Berlin Tempelhof im Überblick

Der im südwestlichen Teil der Hauptstadt gelegene Bezirk gehört zu den aufstrebenden Bezirken des Immobilienmarktes. Nicht zuletzt durch die Umwandlung des ehemaligen Flughafens zum ausgedehnten Park- und Freizeitgelände, dem sogenannten „Tempelhofer Feld“, ist Tempelhof in den letzten Jahren zur immer beliebteren Wohngegend geworden. In nahezu keinem anderen Berliner Bezirk ist die Nachfrage an Immobilien so groß wie in hier.

Neben dem namengebenden Ortsteil Tempelhof gehören die Ortsteile Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade zum Bezirk. Der Ortsteil Tempelhof ist städtisch geprägt und weist eine architektonische Mischung aus geschlossener Mietshausbebauung, Altbaubestand sowie Reihen- und Einfamilienhäusern auf. Die übrigen Ortsteile sind eher dörflich, jedoch auch mit unterschiedlicher Bebauungsstruktur. 

Inhaltsverzeichnis:

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin, BORIS-Berlin; immoeinfach

Im Ortsteil Mariendorf finden sich große Wohnanlagen, aber auch Einfamilienhäuser. Der Ortsteil Marienfelde, im 13. Jahrhundert als Angerdorf gegründet, zeigt sich um den erhaltenen Dorfanger ländlich mit Villen und Einfamilienhäusern und ist in den umliegenden Straßenzügen mit Hochhäusern bebaut. Lichtenrade, der südlichste Ortsteil, erweist sich dörflich mit Ein- und Zweifamilienhäusern, doch auch Plattenbauten aus den 1960er Jahren sind hier anzutreffen.

Immobilienpreise Tempelhof

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Der Bodenrichtwert im Bezirk Tempelhof liegt am Beginn des Jahres 2018 bei 652 Euro. Im Jahr 2008 betrug dieser noch 241 Euro. Auch die Immobilienpreise sind aufgrund der enorm starken Nachfrage auf eklatant hohem Wachstumskurs. Während der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im Jahr 2008 im Ortsteil Tempelhof 1.407 Euro betrug, liegt dieser zu Beginn des Jahres 2018 bei 3.175 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser wurden zu Beginn des Jahres 2018 in den Ortsteilen Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade vermarktet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in diesen Ortsteilen beträgt derzeit 4.456 Euro.

Bodenrichtwertkarte für Tempelhof

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Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tempelhof

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: BORIS-Berlin; immoeinfach

Die Bodenrichtwerte für Tempelhof nach Ortsteilen

Lichtenrade
Mariendorf
Marienfelde
Tempelhof

Immobilienmarkt Tempelhof

Seit der Umwandlung des ehemaligen Flughafens in das Freizeitgelände „Tempelhofer Feld“ ist die Nachfrage an Immobilien in Tempelhof vergleichsweise größer als in den übrigen Berliner Bezirken. Auch Tempelhof verzeichnet seit 2009 ein sinkendes Immobilienangebot bei stark steigender Nachfrage. Während im Jahr 2009 noch 940 Bestandwohnungen vermarktet wurden, waren es im Jahr 2017 nur noch 503.

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Immobilienpreisentwicklung Tempelhof

Der Anstieg der Immobilienpreise in Tempelhof wächst mit zweistelligen prozentualen Zuwachsraten aufgrund der anhaltend großen Nachfrage bei gleichzeitig sinkendem Immobilienangebot. Seit 2012 ist im Bezirk ein Anstieg der Immobilienpreise von durchschnittlich 14 Prozent zu erkennen. Bis einschließlich 2011 verhielt sich die Immobilienpreisentwicklung im Bezirk auf gleichbleibendem Niveau. Bestandswohnungen wurden jahrelang für im Schnitt 1.400 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Durchschnittspreis liegt zu Beginn des Jahres bei 3.175 Euro.

Die Entwicklung der Einfamilienhauspreise in Tempelhof

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten, vom Baujahr 1900 – 2015, beziehen sich auf Einfamilienhäuser mit einem Wohnbereich von 60-180 m²

Wohnungspreise Tempelhof

Bestandswohnungen werden zu Beginn des Jahres 2018 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.175 Euro angeboten und haben sich damit im Vergleich zum Vorjahr um rund 500 Euro pro Quadratmeter verteuert.  Im Zehnjahresvergleich – im Jahr 2008 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Tempelhof 1.407 Euro –  hat eine Verdopplung der Immobilienpreise stattgefunden.

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Die Entwicklung der Eigentumswohnungspreise in Tempelhof

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten beziehen sich auf Wohnungseigentum vom Baujahr 1900 bis 2015.