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Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Berlin?
Berlin ist eine Stadt für sich. Nicht umsonst zählt Berlin 500.000 Touristen, die jeden Tag in der Stadt weilen (Quelle: tagesspiegel v. 18.2.2016). Und nicht umsonst wächst die Einwohnerzahl beständig. Berlin ist gefragt. Lag der Umsatz im Immobilienverkaufsbereich im Jahr 2013 noch bei knapp vierzehn Milliarden €, hatte er in 2016 bereits die Grenze von sechzehn Milliarden € überstiegen. Es versteht sich, dass dieser stetige Zuwachs großen Einfluss auf die Wertentwicklung von Immobilien hat. Verkehrswerte für Immobilien festzusetzen, gestaltet sich in Berlin nicht gerade einfach. Wenn Sie in einer Stadt mit überschaubarer Einwohnerzahl wohnen, lässt sich anhand von Vergleichswerten relativ einfach der Verkehrswert bestimmen.
In Berlin ist das anders. In Berlin gehen Stadtbereiche mit dörflichem Charakter auf kurzen Wegen in großstädtische Bereiche über. Betrachten Sie das Umland, stellen Sie eine Vielfalt des Wohnens fest, die sich unmöglich pauschal erfassen lässt. Es gibt also gute Gründe, dass der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin jedes Jahr einen Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Dieser Bericht geht von den im Vorjahr beurkundeten Kaufverträgen für Immobilien aus. Sie können diesen Bericht gerne zur Orientierung heranziehen, wenn Sie Ihre Berliner Immobilie verkaufen wollen und vorher den Wert Ihrer Immobilie bestimmen wollen. Aber: Marktberichte sind sicherlich sehr informativ. Sie können aber die individuellen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt berücksichtigen. Letztlich kommt es darauf an, wie und wo Ihre Immobilie in Berlin gelegen ist. Es gibt bevorzugte Stadtbereiche und weniger bevorzugte Bereich. Berlin hat in seinen 12 Bezirken 96 Ortsteile! Irgendwie ist jeder Ortsteil individuell. Nicht umsonst heißt es, die Lage einer Immobilie und nochmals die Lage entscheidet.
Im Hinblick auf die Immobilie selbst gibt es eine ganze Reihe wertbeeinflussender Faktoren, die der Reihe nach durchzuprüfen sind, wenn Sie den Verkehrswert festsetzen wollen. Wir sind Ihnen dabei als Berliner Immobilienmakler gerne behilflich. Je nach den Gegebenheiten zeigen wir Ihnen auch noch Möglichkeiten auf, wie Sie Ihre Immobilie vielleicht noch etwas wertvoller herrichten können.
