Grundstückspreise in Spandau selbst recherchieren

Aus welchen Gründen auch immer, es kommt vor, dass Sie Ihr Immobilieneigentum verkaufen wollen. Häufig werden Immobilien zwar nicht verkauft, aber wenn es dann doch einmal sein soll oder muss, ist es von großer Bedeutung den Wert des Grundstücks verlässlich zu kennen. Folgend wollen wir Ihnen als Ihr Immobilienpartner für Berlin Spandau und Umgebung einen ebenso einfachen wie auch sicheren Weg aufzeigen Grundstückspreise zu recherchieren.

Berlin ist groß, wir wählen für unsere Beschreibung zunächst einen kleinen Ausschnitt, in diesem Fall Haselhorst. Ein Ortsteil von Berlin Spandau. Lassen Sie sich überraschen.

Gutachterausschuss Berlin

Vielen ist es bekannt, aber vorweg seien trotzdem ein paar Worte zum Gutachterausschuss erlaubt. Im Baugesetzbuch ist geregelt, dass alle Immobilienverkäufe (Kauffälle) von den Notaren an den jeweils zuständigen Gutachterausschuss gemeldet werden müssen. Die Gutachterausschüsse führen sogenannte Kaufpreissammlungen, in denen Sie die einzelnen Kauffälle registrieren.
Selbstverständlich findet vorher eine fachliche Kontrolle und Aufbereitung der Daten statt.

Auf dieser Basis erhalten die Gutachterausschüsse einen echten Überblick über das Marktgeschehen. Keine Angebotsdaten, keine Absichten oder Werbesprüche, sondern tatsächliche Kaufvertragsdaten. Eine einmalige Kaufpreissammlung. Die Ausschüsse veröffentlichen die Erkenntnisse aus diesen Daten einmal jährlich in sogenannten Bodenrichtwertkarten und Grundstücksmarktberichten. So wird gewährleistet, dass sich die Marktteilnehmer, Immobilienverkäufer ebenso wie Immobilienkäufer, unabhängig informieren können bevor sie eine weitreichende Entscheidung treffen.

Würden Sie ein gerichtstaugliches Verkehrswertgutachten für Ihre Eigentumswohnung in Haselhorst beauftragen, würde der Gutachter ebenfalls zwingend auf die Werte aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses zurückgreifen. Neben einem Sachwertverfahren, das vom baulichen Zustand Ihres Objektes ausgeht, wird auf jeden Fall das sogenannte Vergleichswertverfahren angewendet. Diese Verfahren fußen immer auf dem amtlichen Zahlenmaterial der Gutachterausschüsse. Als Service für unsere Kunden, halten wir die Immobilienpreise Spandau und deren Entwicklung, auch auf unserer Immobilienpreis-Internetseite vor.

Eigentumswohnung in Haselhorst

Als Immobilienmakler aus Spandau wissen wir, dass Haselhorst überwiegend durch Wohnungen, auch Eigentumswohnungen, geprägt ist. Das klassische Einfamilienhaus ist hier nicht die Regel. Aber wie erhalten Sie nun eine robuste und verlässliche Aussage zum Wert Ihrer Eigentumswohnung in Berlin Haselhorst?

Dazu stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Ihnen einen ganz besonderen Service zur Verfügung, Immobilienpreis-Info genannt. Im Immobilienpreis-Info erhalten Sie einfach und unkompliziert die jeweils aktuellen Verkaufspreise der jungen Vergangenheit. In unserem Beispiel wollen wir den Wert für eine Eigentumswohnung in der Gartenfelder Straße in Haselhorst recherchieren. Die Wohnung sei 1990 erbaut worden, habe eine Größe von ca. 75 m², drei Zimmer und soll sich in einer einfachen Wohnlagenqualität befinden. Die Wohnung soll im vermieteten Zustand verkauft werden.

Wenn Sie zur Grundstückspreisfindung auf das Kaufpreisportal des Gutachterausschusses gehen, können Sie zunächst einmal zwischen Baugrundstücken, Einfamilienhäusern und Wohnungseigentum wählen. In unserem Fall wäre Wohnungseigentum auszuwählen. Danach werden Sie aufgefordert einen Bezirk zu selektieren.

Wir wählen Spandau und erhalten danach die Aufforderung einen Ortsteil (Haselhorst), die Qualität der Wohnlage, den Mietzustand, den Wert-Stichtag, das Baujahr, die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer einzugeben.

Besonderheiten der Grundstückswerte

Als Ergebnis wird Ihnen ein durchschnittlicher Kaufpreis von 1.984 Euro/m² ausgewiesen, was einem Objektwert von 149.000 Euro entsprechen würde. In unserem Beispiel basiert die Preisangabe auf drei herangezogene Kauffälle.

Die Anzahl von lediglich drei Kauffällen ist für die Belastbarkeit der Wertaussage des Grundstücks etwas gering. Insofern empfiehlt es sich im vorliegenden Fall noch etwas mit den Eingangsparametern zu „spielen“ um weitere Werte angezeigt zu bekommen.

Die Immobilienpreis-Info ist natürlich nicht mit einer Verkehrswertermittlung gleichzusetzen. Dafür ist die Ermittlungsmethode nicht genau genug auf Ihr Objekt bezogen. Aber die Preis-Information ergibt einen wirklich guten ersten Eindruck des durchschnittlichen Preisniveaus für diesen Bereich von Berlin Haselhorst.

Fazit

Das vom Gutachterausschuss angebotene Instrument für eine erste Abschätzung der Grundstückswerte in Haselhorst ist wirklich als gut zu bezeichnen. Professionelle Wertermittler greifen bei einer Verkehrswertermittlung im Prinzip auf die gleichen Daten zu. Wie bei so vielen Dingen im Leben kommt es aber natürlich auch hier auf die Details an.

Sind die Werte von der Anzahl her ausreichend? Gibt es eine überwiegende Übereinstimmung der speziellen Parameter für die Vergleichswohnung mit Ihrem Objekt, sind weitere wohnungsspezifische Besonderheiten zu berücksichtigen und muss gegebenenfalls noch eine zeitliche Anpassung zum Stichtag vorgenommen werden? Alles Größen, die sich beim Immobilienverkauf zum Teil deutlich auf den Wert der Wohnung auswirken können.

Sofern Sie es einmal genauer wissen wollen, stehen wir Ihnen als fachkundige Immobilienmakler für Spandau, alle anderen Berliner Bezirke und ganz Brandenburg gern für Auskünfte zur Verfügung. Für uns ist es Alltag, Grundstückswerte zu bestimmen. Durch unsere Profession auf diesem Gebiet kommen Sie schnell und zuverlässig zu einem belastbaren Wert. Probieren Sie es ruhig einmal aus (Tel. 030 265 875 70). Für Wohnungsverkäufer ist unser Service selbstverständlich kostenlos.

Quelle : Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
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