Lieber mit Makler oder ohne Makler verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie ist an sich kein Hexenwerk, dennoch kann man viel falsch machen und auch viel Geld verlieren. Wenn Sie also Ihre Immobilie verkaufen möchten, dann müssen Sie sich auch überlegen wer das machen soll. Über einen Makler verkaufen oder doch lieber privat?

Diese Frage müssen Sie sich stellen und auch versuchen diese aufrichtig zu beantworten. Innerlich spricht oft vieles gegen den Verkauf über einen Immobilienmakler. Tatsächlich hat es aber viele Vorteile, sparen Sie doch jede Menge Zeit und Aufwand und gehen unnötigen Risiken aus dem Weg.

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Die richtige Strategie ist entscheidend

Anders als bei einer üblichen Handelsware, ist der Immobilienverkauf an viele formale Auflagen geknüpft. Zudem ist der Käuferkreis eingeschränkt, nicht jede Familie kann sich eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus leisten.

Deshalb ist es von großer Bedeutung, dass Sie sich bereits am Anfang für die richtige Strategie, einen bestimmten Käuferkreis, entscheiden.

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Was kostet Zeit und Aufwand?

Der Verkauf einer Immobilie ist eigentlich immer ähnlich gelagert. Sie benötigen ein paar Unterlagen zwingend, darüber hinaus sollten, je nach Art der Immobilie; weitere Unterlagen beschafft werden.

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Dann muss ein marktgerechter Angebotspreis festgelegt werden, schließlich wollen Sie kein Geld verschenken. Danach steht die Präsentation an, Fotos, Grundrisse, Videos, etc. fließen in ein Exposé ein. So vorbereitet geht es in die Vermarktung. Die Interessenten sind zu betreuen, Verhandlungen zu führen und die Bonität ist zu prüfen.

Schließlich stehen Besichtigungstermine mit ausgewählten Interessenten an und ein Kaufvertrag ist vorzubereiten. Dann erfolgt die Beurkundung und der Vollzug mit der Kaufpreiszahlung und der Übergabe der Immobilie. Ein Ablauf, den wir für Verkäufer immer kostenfrei und zuverlässig erledigen.

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Unterlagen und Angebotspreis

Der Erfolg, der beurkundete Kaufvertrag und die Kaufpreiszahlung, steht nicht am Anfang. Am Anfang steht überzeugendes Engagement und fundierte Arbeit. Eine saubere Unterlagenrecherche ist sehr wichtig, schließlich geht es bei Immobilienverkäufen immer um große Geldbeträge, da wollen die Erwerber umfassend informiert sein.

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Genauso wichtig ist es auf der Grundlage einer realen Verkehrswertermittlung einen marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln, schließlich wollen Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen. Für uns Alltag.

Präsentation, Strategie und Marketing

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Sind alle relevanten Unterlagen beisammen und der Angebotspreis bestimmt, ist eine geeignete Vermarktungsstrategie festzulegen. Ob nun offen auf allen Kanälen oder diskret ohne öffentliches Angebot, es ist immer ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Ansprechende Fotos und Grundrisse dürfen dabei nicht fehlen.

So gerüstet geht es in die entsprechenden Vermarktungskanäle, für uns als Immobilienprofis mit einem Rundum-Service gängige Praxis.

Kundenbetreuung und Verhandlung

Wir arbeiten nach einem erprobten System, deshalb bleiben wir den Interessenten in der „heißen Phase“, in dem Stadium in dem die Vorentscheidung für oder gegen den Kauf fällt, keine Antworten schuldig. So gelingt es uns regelmäßig die Besichtigungstermine auf ein Minimum zu beschränken. Die Kaufentscheidung fällt meist kurz nach der Besichtigung.

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Vertrag und Beurkundung

Ist die Entscheidung gefallen, ist ein Notarvertrag vorzubereiten und sowohl mit dem Verkäufer wie auch dem Erwerber abzustimmen. Wir übernehmen die vollständige Koordination und klären die Beteiligten umfassend auf. So wird die Beurkundung zur notwendigen Formalität, birgt aber keine Überraschungen.

Bei uns werden die Kunden stets umfassend und transparent informiert. Sie können sich stets entspannt zurücklehnen und sind über den Ablauf immer bestens unterrichtet. Wir von immoeinfach schreiben SERVICE groß.

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