Die Immobilienpreise in Berlin Schöneberg
In Schöneberg hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.633 Euro im Jahr 2009 innerhalb von zehn Jahren auf 5.100 Euro zu Beginn des Jahres 2019 mehr als verdreifacht.
Analog dazu entwickeln sich die Immobilienpreise Berlin Schöneberg seit zehn Jahren. Während der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im Jahr 2009 im gesamten Bezirk 1.339 Euro betrug, liegt dieser zu Beginn des Jahres 2019 bei 3.900 Euro.
Bodenrichtwertkarte
Quadratmeterpreise für Wohnungen
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach
Durchschnittliche Quadratmeterpreise
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin, BORIS-Berlin; immoeinfach
Immobilienmarkt Schöneberg
Die Nachfrage an Immobilien ist aufgrund der Zentrumsnähe des Bezirks und der kulturellen Vielfalt seit Jahren auf hohem Niveau. Demgegenüber hat sich das Angebot von Bestandsimmobilien am Markt seit 2010 halbiert. Während im Jahr 2010 rund 2.830 Wohnungen am Markt angeboten wurden, sind im Jahr 2017 rund 1.500 Eigentumswohnungen vermarktet worden. Insbesondere Wohnungen im unteren Preissegment sind vom starken Angebotsrückgang betroffen.
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Die Immobilienpreisentwicklung vor Ort
Die Immobilienpreise Berlin Schöneberg entwickeln sich seit zehn Jahren mit einer Steigerungsrate von im Schnitt 10 Prozent. Damit liegt die Entwicklung wenig unter der des benachbarten Ortsteils Tempelhof. Das auch in Schöneberg sinkende Angebot vergleichsweise günstiger Bestandsimmobilien hat eine dauerhafte Steigerung der Immobilienpreise zur Folge. Die derzeit entstehenden zahlreichen Neubauwohnungen werden mit einem deutlich höheren Quadratmeterpreis am Markt angeboten als Bestandswohnungen. Exklusive Penthäuser werden jenseits der 7.000 Euro pro Quadratmeter vermarktet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: BORIS-Berlin; immoeinfach
Die Bodenrichtwerte nach den Ortsteilen
Wohnungspreise Schöneberg
Bestandswohnungen werden in Schöneberg und Friedenau zu Beginn des Jahres 2019 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.900 Euro angeboten und haben sich damit im Vergleich zum Vorjahr um rund 300 Euro pro Quadratmeter verteuert. Für Dachgeschoss- und Neubauwohnungen müssen Preise jenseits der 5.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Penthäuser wurden im Jahr 2017 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von über 7.000 Euro gehandelt.
Die Entwicklung der Eigentumswohnungspreise
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienpreis-Info Berlin; immoeinfach
Die ermittelten Daten beziehen sich auf Wohnungseigentum vom Baujahr 1900 bis 2015.
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Der Bezirk im Überblick
Der im südwestlichen Innenstadtbereich gelegene Bezirk Schöneberg bildet mit Tempelhof zusammen den Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil Schöneberg ist dicht bebaut mit vornehmlich mehrgeschossigen Altbauten aus der Gründerzeit sowie Nachkriegsbauten. Aufgrund unterschiedlicher Strukturen sind hier einfache bis gute Wohnlagen anzutreffen.
Der zum Bezirk gehörende Ortsteil Friedenau dagegen präsentiert sich als ruhiger, gutbürgerlich gediegener Ortsteil mit hohem Grünbestand, hochpreisigen Villen und Gründerzeithäusern. Friedenau gehört zu den guten Wohnlagen mit entsprechend hohen Immobilienpreisen.
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