Berlin Friedrichshain im Überblick

Friedrichshain als ehemaliger Arbeiterstadtteil im Osten der Hauptstadt ist geprägt durch Plattenbauten im Westen; im Süden dominieren Industrie- und Bahnareale den Ortsteil. Der Osten von Friedrichshain gilt als Szene- und Kneipenviertel, welches durch Gründerzeitbebauung charakterisiert ist. Im Vergleich zu den übrigen Stadtbezirken leben hier überproportional viele junge Berliner im Alter zwischen 18 und 26 Jahren.

Auch für Touristen ist Friedrichshain mit seinen Cafés und Kneipen ein beliebter Anlaufpunkt.  Im Laufe der letzten zwei Jahrzehnte hat sich Friedrichshain auf Grund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen zu einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur etabliert und zählt heute zu den bevorzugten Wohnlagen im Zentrum der Hauptstadt.

Inhaltsverzeichnis:

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin, BORIS-Berlin; immoeinfach

Immobilienpreise Friedrichshain

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Für Friedrichshain wird zu Beginn des Jahres 2018 ein Bodenrichtwert von 4.500 Euro veranschlagt, im Jahr 2017 lag dieser im Schnitt bei 3.000 Euro und im Jahr 2016 bei 1.500 Euro. Allein innerhalb eines Jahres ist hier von 2016 zu 2017 eine Verdopplung der Preise zu verzeichnen. Dieser Trend dürfte sich in den Immobilienpreisen in etwa abzeichnen. Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand lag in Friedrichshain von zehn Jahren im Jahr 2008 bei ca. 2.000 Euro pro Quadratmeter. Der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise ist auch in diesem Ortsteil zu bemerken, in dem im Schnitt für eine Wohnung im Jahr 2018 pro Quadratmeter 4.600 Euro gezahlt werden müssen.

Bodenrichtwertkarte für Friedrichshain

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Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Friedrichshain

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: BORIS-Berlin; immoeinfach

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshain nach Ortsteilen

Friedrichshain
Kreuzberg

Immobilienmarkt Friedrichshain

Die Anzahl der am Markt angebotenen Immobilien im Ortsteil ist zu Beginn des Jahres 2018 im Vergleich zu den Vorjahren angestiegen. Seit 2009 hatte Friedrichshain einen leichten Rückgang der angebotenen Immobilien bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während im Jahr 2009 etwa 4.200 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf angeboten wurden, waren es im Jahr 2016 nur knapp 1.700 mit einem leichten Anstieg im Jahr 2017 mit ca. 1.800 Wohnungen. Zu Beginn des Jahres 2018 wird im Immobiliensektor hauptsächlich die Nachfrage an hochpreisigen Bestandsimmobilien wie zum Beispiel Dachgeschosswohnungen verzeichnet.

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Immobilienpreisentwicklung Friedrichshain

Mit 4.600 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung im Bestand zu Beginn des Jahres 2018 zählt Friedrichshain zu den begehrten Wohngegenden. Eine langfristige Betrachtung der Preisentwicklung ergibt für den Ortsteil eine nahezu kontinuierliche Steigerung der Immobilienpreise. Innerhalb der letzten zehn Jahre haben sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bezirk mehr als verdoppelt. Während im Jahr 2008 Eigentumswohnungen für durchschnittlich 2.050 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, liegt der Durchschnittspreis zu Beginn des Jahres 2018 bei 4.600 Euro. Damit erfährt Friedrichshain zurzeit eine ähnliche Entwicklung der Immobilienpreise wie der Bezirk Wilmersdorf.

Wohnungspreise Friedrichshain

Für Eigentumswohnungen sind in Friedrichshain zu Beginn des Jahres 2018 durchschnittlich 4.600 Euro pro Quadratmeter zu zahlen. Wie in allen Berliner Bezirken erfährt auch Friedrichshain einen sprunghaften Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren. Noch wenige Monate zuvor im Jahr 2017 wurden Bestandswohnungen für 4.100 Euro pro Quadratmeter am Immobilienmarkt angeboten. Ein Blick zurück auf die Wohnungspreise vor zehn Jahren, die im Jahr 2007 bei durchschnittlich 1.750 Euro pro Quadratmeter lagen, verdeutlicht die Entwicklung der Immobilienpreise insgesamt.

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Die Entwicklung der Eigentumswohnungspreise in Friedrichshain

Die ermittelten Daten beziehen sich auf Wohnungseigentum vom Baujahr 1900 bis 2015.