Berlin Wilmersdorf im Überblick

Der Stadtteil Wilmersdorf liegt im zentralen westlichen Teil der Stadt und gilt als gepflegter, gutbürgerlich gediegener Bezirk mit stilvoller Architektur und eher ruhigem, beschaulichen Charme. Wilmersdorf ist ein grüner Stadtteil, dessen Hälfte nahezu vom Berliner Forst Grunewald bedeckt wird.

Der im Innern der Stadt gelegene Teil ist dicht bebaut, zählt zur Berliner Innenstadt und zählt bei potentiellen Immobilienkäufern zu den begehrtesten Lagen. Zum Bezirk Wilmersdorf zählt der Ortsteil Schmargendorf, dessen Bebauung durch Mietshäuser und kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser charakterisiert ist. Im Ortsteil Schmargendorf überwiegen gute Wohnlagen.

Inhaltsverzeichnis:

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin, BORIS-Berlin; immoeinfach

Immobilienpreise Wilmersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Mit knapp unter 5.000 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung im Bestand zu Beginn des Jahres 2018 liegt Wilmersdorf im mittleren Segment bei Immobilienpreisen.

Für Wilmersdorf wird zu Beginn des Jahres 2018 ein Bodenrichtwert von 5.000 Euro veranschlagt, im Jahr 2017 lag dieser im Schnitt bei 3.500 Euro und im Jahr 2016 bei 2.200 Euro. Damit ist auch im Bereich der Bodenrichtwerte eine mehr als Verdopplung der Preise innerhalb von drei Jahren zu verzeichnen.

Bodenrichtwertkarte für Wilmersdorf

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Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wilmersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: BORIS-Berlin; immoeinfach

Die Bodenrichtwerte für Wilmersdorf nach Ortsteilen

Wilmersdorf
Schmargendorf

Immobilienmarkt Wilmersdorf

Auch im Bezirk Wilmersdorf ist seit 2015 ein stetiger Rückgang der Immobilienangebote bei gleichzeitig steigender Nachfrage zu verzeichnen. Während im Jahr 2015 ca. 3000 Immobilienkauffälle dokumentiert wurden, waren es 2016 noch 2005 angebotene Wohnungen.

Im Jahr 2017 wurden unter 1900 Wohnungen auf dem Immobilienmarkt angeboten. Zu Beginn des Jahres 2018 sind ca. 400 Immobilien am Markt eingestellt. Für die Immobilienpreise bedeutet dies erwartungsgemäß eine starke Zunahme.

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Immobilienpreisentwicklung Wilmersdorf

Die Entwicklung der Immobilienpreise im Bezirk Wilmersdorf für Bestands- und Neubauimmobilien ist aufgrund stetig steigender Nachfrage bei sinkendem Angebot seit Jahren auf hohem Wachstumskurs. Eine langfristige Betrachtung der Preisentwicklung ergibt für Wilmersdorf eine nahezu kontinuierliche Steigerung der Immobilienpreise. Innerhalb der letzten zehn Jahre haben sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bezirk mehr als verdoppelt.

Während im Jahr 2008 Wohnungen für durchschnittlich 1.950 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, liegt der Durchschnittspreis zu Beginn des Jahres 2018 bei knapp 5.000 Euro. Obwohl im Bezirk derzeit Neubauwohnungen entstehen, ist momentan nicht mit einer Entspannung der Entwicklung der Immobilienpreise auszugehen, dürfte die Nachfrage auch in den nächsten Jahren das Angebot übersteigen.

Wohnungspreise Wilmersdorf

In ganz Wilmersdorf lag der Durchschnittswert im Jahr 2016 beim Wohnungskauf im Jahr bei 4.000 Euro und im Jahr 2017 bei 4.550 Euro pro Quadratmeter. Dabei reicht die Spanne der Immobilienpreise von Etagenwohnungen, die durchschnittlich für 4.450 Euro angeboten wurden bis zu Dachgeschosswohnungen, die für 6.600 Euro im Schnitt am Markt eingestellt waren. Im Ortsteil Schmargendorf überwiegen gute Wohnlagen. So wurden im Jahr 2016 Eigentumswohnungen aus dem Bestand für durchschnittlich 3.600 Euro pro Quadratmeter angeboten, während Käufer für Neubauwohnungen etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter zahlten. Die langfristige Betrachtung der Immobilienpreise im Segment Bestandswohnungen verzeichnet kontinuierlich zweistellige prozentuale Zuwachsraten.

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Die Entwicklung der Eigentumswohnungspreise in Wilmersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach

Die ermittelten Daten beziehen sich auf Wohnungseigentum vom Baujahr 1900 bis 2015.