, dem Märkischen Viertel und Wittenau vertraut ist. Wer jedoch vorab einen Richtwert haben möchte, der wirft am besten einen Blick auf die aktuellen Bodenrichtwerte. Jeder Bezirk ist in Bodenrichtwertzonen eingeteilt, die darüber Auskunft geben, welche Preise die Immobilienmakler in Wilhelmsruh für Häuser in der Nachbarschaft bekommen haben.

Denken Sie aber daran, dass diese Preise nur einen groben Überblick geben. Nur ein erfahrener Makler kann anhand der tatsächlichen Lage, der Ausstattung des Hauses und der Größe einen realistischen Verkaufspreis ermitteln.

Die begehrtesten Grundstücke in Wilhelmsruh

Sehr begehrt sind Immobilien in der Lessingstraße, die durch eine schmucke Siedlung mit gepflegten Häusern liegt. Ähnlich begehrt sind auch die Straßenzüge in der Uhlandstraße und der Kopenhagener Straße, die ein ebenso beschauliches Straßenbild abgeben. Immobilienbesitzer können überall ähnlich hohe Preise erzielen. Die einzelnen Lagen unterscheiden sich nicht wesentlich, was die Gewinne aus dem Immobilienverkauf angeht.

Noch vor zehn Jahren riefen die Makler in Wilhelmsruh Preise von durchschnittlich 150 Euro für den Quadratmeter auf. Bis zum Jahr 2012 stagnierten die Immobilienpreise bis zu dem Zeitpunkt, als die Nachfrage nach Wohneigentum immer größer wurde. Die größten Preissprünge verzeichneten die Makler in Wilhelmsruh zwischen 2015 und 2017. Hier entwickelten sich die Kaufpreise von 200 auf 310 Euro. Wer also jetzt eine Immobilie über einen Makler in Wilhelmsruh verkaufen möchte, hat gute Chancen, die besten Preise dafür zu erzielen.

Bildergalerie

Lutherkirche Wilhelmsruh

Garibaldteich

Modernes Mehrfamilienhaus

Wilhelmsruher See

Wilhelmsruher See

Was Berlin Wilhelmsruh ausmacht

Einst ein Villenvorort ist heute modernes und vielseitiges Leben in Wilhelmsruh eingezogen. Der Ortsteil liegt ganz am westlichen Rand des Bezirkes Pankow, umgeben von Rosenthal und Niederschönhausen sowie dem Märkischen Viertel, Reinickendorf und Wittenau. Der Ort hat eine eigene S-Bahn-Station, die eine sehr gute Verkehrsanbindung an das städtische Zentrum verspricht. Neben den beiden S-Bahn-Linien S1 und S85 fahren auch zwei Buslinien den Pankower Ortsteil an. Die gute Erreichbarkeit des Viertels auch ohne eigenes Fahrzeug liefert wichtige Argumente für die Makler in Wilhelmsruh, die von den Eigentümern beauftragt werden, solvente Käufer für ihr Eigentum zu finden. Bis zum Jahr 2001 war der kleine Ort nicht selbstständig und gehörte zu Rosenthal. Erst im Jahr 2001 wurden genaue Grenzen definiert. Der Ort ist nun geografisch genau abgegrenzt und gehört heute zum Verwaltungsbezirk Pankow.

Wissenswertes über den Ortsteil

Wirft man einen Blick auf Wilhelmsruh von oben, dann zeigt sich ein grüner, facettenreicher Ort, in dem es sich gut leben lässt. Wer ein bisschen Fahrtzeit in die Hauptstadt in Kauf nehmen kann, wohnt hier gerne. Es findet sich für jeden Interessenten eine passende Immobilie. Die Nachfrage an prunkvollen Villen können die Makler in Wilhelmsruh ebenso bedienen wie die Suche nach Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Direkt an den Pankower Ortsteil grenzt der Volkspark Schönholzer Heide, eine weitgehend naturbelassene Landschaft mit Hügeln, Wiesen und einer belebten Geschichte. Den Königin Elisabeth Christine kaufte in der Mitte des 18. Jahrhunderts dieses Gelände, um darauf eine Maulbeerplantage anzulegen. Sie wohnte als Frau von Friedrich dem II lebenslang sehr einsam in dem Schloss in Niederschönhausen. Der Park wurde Königin-Plantage genannt.

Der Bauboom der Gründerzeit bedrohte die Naturidylle. Das Abholzen des Parks konnte aber noch verhindert werden. Heute ist die Schönholzer Heide ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem Naturlehrpfad, Liegewiesen, einem Abenteuerspielplatz und einem Fußballplatz.

Geschichtlicher Hintergrund

Im 19. und 20 Jahrhundert entstanden um das Berliner Zentrum zahlreiche Villenvororte, zu denen auch Wilhelmsruh gehörte. Aus einer Karte aus dem Jahr 1892 geht hervor, dass sich auf dem heutigen Bezirksteil Wilhelmsruh vorrangig Ländereien und unbewaldetes Gebiet befand. Reinickendorf und Rosenthal waren durch eine unbefestigte Straße miteinander verbunden. 1984 wurde Wilhelmsruh erstmals in einem Protokoll aus einer Gemeindesitzung in Rosenthal namentlich erwähnt. Es gibt allerdings mehrere Thesen, wie der Name Wilhelmsruh letztlich entstanden ist. Eine davon besagt, dass der Name von Kaiser Wilhelm I stammt, der das Gebiet nach seinem Namen benannt haben soll. Er soll hier regelmäßig mit seinem Gefolge Ausritte unternommen haben.

Eine zweite These führt den Namen Wilhelmsruh auf Wilhelm Burde zurück, dem Vorsitzenden des damals hier ansässigen Haus- und Grundbesitzervereins. Er soll nach Wilhelmsruh gekommen sein, um hier sprichwörtlich seine Ruhe zu finden. Eine dritte These benennt Wilhelm Grande, dem Besitzer des Restaurants Seebad Wilhelmsruh am heutigen Wilhelmsruher Sees.