Berlin Reinickendorf im Überblick

Der überwiegend ländliche geprägte Bezirk Reinickendorf liegt im Nordwesten der Hauptstadt an der Grenze zu Brandenburg und besteht flächenmäßig zu etwa einem Drittel aus Wasser und Park- und Grünflächen. Reinickendorf erweist sich in seiner Bebauungsstruktur ebenso heterogen wie in den Immobilienpreisen. Die in den nördlichen Randgebieten gelegenen ruhigen Ortsteile Konradshöhe, Frohnau und Hermsdorf sind durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen umgeben von Wasser und Grün geprägt. Die Immobilienpreise zählen hier zu den höchsten im Bezirk. Ebenso kleinstädtisch erweist sich der Ortsteil Heiligensee mit Einfamilienhausbebauung. Der Ortsteil Lübars, das älteste Dorf im Bezirk Reinickendorf, ist von Bauernhäusern und Feldern umgeben. Der Ortsteil Tegel, im Südwesten des Bezirks gelegen, ist bekannt für den Flughafen und den nahegelegenen Tegeler See. Im Zentrum des Ortsteils dominieren Wohnviertel mit mehrgeschossigen Altbauten in geschlossener Bauweise.

Inhaltsverzeichnis:

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin, BORIS-Berlin; immoeinfach

Wittenau, eine ursprünglich als Arbeiterviertel angelegte Wohnsiedlung mit Siedlung der französischen Alliierten aus den 1950-bis 1970er Jahren besteht aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Zu diesem Ortsteil zählte bis 2012 die Ortslage Borsigwalde, eine ehemalige Kolonie für Arbeiter der Borsigwerke, die charakterisiert ist durch Backsteinindustrieanlagen und zugehöriger Werkssiedlung, bestehend aus mehrgeschossigen Backsteinwohnhäusern ohne Seitenflügel und Nebengebäude.

Heterogen zeigt sich der Ortsteil Waidmannslust, eine 1875 gegründete Kolonie mit Villen und Landhäusern, aber auch mit Neubauwohnanlagen aus den 1960er Jahren. Der Ortsteil Reinickendorf ist geprägt durch eine Einfamilienhausstruktur rund um den erhaltenen Dorfkern, darüber hinaus jedoch auch aus viergeschossigen Mietshäuser und Wohnanlagen aus den 1920-er Jahren. Der ebenso zu Reinickendorf gehörende Ortsteil Märkisches Viertel entstand in den 1960er und 70er Jahren als Großsiedlung. Hier überwiegt eine einfache Wohnlage mit entsprechend niedrigeren Immobilienpreisen als an der Nordgrenze des Bezirks.

Immobilienpreise Reinickendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Im Bezirk Reinickendorf sind alle Wohnlagen vertreten; entsprechend unterschiedlich zeigen sich auch die Immobilienpreise. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt für den gesamten Bezirk zu Beginn des Jahres 2018 bei 479 Euro. Eine Bestandwohnung wird im ersten Quartal 2018 für 2.900 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Quadratmeterpreis für freistehende Einfamilienhäuser lag im gleichen Zeitraum im Schnitt bei 4.332 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg von über 300 Euro pro Quadratmeter.

Bodenrichtwertkarte für Reinickendorf

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Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Reinickendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: BORIS-Berlin; immoeinfach

Die Bodenrichtwerte für Reinickendorf nach Ortsteilen

Borsigwalde
Frohnau
Heiligensee
Hermsdorf

Makler Hermsdorf

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Lübars
Märkisches Viertel
Reinickendorf
Tegel
Waidmannslust
Wittenau

Immobilienmarkt Reinickendorf

Mit rund 1000 Verkaufsfällen von Wohnungseigentum im Jahr 2016 liegt der Bezirk im niedrigeren Sektor der Transaktionsfälle in Berlin. Zu Beginn des Jahres 2019 wurden im Bezirk 290 Eigentumswohnungen im Neubau- und Bestandssektor angeboten. Die Verkaufsfälle unterliegen im Bezirk seit Jahren keinen größeren Schwankungen.

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Immobilienpreisentwicklung Reinickendorf

Der Bezirk Reinickendorf verzeichnet seit vier Jahren zweistellige Zuwachsraten der Immobilienpreise von bis zu 15 Prozent. Innerhalb der letzten zehn Jahre haben sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen etwas mehr als verdoppelt. Während im Jahr 2008 Bestandswohnungen für durchschnittlich 1.250 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, liegt der Durchschnittspreis zu Beginn des Jahres 2018 bei 2.900 Euro. Für Einfamilienhäuser ist der Preisanstieg im Zehnjahresvergleich deutlich höher. Pro Quadratmeter wurden im Jahr 2008 im Schnitt 1.889 Euro gezahlt, im Jahr 2008 werden Einfamilienhäuser für 4.332 Euro pro Quadratmeter angeboten. In Reinickendorf zeigt sich die steigende Entwicklung der Immobilienpreise zwar moderater als in manch anderen Bezirken, mit der Schließung des Flughafens Tegel dürfte es hier jedoch zu einem Sprung der Immobilienpreise kommen.

Die Entwicklung der Einfamilienhauspreise in Reinickendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten, vom Baujahr 1900 – 2015, beziehen sich auf Einfamilienhäuser mit einem Wohnbereich von 60-180 m²

Wohnungspreise Reinickendorf

Mit knapp 2.900 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung im Bestand zu Beginn des Jahres 2018 zählt Reinickendorf im Gesamtberliner Vergleich zu den erschwinglicheren Bezirken.  Auch in den höherpreisigen Sektoren wie etwa Penthäusern sind die Preisschwankungen moderat. Der Quadratmeterpreis lag dabei im Jahr 2017 bei 2.400 Euro und ist im Vergleich zum Vorjahr sogar um 500 Euro gesunken.

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Die Entwicklung der Eigentumswohnungspreise in Reinickendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten beziehen sich auf Wohnungseigentum vom Baujahr 1900 bis 2015.