Immobilienpreise Berlin Hellersdorf 2019

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Die Immobilienpreise in Berlin Hellersdorf

Der Bodenrichtwert in Hellersdorf liegt zu Beginn des Jahres 2019 bei 435 Euro und damit nur leicht unter dem des Ortsteils Marzahn mit 457 Euro. Von 2007 bis 2012 verharrte der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hellersdorf bei ungefähr 160 Euro. Ebenso wie in Marzahn ist erst seit fünf Jahren ein leichter aber kontinuierlicher Anstieg des Bodenrichtwertes zu beobachten. Dieser stieg von 2013 mit 174 Euro dynamisch auf 457 Euro im Jahr 2019.

Eigentumswohnungen werden zu Beginn des Jahres 2019 für im Schnitt 2.321 Euro und Einfamilienhäuser für 3.760 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die durchschnittlichen Immobilienpreise Berlin Hellersdorf sind vergleichsweise etwas über denen von Marzahn.

Bodenrichtwertkarte

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Quadratmeterpreise für Wohnungen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Durchschnittliche Quadratmeterpreise

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin, BORIS-Berlin; immoeinfach

Immobilienmarkt Hellersdorf

Wie im gesamten Bezirk Marzahn-Hellersdorf ist auch im Ortsteil Hellersdorf eine ruhige Verkaufs- und Kaufaktivität auf dem Immobilienmarkt zu beobachten. Im Jahr 2019 wurden nur 13 Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von im Schnitt 1.980 Euro in Hellersdorf angeboten.

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Die Immobilienpreisentwicklung vor Ort

Im Zehnjahresvergleich ist nur ein leichter Anstieg der Immobilienpreise Berlin Hellersdorf mit einem Einbruch in den Jahren 2010 und 2011 zu beobachten. Im Jahr 2009 wurden Etagenwohnungen mit einem Quadratmeterpreis von rund 613 Euro angeboten, 2019 werden dafür rund 2.321 Euro veranschlagt.

Ähnlich  Einfamilienhäusern aus dem Bestand, die 2019 für etwa 3.760 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, im Jahr 2009 liegen die Angebotspreise bei etwas über 2.000 Euro. Für den Neubau eines Einfamilienhauses wurde 2017 ein Quadratmeterpreis von rund 3.373 Euro veranschlagt.

Wohnhaus in Hellersdorf

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: BORIS-Berlin; immoeinfach

Die Bodenrichtwerte für Hellersdorf nach Ortsteilen

Hellersdorf
Mahlsdorf
Kaulsdorf
Biesdorf

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Die Entwicklung der Einfamilienhauspreise

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten, vom Baujahr 1900 – 2015, beziehen sich auf Einfamilienhäuser mit einem Wohnbereich von 60-180 m²

Wohnungspreise Hellersdorf

Mit durchschnittlich 2.321 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung im Bestand zu Beginn des Jahres 2019 zählt Hellersdorf ebenso wie Marzahn zu den im gesamt Berliner Vergleich günstigen Wohnlagen Berlins. Von 2013 bis zum Jahr 2017 verhielt sich die steigende Preisentwicklung für Etagenwohnungen im Bezirk zwar kontinuierlich aber dennoch eher verhalten. Während 2013 Eigentumswohnungen für 1.500 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, musste im Jahr 2017 für eine Wohnung im Schnitt 1.840 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Die Entwicklung der Eigentumswohnungspreise

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten beziehen sich auf Wohnungseigentum vom Baujahr 1900 bis 2015.

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Allgemeine Informationen zum Ortsteil

Hellersdorf bildet zusammen mit Marzahn, Kaulsdorf, Mahlsdorf und Biesdorf den im Nordosten von Berlin gelegenen Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Bis 2001 bestand Hellersdorf als eigenständiger Bezirk und war das Paradebeispiel einer in den 1970 Jahren entstandenen Großwohnsiedlung im Plattenbaustil. In Hellersdorf finden sich einfache und mittlere Wohnlagen.

Das Image der Beton-Plattenbausiedlung hatte im Bezirk bis vor einigen Jahren einen Wohnungsleerstand mit sinkender Bevölkerungszahl zur Folge. Durch umfassende Sanierung, Strukturentwicklung und Begrünung des Bezirks ist seit 2009 jedoch ein stetiger Bevölkerungszuzug zu beobachten, der sich nach Jahren rückläufiger Entwicklung nun zunehmend in steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt.

modernes haus in hellersdorf

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