Immobilien­makler Blankenfelde

Als Makler Blankenfelde ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos. Falls Sie überlegen Ihre Immobilie in Blankenfelde zu verkaufen stehen wir Ihnen als Immobilienmakler aus Berlin natürlich auch gerne zur Seite und sorgen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf. Immobilienverkauf ist Vertrauenssache, weshalb wir Sie kostenlos und unverbindlich beraten. 

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Immobilienbesitzer sollten den Verkauf Ihres Eigenheims nur selbst in die Hand nehmen, wenn Sie wirklich mit der Materie vertraut sind. Die Probleme beginnen meistens schon bei einer realistischen Preiseinschätzung der Immobilie und der Unterlagenbeschaffung. Noch hinzukommt, dass der Eigentümer nicht nur sein Haus ansieht. Er betrachtet nicht nur die Mauern, sondern auch die Geschichte, die Erinnerungen und die viele Arbeit, die in den Räumen steckt. Dies ist auch den Interessenten klar, weshalb häufig eine subjektive, statt einer objektiven Bewertung im Raum steht. 

Mit einem Makler für Blankenfelde an Ihrer Seite haben Sie nicht nur eine bessere Verhandlungsposition und weniger Arbeit, sondern erzielen häufig auch einen höheren Verkaufspreis. Wir als Berliner Makler helfen Ihnen auch gerne in Blankenburg beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Daher ist es wichtig, dass ein neutraler Immobilienmakler in Berlin Blankenfelde Ihr Haus bewertet. Neben der Lage zählen auch weitere Parameter wie die Ausstattung, der energetische Wert und natürlich auch die Größe, sowie die Unterlagen und Preiseinschätzung der Immobilie. Ein Makler in Blankenfelde beachtet und organisiert also viele Dinge für Sie. Zur Vorbereitung gehören die Beschaffung von wichtigen Unterlagen von unterschiedlichen Ämtern. Unter anderem gehören dazu: Werteinschätzung, Marktwert, Bodenrichtwerte, Grundstückpreise, Immobilienpreise, Verkehrswertermittlung, Grundrisse, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Dazu ist der Kontakt mit unterschiedlichen Ämtern, wie dem Grundbuchamt, Katasteramt, Vermessungsamt und dem Gutachterausschuss möglich. Als Makler Blankenfelde besitzen wir die nötige Fähigkeit und Erfahrung, die Vorzüge Ihres Hauses in einem Exposé zu präsentieren. Dafür nehmen wir nicht nur Fotos auf, sondern erstellen einen Virtuellen Rundgang und präsentieren Ihre Immobilie noch besser, mit Hilfe von Luftbildern.

Dieses Exposé dient als wichtigste Erstinformation für potenzielle Käufer. Nachdem wir aus allen Interessenten eine Auswahl getroffen haben, nehmen wir dem Eigentümer die Arbeit mit den Besichtigungsterminen ab. Wir als Immobilienmakler in Blankenfelde verhandelt zwischen den Interessenten und dem Verkäufer. Ist ein gemeinsamer Nenner gefunden, begleiteten wir letztlich den rechtsgültigen Verkauf des Hauses.

Immobilienpreise in Blankenfelde

Die Immobilienstruktur in Berlin Blankenfelde wird zu großen Teilen aus Einfamilienhäusern gestaltet. Wer nach Wohnungen sucht, wird vor allem in den neu entstehenden oder kürzlich entstandenen Wohnhäusern beispielsweise in der Dietzgenstraße fündig. Durch die geringen Verkaufszahlen von Wohneigentum gibt es kaum messbare und vergleichbare Zahlen, die ein realistisches Bild von den Immobilienpreisen in Berlin Blankenfelde zeichnen.

Wer hier eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, sollte sich tatsächlich an einen Makler in Blankenfelder wenden. Als Immobilienmakler in Blankenfelde kennen wir die Immobilienpreise und wissen, was Eigentum innerhalb der Ortslage wert ist. Durch eine realistische Wertermittlung, ein professionelles Exposé und gute Kontakte zu potenziellen Käufern werden wir sehr schnell einen Käufer für Ihre Immobilie in Blankenfelde finden.

Die Grundstückspreise im Berliner Ortsteil

Blankenfelde liegt an der Nordgrenze Berlins und damit bereits mitten in der Naturidylle des Landes Brandenburg. Im Osten grenzt Blankenfelde an Französisch-Buchholz, im Süden an Rosenthal und im Westen an Lübars. Diese Lage hat durchaus ihre Vorzüge. Wer in Blankenfelde ein Haus mit Grundstück verkaufen möchte, der sollte sich dafür an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden.

Wir als Makler in Blankenfelde kennen die Bodenrichtwerte der vergangenen Jahre für diese Lage und nehmen diese Zahlen als Grundlage für eine realistische Wertermittlung. Diese Bodenrichtwerte geben einen ersten Anhaltspunkt darüber, was Ihr Haus in dieser Lage wert ist.

Diese Bodenrichtwerte spiegeln die realen Verkaufszahlen wieder, die die Immobilienmakler in Blankenfelde in der Nachbarschaft in den vergangenen Jahren erzielt haben. Aus diesen Bodenrichtwert-Tabellen ist jedoch nicht nur der aktuelle Wert des Grundstücks zu ersehen, sondern vor allem auch die Preisentwicklung der Region.

Das ist Ihre Immobilie in Berlin Blankenfelde wert

Die Bodenrichtwerte für Blankenfelde zeigen hier einen klaren Aufwärtstrend. Lange Zeit stagnierten die Preise hier für alle Lagen. Blickt man beispielsweise auf die Verkaufszahlen der Makler in Blankenfelde in den Jahren zwischen 2007 und 2014 dann sieht man, dass die Preise stagnieren. Man zahlte hier im Durchschnitt für alle Lagen einen Quadratmeterpreis von 80 Euro. Zu einem ersten Anstieg der Preise kam es im Jahr 2015 um 10 Euro/m². Seitdem sind größere Preissprünge zu verzeichnen. Heute gilt in Berlin Blankenfelde ein aktueller Durchschnitts-Bodenrichtwert von 130 Euro für den Quadratmeter. Dabei gibt es keinerlei Unterschiede zwischen den einzelnen Wohnlagen. Für ein Haus in der Stadtrandsiedlung Blankenfelde zahlt man im Durchschnitt genauso viel wie in der Wilke-Siedlung.

Bildergallerie zum Ortsteil

Dorfkirche frontal

Ehemaliger Bahnhof Blankefelde

Botanischer Volkspark

Fernsehturm Aussicht - Feld

Stadtgut Blankenfelde

Blankenfelde See

Was Berlin Blankenfelde ausmacht

Stellen Sie sich ein typisches kleines Dorf vor, wie Sie es aus alten Filmen oder Büchern kennen. Es gibt eine gepflasterte Dorfstraße, eine alte Feldsteinkirche und ein historisches Bahnhofsgebäude, das noch an alte Zeiten erinnert. Das gesamte Dorf ist denkmalgeschützt. Es handelt sich um ein typisches Angerdorf, das von weitläufigen Feldern umgeben ist.

Die Immobilienstruktur wird von Einfamilienhäusern geprägt. Daneben gibt es eine Kleingartenanlage mit Wohnlauben. Und es gibt auch Pläne. Die Bauschutt-Deponie soll hier in den kommenden Jahren zum Freizeitpark umgebaut werden.

Der Ortsteil Blankenfelde wurde 1920 bei der Bildung von Groß-Berlin aus einer selbstständigen Landgemeinde mit knapp 550 Einwohnern und einem Gutsbezirk mit 2360 Bewohnern gebildet. Blankenfelde ist das letzte Dorf in Berlin, das nur von Feldern umgeben ist und gleichzeitig der am dünnsten besiedelte Teil Berlins.

Wissenswertes über Blankenfelde PLZ 13159

Man lebt in Blankenfelde, weil man die Natur liebt und dem Großstadttrubel zumindest in seiner Freizeit entfliehen möchte. Große Einkaufszentren, Sehenswürdigkeiten und Kulturstätten sucht man hier vergeblich. Der Ortszentrum besteht aus Handwerksbetrieben und kleinen Reiterhöfen. Immerhin drei Kitas und eine Grundschule sind für die Familien des Ortsteils gebaut worden. Auch die alte Dorfkirche ist noch erhalten.

Seine wirtschaftliche Entwicklung hat Blankenfelde einer Fernhandelsstraße zu verdanken, die im späten Mittelalter durch die Stadt führte. Seit 1901 hatte Berlin-Blankenfelde einen eigenen Bahnanschluss der sogenannten Heidekrautbahn. Der Name rührte aus der vormaligen Nutzung, denn die Berliner fuhren mit dieser Bahn in der Regel zu Ausflügen in die Schorfheide. Die Verbindung zwischen Wilhelmsruh und Blankenfelde wurde mit dem Bau der Berliner Mauer dann unterbrochen.

Geschichtlicher Hintergrund zu Blankenfelde

Blankenfelde entstand als neuer Stadtteil im Zuge der Bildung von Groß-Berlin aus der selbstständigen Landgemeinde Blankenfelde und dem Gutsbezirk Blankenfelde. Aus 549 Einwohnern und 360 Einwohnern wurde ein neuer Ortsteil gebildet, der zum Bezirk Pankow gehörte. Betrachtet man historische Karten, dann ist genau zwischen dem heutigen Blankenfelde und dem Rosenthal ein Niederungsgebiet verzeichnet, das unter „Dorfstelle“ vermerkt ist. Man vermutet heute, dass es sich hierbei um eine spätslawische Siedlung gehandelt hat, die in der Mitte des 13. Jahrhunderts aufgegeben wurde. Zu dieser Zeit kamen deutsche Siedler aus dem Barnim hierher und gründeten ein Angerdorf. Hierhin wurden die Slawen umgesiedelt. Urkundlich erwähnt als eigenständiges Dorf wird Berlin-Blankenfelde dann 1284 durch einen urkundlichen Zeugen mit Namen Johannes de Blankenfelte erwähnt.

Die Entwicklung des heutigen Stadt- und Immobilienbildes

Die ersten Häuser in Blankenfelde waren vorrangig Zweifamilienhäuser mit getrennten Eingängen, aber gemeinsamen Wänden. Es zeugte sich ein recht einheitliches Bild. Die Häuser wurden aus Hohlblocksteinen gemauert und gestrichen. Der Putz kam erst wesentlich später an die Wände. Unten an den Fenstern waren Fensterläden angebracht. Es gab zu den meisten Häusern einen Schuppen, eine Toilette im Außenbereich und einen Stall. Bis heute sieht man in Blankenfelde zwei verschiedene Versionen dieser Häuser: Der sogenannte Schmidt-Typ und der Britsch-Typ, die sich aber kaum voneinander unterscheiden. Im Sichelsteig legte man gleich vorne an der Straße Häuser für die kindereichsten Familien an. Die Siedlung machte auch eine enorme soziale Entwicklung durch.

Während in den Anfängen alle Bewohner arbeitslos waren, fand man hier später durch den Kanalbau und die Landwirtschaft immer mehr Beschäftigte. Es gab aber nie das klassische Berufsfeld in Blankenfelde. Einige Bewohner arbeiteten in kleinen Geschäften, andere wiederum waren Selbstversorger mit Tieren und selbst angebautem Obst und Gemüse.